作者villagermess (我是女生)
看板home-sale
標題[請益] 買到房的訣竅是甚麼? 快?
時間Sat Aug 12 09:49:03 2023
不知道有沒有長期買賣房屋的板友
能分享一下買到房的秘訣嗎
有時候一個物件釋出
經過房仲過濾後 還能出現在網路上
然後才剛打電話過去 就說賣了
幾個月之後還真的看到實價登陸出現
開1350->1280成交
要買到房 是不是買房要一直積極的去談價錢
猶豫一下就沒了
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1F：推 ringohejia: 開價買 08/12 09:51
2F：推 pz5202: 自己去當房仲 08/12 09:53
3F：→ benson502: 好房子都秒殺的….最好的根本不用PO 網路，上面通常都 08/12 09:55
4F：→ benson502: 是萬年物件，不然就是總價太高不好賣 08/12 09:55
5F：推 tfct: 去當房仲不錯啊 買完再離職 08/12 09:56
6F：推 s47vd48g: 你的便宜如果是當下比周遭便宜那很難 但如果是放幾年後 08/12 09:57
7F：→ s47vd48g: 附近建設起來 機能起來 你到時候賣別人也覺得你買到便 08/12 09:57
8F：→ s47vd48g: 宜 08/12 09:57
9F：推 AndrewWiggs: 我出這個價你不賣我？一年跌10趴，你要確定欸 08/12 09:58
10F：推 kage01: 房仲店內潛銷也不一定好貨 大量看房 總是會遇到1-2個缺錢 08/12 09:59
11F：→ kage01: 屋主 然後機會就來了 08/12 09:59
12F：推 youbee: 賣家急用錢+運氣好有緣+快 08/12 10:00
13F：推 kage01: 這東西很微妙 有可能賣家提前一年就賣 前面來三組都出的 08/12 10:03
14F：→ kage01: 比你高 他還不想賣 結果你出的低一點 但剛好在他非得賣屋 08/12 10:04
15F：→ kage01: 的時候出現 所以就賣你了 運氣運氣 08/12 10:04
16F：推 yesyesyesyes: 拿sway.國際房仲的影片嚇嚇他 08/12 10:05
17F：推 cobrabaton: 去鄉下買就好啦 一堆 08/12 10:06
18F：推 wisebani: 好物件都秒殺，爛物件掛兩年還在那 08/12 10:07
19F：推 ivyL: 好物件就是用搶的 08/12 10:08
20F：推 zoo2020: 法拍便宜但要有能力處理 08/12 10:10
21F：噓 faye52520: 每年跌10%，不要不信邪 08/12 10:10
22F：推 tumusi: 後臉皮點，多跟附近的里長問一下，很多資訊 08/12 10:11
23F：推 k798976869: 當房仲 08/12 10:12
24F：推 Dontco: 跟房仲打好關係，前陣子在看林口，跟當地幾個仲介混熟之 08/12 10:12
25F：→ Dontco: 後，常常收到還沒上591的物件 08/12 10:12
26F：推 klwei: 自己要對行情夠了解，不然遇到便宜你也不知道 08/12 10:18
27F：推 jerrylin: 死過人的法拍屋 08/12 10:20
28F：→ jerrylin: 包租公買這種回去整修出租的不少 反正租客不會查 08/12 10:21
29F：推 iamala: 跟真的不缺錢的屋主買，問有沒有用不到的市價接。 08/12 10:24
30F：→ iamala: 我之前買過兩間屋主拿來養寵物的XD 08/12 10:25
31F：推 film12: 閉著眼睛蝦買一通，總會撿到便宜的！ 08/12 10:25
32F：→ diggi: 多認識不同的房仲，好的都是沒上網，各自找人去看就賣出了 08/12 10:27
33F：推 chocho1981: 看運氣啊，我買到那種五個兄弟繼承然後急分錢的，開 08/12 10:53
34F：→ chocho1981: 價開很高，議價空間也是有夠大 08/12 10:54
35F：→ Mimmature: 上架數量快要是去年的一倍了 今年根本沒那麼好賣 08/12 10:54
36F：→ abyssa1: 繼承的零成本房產亂賣比例比較高 08/12 10:57
37F：→ abyssa1: 而且繼承人的相關知識跟一手屋主比起來普遍有落差 08/12 10:58
38F：推 zhi5566: 就大家都看空的時候 交易量大跌 像現在 08/12 11:00
39F：→ zhi5566: 房地合一開始 竹北高鐵 隨便你逛 每坪20~30隨你買 08/12 11:01
40F：推 bdbdbdbd: 好的物件，通常會先被親戚朋友鄰居買走，放到房仲不是價 08/12 11:03
41F：→ bdbdbdbd: 格太高就是屋況不好 08/12 11:03
42F：推 sernidle: Apple件房仲看到就自己撿了 廣告出來都是垃圾居多 08/12 11:07
43F：推 racoon151: 繼承急分錢的 08/12 11:09
44F：推 racoon151: 還有遇過外派美國下個月就要處理房產，然後大家電都不 08/12 11:11
45F：→ racoon151: 帶直接送（都是好牌子的 08/12 11:11
46F：→ ActionII: 你這開價跟買價感覺沒買便宜啊 ，正常不是都開高給殺 08/12 11:12
47F：→ aesdu: 腦子要清楚明白，自然就會買到便宜 08/12 11:17
48F：推 Robben: 你是買房大戶就會有人給你情報 08/12 11:17
49F：→ aesdu: 魯蛇腦怎樣便宜都貴，懂？ 08/12 11:17
50F：推 Francix: 一般人就是多看多出價，秒殺件也不見得便宜，和房仲熟多 08/12 11:18
51F：→ Francix: 出價問問，也許就遇到願意試試的房仲和缺錢急的屋主 08/12 11:19
52F：推 alanbread: 不要仇仲，跟認真的業務都保持聯繫，交朋友那種聯繫 08/12 11:27
53F：→ alanbread: 當然在洽談的時候還是當個雞掰的客戶，畢竟公歸公私規 08/12 11:28
54F：→ alanbread: 私 08/12 11:28
55F：推 xmoonlight: 屋主自售不了解行情，持有成本低有賺就好 08/12 11:30
56F：推 rick6304: 版上說房仲都在吸血阿 當然是按電鈴一間一間問 08/12 11:35
57F：推 ryusenming: 找房版空軍買 08/12 11:41
58F：→ harlanstars: 開五千萬,行情六千.其他人買不起,這就是便宜房了. 08/12 11:44
59F：推 sukipolymer: 買房無經驗建議看房看半年，熟悉市場運作，中間有喜 08/12 11:46
60F：→ sukipolymer: 歡的物件可以試著下斡旋.. 不過下斡旋要小心，價格不 08/12 11:46
61F：→ sukipolymer: 要被房仲帶著走，自己要設天花板 08/12 11:46
62F：推 bustinjieber: 秘訣就是多看 08/12 11:48
63F：推 farseer7: 好的都潛銷掉了…先想辦法打進圈子吧！ 08/12 11:49
64F：推 CrabBro: 對市場行情的熟悉 隨時手頭上有立刻能掏出的資金 多認識 08/12 12:04
65F：→ CrabBro: 好配合的房屋仲介 對房屋正確的評估能力 08/12 12:05
66F：推 zusuki: 便宜亂賣的房仲自己就集資吃下來了，不會輪到一般人 08/12 12:26
67F：→ lch0425: 繼承分產機會蠻大，之前樓下開價3500成交2500，下手裝潢 08/12 12:36
68F：→ lch0425: 轉手4300。整個過程兩年內發生 08/12 12:36
69F：推 fish005: 做好功課才有所謂便宜可撿。你沒有估價能力到哪都是貴的 08/12 12:38
70F：→ fish005: 。還有你要能接受房子的缺點，樣樣都要好結果不接受行情 08/12 12:38
71F：→ fish005: 價，那好房子極有可能被其他只在乎品質不在意平盤甚至溢 08/12 12:38
72F：→ fish005: 價的買家買走。 08/12 12:38
73F：→ over999: 自己去當房仲才是真的 房仲是第一手 一堆好貨 08/12 12:52
74F：→ roamer1005: 要買到變VIP 08/12 12:56
75F：→ askachage: 認真回，今天以前北高雄買一戶28w/p，沒成功別說你有多 08/12 12:56
76F：→ askachage: 急，買完記得回報 08/12 12:56
77F：推 darkdogoblin: 你喜歡的通常人家也喜歡，所以啦 08/12 12:57
78F：推 una283: 法拍+整理團隊 08/12 13:21
79F：推 tumusi: 認真一下，理髮店的老闆很多訊息，我這三個月已經推薦有 08/12 13:24
80F：→ tumusi: 二重埔三房全新1178W，關東橋透天四層樓1500W,竹南三房70 08/12 13:24
81F：→ tumusi: 0W,大概這樣，多建立自己的人脈 08/12 13:24
82F：推 flamer: 狂看 多問 然後不要把任何資訊來源當敵人看 08/12 13:26
83F：推 tumusi: 倒是東怕西怕的人,連問都不敢就不用想便宜的物件落在你身 08/12 13:34
84F：→ tumusi: 邊 08/12 13:34
85F：→ ISNAKEI: 資訊不對等 08/12 14:03
86F：推 bob1211: 國際房仲一年跌10%，跌到你叫阿爸 08/12 14:05
87F：推 nicejeffery: 真的喜歡要勇於出價,有出有機會 08/12 14:09
88F：→ nicejeffery: 沒出一定沒機會 08/12 14:10
89F：→ northsoft: 八字要重 08/12 14:21
90F：→ northsoft: 耐鬼壓 08/12 14:22
91F：推 curry56: 出就對了 08/12 15:01
92F：推 permanent27: 問郭哲敏 08/12 15:13
93F：推 PTTPIG: 早點買 08/12 16:16
94F：推 bettybuy: 看久就知道自己想要的物件是什麼，可以接受的物件大概 08/12 17:42
95F：→ bettybuy: 如何。看到適合就是馬上談價格，不用來回談太久。總之 08/12 17:42
96F：→ bettybuy: 前提就是功課做好做滿，一切緣分在你做好準備時。 08/12 17:42
97F：推 ming5566: 關東橋透天1500是幾年屋呀@@ 08/12 18:23
98F：推 daddy29: 有時候貼上去是已經賣掉了 我自己買的時候是房仲先通知的 08/12 20:52
99F：→ daddy29: 一開始不信邪 看了三間 都被秒殺... 08/12 20:52
100F：→ daddy29: 同一時間好幾組近來 後來受不瞭了直接給支票先訂 08/12 20:53
101F：推 clamperni: 無欲則剛 08/13 00:04
102F：推 pc011630: 崩盤的時候下去買，最少不怕買到最高點 08/13 06:56
103F：→ aesdu: 崩盤時買，是違反人性的...XD 08/13 10:38
104F：→ tumusi: 剛剛房仲傳來的 08/13 13:31