作者kizzle (kizzle)
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標題Re: [請益] 麗晨建設
時間Sun Aug 13 00:07:37 2023
※引述《kaori77 (kaori)》之銘言：
: 想請問板上關於麗晨建設的評價較少～請問有網友可以分享心得嗎？感謝。
借此篇文章來請教一下
麗晨在五期推案 家人是有興趣
不過五期的狀況就街景殘破+路小條
優點就不說了
目前開價約55-60
如果能力負擔得起的話，各位建議衝嗎？
還是有相同的預算去看重劃區會好一點呢？
以上再麻煩版眾討論了！ 謝謝！
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1F：推 au041l: 可以啦 08/13 00:11
2F：推 frowning1226: 主要要看你的生活圈，建商是沒問題 08/13 00:18
3F：推 ttyy: 看衝來幹嘛吧，自住可以考慮投資還是往太平（便宜）看吧。 08/13 00:18
4F：→ ttyy: 不過自住的話往13-14期看較小坪數總價可能多個500萬，長遠 08/13 00:18
5F：→ ttyy: 來看捏上去感覺更舒服 08/13 00:18
6F：→ frowning1226: 開價也沒問題，但是五期案子少，買新的漲很慢 08/13 00:18
7F：→ frowning1226: 如果是以增值為考量，新的要去重劃區較佳 08/13 00:19
8F：→ frowning1226: 或至少該地區要緊鄰一個很有潛力的重劃區 08/13 00:20
9F：→ frowning1226: 55-60感覺去14期認真看一下還會有 08/13 00:20
10F：→ ttyy: 覺得74環內不用太刻意挑生活圈，至少我自己是這樣啦 08/13 00:24
11F：推 frowning1226: 還是稍微有，像我以前住南邊，去北邊就覺得很怪XD 08/13 00:25
12F：→ ttyy: 14期的單價還是要考量坪數不然就是接換約，單價較低的坪數 08/13 00:25
13F：→ ttyy: 應該都偏大？ 08/13 00:25
14F：→ ttyy: F大我跟你一樣，我南邊長大不過我現在住北邊跑來跑去也習慣 08/13 00:26
15F：→ ttyy: 了，但我還是整天往南跑XD 08/13 00:26
16F：→ frowning1226: 嗯嗯，應該是總價的關係，畢竟過了3000會少很多買家 08/13 00:26
17F：→ frowning1226: 我真的很愛八期阿，但14期就是比較會漲... 08/13 00:27
18F：→ frowning1226: 五期大街小巷走進去那個熟悉的味道就是不一樣XD 08/13 00:28
19F：→ frowning1226: 但是實話實說，五期新屋增值沒有13.14期強... 08/13 00:29
20F：→ frowning1226: 在西區這種地方還是要投資中古屋為主 08/13 00:29
21F：推 ttyy: 來13期啦，金錢豹租約聽說剩2年 08/13 00:33
22F：→ kizzle: 天上人間這個月就關了…. 08/13 00:35
23F：推 ganninian: 五期怎麼會街景殘破 悠閒與商業氣息兼具 08/13 00:38
24F：推 frowning1226: 我南邊太多間中古了...雞蛋不要放同一個籃子XDD 08/13 00:40
25F：推 ganninian: f大說得對 若還想兼顧房子增值 滿重劃區是好選擇 不過 08/13 00:42
26F：→ ganninian: 我覺得五期居住環境是台中數一數二的 考慮家人想法 直 08/13 00:42
27F：→ ganninian: 接衝也可以 家庭和樂無價 08/13 00:42
28F：推 Vince4117: 五期街區殘破？ 08/13 00:42
29F：→ ttyy: 五期市區一堆鐵皮屋頂加蓋啊，這街景… 08/13 00:43
30F：→ ganninian: 屋頂加蓋全台中到處都是吧 除非是富人區的別墅 08/13 00:44
31F：推 frowning1226: 這個在大進街那邊超級無敵難整併，真的會比較久增值 08/13 00:44
32F：推 ttyy: 五期巷子裡面也是停一堆車，跟重劃區差很多的 08/13 00:45
33F：→ frowning1226: 但是生活圈...走出去就是不一樣，鬧中悠閒的感覺 08/13 00:46
34F：→ frowning1226: 各位戰友，我聽說興農跟TSM談好了XD 08/13 00:47
35F：推 shen5035: 五期沒有人行道 這個硬傷 各種鐵皮屋都會藏在巷弄裡 08/13 00:48
36F：→ frowning1226: 根據有切身利益關係的球友小道消息 08/13 00:48
37F：推 ttyy: 天上人間關了，但超級巨星會接，據說超級巨星把合約走完地 08/13 00:49
38F：→ ttyy: 主就賣地了，有人在談了但會不會成不知道 08/13 00:49
39F：→ kizzle: 感謝 T大 F大 V大熱烈討論 我會再轉給家人看他們的想法 08/13 00:51
40F：→ kizzle: 目前確定是以自住為主 08/13 00:51
41F：→ ganninian: 印象中五期幾個地點超好的案子 發哥市政文華一千初 惠 08/13 00:51
42F：→ ganninian: 宇大容居不到一千 以上都預售價 當年買到的人現在漲到 08/13 00:51
43F：→ ganninian: 爽翻了 不過以現在的五期預售價來看 漲幅不太可能還能 08/13 00:51
44F：→ ganninian: 這麼大 08/13 00:51
45F：推 frowning1226: 中科台積還是會來，把握冷盤時機趕快下好離手XD 08/13 00:52
46F：→ ganninian: f大放心 球證是小問題 應該說能用錢解決的根本不是問 08/13 00:52
47F：→ ganninian: 題 最大變數還是卡在都發局的都市計畫審議 08/13 00:52
48F：→ frowning1226: 其實應該就是取決於選擇現在方便犧牲增值，還是反之 08/13 00:53
49F：→ frowning1226: 我聽說連價碼都已經搞定，只是還沒公佈 08/13 00:54
50F：→ frowning1226: 市政府應該有查覺到再拖下去，對於台中市民很傷XD 08/13 00:55
51F：推 ttyy: 剛看一下麗晨這個新案，說實話滿棒的XD走路天天吃台中一級 08/13 00:56
52F：→ ttyy: 戰區 08/13 00:56
53F：→ kizzle: 自住當然是現在方便為主XD增值是附加價值。 但是跟附近的1 08/13 00:57
54F：→ kizzle: 0年內社區也無從比較，幾乎沒人在轉手。所以才會猶豫。 08/13 00:57
55F：→ ganninian: 這幾天新聞有罵一波了 8月底的都審會議應該不敢再擺爛 08/13 00:57
56F：→ ganninian: 就拭目以待吧 08/13 00:57
57F：推 ttyy: 5、8期10年內社區現在幾乎沒人會丟到市場上，有的話價格也 08/13 01:00
58F：→ ttyy: 讓人懷疑人生 08/13 01:00
59F：推 frowning1226: 長安大墩3年前簽約價53萬，你這個價錢可以 08/13 01:03
60F：→ kizzle: 代表這個區域的新社區剛需強烈？ 如果要轉手價格合理也 08/13 01:03
61F：→ kizzle: 不是難事？ 08/13 01:03
62F：→ frowning1226: 900多坪基地有90戶，至少雙哨沒問題，建商也不錯 08/13 01:03
63F：→ frowning1226: 這主要是兩個不同客群，增值派和爽度派 08/13 01:04
64F：推 ttyy: 長安大墩超棒可怕的是坪數下去破三千Q 08/13 01:07
65F：推 frowning1226: 幫旁邊中古屋拉鑑價拉得很爽QQ 08/13 01:08
66F：→ ttyy: 然後我前幾天開中清路看到一塊地是長安，是要推下一個案子 08/13 01:09
67F：→ ttyy: 了？ 08/13 01:09
68F：推 ttyy: 長安可能是五期這個範圍內最棒的建商了 08/13 01:10
69F：推 frowning1226: 沒研究...長安推案很慢，不過推出來往往是天價XD 08/13 01:12
70F：推 Vince4117: 長安下一案是北區 五期這案應該剩差不多3戶在賣 08/13 01:15
71F：→ ttyy: 北區應該就是中清路那塊地？ 08/13 01:18
72F：→ ganninian: 長安就是走量少質精路線 幾年才推一案 在一案建商氾濫 08/13 01:20
73F：→ ganninian: 的90年代 長安同時期的案子如美術觀邸 科博 921後 聽 08/13 01:20
74F：→ ganninian: 說經結構技師認定毫髮無損 且地點又好 所以目前這些案 08/13 01:20
75F：→ ganninian: 子還是很保值甚至還能增值 08/13 01:20
77F：→ Vince4117: 不確定T大是否在講這個 08/13 01:23
78F：推 ttyy: 不是，我講的是在中清路和梅亭街交街口有塊地直接掛長安建 08/13 01:33
79F：→ ttyy: 設看板，不過感謝V大告知長安和亞昕的資訊 08/13 01:33
80F：推 sealrish: 推麗晨，新案買了一間，今天沒預約去看工地居然肯放行 08/13 01:43
81F：→ sealrish: 給看現場，很意外。 08/13 01:43
82F：推 Vince4117: 長安在北區有三塊地 會先推的應該是有圖資的這塊 08/13 01:45
83F：推 what1026: 地點完美 不過我覺得有點貴 08/13 02:01
84F：→ what1026: 我個人會比較偏好東方博舍 到勤美走路就到 08/13 02:03
85F：推 jessicaabc98: 75以下建議直接買 08/13 02:29
86F：推 Harlequin727: 竟然跟太原yes差不多價位XD 還以為會更貴 08/13 08:10
87F：推 mepe1018: 雖然沒什麼綠地和人行道～不過買房自住又有預算還是選自 08/13 08:19
88F：→ mepe1018: 己喜歡的區域～ 08/13 08:19
89F：推 Mimmature: 你會上來問就是不想要 08/13 08:24
90F：→ Mimmature: 花那麼多錢買自己不想要的東西幹嘛？ 08/13 08:24
91F：推 cobrabaton: 麗晨現場要看什麼XD空照圖不是就有了 08/13 09:34
92F：→ jabari: 五期這價格俗 買爆 08/13 09:41
93F：→ lin117: 五期是人行地獄，有小朋友的話很慘 08/13 10:02
94F：推 cobrabaton: 樓上台中市有哪區不是人行地獄??大概只有七期新市政特 08/13 16:16
95F：→ cobrabaton: 區 08/13 16:16
96F：推 darkelecy: 請問原po五期這案子有天然瓦斯嗎？上次沒有 08/13 17:37
97F：推 sealrish: 他是直接放我進去看室內毛胚的狀況，這個空照圖應該看 08/13 20:52
98F：→ sealrish: 不到吧？ 還是我太菜 08/13 20:52
99F：推 backpacker18: 麗晨山哼歌位置超讚欸 08/13 22:35
100F：→ backpacker18: 旁邊就公益路餐廳街 08/13 22:35
101F：→ backpacker18: 走路10分鐘搭捷運 08/13 22:35
102F：推 kaori77: 我也是在看麗晨的案子，朋友建議我們買重劃區。但是考慮 08/13 23:19
103F：→ kaori77: 到交通跟方便性最後還是覺得5期比較好。 08/13 23:19
104F：→ kaori77: 說不定會成為鄰居～XD 08/13 23:19
105F：→ kizzle: D大一樣沒有天然瓦斯 然後希望K大能當鄰居 08/14 12:50
106F：推 pilotman: 山哼歌位置好，但周圍街道過小，有幾個面向未來會被遮住 09/21 08:24