作者redbeansyrup (紅豆湯)
看板home-sale
標題[請益] 這樣買氣是好還是不好
時間Tue May 2 14:52:07 2023
本ID觀察雙和新建案
觀察了一年
有的案子是2022年中開始公開銷售
地點還行 機能還行 但是主力坪數是30幾坪
到了現在賣了1/3
有的今年年初開案 然後120戶賣掉20戶
主力坪數20幾坪
有的在永和 地點好到三分鐘就能上福和橋
結果開了一年左右 30幾戶只賣一戶還兩戶
這個主力是30 40坪
綜觀起來 中小坪數還是有一定買氣
但買氣應該不如往年
中大坪數 跟 豪宅 就一片死水
不知道大家的觀察是不是也是這樣子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.187.148 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683010329.A.53C.html
1F：推 CCOOGG: 還要扣掉內部人演戲的案子 有多冷清就知道 05/02 14:56
2F：推 amordelcor: 我的觀察 北市捷運旁不少不錯的房子都丟上網路了 買氣 05/02 14:56
3F：→ amordelcor: 應該有差 05/02 14:56
4F：→ CCOOGG: 全台看多的只剩板上這群心懷不軌的多多吧 05/02 14:56
5F：→ CCOOGG: 就沒人買 賣不掉阿 面對真相很難嗎？ 05/02 14:57
6F：→ CCOOGG: 帥過頭怎說的 寧信板上傻多不聽帥大? 05/02 14:58
7F：推 amordelcor: 帥過頭已經是上時代的了吧 05/02 15:01
8F：推 CCOOGG: 管他那個時代 夠準就是時代 05/02 15:01
9F：推 benson502: 每坪單價居高不下，大坪數市場真的蠻慘的 05/02 15:03
10F：推 iamneptune: 慘 05/02 15:04
11F：推 mynumber55: 加價賣，還要我教啊 05/02 15:06
12F：推 yiliang1107: 觀察台北市 目前買氣不錯 05/02 15:07
13F：推 Robben: 中和永沒捷運就是爛 05/02 15:09
14F：→ lucifero: 好 05/02 15:09
15F：推 TSMCfabXX: 加價賣,賣不掉就傳給兒子孫子繼續賣 05/02 15:09
16F：→ yiliang1107: 沒講價格…很難討論 05/02 15:10
17F：→ yiliang1107: 另外銷售狀況是看實登嗎 05/02 15:11
18F：→ yiliang1107: 還是去現場詢問結果，因為有些合建都更 05/02 15:11
19F：→ yiliang1107: 有地主戶，實際上可售戶有限。 05/02 15:12
像30幾戶那個 總不可能30幾戶都是分配的地主戶吧
※ 編輯: redbeansyrup (118.150.187.148 臺灣), 05/02/2023 15:13:21
20F：推 Dontco: 賣不掉 加價賣阿 講幾次了 05/02 15:13
21F：推 Robben: 地主戶扣掉就沒幾戶了 05/02 15:13
22F：→ yiliang1107: 另外實登蓋牌更不用說。 05/02 15:13
23F：→ yiliang1107: 如果你是看實登，建議去案場實際問 05/02 15:13
24F：→ yiliang1107: 給你一個資料參考 05/02 15:15
26F：→ yiliang1107: 所以直接去案場問代銷，實際感受。 05/02 15:16
27F：→ yiliang1107: 想要認真討論，就把建案名丟上來 05/02 15:16
28F：推 ffvr4: 你講的福和橋那案子 在地人都知道是爛尾樓 用街景回朔看 05/02 15:18
29F：→ ffvr4: 很精彩 05/02 15:18
30F：→ tswen: 超慘呀。 05/02 15:18
31F：推 GodtoneIsGod: 很差 而且都預期今年會越來越差 05/02 15:19
32F：→ yiliang1107: 如果本身案子就有問題的……那一定差 05/02 15:20
33F：推 kentano: 多多（套）：頭都濕了難道不洗下去嗎 05/02 15:21
34F：推 Robben: 哪個案子？ 05/02 15:21
35F：推 nckueric: 3分鐘上福和橋那個是台大苑？這案子停工過很久實際上已 05/02 15:23
36F：→ nckueric: 經有二十幾年歷史了，才會難賣 05/02 15:23
37F：推 Marcuslin: 你太小看地主戶了 05/02 15:23
38F：推 ffvr4: 另一個建案我猜 是兩案建商 第一個推案都銷售完了到現在都 05/02 15:23
39F：→ ffvr4: 還沒動工 05/02 15:23
40F：推 Robben: 也停工太久了 05/02 15:23
41F：→ yiliang1107: 所以原po提供的案例，本身就有狀況 05/02 15:24
42F：推 DwyaneWade: 永福橋才好，福和橋下很low 05/02 15:24
43F：→ yiliang1107: 拿來當買氣指標不具代表性 05/02 15:24
44F：推 Robben: 我想說漢堡雙和蓋蠻多的 05/02 15:27
45F：→ Robben: 原來這案是接手的 05/02 15:27
46F：推 nckueric: 雙和三房+坡平車位且採光正常的2X年中古大樓物件，近半 05/02 15:28
47F：→ nckueric: 年來還是很快就會以賣方開價9折上下成交 05/02 15:28
48F：推 sspider0829: 高雄也有賣很久只賣7成 案件抗性多自然賣的慢 05/02 15:32
49F：推 nckueric: 福和橋靠林森路附近有永和國中跟運動中心，靠成功路有得 05/02 15:32
50F：→ nckueric: 和路商圈跟秀朗國小，還有河濱公園，除了沒捷運但公車 05/02 15:32
51F：→ nckueric: 頗多，其實生活機能學區都還是不錯 05/02 15:32
52F：推 ffvr4: 撇開這些 永和基本上買房子 好地點的預售屋都是秒殺 05/02 15:33
53F：推 beachrabbit: 總價問題 05/02 15:38
54F：→ migration265: 太貴 05/02 15:39
55F：推 vava5566: 專家說，每年緩跌10%，連跌3年 05/02 15:45
56F：推 a781106a: 看房仲多少轉職就知道多差了 05/02 15:46
57F：推 ko363630: 這問題政府高官比你更擔心. 你在怕什麼 05/02 15:49
58F：推 miha80425: 冷到不行 只有某些怪人想帶風向說沒影響 05/02 15:58
59F：推 a123454698: 當然是好，新北蛋黃連末升段都還沒結束 05/02 16:00
60F：推 vava5566: 一直跌，感覺有點不太妙 05/02 16:01
61F：→ vava5566: 溫水煮青蛙，只能期待美國再次印鈔 05/02 16:01
62F：推 Robben: 一直拿爛案自衛就免了 05/02 16:09
63F：推 wadechen: 雙核三房中古 拿開價88折去說不談啊 ㄎㄎ 05/02 16:28
64F：→ sharkman1793: 永安捷運站附近根本沒有新大樓可以買阿 05/02 16:38
65F：→ sharkman1793: 3分鐘上福和橋的地方沒有捷運算是爛區 誰會想買 05/02 16:39
66F：→ sharkman1793: 中永和好壞區很明顯，永安附近都是好區 其它洗洗睡 05/02 16:39
67F：→ amordelcor: 你可以來買東門 不少可以買 05/02 16:41
68F：→ sharkman1793: 簡單來講，中永和會想買的地方，永安跟仁愛特區沒了 05/02 16:42
69F：推 idmaker: 雙北沒有捷運就是硬傷一定賣的久 觀察就知道 05/02 17:12
70F：推 idmaker: 另外3分鐘上福和橋的地點沒有好到哪 05/02 17:16
71F：推 jeffsu: 看一年房 有些地方就真的沒影響啊 蛋白那些會降正常 05/02 17:26
72F：推 jerrythebest: 永和公館線不是要闖關了 05/02 17:27
73F：→ Robben: 永和公館線是啥 05/02 17:29
74F：推 gn00670191: 公館線要開在成功路 想到都頭皮發麻 05/02 18:28
75F：推 ruruyanyu: 一樓空空唱戲沒人理 現實多可悲XDD 05/02 18:44
76F：推 antigidu: 帥過頭 比板上大多數人強多了 05/02 18:53
77F：推 k374318: 房子賣不出去沒關係但是價不能跌，因為銀行不能倒啊..... 05/02 19:46
78F：推 freekid: 永安市場站附近有新建案吧 05/02 22:19
79F：→ rockhart: 小坪數賣的好是因為，三房總價拉高，能買的人變少 05/03 00:18
80F：推 jerry1019: 指標：房仲變積極，陸續倒店。 05/03 10:06
81F：推 Villkiss13: 永和很多地主戶的都更案吧 05/03 10:18
82F：→ Villkiss13: 實際上能賣的根本沒幾戶… 05/03 10:18
83F：→ Villkiss13: 而且永和的核心應該還是在那三個捷運站的周邊 05/03 10:21
84F：→ Villkiss13: 福和橋那其實算蠻普通的… 05/03 10:21
85F：推 aertina: 3分鐘上橋 該不會說秀朗路 05/03 23:47