作者SouthEast62 (Selenium)
看板home-sale
標題Re: [情報] 最有公信力估價師公會認證 台南1坪10萬
時間Wed May 3 21:44:12 2023
※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之銘言：
: 全台灣最有公信力台南估價師公會
: 從上次沒有去除極端值做出仁德大跌38%後
: 繼續提供超級有用情報
: 台南去年第四季 房價每坪均價10.88 萬元
: 有圖有真相。真的是超級有公信力的奇葩
: 原來估價師數學跟我們邏輯都不一樣
: https://i.imgur.com/65l6LuE.jpg
不知大家是否有留意到那篇統計最上方寫的
統計條件？裡面提到統計表涵蓋的對象，
是總價3000萬以上、非一樓店面、非透天的
交易。
我不知道當初設定這樣偏頗的條件有什麼目的，
但顯然對於不同縣市而言這條件產生的效果
很不同。在台北，可能隨便一間捷運站附近
坪數大一點的公寓，或隨便的大樓三房兩衛
就超過了，符合的交易紀錄多如牛毛。所以
統計出的結果有一定的代表性。
但在台南，它可能是極為少見的超大坪數
蛋黃地段大樓單元，一整季根本沒幾筆交易。
這張統計表並沒有寫出每期有效的統計交易數，
或許某天有人急著要拋售台南的大屋移民海外，
不小心就成了那一季唯一的交易筆數。
用偏頗的樣本母體計算答案，會出現一坪10萬
這種誇張的結果，其實也不是太令人意外
的事，不是嗎？
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.239.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683121454.A.88D.html
1F：推 chanel1259: 這是我大台南估價師耶敢說我偏頗 05/03 21:49
2F：推 NightxFrog: 這公會從很前面的數據就排除透天 05/03 21:53
3F：→ NightxFrog: 中南部排除透天？ 05/03 21:54
4F：→ SouthEast62: 很想知道在台南不是店面不是透天的三千萬房子，是 05/03 21:57
5F：→ SouthEast62: 長啥樣在？應該 05/03 21:57
6F：→ SouthEast62: 不常見吧？ 05/03 21:57
7F：推 Mayfair0597: 有注意到，當下想說沒計算透天不知道考量是什麼，而 05/03 22:15
8F：→ Mayfair0597: 且台南超過3千萬的平房應該數量不會太多......吧？ 05/03 22:15
9F：→ SouthEast62: 再更深入想想，3000萬以上的總價，單價只有10萬， 05/03 22:21
10F：→ SouthEast62: 表示列入成交紀 05/03 22:21
11F：→ SouthEast62: 錄的每間都是300坪以上的建築物。有人在計算一個城 05/03 22:21
12F：→ SouthEast62: 市平均房價時 05/03 22:21
13F：→ SouthEast62: ，會拿這種標的當「平均值」看待？越想越覺得這份 05/03 22:21
14F：→ SouthEast62: 資料到底是在亂 05/03 22:21
15F：→ SouthEast62: 做些什麼…… 05/03 22:21
16F：推 cicatrix: 就是垃圾資訊 05/03 23:06
17F：推 Tylose: 這應該是特殊交易吧，一坪10萬不太可能 05/03 23:14
18F：→ SouthEast62: 交易本身是不是特殊狀況不清楚，但我很確定符合這 05/03 23:27
19F：→ SouthEast62: 總價跟均價的物 05/03 23:27
20F：→ SouthEast62: 件，絕對不是一般建築物。 05/03 23:27
21F：→ Tylose: 還有一種啦，就是連田地都算進去，幾百坪的地，小小的房子 05/03 23:33
22F：→ Tylose: 可是他又說是大樓....2樓以上....怪 05/03 23:33
23F：→ rainsilver: 到底為啥要統計這個區間 05/04 06:42
24F：推 s26492755: 因為這樣可以獲得想要的結果 05/04 21:43