作者acer559655 (acer559655)
看板home-sale
標題[請益] 新竹房市不是很熱門嗎？
時間Sat Aug 12 19:29:50 2023
近半年看了許多新竹縣市十年以下中古屋，發現好像成交很不容易耶。看房的當下房仲依然
態度高傲，說新竹還會漲，屋主不會降價，你這價格不會成交。實際上也頂多實價登錄差一
百萬而已。
可事後又瘋狂傳訊息，看的怎麼樣有喜歡嗎？屋主有意願降價，你的開價可能會成交。
請問是不是我不會開價，砍的太少了
還是新竹真的退燒了？
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1F：推 jemdogdog: 你可以看一下實登 08/12 19:31
2F：推 kevin28: 不是退燒 是進入盤整 現在反而是先前較冷靜的台北會推上 08/12 19:32
3F：→ kevin28: 去吧 08/12 19:32
4F：推 kutkin: 你就等讓他降 08/12 19:32
5F：→ kutkin: 投資客太多了 08/12 19:32
6F：推 kevin28: 盤整是自住機會 才有機會依照實登出價買 08/12 19:36
7F：→ kevin28: 不然再噴上去 自住還是不會追 08/12 19:36
8F：→ kevin28: 跌更不用說 自住怕死 覺得還會跌 不敢買 08/12 19:36
9F：噓 yeltek: 整天坐在鍵盤後面幻想不覺得有點無聊嗎？ 08/12 19:36
10F：推 cicatrix: 差一百萬而已，那你加一百萬啊，講的像是100塊 08/12 19:40
11F：→ TaiwanUp: 現在少子化 繼承導向 大量社會住宅 自己想 08/12 19:46
12F：推 hollowowl: 椰林高鐵不就四天完銷嗎 08/12 19:48
13F：推 glenex: M分紅快要下探18,19年慘劇，各位多多加油 08/12 19:48
14F：推 pickchu22001: 疫情噴太兇,竹科CP 仔怕買最高. 08/12 19:48
15F：推 ru04hj4: 一堆IC設計跟屎一樣 成熟製程報價鬆動 QQ 08/12 19:49
16F：推 zhi5566: 租屋就好 等房價跌 08/12 19:51
17F：推 i4undying: 每個人都想賣高啊 08/12 19:55
18F：推 yellone741: 嘻嘻 發哥八月傳剩下去年同期四折 學弟妹連30搞不好 08/12 20:03
19F：→ yellone741: 都沒惹 08/12 20:03
21F：→ Iamjkc: 先不急等看看發哥營收反彈 08/12 20:06
22F：→ ganninian: 沒熱門也沒崩跌 持有成本低 屋主有得是時間耗 08/12 20:07
23F：推 iamala: 房仲當然要裝高傲啊，不然跪求你買你會以為房子有問題XD 08/12 20:07
24F：推 heryi: 樓上專業喔，你這樣打破套在高點的多多美夢 08/12 20:07
25F：推 shioyu: 竹北想換四房；跟之前比大概是2888改2688誠可談，，這樣 08/12 20:10
26F：→ shioyu: 算？ 08/12 20:10
27F：噓 inji: 新竹超過40就是盤子價，新竹蛋白超過30就是盤子價 08/12 20:17
28F：推 abiggun: 不能成交 房仲再高傲有什麼用 08/12 20:18
29F：推 s06i06: 當然建議租屋就好，房價一年跌10%，租一年賺一年，讚讚讚 08/12 20:20
30F：推 musicaledio: 因為中古屋主開價喜歡對齊預售，要買家砍價，所以房 08/12 20:22
31F：→ musicaledio: 仲才要一直來回問 08/12 20:22
32F：→ bnn: 新竹屋主繳貸款毫無壓力 沒急著要錢幹嘛降價 又不是不能租 08/12 20:32
33F：推 junior020486: 新竹大概要回檔一下，漲太兇了 08/12 20:33
34F：→ junior020486: 三房車衝到3000萬以上 08/12 20:34
35F：→ junior020486: 新竹很多物件衝到豪宅線附近，很難再往上，剩外圍 08/12 20:36
36F：→ junior020486: 補漲 08/12 20:36
37F：推 Dontco: 一堆30入手的，擺著放根本沒差= = 08/12 20:38
38F：推 junior020486: 我覺得政府看起來有心把科技業往南部移，賴清德如 08/12 20:38
39F：→ junior020486: 果上，大概會逐步把科技業移到台南高雄 08/12 20:38
40F：推 a1280547: 南寮45不解釋 08/12 20:40
41F：推 junior020486: 現在就是新竹外圍補漲的時機了 08/12 20:41
42F：推 zhi5566: 四千天花板 投資無利 收租買外縣市 懂得都跑去桃園 08/12 20:44
43F：噓 inji: 南寮買45的盤子，等看之後幾年變中古要賣50，不要說50啦，就 08/12 20:44
44F：→ inji: 賣46就好，看會有哪個盤中之盤接力海風第一排。 08/12 20:44
45F：推 capirex: 南寮都45了 空空還要說啥 趕快 08/12 20:44
46F：推 drimp: 去問問就知道科技業景氣有多慘 年收普遍下降的地區 買房會 08/12 20:46
47F：→ drimp: 追價還觀望？自己想吧 08/12 20:46
48F：推 alexstag: 真的以為核心是說移就移哦…南部會有科技業初階工 08/12 20:47
49F：→ alexstag: 作，薪水贏其他 08/12 20:47
50F：→ alexstag: 在地產業正常，但是核心引擎要從新竹轉移出去不容 08/12 20:47
51F：→ alexstag: 易 08/12 20:47
52F：推 dryadl35052: 丟出來的貨也少很多 08/12 20:48
53F：推 alexstag: 而且三房車3000…是看最貴的預售屋吧，中古還差很 08/12 20:49
54F：→ alexstag: 遠勒 08/12 20:49
55F：→ vjrv: 竹東都40了...跌在哪？ 08/12 20:56
56F：推 gigi0316: 冷盤後會上去 你就當現在是2018 08/12 21:00
57F：推 zhi5566: MTK買盤影響已不如從前 現在主力是GG大軍 今年要7000 08/12 21:02
58F：→ zhi5566: 走三高那一片光禿禿的山都是GG的 基本價就在那 不用想 08/12 21:03
59F：推 desirU: 一坪30入手放個10年會如何？ 08/12 21:05
60F：推 Coolno9: 沒壓力對啦 那不如別賣 幹嘛賣 就是想還錢做其他投資啊 08/12 21:11
61F：→ Coolno9: 耗在那邊 就是沒效率 08/12 21:11
62F：推 ru04hj4: 沒辦法前兩年是雨露均霑 從IC設計一路到系統廠都在 08/12 21:13
63F：→ ru04hj4: 爽 08/12 21:13
64F：→ bnn: 一縣一GG要搬出去是趨勢了 上下游不搬去便宜的地方擠新竹幹嘛 08/12 21:14
65F：推 junior020486: 沒有什麼核心不核心的，之後看中央的態度，沒看到g 08/12 21:16
66F：→ junior020486: g先進製程都去高雄了 08/12 21:16
67F：推 pickchu22001: 新竹建案很妙,寫竹科的都不在附近.市內生活圈的在 08/12 21:17
68F：→ junior020486: 民進黨很明顯要把科技業移到南部去，才有票 08/12 21:17
69F：→ pickchu22001: 香山牛埔.真正蛋黃區直接寫明哪條路. 08/12 21:17
70F：→ junior020486: 幾年前講台積電去高雄，一定被當智障 08/12 21:18
71F：推 b777787: 南寮跌到四十多萬了 08/12 21:25
72F：推 jeffsu: 新竹炒過頭 回檔很正常 08/12 21:39
73F：→ jeffsu: 那邊一堆一般作業員 我認識超多已經躺平了 08/12 21:39
74F：推 etrangere: 不要買 真的很不好，先租再說 08/12 21:45
75F：推 coolbaby6: 所以你要表達什麼 08/12 21:45
76F：推 horb: 今年工程師獎金應該會是腰斬。 08/12 21:49
77F：→ horb: 是不會崩。但要漲也是很難 08/12 21:50
78F：推 Answerlin: 屋主想掛高賣是事實，仲介想成交也是事實，隨緣吧 08/12 22:00
79F：推 alexstag: 不知道核心是什麼，只看台積電去那邊設廠也能賺錢 08/12 22:00
80F：→ alexstag: 啦，3字頭閉著 08/12 22:00
81F：→ alexstag: 眼睛買 08/12 22:00
82F：推 heryi: 今年台積分紅也開始在砍，前面推文的不在業界齁？ 08/12 22:05
83F：推 yytseng: 台積電RD都在竹科啊，兩奈米廠人數可能還沒成熟製程一半 08/12 22:06
84F：→ yytseng: ，越先進製程越多自動化，越少作業員。竹科產業鏈是全球 08/12 22:06
85F：→ yytseng: 最完整的，其他地方只有部份，要獨立都難，更別說超越… 08/12 22:06
86F：→ yytseng: . 08/12 22:06
87F：推 richcity: 用力砍，遇到佛心屋主就有機會撿便宜 08/12 22:15
88F：噓 scarrony: 太晚PO了吧 新竹都開始回溫了 08/12 22:18
89F：推 alexstag: 核心競爭力在RD，沒了，南科中科職等都是白字普通 08/12 22:22
90F：→ alexstag: 怪，只是台積電 08/12 22:22
91F：→ alexstag: 普通怪也是碾壓在地90%薪水…精英怪絕大多數在新竹 08/12 22:22
92F：推 jessicaabc98: 當然，快買就對了70萬很快就來了 08/12 22:47
93F：推 suPerFlyK: 台北一定噴 因為很多新建案阿 08/12 22:51
94F：→ samm3320: 我買的時候二十幾，我媽也說超過二十盤子價 08/12 22:55
95F：推 jessicaabc98: 台營一坪250成常態 08/12 22:59
96F：推 kk1234: 雙北還在漲 果然比較穩 08/12 23:07
97F：推 kernal: 看了一年了中古屋有微幅跌 ，房仲都強調可以談，屋主很想 08/12 23:14
98F：→ kernal: 賣，跟前年的市場已經差很多了 ，前年市場誇張到一間房子 08/12 23:14
99F：→ kernal: 要抽號碼牌才能進去看 蛋黃區開價=成交價 08/12 23:14
100F：→ whitelady: 多數是屋主不缺錢不願意降價，就放著慢慢賣，之前高鐵 08/12 23:17
101F：→ whitelady: 區還看過一個賣了半年的，約9年屋齡，購入價約2000萬， 08/12 23:17
102F：→ whitelady: 賣4500萬。 08/12 23:17
103F：→ whitelady: 另外，還不少十年內新古屋的價格開價跟預售屋差不多， 08/12 23:24
104F：→ whitelady: 那我買預售屋就好了，還可以裝潢成自己喜歡方便的樣子 08/12 23:24
105F：→ whitelady: ，反正又不是沒房子住 08/12 23:24
106F：→ hubert0719: 你先買 08/12 23:29
107F：推 SimonTart: 不要說買南寮45萬是盤子 未來房價難說 反正我肯定是不 08/12 23:56
108F：→ SimonTart: 會買 08/12 23:56
109F：推 thbygn98: 協尋sci 08/12 23:57
110F：推 pot1234: 砍大力點 +u 08/13 00:03
111F：→ Zepho: 看一下熱門社區的實登拉 還想跌啊 08/13 00:57
112F：推 mupig: 賣屋期的確拉長不少，很多物件一直沒下架 08/13 00:57
113F：推 thbygn98: Sci快99竹北 08/13 01:05
114F：推 zzyzx: 所以你七折成交了嗎 08/13 01:20
115F：推 yhchen2: 台積電新廠員工的分紅還比較多耶 08/13 02:43
116F：推 jh043082: 年輕工程師沒錢了 開始砍分紅 砍人力了 08/13 07:51
118F：→ yasea2004: 南寮 均價40多了 魯空還要腦淫 4000蓋子早晚要掀掉 08/13 08:21
119F：推 darkangel119: 高鐵的都75了 08/13 08:33
120F：推 Mimmature: 科技業景氣差啊 只有房板不知道 還以為分紅年年一樣多 08/13 08:38
121F：→ Mimmature: 現在大部分地區都這樣 待售戶數一直上升 08/13 08:38
122F：→ Mimmature: 年底迪士尼退出台灣還有一波失業潮 08/13 08:38
124F：→ zerosum: 請問這案有什麼問題嗎 08/13 08:44
125F：→ zerosum: 怎麼趨勢不太對 08/13 08:45
126F：推 pickchu22001: 領2022 分紅的應該是近十年最後的光榮了 08/13 09:35
127F：→ pickchu22001: 應該很難有像疫情讓電子業大爆發的事件 08/13 09:36
128F：→ yasea2004: 樂居上面有格局簡圖 這明顯內棟便宜賣 很正常吧 08/13 09:37
129F：→ yasea2004: 然後有些垃圾在玩給現金的也會出現類似現象 08/13 09:38
130F：推 alexstag: 給現任逃稅啊…不敢說每戶低賣都是，但是確實有幾 08/13 09:45
131F：→ alexstag: 戶聽到是這樣 08/13 09:45
132F：→ VBT: 分紅打折也是有分紅，相較其它行業還是強勢。另外套句ceca說 08/13 10:10
133F：→ VBT: 的，只要經歷過一次大通膨你就無敵了。想降價，難。 08/13 10:10
134F：推 steany: 竹東40 南寮45 真的是見鬼啦 08/13 10:44
135F：噓 Lamitea: 廢文 08/13 11:43
136F：推 junshinw: 還沒破百算便宜吧 08/13 11:45
137F：推 richcity: 裝崁燈、冷氣出租，客廳跟鄰居對看，跟朝南有棟距，有 08/13 13:10
138F：→ richcity: 裝潢的自住房，價格就有差別 08/13 13:10
139F：推 idmaker: 權峰沒有趨勢不對 就單純買6x的太盤而已 08/13 15:35
140F：→ idmaker: 買67那個更是盤中之盤 08/13 15:37
141F：推 catkin98: 台南都60了，新竹有夠便宜 08/13 16:15
142F：推 zerosum: 哦 想說.. 之前一波買的內外棟好像沒啥價差 08/13 19:17
143F：→ zerosum: 不過就算是外棟 價格好像也就這樣了 要賣60以上的話… 08/13 19:19
144F：→ zerosum: 還是直接買新的算了 反正現在案場都沒什麼人 可以多喝幾 08/13 19:19
145F：→ zerosum: 杯咖啡 08/13 19:19
146F：→ yasea2004: 天雋車位是230以上 單價會比權峰多20萬 總價差快1000 08/13 20:30
147F：→ yasea2004: 吧 真的不如買新的？ 大家錢真多 08/13 20:30
148F：推 yasea2004: 建商開那種價跟中古屋價差破20% 只是自我感覺良好 08/13 20:34
149F：→ lukelove: 同樣 08/13 20:55
150F：→ lukelove: 意不漲不跌就是自住會考慮的時候 08/13 20:55
151F：→ Anneys: 之前看有房子賣一年了還在賣 08/13 20:56
152F：推 zerosum: 沒有說要買天雋吧 其他還不少成交價60上下的 08/13 21:11
153F：→ zerosum: 天雋留給有緣人買^^ 08/13 21:11