作者hvariables (Speculative Male)
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標題[新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間Tue May 2 23:58:58 2023
連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230502000090-260202?chdtv
內文：
政府強推實坪制 恐助漲房價
04:10 2023/05/02 工商時報 曾麗芳 、台中
面對政府一波波的打房政策，在「平均地權條例」修正案即將上路之際，近期又傳出內政
部要推動「實坪制」！身兼中華民國不動產協進會理事長的張麗莉直言，「實坪制只會助
漲房價，絕對不可行！」
張麗莉說，「平均地權條例」修正案確實有助於打擊短期炒作，政府一連串的打房政策，
其實已讓房市慢慢導入正軌。因為擔任不動產協進會理事長，張麗莉近距離接觸全台各地
的建商，「大家其實都很願意配合政策」。
正當建商們都在調整心情配合「平均地權條例」政策上路時，內政部卻補充一句「不溯及
既往」，讓平均地權條例形同破功！張麗莉說，新法上路前購買的預售屋，興建期間投資
客依然可以拋售或換約，「原本的短痛如今變成長痛」！她強調，政策只要是對的，建商
都願意配合，建議政府召開幾場座談會，與開發商面對面共同解決高房價問題。
2017年，張麗莉接任世界不動產聯盟（FIABCI）開發商暨投資者理事會主席，在汲取多國
經驗並實地考察後，發現各國年輕人都有買不起房的問題。她在龍寶30周年慶時宣示，未
來將朝平價好宅努力，同時呼籲政府、同業共同推動「可負擔住宅」。
張麗莉說，房價貴，主因來自土地成本高，政府規劃在全台興建20萬戶社宅，卻未考慮社
宅未來的維護成本。她認為，政府對於社宅的規畫，應重新導入新的開發模式，例如由政
府提供土地或是地上權讓利，讓有經驗的建商統籌規劃，承擔開發風險，房價自然可以便
宜。
另外，張麗莉說，早年因為政府在人居公設比例分配不足，因此建商推案才會把游泳池、
健身房、圖書館等公設陸續加入社區，讓公設比一路攀升。張麗莉舉七期豪宅社區為例，
單是公設造價就1.8億元，住戶只有50幾戶，平均一戶得分擔約300萬元的公設成本。
當張麗莉看到台中市府積極興建國民運動中心時，她說：「運動局可以蒐集各社區最受歡
迎的公設，在規畫運動中心時，融入這些公設項目」，將大面積公設成本轉移到政府手中
，讓消費者能買到單純的私領域空間，「房價一定會降下來！」
#公設 #社宅 #建商 #實坪制 #張麗莉
心得：
如果政府想要降低房價必須參考更多人的意見不應該只參考建商的意見。
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http://mbscnn.org/NewsList.aspx?CLASS=221
上座部佛教馬哈希尊者《帝釋所問經講記》77頁─78頁拆穿假佛法
大乘的
騙局。
https://i.imgur.com/y1j2bVW.png
馬哈希尊者《毗婆舍那講記(含法的醫療)》說明如何修
四念處增加智慧斷除所有煩惱。
https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Diary/M.1695302766.A.99A.html
上座部佛教論藏阿毗達摩四念處和大乘第八識中陰身
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佛沒說小乘、大乘。上座部佛教馬哈希尊者《具戒經講記》拆穿假佛教
大乘經典的
騙局。
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是
真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是
假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是
大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是
大乘假佛
觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是
大乘假菩薩
https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
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1F：推 fantasy14: 讓歪國人知道 台灣房子有多便宜不好嗎 05/03 00:21
2F：噓 deepdish: 恐恐恐 整天恐嚇 05/03 00:41
3F：噓 ohohohya: 實坪制 所以公設的產權要怎麼寫 05/03 00:48
4F：推 Brioni: 至少先讓車道不計入公設吧，這部份修法也討論一段時間了說 05/03 00:48
5F：→ ohohohya: 一群可悲的魯空整天在幻想外國房價便宜 05/03 00:48
6F：→ Brioni: 看林右昌任內搞不搞得定車道不計入公設 05/03 00:49
7F：推 ohohohya: 車道不用維護？ 05/03 00:56
8F：噓 ohohohya: 醬好了 你不要買車位就不用維護車道惹 05/03 00:58
9F：噓 OhMyGoose: 虛坪制才是世界趨勢 05/03 01:03
10F：推 suckabian: 漲啦，哪一次不漲的 05/03 01:05
11F：→ supereva: 實坪制肯定漲啊 單價漲爆 05/03 01:09
12F：推 jerry1019: 擁抱實坪制。 05/03 01:24
13F：噓 miha80425: 恐 05/03 02:12
14F：噓 vampirelin: 這種人講的話要反著看 05/03 02:18
15F：推 CO2: 漲啊 幹麼替有錢人擔心？ 05/03 02:37
16F：→ CO2: 公社就從管理費繳起來維護啊 機車也是社區的 也不是自己的 05/03 02:39
17F：推 tfct: 疑？不是都說沒差 怎麼不動產協會如此緊張？ 05/03 05:42
18F：→ tfct: 實坪制會漲，板上多多反對漲價？黑人問號到不行 05/03 05:43
19F：推 piliwu: 車道不計入公設很好啊，但你有機車還是需要買車道 05/03 05:56
20F：→ piliwu: 不然機車從哪上 05/03 05:56
21F：→ piliwu: 去？ 05/03 05:56
22F：→ piliwu: 總價又不會變純粹拿來整人而已 05/03 05:57
23F：→ piliwu: 這個什麼主席的有夠扯連大多數游泳池跟公設比無關 05/03 05:58
24F：→ piliwu: 都不知道 05/03 05:58
25F：推 tfct: 上一個發文上新聞批實坪制的建商 最近內線交易被抓到 笑死 05/03 06:03
26F：→ tfct: 不是都說 沒差 還出來大聲說話 最好是沒差 再騙啊 05/03 06:03
27F：→ piliwu: 我有差誰在沒差，花錢買房子公設不登記又不是白癡 05/03 06:04
28F：→ piliwu: 你以為不登記就不會把建造成本算給你喔？ 05/03 06:05
29F：推 tfct: 爬舊文一堆說沒差 那piliwu有差一票 05/03 06:05
30F：→ piliwu: 你去自助餐店夾菜，餐具、湯都自己拿都是不算錢的 05/03 06:06
31F：→ piliwu: 老闆佛心？ 05/03 06:06
32F：→ piliwu: 總價沒差但住戶權益有差 05/03 06:06
33F：→ piliwu: 你花一樣價錢買更少的權益 05/03 06:06
34F：推 tfct: 該講都講過了 不要鬼打牆了 就是建商覺得有差才更應該改實坪 05/03 06:07
35F：→ tfct: 制 05/03 06:07
36F：→ piliwu: 建商當然沒差他東西賣完摔手不管 05/03 06:07
37F：→ piliwu: 不應該改好嗎台灣制度全球最好 05/03 06:08
38F：→ piliwu: 東西買了就是要登記才是對消費者最佳保障 05/03 06:08
39F：→ tfct: 建商沒差出來靠腰幹嘛 又在騙 05/03 06:08
40F：→ piliwu: 你根本無法反駁登記才是對消費者最好 05/03 06:09
41F：→ piliwu: 你管建商講話幹嘛？他很重要嗎 05/03 06:09
42F：推 tfct: 是是是piliwu講話比建商出來靠腰講話重要 05/03 06:11
43F：→ piliwu: 誰講話都不重要你花大錢買東西不登記在自己名下根 05/03 06:12
44F：→ piliwu: 本反智 05/03 06:12
45F：推 tfct: 誰講話都不重要 那這篇報導沒什麼好討論了 可以去補眠了 05/03 06:13
46F：→ piliwu: 公設不計價更慘電梯沒蓋好不能用你請求建商賠償， 05/03 06:13
47F：→ piliwu: 請求成功但賠0 05/03 06:13
48F：→ piliwu: 元因為不計價 05/03 06:13
49F：→ piliwu: 我早睡早起補什麼眠啦 05/03 06:14
50F：→ piliwu: 你不花錢買東西，對方就沒有給付義務 05/03 06:15
51F：→ piliwu: 你根本沒想過這點 05/03 06:15
52F：推 tfct: 你說誰講話都不重要 包括建商 包括你 那還討論啥？ 05/03 06:18
53F：推 piliwu: 你無法接受事實啊公設登記是最好的制度 05/03 06:18
54F：→ piliwu: 不登記不計價根本爛招 05/03 06:19
55F：→ gprs910: 到底在怕什麼？ 05/03 06:21
56F：推 tfct: 是不是爛招不知道 這篇只知道piliwu覺得有差一票 05/03 06:21
57F：推 piliwu: 你閱讀能力有問題總價沒差但權益受損看不懂 05/03 06:24
58F：推 ADS1: 會漲價 多多推 05/03 06:45
59F：→ iamala: 助漲不是皆大歡喜嗎？為何多多反對？ 05/03 07:07
60F：推 iamala: 權益受損？但房價漲的話還是賺。蓋不好又沒差˙，反正只 05/03 07:10
61F：→ iamala: 是資產買賣，又不是自己住，投客不會反對吧？ 05/03 07:10
62F：→ Colitas: 房板明明就說現在已經是實坪制了，我看這個是外行人吧 05/03 07:12
63F：推 piliwu: 潘仔才花錢不登記聽不懂 05/03 07:25
64F：推 tfct: 自住型多多反對 投客型多多沒差 是這個意思嗎？ 05/03 07:27
65F：推 gn01693664: 會漲還不推？是不是魯空？ 05/03 07:30
66F：→ aesdu: 就已經是實坪制了，要怎麼改XD 限制業者廣告標示方式？ 05/03 07:30
67F：推 iamala: 要怎麼改阿災？反正政府有天會說改好了，各位信就是了。 05/03 08:09
68F：→ iamala: 國王的實名制又如何，會漲就好不是嗎XD 05/03 08:09
69F：→ iamala: 再說無論改啥，現在自住的也不會受影響，除非每個人重新 05/03 08:11
70F：→ iamala: 領權狀，結果發現已經實坪了… 05/03 08:11
71F：推 qqq7840: 下戽出錢幫所有屋主換權狀改資料庫我就同意 05/03 08:16
72F：推 simonlowtall: 漲價不是最棒嗎 05/03 08:34
73F：推 kis28519: 漲價讓你賺爛還嫌 05/03 08:38
74F：推 waitdan: 每次改制都越改越高@@ 05/03 09:04
75F：推 Yishanhuang: 很多老大樓是實坪制，公設沒有登記給買家，參考看看 05/03 09:32
76F：推 sdhpipt: 沒登記公設不代表沒公設 要看測量成果圖 大部分主建物都 05/03 09:33
77F：→ sdhpipt: 已經把該層梯廳(就是現在的小公)畫進去主建物了 05/03 09:34
78F：→ sdhpipt: 偶然找到真的沒登記的 就是當地房仲投客的最愛 買來申請 05/03 09:35
79F：→ sdhpipt: 補登 然後平白無故多好幾坪 再拿出來賣 05/03 09:35
80F：→ sdhpipt: 甚至聽說偶爾也有連附屬建物陽台都沒登記的 05/03 09:36
81F：→ supereva: 去買沒什麼公設的老公寓就好啦 05/03 09:45
82F：→ supereva: 喜歡 就去買 05/03 09:45
83F：噓 larry21302: 漲不是最開心 怕三小 05/03 10:07
84F：噓 antigidu: 全世界只有奇怪的國家 才用虛坪制 05/03 10:08
85F：推 F1239810: 改實坪台灣的大樓房價會很難看，透天應該會漲。 05/03 10:22
86F：推 Marcuslin: 會難看才怪勒 成本就送你喔 建商又不是笨蛋 05/03 10:23
87F：噓 changecash: 社會住宅才是唯一解…增加供給外 其他都是真的在騙選 05/03 10:35
88F：→ changecash: 票而已 05/03 10:35
89F：→ IBIZA: 每一個腦殘打房政策你說行不通的時候 都會有腦殘空空在那邊 05/03 10:41
90F：→ IBIZA: 嗆:怕三小 05/03 10:41
91F：推 kurenaiz: 實坪會漲不是該高興嗎 恐個屁 05/03 10:56
92F：推 Marcuslin: 不是都在說空空以為這樣就買得起 05/03 11:04
93F：推 swgun: 哪間自助餐餐具跟湯要算錢啊？是我新北人過太爽嗎 05/03 11:21
94F：→ swgun: 原來高雄的要 05/03 11:21
95F：→ swgun: 算錢？？ 05/03 11:21
96F：推 swgun: 霹靂吳的法學概念超屌 公設不計價變成修電梯不要錢 05/03 11:27
97F：→ swgun: 出庭講給法官 05/03 11:27
98F：→ swgun: 聽聽 看看是不是你修電梯的費用會因為登記改實坪制 05/03 11:27
99F：→ swgun: 變成全免 05/03 11:27
100F：推 artwu: 講的好像現在就買的起房子一樣 05/03 11:28
101F：推 Yishanhuang: 不是喔，有些沒登記是留在建商名下，然後嘻嘻嘻嘻 05/03 12:20
102F：→ Yishanhuang: 還有實地制，法定空地沒用到就不過戶了，參考看看 05/03 12:21
103F：→ Yishanhuang: 未來要重建的時候就科科 05/03 12:23
104F：推 Brioni: 就車道跟著車位賣，又沒說車道不計價不維護… 05/03 12:38
105F：→ Brioni: 目前內政部在推動中的車道綁車位立法，可以避免一些糾紛 05/03 12:39
106F：噓 honlan: 不是很喜歡漲？會怕？ 05/03 12:42
107F：噓 Timetofeed: 要漲了，賺爛了賺爛了 05/03 12:50
108F：推 phoenixQ: 不想買垃圾拜託 05/03 12:51
109F：噓 edison901: 虛坪制還不是照漲不誤？關實坪屁事？就一起來爆漲阿，1 05/03 13:00
110F：→ edison901: 坪1000萬 05/03 13:00
111F：推 Ogano: 只要改規定成房屋廣告跟實價登錄都是實坪，權狀維持原樣就 05/03 13:06
112F：→ Ogano: 好 05/03 13:06
113F：推 pancakeorigi: 漲價不是大家最愛的嗎，怕三小 05/03 13:10
114F：噓 XMASRICCCH: 改實坪空空買到的房子又不會變大，該有的公設又不會 05/03 13:15
115F：→ XMASRICCCH: 少，台北單價上看500，台中上看200 05/03 13:15
116F：→ XMASRICCCH: 可能空空都是文組看不懂權狀不會算數學需要改實坪讓 05/03 13:17
117F：→ XMASRICCCH: 他一目了然 05/03 13:17
118F：噓 fragment1000: 那你們幹麻反對 05/03 14:03
119F：噓 jackyu: 沒有實坪制才會一堆鳥籠房商品 05/03 14:11
120F：→ Marcuslin: 上面也說了 買的房又不會變大 你現在覺得是鳥籠 以後也 05/03 14:16
121F：→ Marcuslin: 還是 05/03 14:17
122F：推 XMASRICCCH: 上面的空空好好笑，沒有人反對啊，就是覺得多此一舉 05/03 14:44
123F：→ XMASRICCCH: 啊，一樣要有逃生梯，梯間，有些人又要游泳池健身房 05/03 14:44
124F：→ XMASRICCCH: 中庭花園，實坪制之類全部成本灌到單坪裡面啊。 05/03 14:44
125F：→ XMASRICCCH: 鳥籠一直出現是因為豪宅門檻好嗎 空空都搞不清楚狀 05/03 14:45
126F：→ XMASRICCCH: 況欸，土地成本建築成本增加，新房只能漲價啊，做大 05/03 14:45
127F：→ XMASRICCCH: 坪數空空又沒辦法貸八成怎麼辦，只能做小坪數低總啊 05/03 14:45
128F：→ XMASRICCCH: 。 05/03 14:46
129F：推 XMASRICCCH: 然後以後車位綁地下室公設，空空不能走下來歐，因為 05/03 14:48
130F：→ XMASRICCCH: 只有買車位的有買地下室公設，倒垃圾也不能下來要去 05/03 14:48
131F：→ XMASRICCCH: 追垃圾車 05/03 14:48
132F：→ wwwwhite: 漲價會怕？？ 我看了什麼？ 05/03 16:15
133F：推 ohohohya: 腦空邏輯很奇怪 說啥既然沒差那改也沒差 都沒差了還他 05/03 16:41
134F：→ ohohohya: 媽改三小 腦殘嗎 05/03 16:41
135F：→ aesdu: 拍謝，人家魯蛇的專業是浪費他人的生命XD 05/03 16:42
136F：推 glenn608: 快改啊 再不改要沒票囉 05/03 17:21
137F：→ Brioni: 怎麼有些人對嘴上無所謂沒用的東西反應這麼大… 05/03 18:08
138F：→ Brioni: 不是沒差嗎…. 05/03 18:08
139F：噓 notime: 想太多，錢不會憑空出現，也不會消失 05/03 19:27
140F：推 zx610176: 實坪制啊 總價一樣吧？ 05/03 19:34
141F：→ kusomanfcu: 說要改的人出錢就好 05/04 00:30
142F：→ kusomanfcu: 實名制投票 05/04 00:30
143F：噓 tumusi: 公設維護就變建商，想也知道怎麼可能 05/04 01:38
144F：推 kenntrf: 笑死，看來建商及房仲很怕實坪制，立刻暴露台灣房價低估 05/04 06:49
145F：推 w9103: 痾 那不是很好嗎 幹嘛反對 05/04 07:23
146F：推 pilirich: 聽起來很不錯，難得有支持居住正義的跟炒房的都支持的政 05/04 08:46
147F：→ pilirich: 策，怎麼反而不太想推的樣子 05/04 08:46
148F：推 rain2000: 實坪制 = 低公設老屋漲一波 睡覺也有人送錢上來 真爽 05/04 09:11
149F：推 stanleyiane: 依照現在公設比至少35%起跳，實坪制房價至少漲40% 05/04 10:38
150F：推 ccccome: 實坪制能漲價幹嘛不推爆？你大受益耶！ 05/04 10:43
151F：推 discoveryray: 沒差仔到底在怕啥 笑死 05/04 11:24
152F：噓 stellvia2359: 你沒差人家有差，你沒差所以別來反對，邏輯死亡的 05/04 11:46
153F：→ stellvia2359: 人別來轟別人邏輯，喔對了我已經買房了，我看漲， 05/04 11:46
154F：→ stellvia2359: 不要把反對自己的人都說成魯空，我建議房板應該要 05/04 11:46
155F：→ stellvia2359: 建立權狀認證制度，感覺有些沒房魯蛇整天裝大戶在 05/04 11:46
156F：→ stellvia2359: 嗆人 05/04 11:46
157F：→ stellvia2359: 我是在說某些人不是說原po 05/04 11:47
158F：→ fairyofmoon: 很好啊 趕快推一推 大家賺大錢 05/04 13:17
159F：推 skizard: 多多怕賺太多 怕 05/04 18:12
160F：推 ImOnLine: 蓋早期那種華廈或公寓公設比較低啊。 05/05 00:00
161F：→ ImOnLine: 大廈有公共空間住戶分攤的，怎麼會有人不登記呢? 05/05 00:01
162F：→ ImOnLine: 如果不登記的話，那塊地本來就是住戶大家的。 05/05 00:02
163F：→ ImOnLine: 921後柱條要求比較粗，也會影響室內空間。 05/05 00:02
164F：→ ImOnLine: 我是覺得現在賣房的都有寫好室內多少坪。應該還好吧? 05/05 00:03
165F：→ ImOnLine: 要讓買方知道室內幾坪就好了，剩下的是買不買得起的問題 05/05 00:04
166F：→ ImOnLine: 透天還有標榜0公設在賣的。柱條扣掉的坪數不知有無灌水? 05/05 00:05
167F：噓 ppttpptt: 反正什麼理由都是漲價，就都做啊，看大漲還是小漲，沒 05/05 07:48
168F：→ ppttpptt: 差 05/05 07:48
169F：推 ImOnLine: 其實我覺得地坪要登記，建坪公設樓地板面積要算，太灌水 05/05 23:27
※ 編輯: hvariables (1.162.44.129 臺灣), 10/08/2023 06:54:59