作者bryant0617 (阿B)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間Thu May 4 00:24:56 2023
舉個例子，權狀50坪，室內30坪
虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
實坪制：總價1500萬，50萬/坪
所有權狀上登記30坪
最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，
先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
很簡單的觀念
建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛坪
那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
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1F：推 kusomanfcu: 有住老破公寓的這時候都出來喊 公設不用錢 05/04 00:29
2F：→ kusomanfcu: 沒差要改可以 但是說要改的人出錢就好 05/04 00:30
3F：推 jamo: 這就是胡鬧的民粹精髓啊~ 05/04 00:36
4F：→ jamo: 不管你事情本質跟好壞,只在乎議題跟聲量! 05/04 00:37
5F：推 sean0912: 空空會說你急了 那就是打對地方了 05/04 00:40
6F：→ sos88: 房蟲. 你急了, 表示打到痛處了 05/04 00:46
7F：→ sos88: 我來支援了 XDDDD 05/04 00:47
8F：推 tfct: 總價2000萬 50坪，室內30坪公設20坪。你也可以改成公設單價 05/04 00:50
9F：→ tfct: 為室內單價的1/3、1/5或1/10啊，畢竟是共用的，就比家裡沒 05/04 00:50
10F：→ tfct: 價值啊 05/04 00:50
11F：→ tfct: 那麼既然比較沒價值，建商只好減少公設多蓋室內來賣錢 05/04 00:51
12F：→ tfct: 反之虛坪制 室內與公設一樣的單價 建商不多蓋點公設豈不是 05/04 00:52
13F：→ tfct: 棒槌 05/04 00:52
14F：推 what1026: 建商賺多少都算%數的，實坪制不知道要幹嘛 05/04 00:56
15F：→ what1026: 要降價很簡單，地不要賣這麼貴就好了 05/04 00:56
16F：推 tfct: 用1/4來看好了 2000萬的房子等於2000/［20/4）+30］=一坪為5 05/04 00:57
17F：→ tfct: 7萬*30坪（室內）+14.25萬*20坪（公設）=2000萬 一樣都有登 05/04 00:57
18F：→ tfct: 記囉 05/04 00:57
19F：→ tfct: 方法幫你想出來了 不用謝喔 05/04 00:58
20F：推 diablojonn: 建築法直接用20年前的就好了 就不用那麼多公設了 05/04 00:59
21F：→ mitic1029: 全世界都是實坪，只有中國、台灣沒有，光這點就該該了 05/04 00:59
22F：推 tfct: 只有台灣中國不民粹 全世界都是民粹啦 叭叭 05/04 01:00
23F：推 sos88: tfct的解釋真是令人嘆為觀止 XDDDD 05/04 01:02
24F：→ sos88: 還是正常發揮阿, 還得是你啊 XDDDD 05/04 01:03
25F：→ sos88: 去看幾間所謂的高公設不就知道建商到底利用公設多蓋了什麼 05/04 01:04
26F：→ sos88: 通常都是沒什麼特別的公設, 公設比就在那了啦 05/04 01:04
27F：推 tfct: 阿不就小基地 05/04 01:04
28F：→ tfct: 小基地就別蓋了吧 05/04 01:04
29F：→ tfct: 一大堆小基地 一大堆的逃生梯 有病喔 05/04 01:05
30F：推 sos88: 那個, 逃生梯應該是不能不蓋吧 XDDD 05/04 01:06
31F：推 partsex: 推實坪制 高公設新屋 單坪價格換算會飆高 05/04 01:06
32F：噓 lonelytea: 傻屌言論 05/04 01:06
33F：→ partsex: 這時旁邊的低公設老屋 就可以趁機抬高單價 05/04 01:06
34F：→ tfct: 我是說基地太小就不要蓋房子了 去整合大一點再來 05/04 01:07
35F：噓 tku9527: 直接把需求打掉 房價自然降 05/04 01:07
36F：→ tku9527: 沒投客沒剛需要賣給誰 05/04 01:08
37F：→ tfct: 如果到處都是小基地 等於逃生梯密度超高根本浪費土地資源 05/04 01:08
38F：推 junior020486: 下戽哥正常能量發揮，講的很容易整合 05/04 01:12
39F：→ junior020486: 幹話王不意外 05/04 01:13
40F：推 ohohohya: 講公設不重要結果老公寓火燒死人了還不是要靠北政府 05/04 01:13
41F：→ junior020486: 建商就是在法規內盡可能低公設，你以為消費者是白 05/04 01:14
42F：→ junior020486: 癡不會比較噢XD 05/04 01:14
43F：推 tfct: 你也可以不要整合阿 反正公設登記為室內的1/4價很好算 05/04 01:14
44F：→ junior020486: 以後下戽哥如果有機會都更，我就嘴基地太小，整合 05/04 01:15
45F：→ junior020486: 大一點再來XD 05/04 01:15
46F：推 sos88: 公設1/4, 主建再加回來, 總價依樣 XDD 05/04 01:16
47F：推 tfct: 等都更太慢了 靠自己比較好 05/04 01:17
48F：推 junior020486: 自己不會換算噢？總價一樣，那是要改什麼？ 05/04 01:17
49F：→ junior020486: 還有為什麼是室內1/4價，你這個怎麼來的？ 05/04 01:18
50F：推 tfct: 總價一樣沒錯啊 一直在說總價一樣 不是沒差嗎 至少早上piliw 05/04 01:19
51F：→ tfct: u說很有差 然後那個內線交易被抓包的建商也覺得很有差 05/04 01:19
52F：→ junior020486: 懶得換算不會換算的去住老公寓就好 05/04 01:19
53F：→ junior020486: 沒差，但是改權狀要花錢啊XD 05/04 01:20
54F：→ junior020486: 我就問1/4價怎麼來的，幻想來的？ 05/04 01:20
55F：推 tfct: 1/4我想的啊 不然你可以用你使用公設的日累積時間 與室內使 05/04 01:20
56F：→ tfct: 用時間去算 那我看只剩1:24 05/04 01:20
57F：→ tfct: 一天在家待12小時好了 電梯車道要花半小時嗎？ 05/04 01:21
58F：推 tfct: 電梯搭10分鐘 車道搭10分鐘 收信順便跟管理員聊天10分鐘 大 05/04 01:23
59F：→ tfct: 概一天用半小時的公設 05/04 01:23
60F：推 junior020486: 誰跟你時間啊，價格是帶來的價值而定，沒公設你要 05/04 01:23
61F：→ junior020486: 怎麼進入專有部 05/04 01:23
62F：→ junior020486: 分？我就問1/4你既然是自己想的，那有什麼意義？ 05/04 01:23
63F：→ junior020486: 總價一樣到底要改什麼？ 05/04 01:23
64F：→ junior020486: 買屋賣屋不是都有不動產說明書，主建物附屬建物公 05/04 01:23
65F：→ junior020486: 設還有土地持分 05/04 01:23
66F：→ junior020486: 清清楚楚，要改什麼？ 05/04 01:23
67F：→ tfct: 在家的話8點進門8點出門 05/04 01:24
68F：→ junior020486: 沒有電梯、車道的價值，你根本沒辦法進入專有區域 05/04 01:24
69F：→ junior020486: ，還使用的時間 05/04 01:24
70F：→ junior020486: 來定哩XD 05/04 01:24
71F：→ tfct: 改計價方式啊 05/04 01:24
72F：→ tfct: 公設就是比室內沒價值 應該要砍半再砍半 故為1/4 05/04 01:25
73F：→ junior020486: 為什麼要改計價方式？說到底誰會在乎計價方式啦XD 05/04 01:25
74F：→ junior020486: 你的1/4怎麼來 05/04 01:25
75F：→ junior020486: 的啊XD 05/04 01:25
76F：噓 peterzumthor: 有兩個未知數的代數問題太難，只懂坪數*單價=總價 05/04 01:26
77F：→ peterzumthor: 啦 05/04 01:26
78F：推 sos88: 公設價值超大的, 你沒電梯樓梯怎麼進家門? 沒車道怎麼到位 05/04 01:26
79F：→ junior020486: 我怎麼看都是一群不會換算也沒看過不動產說明書的 05/04 01:26
80F：→ junior020486: 人在吵啊XD 05/04 01:26
81F：→ sos88: 置上? 建商覺得太重要了*2倍賣好了 XDDD 05/04 01:27
82F：推 tfct: 沒有室內 你家都不在了 小孩要睡馬路欸 不然一樣的錢小孩誰 05/04 01:27
83F：→ tfct: 公設願意嗎？ 05/04 01:27
84F：→ junior020486: 使用時間來決定價值我笑死，同樣拔一個牙，我可以 05/04 01:28
85F：→ junior020486: 五分鐘拔完，也 05/04 01:28
86F：→ junior020486: 可以一小時拔完，你該不會覺得一小時比較有價值？ 05/04 01:28
87F：→ tfct: 覺的公設重要小孩睡管理室好了 反正價值一樣 對吧 05/04 01:28
88F：推 junior020486: 那為什麼是1/4，不是1/3XD 05/04 01:29
89F：→ junior020486: 你自己幻想一套算法在那邊亂算 05/04 01:29
90F：→ junior020486: 還有樓層不一樣單價不一樣，用到的公設還不是一樣 05/04 01:29
91F：→ junior020486: 難不成高樓層的1/4公設比較有價值噢 05/04 01:30
92F：推 tfct: 我1/4只是要吐槽樓主說的沒登記 你還是可以登記 辦法是人想 05/04 01:30
93F：→ tfct: 出來的 05/04 01:30
94F：→ junior020486: 幻想亂算的算法，要全部人配合你的算法，真的是XD 05/04 01:31
95F：→ tfct: 除非日本人全世界都白痴 就台灣人中國人最天才 05/04 01:31
96F：→ tfct: 台灣人特別奴我知道啦 這是特色 05/04 01:32
97F：推 junior020486: 改權狀你負責去把大家的權狀收回來改啊XD 05/04 01:33
98F：→ junior020486: 公務員改權狀的行政成本，你們負責出啊，我們可沒 05/04 01:34
99F：→ junior020486: 說要改，因為不 05/04 01:34
100F：→ junior020486: 動產說明書不就寫了室內多少、公設多少了，要改什 05/04 01:34
101F：→ junior020486: 麼？ 05/04 01:34
102F：推 tfct: 如果不能改的話 我們現在應該用井田制 05/04 01:35
103F：→ tfct: 秦朝的制度應該不可以改一直用 05/04 01:35
104F：→ junior020486: 我就說啦，民主社會，公投看大家要不要改，改要多 05/04 01:36
105F：→ junior020486: 少錢啊，你在那 05/04 01:36
106F：→ junior020486: 邊打嘴砲有屁用XD 05/04 01:36
107F：→ tfct: 樓主打嘴砲 我也打嘴砲啊 05/04 01:36
108F：推 junior020486: 我是明白跟你講，不會過，那就好了，我要來睡覺了 05/04 01:37
109F：→ junior020486: 你要不要先了解一下把大家的不動產買賣契約書、實 05/04 01:37
110F：→ junior020486: 價登錄跟權狀都 05/04 01:37
111F：→ junior020486: 收回來改，會不會過XD 05/04 01:37
112F：→ tfct: 每次提到實坪制 一堆人說沒差 又同時跳腳 特別有趣 05/04 01:38
113F：→ junior020486: 樓主哪有打嘴砲，你信不信你要改，台灣人一堆講沒 05/04 01:39
114F：→ junior020486: 差然後跟你跳腳 05/04 01:39
115F：→ junior020486: ，天啊，你要強迫大家更換權狀欸 05/04 01:39
116F：→ tfct: 有人提到說 改了話 之前買高公設比不就白痴 05/04 01:39
117F：→ rockhart: 以後物件會變成，高公設單價高，跟低公設單價親民 05/04 01:39
118F：→ tfct: 是啊 買高公設比就白痴啊 現在才發現嗎？ 05/04 01:39
119F：→ junior020486: 你光是強制換發身分證大家就噴爆你擾民了，換發權 05/04 01:40
120F：→ junior020486: 狀，能幹嘛，難 05/04 01:40
121F：→ junior020486: 不成我家會變大間？ 05/04 01:40
122F：→ rockhart: 這種推論太簡化，目前每個建案的公設比也都不同 05/04 01:40
123F：推 junior020486: 公設比不同，你買的時候主建物附屬建物跟公設一清 05/04 01:42
124F：→ junior020486: 二楚啊 05/04 01:42
125F：→ junior020486: 不要高公設去買公寓不會？ 05/04 01:42
126F：→ junior020486: 為什麼公寓老華廈公設低，還是有人買高公設的新大 05/04 01:42
127F：→ junior020486: 樓 05/04 01:42
128F：推 tfct: 好騙吧 05/04 01:44
129F：→ tfct: 最反對實坪制的就建商跟仲仲 看起來資訊不對等是財富密碼 05/04 01:46
130F：推 eric61446: 實坪就把房價虛的地方 打回原形啊 05/04 01:47
131F：→ sean0912: 總價不變 房價到底哪裡虛了？ 05/04 01:52
132F：推 tfct: 房價低估了 我們要超英趕美多好 05/04 01:53
133F：→ tfct: 建商都說改了會漲 多多不愛漲嗎？ 05/04 01:54
135F：→ sean0912: 到底在低估什麼 跟國外比房價不是用總價去比 而是用一坪 05/04 01:55
136F：→ sean0912: 單價去比本來就很奇怪 05/04 01:55
137F：推 tfct: 房子大小又不一樣 當然比單價 05/04 01:57
138F：推 CO2: 自從雨遮不列入後 建商老實多了 實坪制不知道會有什麼變化 05/04 01:58
139F：→ CO2: ？ 05/04 01:58
140F：→ ibsmalla: 都2023了還有人以為公設比不是法規是建商決定喔傻屌 05/04 01:58
141F：→ sean0912: 那你跟台南估價師有什麼不一樣 你都知道房子大小不一樣 05/04 01:59
142F：→ sean0912: 了 你覺得比起來有意義？ 05/04 01:59
143F：推 Ripper: 我支持實坪制，因為房價會漲啊，幹嘛不支持。 05/04 01:59
144F：推 tfct: 比起來沒意義...那房板文章99%都可以自刪了 05/04 02:01
145F：→ tfct: 對啊 都說會漲幹嘛不支持 奇怪欸 05/04 02:02
146F：推 CO2: 實坪好啊 我的房子會漲 ？ 讚喔 05/04 02:04
147F：推 IOSin5566: 實坪就是給中古屋漲價用的 你推了要建商怎麼賣新建案 05/04 02:05
148F：推 CO2: 如果改實坪 以後 新建案是不是建商為了減成本 不必要公設就 05/04 02:06
149F：→ CO2: 減少？ 05/04 02:06
150F：推 cmid05: 中共共鳴者真多啊，喜歡跟中國一樣非實坪制 05/04 02:07
151F：推 tfct: 我猜改實坪制 小建商沒有大基地的可能會倒吧 剩大建商 也好 05/04 02:09
152F：→ tfct: 以免蓋一堆品質不良的 05/04 02:10
153F：推 what1026: 寶佳 興富發是大建商 05/04 02:17
154F：→ email81227: 你就不會看到一堆建坪30實坪不到10的奇觀啊 05/04 02:22
155F：推 techih: 哈哈一堆說改沒有差的卻在跳腳 05/04 02:26
156F：推 alanbread: 很直白，但裝睡的人叫不醒 05/04 02:28
157F：推 techih: 看看那些高雄宅的大陽台有多少人想花錢去買 05/04 02:29
158F：噓 LPCbaimlly: 世界上少數虛坪制的地方想不通別人為什麼用實坪制， 05/04 02:30
159F：→ LPCbaimlly: 這問題可能對你太困難，還是別想了 05/04 02:30
160F：推 techih: 陽台是你的沒錯 但你用室內的價錢買陽台不奇怪嗎 05/04 02:31
161F：噓 skyg: 我覺得趕快改拉，等改了房價繼續漲，看還要不要連室內牆都改 05/04 02:51
162F：→ skyg: 反正室內牆的面積也是平常用不到的，改! 05/04 02:51
163F：→ skyg: 建商若同樣室內20坪，改前1000萬，改後低公設也1000萬 05/04 02:55
164F：→ skyg: 這樣會比較好? 05/04 02:56
165F：→ skyg: 把原本的公設拿去蓋房子，但價錢不變，到時又有人靠北靠姆了 05/04 02:58
166F：推 clbkan: 既然沒差 那就跟世界同步啊，主要是交易資料跟習慣要改才 05/04 03:01
167F：→ clbkan: 比較健康 05/04 03:01
168F：→ supa64: 快改啊.順便連消防法規也改改.燒死了請自行為了修改負責 05/04 03:13
169F：推 XMASRICCCH: 文組空空不懂啦，他就想要數字明確室內乘以單價就是 05/04 03:25
170F：→ XMASRICCCH: 總價。 05/04 03:25
171F：推 kobe7785075: 改實坪 台灣房價的遮羞布會被掀開 好害羞喔 05/04 04:38
172F：推 venti: 改實坪制後就會發現台灣房價世界最高的事實 05/04 04:50
173F：推 piliwu: 我說的有差是指總價沒差但登記變少根本幹蠢事，跟 05/04 05:54
174F：→ piliwu: 這篇講的一樣道 05/04 05:54
175F：→ piliwu: 理 05/04 05:54
176F：推 zzz50126: 我怕的是公設變成用租的 未來每個月付1萬租金來租公設 05/04 05:57
177F：→ zzz50126: 管理費另計 每年依通膨調漲 05/04 05:57
178F：推 piliwu: 對啊白癡才不要公設，我在上一篇講好幾次某人完全 05/04 06:00
179F：→ piliwu: 裝死 05/04 06:00
180F：推 piliwu: 我朋友在美國買的大樓每年管理費是成交價的1%，吹 05/04 06:02
181F：→ piliwu: 國外比較好的人 05/04 06:02
182F：→ piliwu: 完全不懂國外 05/04 06:02
183F：推 zsquarez: 改了很好啊 賺爛 低調 只救有緣人 05/04 06:20
184F：推 rainsilver: 其實就單坪換算有啥意義 重點一直是總價 05/04 06:39
185F：推 KingFelix: 灌水的坪數就不是你的 你有的是三十坪以後也是賣30坪 05/04 06:39
186F：→ KingFelix: 這有差嗎？ 05/04 06:39
187F：→ rainsilver: 要改是很好啦 但不用期望會降房價 05/04 06:40
188F：→ rainsilver: 這是什麼心態 因為單價暴走會賣不出去嗎？ 05/04 06:41
189F：→ rainsilver: 看看台北那個天價也是在賣 幾十年前無法想像 05/04 06:41
190F：噓 colinfeng: 看來你比世界上採用實坪制國家還聰明 05/04 06:41
191F：推 KingFelix: 以前房子實實在在沒那麼誇張的公設比 現在為啥做不到 05/04 06:43
192F：→ KingFelix: 就算不降價也好 改實坪制看能不能超過香港東京 實現世 05/04 06:44
193F：→ KingFelix: 界第一的房價 05/04 06:44
194F：推 rainsilver: 登記一直是實坪制 就只是改改登記方式而已 05/04 06:45
195F：→ kenntrf: 一改就露餡了，台灣人實際上是最佳房奴 05/04 06:51
196F：推 ADS1: 反正總價不變，多多空空都沒差吧 05/04 06:53
197F：推 morrishh: 用使用時間算面積，我都笑了，是不是同樣戶型樓下的公 05/04 07:01
198F：→ morrishh: 設面積會比樓上的小？因為用電梯跟樓梯的時間比較少XD 05/04 07:01
199F：→ getwild: 很多空空其實也知道改實坪制，房價不會跌，自己還是買不 05/04 07:02
200F：→ getwild: 起。但單價上升，他們就可以吵說不是他們不努力，而是台 05/04 07:02
201F：→ getwild: 灣房價太高而買不起。 05/04 07:02
202F：推 metam: 討論到爛，日本不就這樣，陽台不計價，所以大陽台你就買得 05/04 07:04
203F：→ metam: 起？ 05/04 07:04
204F：噓 sansiaman: 灌水的公設你也計較，還是計較實際居住面積比較實在 05/04 07:07
205F：→ sansiaman: 同時突顯台灣房每坪房價世界高的事實 05/04 07:08
206F：推 vs98and99: 實坪好~讓金錢遊戲單純點省的算 05/04 07:09
207F：噓 bms: 不是喔 我們現在就是實坪制了啊 哪有差 05/04 07:13
208F：→ bms: 明明建坪公設車位都有登記 這本來就是實坪制了啊 05/04 07:14
209F：→ bms: 吵實坪制的人是數學不好吧 05/04 07:14
210F：推 Mimmature: 因為建築法規的關係 建蔽率 容積率就卡在那 05/04 07:15
211F：→ Mimmature: 建商一定是能蓋多大蓋多大 能多擠就多擠 05/04 07:15
212F：→ Mimmature: 但是礙於法規才不得不建一堆公設 05/04 07:15
213F：→ Mimmature: 不同用地數字都不同 所以有大有小 05/04 07:15
214F：→ Mimmature: 建商愛公設跟YouTuber會刪留言一樣 05/04 07:15
215F：→ Mimmature: 都是錯到不能再錯的奇葩謠言 05/04 07:15
216F：推 as920909: ? 漲價不是好事嗎 05/04 07:27
217F：噓 abomgo: 因為全世界大部分都是實坪，比你笨嗎？ 05/04 07:44
218F：推 showbon902: 推 05/04 07:45
219F：噓 nitero: 全世界都實坪 最討厭 車位灌進權狀 讓人算老半天 05/04 07:49
220F：推 MeloHOT: 實坪好啊 公開透明 05/04 07:57
221F：噓 zonezone: 一堆廢話，歐美日都用實坪制都沒問題就台灣某些人特別 05/04 08:06
222F：→ zonezone: 有問題，笑死人咧 05/04 08:06
223F：推 ketter: 日本實坪不登記公設 公設你沒權狀 但還是要繳修繕基金喔 05/04 08:10
224F：推 ketter: 管理費照樣高 變相等同公設使用費 05/04 08:12
225F：→ opas1216: 其實實質坪制的好處是對公設比低的有助漲的效果 05/04 08:12
226F：噓 Mograine: 我自己也有房 但我也贊成實坪制 國外買房都一目暸然 就 05/04 08:20
227F：→ Mograine: 台灣毛最多 還要換算 有夠蠢 05/04 08:20
228F：推 mow1982: 要實坪制可以自己來當建商啊 05/04 08:20
229F：推 alfrog0414: 實坪算下去後 老公寓：原來我單價落後那麼多 直接噴3 05/04 08:23
230F：→ alfrog0414: 成上去 空空直接躺爛 05/04 08:23
231F：推 Robben: 實坪制應該買老公寓 05/04 08:25
232F：推 iamala: 實坪制對老舊公寓能推升房價，對豪華公設大樓能還原實價 05/04 08:27
233F：→ iamala: 。一個有裡子，一個有面子，皆大歡喜。 05/04 08:27
234F：推 PuloBro: 拿我的稅金去改一個沒用的東西，目的 05/04 08:28
235F：→ PuloBro: 只是給空空看爽，這樣不能跳腳嗎？ 05/04 08:28
236F：→ jxoxsxhx: 空空得到台灣房價排名躍升 多多得到房價上漲 皆大歡喜 05/04 08:31
237F：推 as920909: 明明雙贏 卻要跳腳 qq 05/04 08:32
238F：推 lolpklol0975: 是利多who cares? 冷靜不要激動 05/04 08:45
239F：推 jerrylin: 實坪制的用意是要求建商不要再蓋一堆沒用的公設 05/04 08:50
240F：→ jerrylin: 過去建商最愛蓋一堆沒用的在坪數灌水 05/04 08:50
241F：→ jerrylin: 你以為你花錢買了 實際上是花錢買到空氣 05/04 08:51
242F：推 ketter: 公設比例自己去找立委改建築法規 05/04 08:51
243F：→ jerrylin: 短期或許看起來會價格上升 長期來看是價格正常化 05/04 08:51
244F：→ jerrylin: 當然你覺得50坪看起來很爽 實際上只有30坪能用 05/04 08:52
245F：→ jerrylin: 那是你的事. 05/04 08:52
246F：推 Spurious: 推樓上 05/04 08:53
247F：→ bms: 以為建商愛多蓋喔 那是法規規定 就說空空不懂一直在跳腳 05/04 08:55
248F：→ bms: 不爽的話去叫你們當區立委修法啊 05/04 08:56
249F：噓 Klauhal: 看來日本是傻子才用實坪制 05/04 08:57
250F：→ bms: 不然你以為現在全部都是30%以上公設是建商講好的喔 05/04 08:57
251F：→ bms: 空空愛跳針 我們現在就是實坪制了啊 05/04 08:57
252F：推 ketter: 日本你不買公設 但照樣要付錢公設修繕基金 以及管理費 05/04 08:58
253F：推 andyzasz: 更容易聚焦在室內多少 不會被公設迷惑 05/04 08:58
254F：→ ketter: 而且陽台不能放東西 有些更扯車位只租不賣 05/04 08:58
255F：→ ketter: 不是你的 沒有權狀 一樣要付錢 這就是日本 05/04 08:58
256F：噓 Klauhal: 台灣也有大樓管理費啊= = 05/04 08:59
257F：噓 bms: 就說數學不好或是中文不好呀 權狀上記載的清清楚楚 是有什麼 05/04 09:00
258F：→ bms: 障礙嗎 05/04 09:00
259F：→ ob962: 為什麼實坪制不能登記公設？ 05/04 09:00
260F：→ gn01693664: 實坪會漲還不推 魯空反串的吧 05/04 09:00
261F：推 hectorwei: 有人生氣，代表打到痛處啦。 05/04 09:03
262F：推 shot0909: 真天真以為建商愛蓋公設，你以為建商腦子有洞？可以多賣 05/04 09:03
263F：→ shot0909: 錢不賣？建築法規先去看，無知就不要在那邊亂炫，以為自 05/04 09:03
264F：→ shot0909: 己很厲害 05/04 09:03
265F：推 bms: 想改的 你出錢 我ok 不然請別浪費大家的稅金 05/04 09:04
266F：推 as920909: 是阿所以只有建商會少賺 05/04 09:04
267F：推 god1208: 改實坪制好啊。想住低公設的就去買新加坡式住宅或國宅啊 05/04 09:08
268F：→ god1208: ，建商肯定也不太推豪華公設大樓了，以後要買的門檻更高 05/04 09:08
269F：→ god1208: ，現在有買到的都賺。 05/04 09:08
270F：推 piliwu: 公設不是建商愛蓋是你選的立委搞的 05/04 09:21
271F：→ piliwu: 建商蓋公設跟蓋室內成本幾乎一樣幹嘛不給你室內更 05/04 09:21
272F：→ piliwu: 大更好賣他嫌錢 05/04 09:21
273F：→ piliwu: 太好賺嗎 05/04 09:21
274F：→ Crios: 國外也實坪制就沒公設問題 不然你當日本人都瞬移進家裡的 05/04 09:22
275F：→ Crios: ？ 05/04 09:22
276F：推 piliwu: 國外怎會沒公設問題，沒寫給你你當作沒看到而已還 05/04 09:24
277F：→ piliwu: 不是灌在總價 05/04 09:24
278F：→ piliwu: 你去買便當沒跟你收便當盒餐具的錢所以你沒花錢買 05/04 09:25
279F：→ piliwu: 餐具的意思 05/04 09:25
280F：推 bms: 國外是哪個國外 幻想中的國外嗎 05/04 09:26
281F：→ piliwu: 美國每年跟你收成交價1%的管理費空空學一下 05/04 09:30
282F：推 linwukin: 大家都知道建案容積跟公設比是政府規定 那好奇了 扣掉 05/04 09:30
283F：→ linwukin: 消防安全衛生所佔用比 那影音室健身房其他一堆是在哈囉 05/04 09:30
284F：→ linwukin: 嗎 大樓在設計規劃時把這些服務型設施納入就只是為了銷 05/04 09:30
285F：→ linwukin: 售容易 假設未來真的走實坪制 可以去捨很多不必要的公 05/04 09:30
286F：→ linwukin: 設 05/04 09:30
287F：→ i386: 你都說蓋影音室健身房可以讓銷售容易,那不就代表市場上這些 05/04 09:33
288F：推 Kakeron: 問題是你不要健身房但連電梯走道也一起不要了啊，白癡才 05/04 09:34
289F：→ Kakeron: 這樣搞。 05/04 09:34
290F：→ i386: 東西是受歡迎的,受歡迎的東西為什麼改實坪制就不蓋了? 05/04 09:34
291F：推 Robben: 也只有那種大社區蓋得去 05/04 09:39
292F：推 VichanGer: 車要停在停車格也是有人說擾民啊 笑死 05/04 09:40
293F：推 Robben: 你不爽要可以買中小型社區 05/04 09:41
294F：推 AhJaTyYn: 不是每個人都覺得公設沒用吧 有些公設很不錯啊 你覺得 05/04 09:42
295F：→ AhJaTyYn: 不等於每個人欸 05/04 09:42
296F：→ AhJaTyYn: 還是以後公設可以選配 05/04 09:42
297F：→ berserk: 不喜歡那些設施 也沒逼你買 自己去選喜歡的型態很難嗎 05/04 09:47
298F：噓 panda04056: 真的傻屌言論 05/04 09:47
299F：推 nick45643: 有些公設大部分人都覺得真的很沒用啊 05/04 09:52
300F：推 nick45643: 國外的大樓有一堆在蓋家教室 練琴室這種東西的嗎 我不 05/04 09:56
301F：→ nick45643: 清楚 05/04 09:56
302F：→ as50229: 總價還是一樣 只是用虛坪還是實坪去除而已 05/04 09:59
303F：→ as50229: 騙大家的手法而已 05/04 09:59
304F：噓 yehpi: 蠢到瞠目結舌... 05/04 10:00
305F：推 aa00788: 我就愛社區有蔦屋圖書 健身房 潮潮的 買不起高公設就滾 05/04 10:06
306F：噓 nn70: 。 05/04 10:08
307F：→ ohyakmu: 純粹不敢面對世界前三高的房價啦，怕被罵而已。 05/04 10:13
308F：推 ohohohya: 豪可憐喔 烙整群魯空忽略外國公設怎麼收費的 05/04 10:19
309F：→ bms: 房價高很好啊 太低代表經濟爛沒人要來 05/04 10:29
310F：推 KKevin5566: 反正能讓我賺錢的過就對了 聽起來可以獲利 05/04 10:48
311F：噓 max205: 房價會漲 多多不是應該支持嗎 傻了是不是阿 05/04 11:23
312F：推 dan520: 總價不都一樣大家在意的點是什麼 改實坪房價會變便宜? 05/04 11:44
313F：→ Qcloud: XDDD 05/04 11:53
314F：→ ray0119: 沒差幹嘛不改？改了井噴不好嗎？ 05/04 12:20
315F：推 cabom: ～～你到底在擔心什麼，會怕吼～～ 05/04 12:24
316F：→ piliwu: 那些你覺得沒用的公設加起來看有沒差1%，你們根本 05/04 12:24
317F：→ piliwu: 搞不懂什麼是公 05/04 12:24
318F：→ piliwu: 設 05/04 12:24
319F：推 SEEDA: 這三小邏輯？ 05/04 12:34
320F：→ fairyofmoon: 愛怎麼想是他們的事 關大家屁事哈哈哈 05/04 13:18
321F：推 tom77588: 不是建商愛蓋公設，是法規被迫不得不蓋 05/04 13:27
322F：推 Evilbear: 不用跟某人爭啦，他買公寓，巴不得推實坪制助漲他的老 05/04 13:46
323F：→ Evilbear: 舊公寓呢 05/04 13:46
324F：推 balgi: 原來多蓋公設是為了不讓每坪單價變高 05/04 13:47
325F：推 bluesound: 如果什麼都沒差光是跟世界接軌就贏了。 05/04 16:53
326F：→ jeff12302000: 實坪制一過一定更亂，會一堆用虛坪賣實坪價格的亂 05/05 09:38
327F：→ jeff12302000: 象跑出來，然後一兩個上鉤後房價繼續往上跳，支持 05/05 09:38
328F：→ jeff12302000: 的人是想不清這個道理嗎？ 05/05 09:38
329F：噓 missin: 比價比較方便 05/06 17:43
330F：噓 davis0918: 全世界都笨蛋 只有滅台綠共知道虛坪制的好 嘻嘻 05/08 07:22