作者johnny9667 (大八)
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標題[新聞] 囤房稅2.0嚇退投資客?帥過頭預言「大舉
時間Wed Dec 20 22:58:10 2023
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內文:
囤房稅2.0嚇退投資客?帥過頭預言「大舉轉攻這產品」:課48%也不怕
立法院昨(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0),針對非自住住家房屋
改採全國歸戶,稅率調升至2%~4.8%,將於明年7月1日上路,對此知名炒房客「帥過頭」
認為,由於老公寓的殘值極低、課稅影響不大,未來投資客將大量轉進這類產品,對房市
生態將明顯改變。
綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王,台北市的老公寓屋齡動輒40年,折舊換算殘值
非常低,課稅金額相比預售屋簡直天壤之別,因此讓投資客發現有利可圖,最終大舉轉往
中古屋、老公寓。
他表示,2016年房地合一稅上路,投資客大量投入預售屋市場,造成房價上揚演變成現在
的房市問題,如今隨著「囤房稅2.0」上路、最高課稅4.8%,依照目前預售單坪造價30萬
元計算,假設40坪的營造成本1200萬元,採行稅制等同一年要繳57.6萬元,換算每個月要
繳稅5萬元,不僅建商撐不下去,就連投資客也不玩了,最終結果就是害垮一票建商,以
及投資客轉移陣地。
帥過頭強調,由於老公寓的殘值極低,課稅金額少到幾乎無感,對投資客根本不痛不癢,
讓「囤房稅2.0」的初衷大打折扣,就連自己也在投資老宅重建,「老房子幾乎沒殘值,
反正我們改做這一塊,別說課4.8%,就算課48%也沒在怕啦!」
心得:
原來老公寓繳稅這麼便宜阿,就算政府提高到48%也幾乎無感,大夥進攻囉~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.155.25 (臺灣)
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1F:推 ceca: 老透天老公寓的房屋稅超低,有的低到不用繳. 12/20 23:03
2F:→ ceca: 殘值低於50萬就不用繳. 12/20 23:03
果然專業,0元乘100%還是0元。
※ 編輯: johnny9667 (61.222.155.25 臺灣), 12/20/2023 23:06:13
3F:推 jessicaabc98: 沒錯 12/20 23:05
4F:推 ceca: 沒看到我對囤房稅老神在在..XD 12/20 23:06
5F:→ ceca: 另外他是"會計帳"上的殘值. 12/20 23:07
6F:→ ceca: 也就是老透天可以房價3000萬,建物殘值40萬,免房屋稅. 12/20 23:07
7F:→ ceca: 阿因為會計帳上60年就歸零...你加強磚造50年就差不多不用繳. 12/20 23:08
8F:→ ceca: 之前持有老透天的時候有些就不用繳房屋稅. 12/20 23:08
9F:→ ceca: 而這個對超高樓(2xF以上)和大坪數大樓最傷. 12/20 23:08
10F:→ ceca: 15F和2xF不一樣,所以2XF以上房屋稅會很重. 12/20 23:09
11F:→ ceca: 當然如果你鼻屎屋,那還好,但你只要中坪數新的2XF大樓,就有感 12/20 23:09
12F:→ ceca: 而最大贏家大概就是老透天店面...建物殘值跟總價值差很大. 12/20 23:10
13F:→ jerrylin: 喔好啊 帥過頭趕快去屯老屋 12/20 23:10
14F:→ jerrylin: 台中有一狗票老屋等你慢慢屯 加油 12/20 23:10
15F:→ jerrylin: 政府現在是擔心老屋太多不都更會有問題 12/20 23:11
16F:→ jerrylin: 現在有人要去炒作老屋讓那些人可以換新家 12/20 23:11
17F:→ jerrylin: 幫政府解套了 以後天災倒楣的是滿手老屋的投資客 12/20 23:11
18F:→ ceca: 帥過頭是要玩都更八.他應該離不開台北市. 12/20 23:11
19F:→ ceca: 因為只有台北市公寓才在搞都更. 12/20 23:12
20F:→ jerrylin: 沒人住的老屋真的很多 求你快點去買 12/20 23:12
21F:→ ceca: 不過其他縣市老屋會提早補漲..XD 12/20 23:12
22F:→ ceca: 加速收斂的速度. 12/20 23:12
23F:推 coolbaby6: 謝謝ceca大開釋分享 12/20 23:29
24F:→ testPtt: 土地要稅阿 12/20 23:29
25F:推 a5292710: 投資客買老屋-老屋補漲-下一個接老屋的是誰? 12/20 23:30
年輕人啊
※ 編輯: johnny9667 (61.222.155.25 臺灣), 12/20/2023 23:31:55
26F:推 ceca: 囤房稅是房屋稅.. 12/20 23:34
27F:推 a5292710: 從新竹交易狀況看起來老屋價量一直都很糟 不過其他區域 12/20 23:37
28F:→ a5292710: 應該會有市場吧!我也開始要轉研究中古屋了QQ 12/20 23:37
29F:推 ceca: 老屋量是因為釋出太少. 12/20 23:38
30F:→ ceca: 你現在開591數一下老屋掛賣量,然後對比新屋待售量. 12/20 23:38
31F:→ foxn: Ceca房屋現值是約略低於10萬才不用繳 12/20 23:39
32F:推 a5292710: 反正之後建商預售期會拉長 之後幾年餘屋量去化完 成屋會 12/20 23:39
33F:→ a5292710: 稀缺 12/20 23:39
34F:→ a5292710: CECA大說的也是 12/20 23:40
35F:→ IBIZA: 免房屋稅門檻是10萬2000, 新北是11萬1000 12/20 23:41
36F:→ testPtt: 那種感覺像危樓的投資客要接嗎 12/20 23:43
37F:→ hellogym: 沒新屋後 沒錢的只能吞老屋啦 不然是要睡帳篷喔 12/20 23:43
38F:→ testPtt: 買野營車感覺比較省 12/20 23:48
39F:推 Takadanobaba: 豪宅死水 店面死水 農地死水 預售死水 12/21 00:07
40F:推 jessicaabc98: 全面大起漲,65-85% 12/21 00:07
41F:推 ceca: 其實是,新超高樓的降買新一般樓,新一般樓的降買中古樓. 12/21 00:32
42F:→ ceca: 一個貼著一個降...但是老屋尤其老公寓無法再降. 12/21 00:32
43F:→ ceca: 所以會一堆人擠在老公寓..XD 12/21 00:32
44F:→ ceca: 我只的買家除了自住戶外,還包含投資客包租公等等. 12/21 00:32
45F:→ ceca: 當然實際加稅影響的人數並沒很多. 12/21 00:33
46F:→ ceca: 因此,會產生這種降買的效應也會比較微弱. 12/21 00:34
47F:→ ceca: 囤房稅其實主要目的有2. 12/21 00:35
48F:→ ceca: 1.逼空屋拿出來出租. 12/21 00:35
49F:→ ceca: 2.逼出租的要轉成公益出租 12/21 00:36
50F:→ ceca: 因此之後你會看到一大堆有獨立權狀租金一萬五以下的. 12/21 00:36
51F:→ ceca: 全都轉成社宅...顆顆. 12/21 00:36
52F:→ ceca: 至於豪宅會不會找個人頭戶來自己左手租給右手掛公益出租. 12/21 00:37
53F:→ ceca: 這就讓我們繼續看下去.. 12/21 00:37
54F:→ ceca: 但是無論怎樣,社宅量會大增. 12/21 00:37
55F:→ ceca: 喔喔...這就是亮點,看到沒有!!!!! 12/21 00:37
56F:推 Refauth: 社會住宅大增導致台灣年輕人都跑去買老屋了,可憐的政府 12/21 00:42
57F:推 kmters: 照ceca大說的 北市老大樓有機會跟著漲嗎 12/21 00:45
58F:推 iwei0930: 所以那些空空就是蠢蛋啊 自己不努力硬要政府把別人的努 12/21 02:25
59F:→ iwei0930: 力共產化 以為自己分得到喔?結果就是比以前更悲哀 連40 12/21 02:25
60F:→ iwei0930: 年老房都漲到摸不到 12/21 02:25
61F:噓 kensmile: 景氣變差時,老公寓跌得才兇 12/21 05:42
62F:→ kensmile: 轉進老公寓,是要抓交替嗎 12/21 05:43
63F:→ mrschiu: 開公司做成員工宿舍也是一種出租的模式... 12/21 06:38
64F:推 yuku9: 等囤房稅2.0快開始時預售屋價格應該是最好的時候吧 12/21 07:25
65F:推 Nubybee: 景氣變差老公寓跌得兇? 我們是平行時空嗎 肯定新成屋兇 12/21 07:46
66F:→ Nubybee: 是連2015-18這段都沒經歷過嗎 12/21 07:46
67F:推 jeffsu: 年輕人真的不愛老屋 12/21 08:35
68F:→ Taiwanwolf: 台北沒得選就只能接受 12/21 09:29
69F:推 BraveCattle: 欸,不是,我有老透天50年了,自用稅率還要2000多耶 12/21 09:48
70F:推 MDJJ: 好喜歡房版的氛圍,看到傻子沒人跟他辯直接跳過XD 12/21 10:08
71F:推 krf08: 為了幾千塊躲成這樣 12/21 10:46
72F:→ testPtt: 老透天要免稅也要到很小間才行 一般政府估值都有百萬 12/21 11:36
73F:→ lucifero: 一年才2000多 就算讓你提高到2萬多 也是不痛不癢啊 12/21 11:46
74F:推 smallkop: 2000多吃一餐都不夠 12/21 13:24