作者ming1988 (sss)
看板home-sale
標題[請益] 出價請益問題
時間Sat Aug 12 01:30:32 2023
有在臉書詢問過大家意見，只是覺得社團房仲還滿多，感覺點像護國神山一樣，一直覺得買
家就是要照著房仲價格買，雖然都是說屋主意思，但難免其中也是房仲的意思吧，是想在pt
t上再多聽一些人想法，特此再po一篇
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近日房仲有通知一間套房要賣
去年有去看同棟不同樓
是我想要的格局1+1的套房
然後去年開價是548萬
自己勉強出價約460萬
但是房仲說屋主要500萬起跳
所以那時候我也想說觀望一下
結果過了一段時間
房仲和我說屋主價格有鬆動
460萬可能有機會問我要我要下斡旋
只是當時遇到一些事情
沒辦法拿出頭期款所以作罷
之後無聊去看當時要買的那戶套房實價登入
結果看了有點傻眼 我看最終價格是372萬
門牌號碼也一模一樣 事後想想差點當盤子
如今現在又有同個社區要賣
現在房仲說屋主開價590萬
我是想請問到底要怎麼開價？
我也和房仲說去年成交價約372萬（一樣坪數）
所以我覺得差不多再加個20~30萬也差不多
房子裝潢其實也有點舊了
結果房仲回我不能去參考實價登入
如果一直用實價登入去買是買不到房子
但是我又不想被當盤子讓給他們賺
所以我要怎麼打這場心理戰？？？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.33.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1691775034.A.D70.html
1F：推 mobinyu: 換個房仲？ 08/12 01:35
2F：推 mr19951023: 一樣372啊.. 08/12 01:35
3F：推 beminaru: 出個365慢慢加 08/12 01:49
4F：推 ruruyanyu: 換仲仲 08/12 02:19
5F：→ icexice: 如果去年那間不是特殊情況的話就用實登頂多加一點，銀行 08/12 02:27
6F：→ icexice: 會看實登鑑價，溢價的部份你也貸不到 08/12 02:27
7F：→ HNCB2880: 一堆房仲兼賣家的 價差誰拿走了 08/12 02:57
8F：→ HNCB2880: 央北我說一個價 還說80以下買不到 一直拿賣掉的放網站 08/12 02:58
9F：推 jackyzhes: 實登抓區域類似的平均來看 只看一戶有可能是特殊戶 08/12 03:30
10F：→ jackyzhes: 類似屋齡/坪數/一兩年實登 區域200公尺內抓下就知道372 08/12 03:33
11F：→ jackyzhes: 萬合不合理 合理的話 就.......換個仲介吧:) 08/12 03:33
12F：→ medama: 有的是關係人交易 08/12 05:34
13F：→ wiston1419: 你開460那間是一般約還是專約？ 08/12 06:44
14F：→ benson502: 果斷買預售，開案1.2個月至少價格就擺在那裡了，合理 08/12 08:02
15F：→ benson502: 價就買的到，不容易當盤子 08/12 08:02
16F：推 liana1025: 最近開價真的盤，非六都套房高同社區實價110萬，勉強出 08/12 15:03
17F：→ liana1025: 實價+10萬還不肯收斡，嗆說屋主要賣開價-30，一個多月 08/12 15:03
18F：→ liana1025: 了還在等它什麼時候真的賣出^^ 08/12 15:03