作者Bulldog5566 (鬥牛犬)
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標題[新聞] 台中豪宅跌破5字頭 賠售潮來了？房仲揭閘
時間Fri Aug 11 22:50:36 2023
https://house.udn.com/house/story/5889/7362469
台中豪宅跌破5字頭 賠售潮來了？房仲揭實情
2023-08-11 11:42:07經濟日報
記者游智文／即時報導
今年上半年台中市高價住宅市場吹冷風，依據實價資料，今年上半年台中市總價4千萬以
上大樓、華廈住宅交易僅68筆，比去年同期少55%，且平均購屋總價年減11.5%，平均每戶
6,453萬元，平均單價跌破5字頭，每坪49.8萬元。
雖然單價下跌，大家房屋企研室總監郎美囡表示，只是買方購屋預算明顯減少，購買單價
較低物件。
她表示，政府打房政策層出不窮，買方認為價格該跌，但通膨支撐著屋主對未來的期待，
新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。
2016年到2017年房地合一上路重擊豪宅市場，當時許多豪宅賣方自打9折當開價，近二年
打房政策一波接一波，買方根據歷史經驗認為高價住宅的價格會有很大的修正空間，但央
行啟動升息循環後，依然不見豪宅接連賠售。
住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出，主要是賣方這次心態及想法有兩大不同，首
先，不動產借貸有優勢，比起其他動產，不動產更穩健，可向銀行以相對低利抵押借貸出
大筆資金，高價值不動產在財務槓桿上反而有更多操作空間。
其次，稅制促使賣方長期持有，房地合一2.0持有5年內有轉售有35~45%高稅率，因此這幾
年入手的屋主通常有長期置產的打算，另一方面，根據內政部統計資料顯示房價一路走揚
，屋主怕賣出房屋後，相同價格買不回同地段，因此觀望的賣方也不在少數。
郎美囡表示，今年年初市場經濟偏弱，中部傳產內需、外銷訂單量不太理想，且不動產選
擇性信用管制高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期，台中市總價4千萬元即認定為高價
住宅，影響買方購屋信心。
此外，平均地權條例新法規定今年7月1日後法人購買住宅須經內政部許可，因此有意以法
人購屋者在去年大多已進場布局，今年按兵不動觀望市場，導致高價市場交易冷卻。
心得：
台中豪宅線沒放寬，高總很難噴，上半年市場經濟偏弱，中部傳產訂單不太理想，外加全
民防詐騙，機房生意受影響，導致豪宅市場比去年弱。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.101.118 (臺灣)
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※ 編輯: Bulldog5566 (42.77.101.118 臺灣), 08/11/2023 22:52:29
1F：推 CCOOGG: 多多真慘 08/11 22:55
2F：推 halee: 錯失2奈米08/11 23:01
3F：推 roy0710: 2奈米的也沒幾個人買的起4000萬以上的08/11 23:05
4F：推 coldspring: joeman都要業配由鉅大恆了 08/11 23:05
5F：→ Bulldog5566: 傳產和機房是支撐豪宅市場，中科GG是支撐剛需市場。 08/11 23:23
6F：推 speeddd: 那都大坪數的跟中產階級小家庭沒關聯 08/11 23:24
7F：噓 jessicaabc98: 個案啦08/11 23:24
8F：推 Tattoo: 其實是因為這幾個月抓詐騙，洗錢抓太多 08/11 23:26
9F：推 aocboy: 詐騙集團是豪宅市場大客戶啊 08/11 23:42
10F：推 backpacker18: 高總的盤跟總經比較有關08/11 23:55
11F：→ backpacker18: 今年全球豪宅都在跌08/11 23:55
12F：推 Tattoo: 一個詐騙頭最近口腔癌死了。 08/11 23:56
13F：推 bustinjieber: 標題跟內容不一樣 08/11 23:56
14F：推 f860506: 台中很無聊阿 很多企業二代還是跑去台北玩了08/11 23:57
※ 編輯: Bulldog5566 (42.77.101.118 臺灣), 08/11/2023 23:58:21
15F：推 Brioni: 現在富人好像比較流行海外置產 08/12 00:06
16F：推 backpacker18: 一直都很流行 08/12 00:16
17F：→ backpacker18: 這幾年才被爆出來而已 08/12 00:16
18F：→ backpacker18: 很多中產這幾年才想跟風看海外 08/12 00:17
19F：推 hune: 台中豪宅過去2~3十年來都是套牢命 最有名的就鄉X皇居 呵呵~ 08/12 00:22
20F：→ hune: 乖乖買惠X系列的比較實在 08/12 00:23
21F：推 gamova520: 最體諒市民實現居住正義的媽媽市長在哪 08/12 00:47
22F：推 mega222: 所以降價了啊有啥問題 08/12 00:55
23F：推 jessicaabc98: 遲早又會到60的 08/12 01:09
24F：推 smart80615: 就算跌了多數打工仔還是買不起啦 08/12 02:31
25F：推 z1288: 中部有錢人比較喜歡買透天豪宅，不喜歡買大樓豪宅，台中大 08/12 04:01
26F：→ z1288: 樓豪宅都是北部人買的居多 08/12 04:01
27F：推 pc011630: 4000萬 08/12 05:10
28F：推 Ericouttamud: 鄉林皇居重來就不是豪宅吧bruh~ 08/12 05:34
29F：推 askey: 講的滿嘴台中，結果拿鄉林皇居當豪宅呵呵 08/12 06:28
30F：推 kevin28: 可是台中平均成交價格還在往上推耶 08/12 06:48
31F：→ kevin28: 台中說真的比較喜歡別墅豪宅 08/12 06:49
32F：推 zark07222: 台中別墅豪宅才是主力，一棟8000起那種都很熱門，400 08/12 07:20
33F：→ zark07222: 0那種都是一般大樓價，有錢人不會去看那種小房，至於 08/12 07:20
34F：→ zark07222: 鄉林皇居那是個笑話，誰買誰被笑的那種房 08/12 07:20
35F：→ Bulldog5566: 所以4000~8000是因為不夠貴？有錢人看不上？那購屋總 08/12 07:33
36F：→ Bulldog5566: 價年跌11.5%該怎麼說呢？ 08/12 07:33
37F：噓 roooobio: 新聞是4千以上的大樓跟華廈，4000以上就買別墅了阿 08/12 07:51
38F：→ roooobio: ….5000就可以買到一堆別墅了誰會想著大樓啦..那當 08/12 07:51
39F：→ roooobio: 然4000以上的大樓會越來越少人買啊 08/12 07:51
40F：噓 roooobio: 現在4000以上的大樓室內才60坪起跳，4000以上的透 08/12 08:00
41F：→ roooobio: 天別墅室內隨便都90坪起跳，買大樓要幹嘛？拿大樓 08/12 08:00
42F：→ roooobio: 來噴台中豪宅價跌真的笑死人，怎不說說為何全台高 08/12 08:00
43F：→ roooobio: 價住宅交易量是台中最高？ 08/12 08:00
44F：噓 darkangel119: 笑死 拿一個沒幾個人買得起的案子來擴大解釋 08/12 08:07
45F：→ darkangel119: 怎麼崩盤 你不去接手買 08/12 08:08
46F：→ Bulldog5566: 真的耶，南屯2千多就能買到地坪30坪全新透天，這應該 08/12 08:18
47F：→ Bulldog5566: 是嶺東吧，環內應該要3、4千以上，對比大坪數大樓， 08/12 08:18
48F：→ Bulldog5566: 當然透天香多了。 08/12 08:18
49F：推 jt13: 台中豪宅區誰都知道七期最多，但全台灣都知道七期是詐騙賭 08/12 09:25
50F：→ jt13: 博撐起來的 一般人還敢買哪裡？？ 08/12 09:25
51F：推 klwei: 賠售個屁，台中房價還在創高 08/12 09:25
52F：推 a77774444: 市長是西瓜怎麼贏 08/12 09:32
53F：推 Ripper: 豪宅和一般人買得起的房子應該要分開看，豪宅跌但一般房子 08/12 09:37
54F：→ Ripper: 應該還是漲的。美國加州這邊也是這樣。 08/12 09:37
55F：推 jerrylin: 稅制問題要等2024 2025後才會有大量脫手賣壓 08/12 10:00
56F：噓 zhi5566: 偷臭台中犯罪天堂? 媽媽市場 每個市民都是寶 謝謝指教 08/12 10:00
57F：→ jerrylin: 一直問今年房價跌了沒幹嘛 08/12 10:00
58F：→ jerrylin: 就算想認賠 也不會那麼急著在被課重稅的時候認賠 08/12 10:00
59F：→ NeihuSnape: 假新聞 已檢舉 08/12 10:20
60F：→ yun0615ch: 五字頭叫豪宅? 08/12 10:29
61F：推 alanbread: 買皇居為啥要被笑？ 08/12 11:30
62F：推 PoloHuang: 鬼媽市長你敢嘴 08/12 11:33
63F：→ LouisPrime: 因為皇居的地點不在七期卻開了七期的價格在賣，許多 08/12 11:40
64F：→ LouisPrime: 投資客賠售出場 08/12 11:40
65F：噓 zark07222: 成交總價年減11.5%，2020大家賺爛的時候買了多少房， 08/12 11:43
66F：→ zark07222: 破億的房賣到缺，過了2-3年現在也不能賣成交價當然低 08/12 11:43
67F：→ zark07222: 啊，點用腦思考很難嗎？ 08/12 11:43
68F：推 nyybos8812: 沒事 媽媽市長罩著 什麼都沒蓋成還是能炒到70 08/12 12:25
69F：推 topninjayen: 快笑死 台中超無聊好嗎 08/12 12:50
70F：→ Tatsuya72: 台灣邁阿密 08/12 18:00
71F：推 a77774444: 海線一堆蚊子館，還有人護航的市長呢 08/12 18:54
72F：噓 kklarinet: 小漲100%大跌11% 08/12 22:52
73F：推 kusomanfcu: 獲利才要被課稅，結果喊短期課稅制賠錢 08/13 00:15