作者bms ( )
看板home-sale
標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間Thu May 4 07:24:48 2023
搞錯了吧
※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言：
: 舉個例子，權狀50坪，室內30坪
: 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
主建+公設+車位都有登記
這才叫實坪吧
: 實坪制：總價1500萬，50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
只登記室內
這才叫虛坪吧
花了錢買了可以使用的公設
結果跟我說不算是我的財產
靠腰這怎麼能接受
:
: 最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，
: 先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛
坪
: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
現在本來就是實坪制啊
在吵的人自己出來說說看要怎麼改好
還是只是單純數學不好不會換算？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.203.145 (臺灣)
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1F：→ bms: 一定有人根本搞不懂實坪是什麼不在那邊亂講05/04 07:25
※ 編輯: bms (36.227.203.145 臺灣), 05/04/2023 07:26:03
2F：推 ketter: 魯空要的是不花錢買公設 但要享受公設05/04 07:48
3F：推 iamala: 公設改成跟雨遮一樣不記坪不記價吧。有沒有登記和能不能05/04 07:51
4F：→ iamala: 使用是兩碼子事。市場上如果是歡迎豪華公設的，那麼不計 05/04 07:51
5F：→ iamala: 坪不計價後，建商應該如同現在潮流一樣繼續蓋豪華公設的05/04 07:51
6F：→ iamala: 大樓。除非現在的潮流純粹是登記在權狀的數字很大驅使的 05/04 07:51
7F：→ iamala: 。我個人對於改不改沒有意見，但如果改了房價會漲，多多05/04 07:51
8F：→ iamala: 應該要支持才對XD 05/04 07:51
我不要啊 我願意付錢那就是登記給我
改了什麼隨便 但是給想改的人出錢啊
※ 編輯: bms (36.227.203.145 臺灣), 05/04/2023 08:08:26
9F：推 iamala: 幫QQ，就如同雨遮一樣，民進黨執政時就想動實坪制，在野05/04 08:16
10F：→ iamala: 後更肯定會盯執政黨動XD 其實這個問題我感覺國家的態度已05/04 08:16
11F：→ iamala: 經沒有討論空間了…05/04 08:16
12F：推 ghostdx: 所以嘛 一直喊實坪制 但普遍連是怎樣實坪制都沒辦法讓人05/04 08:24
13F：→ ghostdx: 清楚 是不是該先好好說明05/04 08:24
現在就是實坪制啦
權狀有哪點寫不清楚的？
※ 編輯: bms (36.227.203.145 臺灣), 05/04/2023 08:53:09
14F：→ as50229: 每天在那邊喊喊完變實坪 總價就還是一樣不會改變 每坪單 05/04 10:03
15F：→ as50229: 價變更高而已 05/04 10:03
16F：→ piliwu: 某人對公設的了解只有可笑而已 05/04 12:28
17F：→ piliwu: 沒有豪華公設你的公設比一樣32%我看過這種案子爛死 05/04 12:29
18F：→ piliwu: 了公設比差不 05/04 12:29
19F：→ piliwu: 多樣樣比人爛 05/04 12:29
20F：推 techih: 那你說你的35%在哪裡呀？大廳的某一塊嗎XD 05/04 12:40
不重要啊 因為我權狀上有
到時候就是能賣錢
而且平常都有使用公設 擔心什麼
※ 編輯: bms (223.137.28.139 臺灣), 05/04/2023 12:44:07
21F：→ kyova: 還在講豪華公設的我懷疑有沒有買過房阿... 05/04 14:06
22F：→ kyova: 這問題不是討論到爛了嗎...很多實例和算法就跟你說跟那些 05/04 14:07
23F：→ kyova: 豪華公設無關惹... 05/04 14:07
24F：→ kyova: 現在能壓在30%左右甚至以下的很難，尤其基地太小的。當然， 05/04 14:07
25F：→ kyova: 除非你要探討的是梯間廊道、消防安全避難是否有檢討的空間 05/04 14:08
26F：→ kyova: 但是這頂多讓你少幾%營造成本，你土地成本不變阿...對於那 05/04 14:09
27F：→ kyova: 些地價高的都市如雙北，這根本成效甚微。南部可能差較多。 05/04 14:09