作者jeromeee (CXZ)
看板home-sale
標題[請益] 這時間點台中74內的開價邏輯
時間Sat Aug 12 21:19:15 2023
非自住想投資
預算大概1200-1600
目標10-20年中古大樓
想問如果賣方或仲介591開價1600
那各位下斡旋會下多少？
想聽大家怎麼開，先不論品牌或地點
我目前是用參考實價登錄
抓個大概半年到一年內成交價格參考再低個50-100
但總覺得目前死魚盤的市場還有更好的開法
想請問各位投資客按照目前狀況
1600的你們會開多少？
假設一年內實價登錄1300到1500都有好了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.146.135 (臺灣)
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※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 21:21:14
1F：推 kevin28: 這問題很難解答 要參考附件物件 或是該棟物件 且該物件 08/12 21:27
2F：→ kevin28: 建商信仰也影響很大 08/12 21:27
3F：→ kevin28: 且也可以問問仲介對方有無透露價格 可以參考來看看 08/12 21:28
4F：→ kevin28: 若是投資物件 則會儘量開在中間偏下 08/12 21:28
5F：推 jeffsu: 地點品牌怎麼可能不參考 差200都有可能... 08/12 21:32
地點基本上就西屯 南屯 74內 建商就一般建商，沒啥品牌加成那種
6F：→ jeffsu: 不提供很難幫你估 08/12 21:32
※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 21:36:56
7F：推 roooobio: 地點品牌隨便都可以差百萬以上…你這樣沒人幫得了 08/12 22:27
10-20年中古的條件再加上我的總價帶 現在掛賣的我還真看不到一家品牌是有吸引力的
8F：→ roooobio: 你 08/12 22:27
9F：推 spermbox: 其實早就沒有開價邏輯這種東西了 08/12 22:27
10F：→ spermbox: 現在建商都是能拉多高就拉多高 08/12 22:28
11F：→ spermbox: 並沒有所謂各區開價圖，那是2021年的事 08/12 22:28
12F：推 smoothapple: 跟你條件一樣中市74內10-20年內，連續2間下低斡旋都 08/12 22:50
13F：→ smoothapple: 買不到 08/12 22:50
14F：推 smoothapple: 就低價下斡旋啊，買不到又不怎樣 08/12 22:53
15F：推 martell11655: 打8折，但行政區差很多... 08/12 23:10
※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 23:20:03
16F：噓 coldreading: 1200 08/13 00:01
17F：推 coldreading: 1200 08/13 00:03
18F：推 jeffsu: 我這附近8-10 16xx 你10-20 差不多15xx 我可能從1460開談 08/13 00:09
19F：→ jeffsu: 加慢一點 慢慢談 但其實要看屋主 有的不缺錢就很硬 08/13 00:10
20F：推 jeffsu: 然後自己設一個心理價 例如超過1520就不買 08/13 00:15
21F：推 odbc: 總價開實登低50很容易最後平實登 08/13 08:06
22F：→ jabari: 看地點 08/13 13:18