作者Tattoo (沒有什麼是永遠不變的)
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標題Re: [請益] 情侶共同貸款
時間Sat Aug 12 23:20:16 2023
我覺得你們對於貸款，交屋的流程好像不是很清楚
所以就會做出錯誤的決定。
目前的情況應該是當初預售屋是女方出錢，簽約的時候也是女方的名字。
但是現在快要交屋了才發現可能貸不過。
先要弄清楚
第一 你們跟建商的關係是合約關係，是否共同持有是你們之後交屋的時候你們自己決定。
建商就是負責收錢而已。
第二 你說的共同借貸銀行已經通過這點應該是錯的。因為你們還沒有要交屋，貸款流程根
本就還沒有開始，怎麼會有通過不通過的問題。
第三一般銀行那邊只會對一個借款人，一個借款帳號。不太可能讓你們共同借貸，等於是要
兩個人開一個有兩個人名字的帳戶。這超奇怪的。
以銀行來說通常貸款的人名字只會有一個人
從那個人的帳號去扣房貸，
所以我是覺得你弄錯很多地方，會變成實際狀況跟你想的東西完全不一樣。
正常的狀況是這樣：
你女朋友簽約後，發現貸款可能過不了
就有以下幾種解決方式
1.變更簽約人，換人去申貸
以前是很好改，現在預售屋禁轉不知道會怎麼樣處理。
2.不變更簽約的人，但是到時候貸款的時候找保證人(一般是爸媽，或是夫妻，兄弟姊妹)
我不確定沒有親屬關係能不能做保證人。
所以你說目前還沒要交屋，不可能會有登記的問題。
也不會有銀行貸款的問題
除非你們現在就已經在跑交屋的流程。
※ 引述《tjp951001 (ruha)》之銘言
: 目前跟女友預計明年一月結婚
: 現在有一間預售屋預計十月左右會交屋
: 當初是先登記女友的名字 結果因為薪資的關係貸款過不了
: 所以改成共同借貸 銀行方面也請我們貸款通過後請建商更改為共同持有
: 目前房貸確定過了 銀行也請我們跟建商申請更改持有
: 但目前建商跟我們說要等撥款之後自己再去找代書更改
: 請問這樣是正確的嗎 會不會影響撥款…
: 感謝
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1F：→ ss88812: 通常應該是女方家人如果財力夠 當保人 08/12 23:26
2F：→ ss88812: 貸款 房子一樣登記在女方下 至於怎麼繳 就跟建商 銀行無 08/12 23:27
3F：→ ss88812: 關了 08/12 23:27
4F：推 sakula0616: 月薪四萬多貸快1100萬 本身就很奇葩 08/13 01:05
5F：推 aq2272353712: 不用想太多，房子就是女生der 08/13 01:15
6F：推 zyfan: 保人不一定要親屬 08/13 01:15
7F：推 l98: 這就很明顯女方家人給女方的嫁妝呀！ 08/13 02:36
8F：推 jess851007: 我貸款那間銀行 保人要是親屬 08/13 05:44
9F：推 hdw: 或許是原po為了分杯羹，才硬要共同持有吧！不然感覺女方家可 08/13 09:34
10F：→ hdw: 以自己處理 08/13 09:34
11F：→ hdw: 不然家長做保證人應該沒問題才是，只是保證人有限定親屬喔？ 08/13 09:36
12F：→ hdw: 以前常被告知別當保證人 08/13 09:36
13F：推 aq2272353712: 1.婚前購入2.女方名字3.分擔貸款4.貸款不過男當保人 08/13 10:24
14F：→ aq2272353712: 5.共同持有。萬一離婚，男無法提出分攤貸款證明，都 08/13 10:24
15F：→ aq2272353712: 給現金，女方可以整個收入房子，男一分都沒有 08/13 10:24
16F：→ aq2272353712: 就算嫁妝，寧願先談無息借貸或是自己信貸，名字也要 08/13 10:26
17F：→ aq2272353712: 登記自己der 08/13 10:26
18F：推 iamiam: 根據原文只有說投期款是女方家支出，交屋後打算「共同」 08/13 11:39
19F：→ iamiam: 貸款，原po並沒有說貸款都是他繳喔！ 08/13 11:39
20F：→ iamiam: 且只知女方的薪資4萬多，男方未知！要買第二間房的時候就 08/13 11:42
21F：→ iamiam: 會知道共同持有是很蠢的事，我們又不是當事人別擔心太多 08/13 11:42
22F：→ Tattoo: 共同貸款跟共同持有又是兩回事了 08/13 12:15