作者OldGhost (老鬼)
看板home-sale
標題[請益] 菁英會館適合投資嗎？
時間Sat May 13 08:50:14 2023
最近偶然在數字網上看到了這種物件
高雄的大約都一百出頭萬
還沒把管理成本跟時間成本算進去
投報率大概4%
雖然算不上好
但至少穩定
資產配置方面有股票也有現金部位
在不想增加負債的前提下
請問各位先進
這種物件現在值得投資嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.186.225 (臺灣)
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1F：推 Yishanhuang: 裡面很小是夾層屋05/13 09:07
2F：→ Yishanhuang: 台南仁德那間建商到現在都還沒賣完05/13 09:08
有大概了解裡面是極小的樓中樓，不到五坪
※ 編輯: OldGhost (101.9.186.225 臺灣), 05/13/2023 09:26:01
3F：推 ceca: 他本來才幾十萬,我說兩年前.05/13 09:26
4F：→ ceca: 他差異是貸款不好...現金買或你實在只買得起這個.05/13 09:26
5F：推 KingHeng: 便宜治百病 一直都有這種客群05/13 09:34
6F：推 hololive45P: 台中沙鹿虎尾加起來四百多戶好像一下就賣完了，現在05/13 09:57
7F：→ hololive45P: 價格都快翻倍05/13 09:57
8F：→ hololive45P: 然後實話告訴你，投報率其實不到4%就是05/13 09:58
9F：→ hololive45P: 然後房貸貸不下來，你要買只能現金+信貸05/13 09:58
我就是打算現金買，本身房貸負債比已經算不過了哈哈
※ 編輯: OldGhost (101.9.186.225 臺灣), 05/13/2023 10:16:31
10F：推 ceca: 現金parking是不錯的選擇. 05/13 11:15
11F：→ ceca: 跟正二比,難講誰好賺. 05/13 11:15
12F：→ ceca: 差異在,收租要處理租客的問題. 05/13 11:15
13F：→ ceca: 但急用錢可以直接貸款出來. 05/13 11:15
14F：→ ceca: 正二大跌又急用錢會很冏(急用錢的時候又大多都在大跌時) 05/13 11:16
15F：→ ceca: 看你怎樣選擇和配置. 05/13 11:16
16F：推 Tattoo: 十年前也賣一百萬 05/13 11:21
17F：推 ceca: 10年前100....你是指哪邊的? 05/13 11:22
18F：推 pigmoo: 小時候建工路的銷售中心 65萬 一度認為是詐騙 XD 05/13 11:43
19F：推 Tattoo: 菁英會館阿 05/13 11:51
20F：推 ceca: 哪一棟? 05/13 11:51
21F：→ ceca: 10年前記得,鼎山的開價都在8x. 05/13 11:51
22F：→ ceca: 文藻的還便宜一點. 05/13 11:52
23F：→ ceca: 那時候公寓還可以買到9x萬..XD 05/13 11:53
24F：→ ceca: 民族國宅公寓則是直接開9x萬. 05/13 11:53
25F：推 Tattoo: 我有點忘記，不過那棟好像剛蓋好一陣子，那時候菁英會館 05/13 12:55
26F：→ Tattoo: 有好幾棟，主打一間一百還是90的樣子，有進去看，就像是 05/13 12:55
27F：→ Tattoo: 宿舍的感覺，月租好像6000,8000忘記了 05/13 12:55
28F：推 Tattoo: 裡面好像都做夾層 05/13 12:57
29F：→ airjade: 楠梓很多這種獨戶套房，幾乎都秒租，投報很好 05/13 13:00
30F：→ gv390: 20年前楠梓首批菁英會館住客路過 05/13 21:40
31F：→ gv390: 楠梓那時候印象是79萬，然後住了，印象中的缺點 05/13 21:41
32F：→ gv390: 隔音很爛。排水做不好，那時候我們那邊會積水。有空中飛人 05/13 21:41
33F：→ gv390: 可是那是楠梓啦，愛國路那邊就不知道了，可是我相信隔音也 05/13 21:42
34F：→ gv390: 會太好就是，然後真的很小，楠梓那時候我們就覺得小了 05/13 21:42
35F：→ gv390: 愛國路得更小= = 05/13 21:42
36F：→ qaz12453: 去看過一次就直接放棄 建議你看完腦思考一下 會跟我一樣 05/14 23:48
37F：→ qaz12453: 50%公設 櫃台人員都內建好了 想像住1年跟你日後脫手 05/14 23:49
38F：→ qaz12453: 出租好像收取一定費用吧 印象中 05/14 23:49
39F：→ qaz12453: 百以下或許投報可以 百以上看每個人需求 05/14 23:51
40F：→ qaz12453: ex:偶爾去找朋友 出差 省租錢etc的臨時住所 05/14 23:53