作者qwertyu ()
看板home-sale
標題[請益] 有人交易過車位嗎?
時間Wed May 3 22:17:36 2023
當時和建商簽約是有買車位
合約上是跟房屋綁在一起
如果交屋後想只賣掉車位
會有產權問題發生嗎
或是在什麼合約情況下不可單賣車位?
通常只有本大樓住戶 還是說開放外人也可購入?
這部分有賣過車位的人可以分享嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.136.84 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683123458.A.52A.html
1F：→ hellogym: 你車位沒權狀? 05/03 22:18
2F：推 namie1120: 就賣持分啊，通常只能賣住戶 05/03 22:31
會很複雜需要透過代書仲介嗎
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 22:32:13
3F：推 likecpu: 現在的預售建案，車位沒有獨立權狀了，所以不能另外賣給 05/03 22:32
4F：→ likecpu: 別人，好像可以賣給同社區的人 05/03 22:32
我看實價登入有把車位權狀算進去
只是不知道到時候賣 會不會麻煩或被扣一堆手續費
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 22:35:37
5F：推 lucky466: 我有買過呀！跟買賣房子一樣 05/03 22:41
6F：→ zhong432405: 可買賣，調整公設持分 05/03 22:45
7F：推 goodideals: 可以分開登記成兩張 05/03 23:07
8F：推 s26492755: 車位有分 有權狀跟掛公設的 05/03 23:22
9F：→ s26492755: 如果你是掛公設的 你只能賣給同社區 因為需要同社區的 05/03 23:22
10F：→ s26492755: 權狀去掛 05/03 23:22
11F：→ s26492755: 如果是你是有獨立權狀的增設車位 那就可以自由買賣 05/03 23:23
12F：→ s26492755: 我兩種都有過 以前買賣過增設車位 05/03 23:23
我剛翻合約書 是法定停車位+無獨立權狀
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:35:17
13F：推 s26492755: 那你只能賣同社區 05/03 23:36
14F：→ s26492755: 他需要同社區的建物權狀來掛 05/03 23:36
15F：→ s26492755: 我找一下拍給你看你就懂了 05/03 23:36
16F：→ s26492755: 基本上20歲以上的社區才會存在著獨立權狀可自由買賣的 05/03 23:37
17F：→ s26492755: 車位 大概是這年限 05/03 23:37
18F：→ CrabBro: 1. 產權要拆分 05/03 23:38
19F：→ CrabBro: 要一筆額外的費用 05/03 23:38
20F：→ CrabBro: 第2點不敢100%肯定，但要看社區規定，有看過只能賣社區內 05/03 23:39
21F：→ CrabBro: 住戶的規定，外人不能透過社區出入 05/03 23:39
23F：→ s26492755: 現在法定車位是這樣掛 你會有持分跟你的車位編號 05/03 23:42
24F：→ s26492755: 你沒法獨立權狀 05/03 23:42
25F：→ s26492755: 你只能掛在同社區任何一戶的建物權狀下 05/03 23:43
26F：→ s26492755: 我以前買賣的增設停車位是可以拆土地持分變成獨立權狀 05/03 23:43
27F：→ s26492755: 會有兩張 那個就能自由買賣 05/03 23:43
28F：→ s26492755: 簡單來說 外人買不了的原因是沒有權狀可掛 05/03 23:44
29F：推 CrabBro: 剛看了一下規定，因為法定車位是屬於公共設施，但可以約 05/03 23:45
30F：→ s26492755: 你說增設車位可能還會看管委會規定 你這個法定車位不 05/03 23:45
31F：→ s26492755: 用看只能賣同社區 05/03 23:45
需要請仲介還是代書嗎
32F：→ CrabBro: 定使用權，所以你要賣給其他住戶是合法不能禁止，但不得 05/03 23:46
33F：→ CrabBro: 賣給社區外的人，增設車位的話則可以自由買賣 05/03 23:46
34F：→ s26492755: 當年資金還不多的時候買賣過幾次車位 05/03 23:46
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:47:51
35F：→ s26492755: 如果要投資一定選增設車位 05/03 23:47
36F：→ s26492755: 但後面基本上都法定車位了 05/03 23:47
37F：→ s26492755: 新社區的話 05/03 23:47
38F：→ s26492755: 反正你這個確定是法定車位 就法定車位來討論好了 05/03 23:48
39F：→ s26492755: 你只能賣同社區 05/03 23:48
40F：→ s26492755: 我有請仲介啊 反正我是給實拿 仲介能賣高他的本事 05/03 23:48
謝謝S大 有大方向了解
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:50:03
41F：推 dorabmon923: 你可以賣給同社區的人 05/03 23:49
42F：推 s26492755: 我最後一個車位的時候很搞笑 有個賣家盧我很久 因為我 05/03 23:50
43F：→ s26492755: 當年有買賣稅金已經很重了 車位我隔年才賣 結果盧到隔 05/03 23:50
44F：→ s26492755: 年 仲介拿滿4% 我實拿還比盧我的出價高 05/03 23:50
45F：推 mypower: 沒獨立權狀只能賣社區住戶吧 05/04 05:25
46F：推 catson: 只能賣社區住戶，在社區貼公告就夠了 05/04 10:16
47F：→ catson: 價格談好請代書做履保跑流程 05/04 10:17
48F：→ catson: 賣車位也要課房地合一稅，談價要考慮稅額 05/04 10:18
49F：推 pppwww: 根本不用請仲介，社區群組說，和管理員說，公告欄貼一下 05/05 10:12