作者OHHEEEEEED (茫茫)
看板home-sale
標題Re: [請益] 中市投資件的選擇障礙
時間Tue May 2 12:29:11 2023
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言:
: 小弟106年誤入買房產的世界,
: 當年誤打誤撞購入兩間新屋,最近賣掉一間,
: 已換搬到透天,目前名下2房,太座名下1房。
: 手上有增貸出來的週轉金約600(目前先放股市,基金),
: 連要幫太座買50正2都要等3個月才有資格。
: 加上售屋流程跑完應該會再拿到400。
: 人生第一次手握這麼大的資金,
: 看房,看車,都試過。
: 40年屋/30年屋/18年屋/預售屋
: 透天/華廈/中高檔大樓/公寓
: 看過的區域,
: ———————-
: 台中南區靠鐵軌3房車 1X年屋
南區這兩年瘋狂補漲
看看可怕的文心大慶
還有秀泰旁即將交屋的登陽
靠近鐵軌這個範圍有點大 如果是大慶
那邊已經補漲一大段 看看中山苑實登
我倒覺得可以往預售變成屋的找
或是買不能轉約要成屋買賣的預售
這是眉角
你錢放在那邊定錨 他也拿不到對賣方吃虧
前提當然是上漲沒錯啦
不過可以用成屋行情去判斷
有幾個案子滿足換約過期 成屋買賣的
新成屋看格局圖就能買了
當然這樣買房利潤沒有買中古翻修還高
不過對一般人來講 買新房子是省事
畢竟這不是本業 而是置產投資
: 台中東區公寓4/5樓改套 40年
這東西 基本上人家賺你好幾手
改套的錢 房價增值 租金不知道有沒有AB約
台北或許玩改套還可以等都更
台中我覺得要玩這個
除非你是第一間在拼現金投報
一般人翻身可以用這個當起手式
詳情看IB大有文可照抄
如果真的要玩改套
我建議你不要找漂漂亮亮的
找那種舊舊租金租很醜的
有些房東持有很久 租金行情沒跟上市場
你買下來自己再整理一次再重新租
這樣會比較省錢跟創造投報
: 台中北區綠園道 4房雙車 1X年屋
投資買四房雙車 完全沒道理
這個只適合自住
甚至自住都要打問號
現在台中 四房完全不是剛性產品
可以看統計數據
四房成交量佔比比透天還少
四房價格跟透天打到了
增值性很差 極度不推
除非自住 自住有爽度問題
: 台中北屯區 2樓有管理員的公寓(已被買走)3X年
: 台中西區 小兩房車位 30年屋
我剛賣掉一間賣520萬 賺55萬XD
看社區跟西區哪邊
單論總價 650上下正常社區我覺得收租還可
: 台中西區 地35坪 透天(可改套)
改套非常吃經驗
我不知道你的人脈 身邊有沒有人在做
或是有沒有足夠專業的業務可以幫忙
當然如果房價夠低 改套有可觀的收益
不過讓我來選的話
你都有1000萬現金了
買個四千內的電梯透套如何
很多人會跟你說不能貸款那麼多
那看來他們是沒看過可以貸款的
: 新高國小附近預售屋
如果是74兩側的可以直接不看了
「目前」量體太大 短期賣壓重 價格上不去
以後不知道 至少要觀察一年到兩年
可以先看太美價格行情如何再判斷
這邊中古市場很多可以買
不過我覺得與其投資這裡
不如去看機捷
: ———————————
: 目前的心得是,1X年屋看的最順眼
: 目前有30萬在外斡旋流浪,實登價都買不到。
: 敢問,到底是買自己會想住的房子,
: 還是買純粹交易出租用的房子?
--
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1F:推 mozzan: 請問部子靠景賢路這塊會噴嗎?中國醫要進駐感覺會有很多需05/02 12:39
2F:→ mozzan: 求?05/02 12:39
5/12豐邑開案 賣得怎麼樣就知道剛需在哪裡
3F:推 carolgilbert: 大哥你到底買幾間,怎麼看你到處都有買05/02 13:02
短期買賣到處買很正常吧
哪邊便宜買那邊啊
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.144.77 臺灣), 05/02/2023 13:05:52
4F:推 spermbox: 部子如果價格合理應該還能買05/02 13:20
5F:推 pasols: 大慶這邊40以下還能買嗎?5-8年屋!05/02 13:22
針對個案去看吧 樓層視野影響很大捏
你看文心大慶有視野的兩房到時候能賣多少
低樓層看透天的價值性就沒那麼好
6F:推 spermbox: 部子那種鬼地方,應該不太可能會有跳躍式發展吧05/02 13:22
人口移入大區 基期優勢
不過要看產品
這邊少部分大坪數大樓增值性也是很普
7F:→ spermbox: 他在都市計畫上就是裝買不起74內的地方05/02 13:23
8F:推 ChinkFilmsZZ: 現在外圍貴起來又覺得7 14期好便宜 水湳不喜歡pass05/02 13:30
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.144.77 臺灣), 05/02/2023 13:56:23
9F:推 spermbox: 我的意思是他不會變成像七期這樣的中心商業區辣 05/02 14:02
10F:→ spermbox: 基期優勢,要看他現在準備多少錢賣你 05/02 14:02
11F:→ spermbox: 如果部子賣14期價,當然買不得 05/02 14:03
12F:→ robot456: 部子二字頭還是蠻香的 05/02 14:21
13F:推 fluting: 改套沒專業外行真的不推薦,光裝修、合法、後續管理等各 05/02 14:50
14F:→ fluting: 種眉角就有得搞了,出狀況不只賺不到投報還會賠很大。 05/02 14:50
15F:推 rig2121: 如果直接14期挑一個案子放適合嗎?之後讓建商幫你抬價, 05/02 15:03
16F:→ rig2121: 外圍最近看也慢慢上來14期有話題建商幫忙炒置產應該不會 05/02 15:03
17F:→ rig2121: 虧到哪 05/02 15:03
18F:推 q156446: 機捷量體其實比74兩旁的大很多 而且也是處在一個價格 05/02 15:04
19F:→ q156446: 上不去的窘境 05/02 15:04
20F:→ q156446: 甚至傳出很多案子賠售 慎入! 05/02 15:04
21F:推 spermbox: 你講什麼鬼話=.= 05/02 15:07
22F:推 frowning1226: 四房漲幅真的不好,不過打掉弄成三房+加大廳很爽XD 05/02 15:07
23F:推 spermbox: 上次14期也有真賠售啊 05/02 15:08
24F:推 rig2121: 大坪數我的想法是要買的話要有稀有性一點,什麼公園第一 05/02 15:08
25F:→ rig2121: 排之類的,單純空間大確實不如買三房就好 05/02 15:08
26F:→ rig2121: 現在房價都上來了,要買都要有放一段時間的把握,短期其 05/02 15:09
27F:→ rig2121: 實各區賠售都有可能 05/02 15:09
28F:推 spermbox: 很多賠售都只是個體投資戶稱不住了 05/02 15:09
29F:→ spermbox: 實際上,但今天為止建商都還沒有真正認輸 05/02 15:10
30F:→ rig2121: 是啊,菜籃族投資客缺錢亂賣就是賠售了,現在價格還想短 05/02 15:10
31F:→ rig2121: 進短出都蠻容易賠的 05/02 15:10
32F:推 fluting: 太平仔日常發揮都看膩了,一清庭問業務也剩不多了,成交 05/02 15:26
33F:→ fluting: 都快逼近50,機捷店家一直開,市場成交量和價格網路也都 05/02 15:26
34F:→ fluting: 查得到,自己觀察吧。 05/02 15:26
35F:推 MDJJ: 學了一課,推 05/02 16:26
36F:推 LunaRossa: 謝謝這篇分析,想請問若是有考慮換屋自住,南區大慶靠 05/02 17:07
37F:→ LunaRossa: 捷運一帶有推薦的十年內四房格局屋嗎?還是該再等比較 05/02 17:07
38F:→ LunaRossa: 大量的新成屋出現...怕13期太貴了 05/02 17:07
39F:推 m821014: 部子那不是聽說是地震帶所以總太的也不少在拋? 05/02 18:16
40F:推 piliwu: 海線都上3字頭了心之所向2字頭有什麼不行的 05/02 19:59
41F:推 lighter7322: 13期可能還要5-10年 剛好再存一筆 05/02 20:18
42F:推 ganninian: 的確 將來太平寶佳大道有4~5千戶完工 會是非常大賣壓 05/02 20:59
43F:→ ganninian: 而且交通過度擁塞 生活品質嚴重下降 會是崩跌重災區 05/02 21:00
44F:推 piliwu: 2字頭房價要怎麼崩跌?建商蓋25以下賠錢賣你嗎? 05/02 21:40
45F:推 spermbox: 2字頭是要崩個毛? 05/02 22:00
46F:→ spermbox: 你到底有沒有成本概念=.= 05/02 22:01
47F:→ spermbox: 現在大樓基本造價一坪就10了 05/02 22:01
48F:→ ganninian: 太平已經跌到二字頭啦 真不敢相信 05/02 22:03
49F:推 spermbox: 啊你部子地價0元嗎? 05/02 22:03
50F:推 spermbox: 剛才看總太2020都3字頭了 05/02 22:18
51F:→ Arashi0731: 篰子我從五年多前搬來台中就一路荒涼到現在,可能要再 05/02 22:31
52F:→ Arashi0731: 等個五年十年吧 05/02 22:31