作者aass5566 (挑戰國考第5年)
看板home-sale
標題Re: [請益] 50年老透天
時間Thu Apr 25 23:46:15 2024
※ 引述《fawangching》之銘言
: 好奇問一下
: 目前和父母住在快50年的老透天
: 壁癌難免會有
: 每隔幾年會請人來粉刷
: 也有漏水需要抓漏
: 說真的老房子問題多也是滿麻煩的
: 一下這裡壞
: 一下那裡要換
: 下雨怕漏水
: 地震怕房子倒掉
: 但身上的存款也買不起新房子
: 頂多也只能買得起30、40年的中古健身公寓
: 但那也是老房子 意義好像也不大
: 好奇50年的老透天
: 到底還可以住多久？
: 遇到地震真的撐得住嗎？
: 或是如何延緩老屋的壽命？
如果沒有大地震的話
老透天大概可以住個200年以上吧～
老透天也是有分強度啦
獨棟老透天 連棟老透天
強度也會不同…
那個50年限 是法律上的折舊名詞
跟機車3年折舊 汽車5年折舊一樣
你有可能買台機車只騎3年？汽車只開5年？
你去看現在很多的老透天翻新
也都是打到見磚 直接就水電泥作
做一做看起來像新房子
但裡面還是原來的50年老結構啊～
你要找到那種整棟打掉重蓋的很少見啦～
連用H鋼強化結構的都少見
大多都是老透天老結構直接繼續用
打到見磚 浴室重做 水電 泥作 天地壁…
然後就可以再住30年了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.68 (臺灣)
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1F：推 bob1211: 那也要沒遇到大地震啊，不然50年RC結構，真的不敢想像04/25 23:51
真的遇到大地震的話
你確定新蓋的房子就不會出問題嗎？
（雖然說921之後建築法規有嚴格啦～)
2F：→ netspy: 好像的是現在貸款處理了，再20年後因為超過法定使用年限04/25 23:53
3F：→ netspy: 應該無法貸了，到時候只能賣土地了嗎？04/25 23:53
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 04/25/2024 23:55:32
4F：推 c6066den: 新蓋的房子這次地震一堆出事... 04/26 00:06
5F：推 F1239810: 我前年買了一棟45年老透天，本來也覺得這破爛房子，會 04/26 02:19
6F：→ F1239810: 不會很脆弱?...整理房子時叫泥作來打掉一些牆，結果打下 04/26 02:19
7F：→ F1239810: 去除了鋼筋水泥，還有鵝卵石，打到泥作唉唉叫，說我的 04/26 02:19
8F：→ F1239810: 牆太硬，機器都打壞了還打不下去，我突然對這老房子的耐 04/26 02:19
9F：→ F1239810: 久性信心大增。 04/26 02:19
10F：推 jerry1019: 打到見磚跟打壞機器，差真多 04/26 04:55
11F：推 una283: 老透天比較麻煩的地方是無管道間漏水時問題 04/26 07:29
12F：→ una283: 大部分老透天蓋得是蠻穩健的要期待它能天然獨更很難 04/26 07:30
13F：→ aass5566: 老透天最好做全明管啦～ 一勞永逸 04/26 07:33
14F：推 BraveCattle: 老透天有翻新就封舊管，作明管，看要不要圍一塊作管 04/26 09:14
15F：→ BraveCattle: 道，都打到骨了，這工程就一起作 04/26 09:15
16F：→ chris1281: 以前的磚真的很實在，每個來家裡施工的人都說 ”你家的 04/26 09:18
17F：→ chris1281: 磚超難打” 04/26 09:18
18F：推 frank111: 這兩天在看一間52年的老透天，屋況超差，門前路很小條 04/26 11:14
19F：→ frank111: 最慘的完全沒有"建築線"，房子深埋在一堆房子裡 04/26 11:15
20F：→ sam21sam21: 50年老透天大翻新+結構技師簽證施工H型鋼屋主路過 04/26 12:34
21F：→ sam21sam21: 住捷運出口老透天就是爽啦！ 04/26 12:36
22F：→ summerair11: N大，不會不能貸，最多貸款年限比較短而已啦 04/26 13:03
23F：推 netspy: 可以請 sam 分享經驗嗎？ 04/26 20:36
24F：→ netspy: 感謝 summer 大，因為老透天，正在考慮如何處理。感謝 04/26 20:38
25F：推 netspy: aass 請問，如果都要翻新了，為何推薦做明管呢？翻新不是 04/26 20:41
26F：→ netspy: 可以重新佈管線嗎？ 04/26 20:41
27F：→ sam21sam21: N大，就是整個打成毛胚，然後樑柱的部分改用H型鋼吃力 04/26 22:10
28F：→ sam21sam21: 可請合格的結構技師簽證，並提供正確施工方式 04/26 22:10
29F：→ sam21sam21: 另外，老房子就是要注意外牆的防水.隔熱， 04/26 22:11
30F：→ sam21sam21: 建議要找有經驗的設計師， 04/26 22:11
31F：→ sam21sam21: 因為老透天會出問題的地方比較特別 04/26 22:11
32F：→ sam21sam21: 例如連棟就是跟隔壁共壁裡面的管路最好要更換成新的 04/26 22:12
33F：→ sam21sam21: 沿用舊的水管容易有漏水問題，不如趁打成毛胚換新 04/26 22:12
34F：→ sam21sam21: 我結構技師幫我設計成，就算921，我家H型鋼接點會先斷 04/26 22:13
35F：→ sam21sam21: ，把力卸掉，然後讓人來的及逃出 04/26 22:13
36F：→ aass5566: 明管之後維修方便啊～ 30年前如果就做明管的話 現在要 04/26 23:13
37F：→ aass5566: 換都很方便 連整個裝潢的錢都省了 04/26 23:13
38F：推 netspy: 感謝各位前輩 04/27 20:44
39F：推 elyse1003: sam大能不能分享一篇文呢 連棟透天不重建 加強結構 04/29 17:27