作者vicet (蔚藍海岸)
看板home-sale
標題[新聞] 遇2事房價崩盤 專家：台灣的悲哀
時間Thu Apr 25 17:15:37 2024
連結：
https://reurl.cc/GjbROW
內文：
2024/04/23 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近日公布的內政部2023年第四季全國住宅價格指數，季增率與年增率分別為2.27％、6.81
％，為連續22季上漲，而全國房貸負擔率42.66％，也站上歷年高點，房價負擔能力持續
在偏低等級。面對失控的房價，專家提到，台灣恐悲哀到發生致災性地震或飛彈，房價才
有辦法踩煞車。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，房價仍在蠢動醞釀一波上漲，政府相當
努力打炒房，從內政部、財政部到央行，政策盡是矛盾又虛晃一招，而台灣島內資金豐沛
，民眾歷經20年房市大多頭，到了這幾年更是深信「上車，才能財富重新分配」，政府會
力挺資產階級。
多重因素造成台灣房價易漲難跌，民眾對於置產創造的財富效益信心度高。圖／好房網Ne
ws記者蔡佩蓉攝影
張欣民指出，目前各類房價指數頻創新高，且不少區域醞釀個案單價創新高，今年在沒有
政策利空或選舉干擾之下，除非遇到致災性強震或飛彈，否則預料房市仍將一帆風順，價
格續漲，這恐怕是很悲哀的事情。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，台灣人的有土斯有財、愛儲蓄觀念，加
上許多老一輩怕股票賠光，或無法依靠其他投資管理創造財富，且無法滿足所擁有的財富
，所以只能靠著技術門檻低、資金門檻高的不動產，來累積財富、創造收益，造就房子一
套接著一套買的現象。
根據主計處的數據，2001年到2010年的超額儲蓄率平均為7.5％，而2011年到2020年則是
上升到11.29％，從2021年、2022年到2023年（初步統計）分別是17.05％、14.66％與14.
06％，顯示市場閒置資金多。
林利州表示，現今台灣的房市購買行為，主要並非是為了滿足基本的居住人權，更多的是
「要投資」、創造「被動收入」，來填補人生階段的不安全感。對政府而言，房地產是國
家納稅大戶，短期內也還沒有找到能讓房價低，又能均衡填補支撐國家經濟發展的妙策，
也難怪打炒房壓不了房價。
心得：
跟預期的差不多
早就上車等待了
還沒自然都更都是漲！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.0.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714036540.A.82B.html
1F：噓 PTTMAXQQ: 都點名資金充沛了，還在看空這邏輯？ 04/25 17:24
2F：推 chargee: 其實2022年以後，有錢人都不買豪宅了..你看那豪宅價格 04/25 17:27
3F：→ chargee: 真正的有錢人都不會再有戰爭地震的地方壓身家 04/25 17:27
4F：推 bustinjieber: 會在意豪宅價格的就不是有錢人 04/25 17:35
5F：推 junior020486: 笑死，有錢人不買豪宅，你幻想吧 04/25 17:35
6F：→ bustinjieber: 1.市場的閒置資金多， 04/25 17:36
7F：→ bustinjieber: 2. 房地產是國家納稅大戶， 04/25 17:36
8F：→ bustinjieber: 只要看這兩點就好了， 04/25 17:36
9F：→ bustinjieber: 其他都是廢話。 04/25 17:36
11F：→ junior020486: 這個不是豪宅噢 04/25 17:36
12F：→ ttyy: 先論豪宅定義XD一堆過線的透天賣到嚇嚇叫 04/25 17:36
13F：推 ChikanDesu: 房價漲 台灣悲哀 房價跌 中國衰退 嘻嘻 04/25 17:38
14F：→ ChikanDesu: 到底怎樣才不悲哀 04/25 17:38
16F：→ junior020486: 說個笑話，有錢人從2022開始不買豪宅 04/25 17:40
17F：→ junior020486: 看起來3.8億可能是賣給窮人的鳥籠 04/25 17:41
18F：推 eddisontw: 花蓮地震了阿 房價也沒跌阿 最近花蓮還出現一批買房潮 04/25 17:44
20F：→ eddisontw: 強震意外震出花蓮房市兩千戶換、購房需求 04/25 17:46
21F：推 miauah: 難道要房價跌？這個專家是不是比較悲哀 04/25 17:54
22F：推 MTBF: 這跡象感覺是要全面限貸了 大砍房地產槓桿 04/25 18:01
23F：→ vicet: 花蓮又不是倒1000棟+ 沒事啦 04/25 18:02
24F：推 NTU303150195: 全面限貸就還沒上車倒楣ㄏㄏ 04/25 18:03
25F：→ kage01: 沒上車悲哀 有上車超嗨 04/25 18:06
26F：→ MTBF: 沒錯啊 近期一直放的風聲明顯就能看出金管會的態度朝不論自 04/25 18:07
27F：→ MTBF: 住或投資都一起開刀 04/25 18:07
28F：→ MTBF: 新政府要的政績是「房價下跌」而不是「人人買得起房」 04/25 18:08
29F：→ fluffyradish: 強震跟飛彈呵呵..不如說大屯火山噴發好了 04/25 18:15
30F：→ PTTMAXQQ: 我能確定的是直到現在還沒買房的應該蠻悲哀的 04/25 18:18
31F：推 griffiths: 所以我應該期待飛彈打過來嗎？還是應該期待來一個7 04/25 18:24
32F：→ griffiths: 、8級地震？ 04/25 18:24
33F：噓 deepdish: 看這種文章浪費時間而已zzzzzz 04/25 18:27
34F：推 bustinjieber: 好了啦，要跌快跌，最好豪宅線下調， 04/25 18:28
35F：→ bustinjieber: 我年底到明年中還要等開案買一間48坪的， 04/25 18:28
36F：→ bustinjieber: 最好盤整到等我買到再說， 04/25 18:28
37F：推 F1239810: 最悲哀的是沒上到車被外拋 04/25 18:30
38F：推 supereva: 悲哀？ 所以經濟爛掉大家沒錢買房 房價崩崩就不悲哀 04/25 18:40
39F：→ supereva: 了嗎XD 04/25 18:40
40F：→ supereva: 他們到底懂不懂台灣人有多有錢 04/25 18:40
41F：推 XMASRICCCH: 那個說不買豪宅的眼界有多窄？不懂不會看實價登錄嗎 04/25 19:09
42F：→ XMASRICCCH: ？ 04/25 19:09
43F：推 yungchan: 專家？ 台灣房市只有噴，崩個屁崩 04/25 19:13
44F：推 lucifero: 是不是說錯了？ 大地震跟飛彈打過來 04/25 20:09
45F：→ lucifero: 倖存下來的房子變少 變成更稀缺的商品 只會漲更高 04/25 20:10
46F：→ xc2v: 誰? 04/25 20:33
47F：推 TSMininder: 連房價漲都說得那麼悲哀 這人到底多愛悲哀 04/25 20:47
48F：→ TSMininder: 所以遇到強震跟戰爭才不悲哀嗎 04/25 20:47
49F：→ TSMininder: 這不就是某族群最愛的切入點嗎 傻眼 04/25 20:47
50F：→ TSMininder: 整天在那邊要國家出事 這種想法吼 不可取 04/25 20:48
51F：推 rocks: 怎麼可能？現在的政府就是噴！謝謝指教 04/25 21:44
52F：推 Yaiyu: 有錢人2022後就不買豪宅了？蔡宏圖表示 04/25 22:17
54F：→ Yaiyu: 8/post/202304190073/ 04/25 22:18
56F：噓 justin0213: 廢文 04/26 08:04
57F：推 yytseng: 說真的投資就看信心的，股票市場就是變動快，你一個謠言 04/26 08:31
58F：→ yytseng: 就能讓市場崩跌，散戶投資人就賣股虧損。房市則是反應慢 04/26 08:31
59F：→ yytseng: ，像去年喊跌，很多人還沒賣房子新青安就來了，長期下來 04/26 08:31
60F：→ yytseng: 房市沒人虧到錢，就會吸引更多資金，最大的元凶就是實價 04/26 08:31
61F：→ yytseng: 登錄和房地合一稅 04/26 08:31
62F：推 yytseng: 即使發生戰爭，沒打超過五年的，房價更是會漲，我不認為 04/26 08:35
63F：→ yytseng: 台灣會打敗仗，打多久而已，打完正名制憲剛好大噴特噴 04/26 08:35
64F：推 hohoho2010: 打仗怎麼可能漲，笑死 04/27 08:03