作者KingFelix (2010 AL Cy Young)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間Thu May 4 08:43:54 2023
※ 引述《ketter (挖西林老背)》之銘言：
: 我是一直搞不太懂，台灣那些想要實坪制的人
: 到底想要的是怎樣的實坪
: 如果是想要公設不計價，那就是不花錢買公設，只買主建物
: 公設是建商的
: 不好意思，以後公設學國外，每年繳使用費
: 而且由於沒有權力，也不用開什麼區權人會議了
: 你不是公設的共同持有人，建商想改怎樣就改怎樣
: 也沒有公設點交這種事情，反正室內蓋好就可以
: 也不用凹建商去改東改西
: 為一個好處大概就是不用繳公電，但其實會被灌到每年使用費裡
: 說要改實坪制，先講一下到底怎樣改
: 但看起來，台灣想要的是，不花錢買公設，沒有所有權，但要免費給我使用
: 甲咖賣咧
: ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言：
: : 舉個例子，權狀50坪，室內30坪
: : 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
: : 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
: : 實坪制：總價1500萬，50萬/坪
: : 所有權狀上登記30坪
: : 最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，
: : 先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
: : 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: : 很簡單的觀念
: : 建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛坪
: : 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對
今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬
拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價
至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以
有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買
有些人喜歡簡單一點的 喜歡家裡大一點
拿掉公設比只是讓房價更簡單的被比較而已
更多選擇而已
建商一天到晚都在玩文字遊戲 明明事情可以單純化
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.221.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683161036.A.50C.html
1F：推 as920909: 推 05/04 08:47
2F：→ ketter: 拿掉公設權狀要不要登記公設?登記的話跟現在一樣 05/04 08:48
3F：→ ketter: 不登記的話 為什麼花一樣的多錢 沒有公設的所有權? 05/04 08:48
4F：→ gn01705529: 你現在自己去除（主+附）不就沒有算公設了 05/04 08:50
5F：噓 bms: 你出錢 我ok 05/04 08:51
6F：→ gn01705529: 其實建商也沒在算單坪多少，你去看不都是寫總價？ 05/04 08:51
7F：→ gn01705529: 是代銷跟民眾要求才算給你看 05/04 08:52
8F：→ bms: 就說你根本不懂什麼是實坪制了 05/04 08:52
9F：噓 bms: 現在就是實坪制啦 到底有什麼問題？ 05/04 08:54
10F：噓 KrisNYC: 每天都有人要問38oz戰斧牛排去骨幾oz多少錢 05/04 08:54
11F：推 smartkc: 為什麼要自己去除來算，跟上世界計算價格，跳到房價前三 05/04 08:58
12F：→ smartkc: 高很好啊 05/04 08:58
13F：→ bms: 啊現在就是實坪制 聽不懂？ 05/04 08:59
14F：推 iamala: 很多人喜歡舉鳳梨去頭去尾當例子。但其實國外還真的比較 05/04 09:12
15F：→ iamala: 常買切好的水果，無頭無尾的魚… 05/04 09:12
16F：推 MeeToo: 搞不懂實坪制的中文含義所以現在是實坪制 05/04 09:20
17F：→ MeeToo: 就像台灣喊台灣貨幣其實是美金一樣 05/04 09:21
18F：噓 bms: 樓上很懂那解釋一下 05/04 09:21
19F：→ piliwu: 你不要公設登記給我，我非常想要 05/04 09:26
20F：→ IBIZA: 這跟鳳梨差多了吧 手錶跟錶帶還差不多 05/04 09:34
21F：推 berserk: 不想登記可以送人 現在就能做 05/04 09:40
22F：噓 ohohohya: 沒什麼那花成本改三小 05/04 10:12
23F：推 morrishh: 錶帶沒事做的那麼精美幹嘛 鑲鑽根本沒必要阿! 05/04 10:13
24F：噓 bms: 阿你不要精美錶帶有人要啊 05/04 10:19
25F：推 KKevin5566: 老實說老子才不想管公不公設 我是買房賺錢的 又不是要 05/04 10:50
26F：→ KKevin5566: 自己住的 實坪可以漲 那就是給過 05/04 10:50
27F：推 max205: 以前也算雨遮 現在不算 那雨遮跑去哪了 05/04 11:21
28F：→ supa64: 你不要公設可以.你家公設權狀給我.我樂意一塊$買.尤其是 05/04 11:45
29F：→ supa64: 你家門口出來的那塊梯廳+電梯口 05/04 11:45
30F：→ techih: 很抱歉我也不知道我花錢買的公設是哪一塊 你知道？ 05/04 12:42
31F：→ techih: 如果你要買我35%公設 歡迎喔 但我也不知道在哪 05/04 12:43
32F：推 Tylose: 不是反對，而是根本不講清楚什麼叫做實坪制 05/04 13:52
33F：→ Tylose: 像樓上這種就很好笑，你家門口出去的走廊就是公設了 05/04 13:53
34F：→ Tylose: 不清楚全部公設在哪，更扯，權狀、建物圖不會看嗎 05/04 13:53
35F：→ Tylose: 除了你家專有部分外，其他就是公設 05/04 13:54
36F：→ supa64: 哎呀.樓上破梗了.不好玩 05/04 16:46