作者xxxlong ()
看板home-sale
標題[心得] 推薦桃園新竹小資族買房區域
時間Sat Aug 12 22:35:38 2023
板上房蟲這麼多，但看來看去，還是只有房版精神領袖ceca最有料，他並不覺得買蛋白區
，或買老房子報酬率會比較差，只要買得夠便宜，連阿里山都會漲。
雖然當房蟲不太好，但愈研究房市，愈會覺得他講的有道理，今天就來幫桃園新竹年輕小
資族，整理房子要買哪比較便宜又有潛力。
樂居真的還不錯用，以下是使用樂居的數據整理。
桃園屋齡0-5年房子，在近5年漲了58.15%，以下為桃園漲幅落後的區域：
1.龜山35.23%，漲幅明顯落後整個大桃園，應該是量體太大的原因，但龜山有捷運A7到北
車不用半小時，還有華亞科技園區和長庚醫院，相信是很有潛力的區域，一坪40萬以下的
新房無腦買。
2.觀音32.15%，其實觀音在疫情前房價比楊梅還貴，觀音靠海邊聯外交通又差，而楊梅有
火車站和國一，觀音比楊梅貴其實很不合理，但現在楊梅已經噴上去了，觀音房價變成相
對親民，而且觀音工業區就業機會愈來愈多，人口也持續移入，一坪25萬以下的新房無腦
買。
新竹縣屋齡0-5年的房子，在近5年漲了101.33%，以下為新竹縣漲幅落後區域：
1.新豐24.49%，我很少去新豐不太熟，雖然是吃竹北外溢，但新豐本身有麥當勞星巴克寶
雅等，其實當地生活機還不錯，只可惜新案太少，一坪30萬以下無腦買。
2.湖口62.99%，湖口有工業區就業機會多，生活機能也不錯還有醫院，到桃園或到竹北都
方便，湖口相比新豐新案選擇就比較多，尤其是王爺壟重劃區愈來愈熱鬧，一坪30萬以下
無腦買。
3.竹北竹東屋齡"20-30"年的房子：竹北竹東新房子都漲太多了現買現套，但看不同屋齡
房價資料，會發現屋齡20-30年的房價竟然只有屋齡10-20年的一半價左右？這樣的話肯定
買20-30年的房子划算。
新竹市屋齡0-5年的房子，在近5年漲了97.57%，只有一區落後區就是香山區，香山我也不
太熟，但其實香山北邊離新竹市區和竹科都不遠騎車就會到，但目前新案很少，一坪35萬
以下無腦買。
總結：桃園龜山觀音，新竹新豐湖口香山，還有竹北竹東屋齡20-30年的房子，都是低基
期有潛力，年輕小資族好入手的地方。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.0.49 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1691850940.A.246.html
1F：→ yiliang1107: 市場不是這樣玩XDD08/12 22:40
2F：→ yiliang1107: 簡單說你看你平鎮買的標的，從去年到現在 08/12 22:41
3F：→ yiliang1107: 漲幅多少，就要知道了… 08/12 22:41
4F：→ yiliang1107: 要判斷，「這個價格」，是已反應、反應過頭08/12 22:42
5F：→ yiliang1107: 還是「未」反應，價差過大待補漲XDD08/12 22:43
6F：→ yiliang1107: 不是價格覺得便宜就衝進場，說不定他 08/12 22:44
我之前是說平鎮推薦雲鑽 不代表我有買= =
※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 22:45:20
7F：→ yiliang1107: 就是當地應有價位，甚至反應過度。08/12 22:44
8F：推 yayayogo: 這篇幫忙整理不錯啊08/12 22:45
9F：→ yiliang1107: 例如A7之前就討論過，要以塭仔圳A5作為一個指標 08/12 22:45
10F：→ yiliang1107: 那你平鎮買什麼物件啊XDD 去年進場買高點 08/12 22:45
11F：→ yiliang1107: 不要跟我說你買環泥，那個時候問你說不是XDD08/12 22:46
沒買耶XD，那時就只是說環泥太貴，推薦雲鑽
12F：→ yiliang1107: 目前A7跟A5價差穩定在每坪相差15萬08/12 22:46
13F：推 EMU1000: 但是你講的無腦價 都沒了啊08/12 22:47
14F：→ yiliang1107: 而且塭400多頃，公辦還沒有開始。08/12 22:47
15F：→ yiliang1107: 量體大一但市場大量釋出，A7的優勢就弱化08/12 22:48
16F：→ yiliang1107: 同時價格被抑制08/12 22:48
17F：→ yiliang1107: 而且王爺壟新建案，面公園目前是35萬08/12 22:49
18F：→ yiliang1107: 你要知道一點，數據是回測來驗證你市場判斷能力08/12 22:50
19F：→ yiliang1107: 沒有當地足夠的市場經驗，很容易在判斷數據時被誤導 08/12 22:50
20F：→ kutkin: 觀音要看觀音哪耶 08/12 22:54
21F：→ kutkin: 新坡草漯也是觀音 08/12 22:54
22F：→ kutkin: 他們離高鐵比楊梅還近 08/12 22:55
23F：→ kutkin: 龜山更不用說 他分四塊 你要講清楚你看好哪塊08/12 22:55
觀音推草漯，龜山推中心商業區和文青國小
24F：→ iamiam: 雖ceca大的文常落落長，但我會想看完。怎麼這篇會點進來 08/12 22:57
25F：→ iamiam: 後，想直接end就好 08/12 22:57
26F：→ kutkin: 香山應該比較有低估08/12 22:59
27F：→ kutkin: 至少都是新竹市門牌08/12 22:59
28F：推 j401f2: 香山送我我都不要 還35萬無腦買08/12 22:59
29F：推 Mulsanne: 香山牛埔附近還行啦 其他就算了08/12 23:01
30F：推 trestan: 電腦前看數據外，還是要實地看看，價格低一定有他的道理08/12 23:01
31F：→ trestan: ，如果你是買來出租，也要考量附近承租的需求，並不是一 08/12 23:01
32F：→ trestan: 昧便宜就好 08/12 23:01
33F：推 jessicaabc98: 現在就是台中以北閉眼48以下都買08/12 23:02
※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 23:07:24
35F：→ kutkin: 基期低 這樣也是漲5成了 08/12 23:02
36F：推 alonzohorse: 可是龜山分好幾塊，你要說清楚才對 08/12 23:06
37F：→ yiliang1107: 那你平鎮買的物件到現在的漲幅呢？ XDDDD 08/12 23:10
38F：→ yiliang1107: 不就活生生案例教學了嗎？ 08/12 23:11
安啦，我買的房子，目前同樣的價格都買不到了，但當然跟前幾年沒辦法比
39F：噓 welly0412: 才交易幾次就教學了，然後看著電腦說故事，跟屎味有什 08/12 23:16
40F：→ welly0412: 麼差別 08/12 23:16
41F：推 Morphee: 漲幅真鳥08/12 23:16
42F：推 taya1991: 推分析，但鄉鎮很大的，還是要再細看地點08/12 23:22
※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 23:31:21
43F：噓 Jodaro: 沒有八擴 08/12 23:33
44F：→ yiliang1107: 什麼建案都不肯分享XDDDD 連漲幅都說不出口 08/12 23:33
45F：→ yiliang1107: 持保留態度 08/12 23:33
46F：→ SimonTart: 竹北竹東20-30年老屋你要確內 08/12 23:47
47F：→ SimonTart: 2002年以前的建案在新竹真的有抗性 08/12 23:47
48F：→ wawo58487: 新竹縣只會發展竹北，最大生命園區那個解決了嗎 08/13 00:09
49F：推 d75341: 觀音套三代 不要不信 08/13 01:05
50F：→ supereva: 先不要管投資 要自住的話還是有便宜可買 08/13 01:12
51F：推 bob2003t: 如果是不愛往外跑的人觀音可以考慮 08/13 01:21
52F：→ bob2003t: 但要生小孩就不推薦了 08/13 01:21
53F：→ bob2003t: 畢竟城鄉差距就擺在那還有大眾交通工具觀音可以說是有 08/13 01:21
54F：→ bob2003t: 跟沒有一樣 08/13 01:22
55F：→ supereva: 其實有沒有小孩會看的區域差很多 很多人的發言一看就 08/13 01:28
56F：→ supereva: 知道沒小孩 08/13 01:28
57F：推 zzyzx: 牛埔 08/13 01:42
58F：推 CCOOGG: 觀音買了一定觀落陰 08/13 01:55
59F：推 chenpfu0394: 樂居的統計中古屋的樣本應該是很少..漲幅有點太浮誇 08/13 04:18
60F：→ chenpfu0394: 了 看那個寶山1年85%.. 08/13 04:18
61F：推 bread1216: 不要預設天花板，更不到預設其他地區會被拉抬… … 剛 08/13 08:24
62F：→ bread1216: 性需求就那幾個區 08/13 08:24
63F：→ a13304122: 有人考慮大園客運園區嗎（？ 08/13 08:55
64F：噓 inji: 大園買客運，終生沒機運 08/13 09:30
65F：推 STAEGG: 新竹只有竹北東區能住，滿滿人行道 08/13 09:39
66F：→ a13304122: 客運真的這麼糟糕嗎哈哈哈 08/13 10:00
67F：→ yytseng: Location^3. 我只買蛋黃區的房子，貴是有道理的 08/13 10:35
68F：→ CLLM: 現在竹東30年老屋也這麼狂了喔 08/13 10:44
69F：推 a5292710: 看起來是自住 要買還是一次買區域的蛋黃吧 困在蛋白是 08/13 12:02
70F：→ a5292710: 很痛苦的 08/13 12:02
71F：推 victor1985: 推用心的心得 08/13 13:32
72F：推 kage01: 感覺出租不夯的地方 08/13 14:03
73F：→ kage01: 買房最重location 08/13 14:03
74F：推 tb1201: 草漯，大觀路以南，空氣汙染還有感嗎？ 認真求問居住品質 08/21 22:20
75F：推 stu950617: 其實大觀路以南真的沒有什麼感覺..而且認真覺得草漯空 10/26 00:34
76F：→ stu950617: 氣根本沒有大家說的那麼差 10/26 00:34