作者NeihuSnape (內湖石內卜)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧
時間Sun Jun 9 21:39:43 2024
超恐怖的～
豪宅線下修到3000萬
2000多萬的房子買了漲上去會撞到3000檻
不合算
導致原本2000多的買盤資金
往下集中到1000多萬的低總
這些低總原本短線頂多漲到2000
下修的話 會漲到2500-3000這區間才可能緩下來
雖然我是覺得央行不會調喇
但預防萬一
這幾天還是先看幾間1500左右的2房
要是一公布實施 馬上下訂！
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1F：推 yoyoboy1: 低總怎麼漲都不會超過原來的高總。天花板就在那。舉例 06/09 21:44
2F：→ yoyoboy1: 如果3房已經定在3000萬了。你兩房在怎麼高也不會超過25 06/09 21:44
3F：→ yoyoboy1: 00萬（同區域）。又例如台中西屯都漲到3000萬了。 你沙 06/09 21:44
4F：→ yoyoboy1: 鹿怎麼高也不會接近3000萬。因為大家都有天花板在那邊 06/09 21:44
5F：→ yoyoboy1: ，你不可能超過甚至接近比你等級高的天花板，所以豪宅 06/09 21:44
6F：→ yoyoboy1: 線下修是一起往下的， 沒有大家一起3000萬的可能 06/09 21:44
7F：推 jei01: 這政策明顯是要讓南部的房價追上中北部，還有人沒看懂 06/09 21:45
8F：→ jei01: 讓台南高雄的房價追上台中新竹，你覺得政府會不會做 06/09 21:46
9F：推 skyg: 不會 06/09 21:47
10F：→ jei01: 高雄台南的政府負債要還清就靠這一波操作了 06/09 21:47
11F：推 we147121: 1樓正解，真的不要想太多 06/09 21:56
12F：→ we147121: 2房跟3房還是有差距的，只有原本大坪數開價3500附近會壓 06/09 21:58
13F：→ we147121: 在2999 06/09 21:58
14F：推 jack0216: 1樓正解 但是接近豪宅線的漲幅跟離豪宅線有距離的 漲幅 06/09 21:59
15F：→ jack0216: 不會一樣吧 06/09 21:59
16F：推 kill2400: 1樓正解 天花板要修一起修的 哪有1房漲到三房價 我幹嘛 06/09 22:01
17F：→ kill2400: 不買三房 06/09 22:01
18F：→ jack0216: 西屯跟沙鹿原本差每坪20萬 差距會縮小啊 06/09 22:01
19F：→ marsonele: 政府想要區域發展平衡 把人帶進重劃區 06/09 22:02
20F：推 shermanch: 樂見台南高雄預售中古均價50/p 06/09 22:02
21F：推 ttyy: 為什麼不買3房很簡單，因為市場調整完後會產生買不到的狀況 06/09 22:11
22F：→ ttyy: ，可以參考現在台中大四房的狀況，物件釋出很少，很多人就 06/09 22:11
23F：→ ttyy: 放棄坪數轉向買同價格的新三房了 06/09 22:11
24F：→ ttyy: 線一調，建商開始縮小坪數，40坪3房就不會再生產，這不也是 06/09 22:14
25F：→ ttyy: 另一種樣態的鎖供給？ 06/09 22:14
26F：推 jei01: 縮小坪數也是增加供給量的方式，量多了願做社宅出租的也會 06/09 22:15
27F：→ jei01: 多 06/09 22:15
28F：→ jei01: 想買房的買得到房，想租房的租得到房，補貼全力衝社宅 06/09 22:17
29F：→ jei01: 然後沒房沒地方住的民怨自然變少，像日本，租得到幹嘛買 06/09 22:17
30F：→ jei01: 又順便拉南部的房價，一兼兩顧 06/09 22:18
31F：推 ttyy: 我所謂的鎖供給不是指不會有3房，而是不會有「40坪3房」， 06/09 22:24
32F：→ ttyy: 還是可以生產30坪3房阿。台中大四房現在有貨要賣也壓線等有 06/09 22:24
33F：→ ttyy: 緣人，寶佳大四房和惠宇大四房同坪數下售價可能相差無幾， 06/09 22:24
34F：→ ttyy: 大家會覺得同價格我幹嘛不買惠宇，但就是沒人要賣啊XD。真 06/09 22:24
35F：→ ttyy: 的調線，等到投資客出掉手上的貨，手上有40坪3房的是不會輕 06/09 22:24
36F：→ ttyy: 易脫手的，因為他一脫手他要買回市場上只剩下屋齡更高的或 06/09 22:24
37F：→ ttyy: 坪數更小 06/09 22:24
38F：推 idmaker: 想太多 會有相對天花板卡住 不可能自己漲到3000 是當其他 06/09 22:28
39F：→ idmaker: 物件退出遊戲了哦 06/09 22:28
40F：推 freekid: 總價漲不動就變成砍坪數調單價 這不就現在進行式 06/09 22:30
41F：噓 colinfeng: 想太多 06/09 22:31
42F：推 session5: 買起來，不買對不起自己 06/09 22:33
43F：推 frowning1226: 調下去有很多副作用，要有好的配套 06/09 22:35
44F：→ frowning1226: 否則可能會收到很大的反噬 06/09 22:35
45F：→ frowning1226: 1.此舉可能讓房市熄火 06/09 22:36
46F：→ frowning1226: 真的樂見熄火嗎，這是個問題 06/09 22:36
47F：噓 Cliffx: 最好下面的都會漲上來 06/09 22:36
48F：→ frowning1226: 2.漲價曲線會變得更不自然，等於三房新屋重擊 06/09 22:37
49F：→ alexwuend: 不會熄火，建商會改去蛋白蛋殼推案，蛋黃不會有供給了 06/09 22:40
50F：推 frowning1226: 3房是很多剛需要的，只是現在想買房的作何感想 06/09 22:40
51F：推 buike: 反正都選完了，隨便搞OK的 06/09 22:41
52F：→ buike: 壓豪宅線，北部冷盤南部大爆買，綠縣市高潮 06/09 22:43
53F：推 frowning1226: 我沒意見啦，隨便，反正我又沒差... 06/09 22:43
54F：→ frowning1226: 看要不要升息、6成、調線一起來，幹得好！ 06/09 22:44
55F：→ alexwuend: 升息二戶6成甚至4成我也都支持啊，調豪宅線就他媽反智 06/09 22:47
56F：→ alexwuend: 的低能兒政策，為達目的連基本邏輯都不要了 06/09 22:47
57F：→ session5: 看起來調低豪宅線大家都挺賺的，那趕快調吧順了大 06/09 22:48
58F：→ session5: 家的意 06/09 22:48
59F：推 ttyy: F大真的講到重點，三房是很多剛需需要 06/09 22:49
60F：→ TosakaSakura: 豪宅線的本質就是降槓桿，槓桿其實就是打房的最大殺 06/09 22:51
61F：→ TosakaSakura: 招，跟化療一樣不分敵我的殺 06/09 22:51
62F：→ TosakaSakura: 說不定賴皮真的就單純想看到房價往下崩而已，沒在管 06/09 22:51
63F：→ TosakaSakura: 你其他影響 06/09 22:51
64F：推 pptsuck: 實施以後2000以下2-3房真的會噴爛... 06/09 22:52
65F：→ TosakaSakura: 總之這是賴上任第一次信用管制，就代表著新任執政者 06/09 22:52
66F：→ TosakaSakura: 的態度 06/09 22:52
67F：→ ttyy: 我是沒意見，我投資件主力都2000以下三房調下去我就轉股版 06/09 22:53
68F：→ ttyy: 穩定獲利提早半退休了…但我認為投資客並不樂見這種狀況啊 06/09 22:53
69F：→ ttyy: ，還是希望房市穩定健全的發展穩穩獲利，調這條線就是會造 06/09 22:53
70F：→ ttyy: 就市區極小宅提早誕生，這就不是一個健康的狀況。東京市區 06/09 22:53
71F：→ ttyy: 塔樓也是一堆極小宅… 06/09 22:53
72F：→ ttyy: 我相信投資市場沒人會認為豪宅線會讓房價崩，他會壓制總價 06/09 22:54
73F：→ ttyy: ，但不會壓制單價 06/09 22:54
74F：推 backpacker18: 調下去最傷的是自住客 06/09 22:56
75F：→ backpacker18: 政府瘋了才會調 06/09 22:56
76F：推 tswen: 我看是三房卡在2500。兩房停在1500 06/09 22:57
77F：推 ttyy: 其實這篇要搭配下面那篇「三房室內坪最低可以接受多少」ㄧ 06/09 22:59
78F：→ ttyy: 起看呵呵，鎖目前40坪3房的供給…確定要這麼做？ 06/09 22:59
79F：推 bms: 一樓想錯了方向了 是超過3000的緩漲不漲 低於3000的快速向 06/09 23:12
80F：→ bms: 3000靠攏 收斂在豪宅線 以效益來說當然買低總 06/09 23:13
81F：→ bms: 低總當然不會漲過高總 但你現在去看看豪宅市場 有人在玩嗎 06/09 23:14
82F：推 paul76318: 調了會不會漲沒人知，也有可能斷頭一堆釋出一堆造成價 06/10 00:23
83F：→ paul76318: 格下滑。 06/10 00:23
84F：推 NightxFrog: 本來要買一間4000萬的 06/10 00:24
85F：→ NightxFrog: 現在只好買兩間2000萬打通 06/10 00:24
86F：推 ttyy: 為什麼會斷頭XDDD 06/10 00:51
87F：推 paul76318: 你三年前買新北3000的房，一個月後要對保，然後6/13跟 06/10 01:08
88F：→ paul76318: 你說現在豪宅線改到4000你這間房鑑價4000只能貸四成。 06/10 01:08
89F：→ paul76318: 不會斷頭你真勇 06/10 01:08
90F：推 jei01: 只要是購屋貸款，鑑價不會大於買賣價 06/10 01:21
91F：推 s5517821: 看推文都覺得條豪宅線沒差啊 那就調唄 06/10 01:27
92F：推 paul76318: 什麼鑑價不會比合約價高…你要不要問問現在U15交屋的 06/10 01:31
93F：→ paul76318: 屋主貸幾成？我以為這個是常識原來還有人不知道。難怪 06/10 01:31
94F：→ paul76318: 有人覺得不會斷頭 06/10 01:31
95F：推 dr900143: 低總當然不是超過高總，但是低總的漲幅比高總的多就值得 06/10 01:53
96F：→ dr900143: 買了阿 06/10 01:53
97F：推 session5: 板上都說降豪宅線低總會噴爆，那還不快請願降低豪 06/10 02:00
98F：→ session5: 宅線好讓大家發大財？ 06/10 02:00
99F：推 jei01: 鑑價不能比合約高是銀行公會徵信準則規定的 06/10 02:53
100F：→ jei01: 你想被抓去關你就鑑價高於買賣價試試 06/10 02:53
101F：→ jei01: 房版就一些自以為很懂的... 06/10 02:53
102F：推 paul76318: 破了豪宅線，鑑價合約價就是取其高，看銀行想不想弄你 06/10 02:59
103F：→ paul76318: 看建商有沒有捅你。不要顯露自己的無知 06/10 02:59
104F：推 jei01: 靠么勒，你有鑑價過是不是？講得跟真的一樣 06/10 03:02
105F：→ jei01: 鑑價比買價高，拍賣造成銀行損失，你賠得起？ 06/10 03:03
106F：推 paul76318: 對保前都得鑑價，你小白？ 06/10 03:03
107F：→ paul76318: 繼續展露你的無知吧，沒你們我怎當禿鷹？ 06/10 03:04
108F：→ jei01: 去找任何一間銀行的規章有取其高的來說 06/10 03:04
109F：→ jei01: 全部都是取其低好嘛！別秀無知 06/10 03:04
110F：→ jei01: 對保前鑑價？你買過幾間房？ 06/10 03:05
111F：→ s7024546: 是取其高，買價線下鑑價線上一樣限貸 06/10 03:08
112F：噓 g1990822: 居然有人不知道過豪宅線鑑價是取其高…. 06/10 03:09
113F：推 paul76318: 不能刪文看小丑表演也是樂趣，不用錢的娛樂 06/10 03:09
114F：→ g1990822: 竹北就一堆被搞到了 06/10 03:10
115F：→ g1990822: 勸你還是低調逃離戰場 不要再回這篇文 大家會假裝沒看 06/10 03:11
116F：→ g1990822: 到這個小丑的 06/10 03:11
118F：推 paul76318: 哀下手太重把人殺跳了QQ 06/10 03:21
119F：→ jorden0804: 為什麼會覺得不會取其高阿 還以為豪宅線設爽的嗎 06/10 03:24
120F：推 amino0120: 會喔 鑑價比合約高這兩三年比比皆是 06/10 08:38
121F：→ amino0120: 總之 沒錢不要學人炒房 06/10 08:38
122F：→ cwpcwp: 破豪宅線的話確實是取其高，賣家願意4000萬以內成交 06/10 08:53
123F：→ cwpcwp: 銀行一樣只給貸四成... 06/10 08:54
124F：噓 loopdiuretic: 上面不漲下面漲 那上面就值錢了啊 你覺得有可能嗎 06/10 09:50
125F：噓 chiate: 某J真的趕快回去 會被笑死 06/10 11:13
126F：推 ttyy: 真不覺得買3000萬會斷頭，不能用買一千的族群思維思考買三 06/10 13:02
127F：→ ttyy: 千的族群思維 06/10 13:02
128F：推 jei01: 我確定公股行庫的買賣件鑑價不會大於買賣，增貸可以 06/10 16:47
129F：→ jei01: 也許民營的玩法不同，那就這樣吧！ 06/10 16:47
130F：推 paul76318: 我確定你是個小丑 06/10 17:03
131F：推 paul76318: 連Google都不會用跑來房版傳播錯誤資訊，真的是丟臉 06/10 17:14
133F：推 freekid: 這跟公股還是民營哪有關係 單純是以為豪宅線下跟豪宅線 06/10 19:27
134F：→ freekid: 上的鑑價規則一樣 所產生的誤解 06/10 19:27