作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題[閒聊] 關於房地產報稅
時間Tue May 2 21:11:25 2023
又到了報稅的季節
想想寫起來好了
我有些文章其實都是在回答重複問題後乾脆寫起來 以後就 貼網址 多方便
先建議各位辦個自然人憑證在家吹冷氣上網報稅多舒服
https://i.imgur.com/t1YC1yg.jpg
社宅包租的部分會自動帶入
有看到版友分享公益出租人也會自動帶入
但我當公益出租人好幾年了都是自己新增的
https://i.imgur.com/HApvnS1.jpg
有加入社宅代管的選擇這個
https://i.imgur.com/rb6WwW5.jpg
其實都很方便 填寫完租金跟日期後會幫你算好好的
因為這間是四月才加入社宅的
但另外我有從報一般租賃從1/1-4/22
等於這間報了兩筆
https://i.imgur.com/UjfGKDA.jpg
公益出租人選這個
操作跟上面一樣
https://i.imgur.com/02HDfps.jpg
一般租賃所得這個
https://i.imgur.com/xo1Iunk.jpg
比較有趣的是金額自己填…
不過我是都填真實金額 這麼多年也沒被要求補租約或啥
以上是租賃所得
報稅的好處是你可以合法拿到一些節稅跟補助
同時也封掉房客大決
===========
https://i.imgur.com/h5gqA5r.jpg
再來就是賣房
這邊如果你符合舊制然後又在實登以前的
可以用現值報稅 土增14萬買賣當下就得繳
房屋部分 一千多萬的房子現值不到50萬
再配合每個地方的稅率不同
這次交易所得是16萬併入所得
不是繳16萬喔看你課稅級距
所以我一直稱這類房子有買賣金身
==========
另外大家應該都收到房屋稅單了
這個我一直都覺得很混亂
https://i.imgur.com/Tg4uwi4.jpg
譬如我去年應該是四間社宅加一間公益出租人
或是三間社宅加兩間公益出租人
可是就會少
https://i.imgur.com/JJeWFWM.jpg
不然就是像這樣 他是社宅應該要1.2%
但他寫在1.5%的格子
可是算一下費用是1.2%沒錯
反正結果對的就好了
========
最近的市場就不贅述了
屋主又硬又跩
買家又快又盤
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683033087.A.E02.html
1F：推 Mithra: 實用推～05/02 21:13
2F：推 slg: 感謝分享。我是公益出租人，也必須自己輸入沒錯05/02 21:14
3F：噓 WMV: 朝多張房屋稅單前進05/02 21:22
4F：推 sspider0829: 原來這個一般租賃的必要費用還能自己填！05/02 21:29
不是 是收入總額自己填 他會幫你算43%扣除
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/02/2023 21:30:40
5F：推 Husky8018: 推 佛心分享05/02 21:31
6F：推 Mithra: 房屋稅稅率部分我有打電話問過 承辦人員很無奈的那個欄位05/02 21:36
7F：→ Mithra: 就是沒辦法改，只要算出來是1.2%就好了05/02 21:36
你比較認真 我只看金額 放100%只收1.2我也行
8F：→ Mithra: 然後我有加入社宅包租 不知道為什麼沒有自動帶入 代管公司05/02 21:37
9F：→ Mithra: 還搞錯叫我輸代碼5105/02 21:37
包租保管有帶入
代租代管沒有
一年一簽的代管 74s
三年一簽的包租 51R
10F：推 wiggyc: 加入社宅輸錯代碼 一樣是扣60%的 會有差嗎？05/02 21:39
11F：推 wiggyc: 我也是輸錯，都沒有講，問了也不清楚，結果我輸成51R,應05/02 21:46
12F：→ wiggyc: 該是74S05/02 21:46
不清楚輸錯有沒有差
你就改好後在報一次就好啦
13F：推 q0933708852: 感恩分享05/02 21:52
14F：推 x156w423: 來A7玩阿, 幹嘛侷限下新莊 0.005/02 22:00
年紀大 不想爬山 哈哈哈
其實我工作蠻常跑華亞跟台塑的
15F：推 yayayogo: 誠實報稅推05/02 22:01
16F：推 leoone: 想問一下 前年11月底賣的房 12月再買一間 代書那邊處理過05/02 22:15
17F：→ leoone: 重購退稅了 但去年不用報稅 今年有需要報重購那邊的稅嗎？05/02 22:15
我沒重購退稅過的經驗 你可能需要請教別的大大了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/02/2023 22:20:55
18F：推 ZackRyo: 每年自己填這個好像也挺麻煩的？不小心漏掉直接變逃漏稅.05/02 22:24
19F：→ ZackRyo: ..05/02 22:24
這就像海外所得超過100萬也要主動申報一樣啊
我是剛好搭配四月寄來的房屋稅單
這間報好就把稅單往另一邊放
反倒是我今天繳房屋稅的時候 7-11店員少刷一張
還好出門前我有先加總
存根我也有數八個沒錯
20F：推 abyssa1: 今年吹附件電子檔上傳免紙本 結果來個大小上限10MB 05/02 22:27
21F：→ abyssa1: 合約沒傳幾份就超過上限，只好繼續浪費紙張了 05/02 22:27
22F：→ abyssa1: 一般包租代管不是74M?我填錯了嗎？05/02 22:28
23F：推 abyssa1: 社宅代管才是74S, 一般租賃代管是74M05/02 22:31
24F：→ abyssa1: 可惜我的房客都不符合社宅資格05/02 22:32
找到符合社宅資格但又是不錯的租客是最困難的部分
上週招租還有個低收的被我婉拒
去年也是選擇了喜歡的租客而非符合社宅的租客
25F：推 attila125: 實用05/02 22:48
26F：推 guojj: 請問74g的收入總額要填原本金額還是扣掉每月1萬5後的金額？05/02 22:51
74g 填原本的月租金 跟租賃期間 他會幫你扣掉免稅額再扣掉必要費用
27F：推 yihua2: 已收藏 謝謝大大分享 05/02 23:52
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 00:20:52
28F：推 ice1015: 我今年才加入社宅的，應該還不用填這個吧，今年是報去年05/03 00:17
29F：→ ice1015: 的所得。05/03 00:17
對 今年稅明年報
然後沒社宅的前面期間我也是建議報
可以扣除43%也很多了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 00:22:00
30F：推 amsjay0829: 社宅…這是買的嗎05/03 00:32
其實就是拿房子出租加入社宅方案
公益出租人也是政府的方案
31F：推 w07614: 感謝大大，網路上都查不太到要怎麼選05/03 00:37
32F：→ w07614: 終於找到有人解答了05/03 00:37
也是剛好有版友來信問
只是說真的那個選幾我也都記不得
但拉選單的時候我就知道了
以後有人問我就貼網址
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 00:55:01
33F：推 nicejeffery: 請問s大我報74s中的發生處所名稱是填房子地址嗎,扣05/03 07:39
34F：→ nicejeffery: 繳單位統編是指? 05/03 07:39
我是51R 自動帶入社宅公司跟統編
74S 原本填社宅公司跟統編
後面業務說改填地址
74G就最單純了 填地址
35F：推 Mithra: 發生處所是指跟你代管的公司，你也可以填他們公司的統一編 05/03 08:11
36F：→ Mithra: 號05/03 08:11
37F：推 chenblue: 有詳細推，去年申報所得稅時也是研究賣房的申報半天。 05/03 08:24
38F：推 nicejeffery: 喔喔,謝謝M大05/03 08:27
39F：推 endlessing: 我的天太感謝了獲益匪淺 05/03 11:27
40F：→ waitacoffee: 現在還需要自然人嗎zzz 05/03 11:27
我是提供一種方式 歡迎自由選擇
自然人也可以做別的事情
41F：→ Mithra: 現在有健保卡應該就可以了 我自然人憑證也過期 昨天用健保05/03 13:03
42F：→ Mithra: 卡報完05/03 13:03
43F：→ s1001234: 公益出租人要自己報+105/03 16:54
44F：推 papuwa: 財產交易所得稅沒有實報不會被查嗎？05/03 17:20
實報啊 賣價實登 現值報稅 何來不實
45F：推 abyssa1: 財產交易所得是賣方才要報 買方沒有交易所得好嗎 05/03 17:35
46F：→ abyssa1: 舊制就是用現值報稅05/03 17:36
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 23:31:08
47F：推 bigwatch: 好心人推，雖然我沒用到，建議版主收一下，感覺以 05/04 12:16
48F：→ bigwatch: 後會用到～～ 05/04 12:16
49F：推 yapbetty: 請問每月租金有包含管理費的金額嗎 05/21 09:32
50F：推 asukaka: 要報稅找到這篇 感謝s26大 05/18 13:00