作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 我終於畢業了
時間Tue May 2 01:03:29 2023
※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言：
: 就在今天收集到第五間～～～
: 總算畢業了，好累，
: 短短一個多月弄了四間，
: 包含一間預售，兩間公寓二樓，一間華夏頂樓，
: 接下來就看你們表演了，
: 短期漲跌我都沒差，
: 因為我要專心養生玩錶，
: 冬天喝太多咖啡，夏天到了，要來多喝點低溫青茶，
: 喝甲哥每乃胃
看到前輩們的戰績還有大ggS26
每次都讓我受益良多
真的現在本業都是為了滾資產
想起Ceca之前說的，資本主義繼續發展下去，最後變成大多數的房集中在少數族群的手上
房版應該開一個畢業戰績榜
不過第三間以上，要畢業難度會因為限貸上升
夫妻滿四間之後，我看要轉向低總價產品（小於1000萬那種)
會不會隔套是個好選擇？
反正隔套原本貸款成數就低，投報率卻不錯
但是隔套感覺很難進場
光是估價就難上許多QQ
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682960611.A.C97.html
1F：推 yiliang1107: 你去觀音工業區找，已經隔好的產品租人 05/02 01:18
2F：→ yiliang1107: 這類產品投報率漂亮，能製造現金流。 05/02 01:19
3F：→ yiliang1107: 但是吃增值有限，必須等到大波段。 05/02 01:19
6F：→ yiliang1107: 類似這種。 05/02 01:21
7F：→ yiliang1107: 再不就去買地吧。 05/02 01:21
8F：推 maxdok: 給你建議，不要一下拉太快 05/02 01:22
9F：→ maxdok: 房子買差不多，要去買地 05/02 01:23
10F：推 s26492755: 有一好沒兩好 增值快的 租金投報就會略差 租金投報好 05/02 01:38
11F：→ s26492755: 的 增值就會略差 05/02 01:38
12F：→ s26492755: 但你的職業在貸款端比較吃香 金流不用靠出租件去撐 是 05/02 01:39
13F：→ s26492755: 可以多考慮增值件 05/02 01:39
14F：推 jamo: 格套太勞心勞力了不是很建議,真的能購買滿四間,下一步應該是 05/02 01:54
15F：→ jamo: 優化資產,把爛的脫手換好的 05/02 01:54
16F：→ jamo: 如果已經換到四間都是蛋黃區三房平車近公園 05/02 01:54
17F：→ jamo: 就真的已經算初階房地產畢業,要考慮變更操作手法了 05/02 01:55
18F：推 ice1015: 隔套可能半夜你都能接到電話.... 05/02 02:39
19F：推 zeroyaking: 畢業戰績榜....空軍照三餐罵 05/02 02:47
20F：→ smoothapple: 何不配置金融資產，等到實力夠，再換更大的房子？ 05/02 05:30
21F：推 Mithra: 隔套要面對太多人，本業比較忙的會被搞死 05/02 07:23
22F：→ Mithra: 可以考慮低總付清後原屋融資這條路 05/02 07:24
23F：推 NTU303150195: 花錢請一個厲害的代理人處理隔套 05/02 07:53
24F：推 qqq7840: 隔套適合有空閒的人。要不然光租賃跟月收的代管費會被吃 05/02 08:29
25F：→ qqq7840: 掉很多。最好是自己處理等到量體夠大再請人專門處理 05/02 08:29
26F：推 x156w423: 醫師本業強不建議隔套吧, 你的時間花在本業cp值遠大於 05/02 08:30
27F：→ x156w423: 處理隔套瑣事, 就買增值件或中古屋整層收租(如老公寓) 05/02 08:30
28F：→ x156w423: 方便省事 05/02 08:30
29F：推 chouwang68: Ja 金玉良言啊，不動產再怎麼操作都有極限在，這是與 05/02 08:49
30F：→ chouwang68: 生俱來的特性，與人無關。當然這是在追求資本最大化 05/02 08:49
31F：→ chouwang68: 的前提下，吾等小民這輩子看不到盡頭。 05/02 08:49
32F：推 Ddylan: 資產配置,國外REITS,我覺得管3-4間房已經極限除非都不出租 05/02 08:53
33F：→ Ddylan: 配ㄧ些到其他金融產品,或者....奢侈品花掉,爽,哈哈!! 05/02 08:53
34F：→ Ddylan: 人生苦短及時行樂...好善布施,援助少女也算功德一件 05/02 08:54
35F：推 TheDream: 夫妻貸款滿四間後，可以配一些資金在股票上，可選大盤型 05/02 09:13
36F：→ TheDream: ETF，股票配滿後就慢慢等限貸鬆綁 05/02 09:14
37F：推 Yishanhuang: 推jamo 05/02 09:58
38F：推 leota: 推 05/02 10:26
39F：推 zhi5566: 推Jamo 一般大概四間就是一個階段 之後就是優化物件 手上 05/02 10:43
40F：推 alanbread: 隔套不歸路啊 05/02 10:44
41F：→ zhi5566: 保有一間貸款條件 在看機會下手 05/02 10:44
42F：→ alanbread: 當你上手之後一般住家型產品你看不上了 05/02 10:44
43F：推 alanbread: 隔套租金特化之後，也可以持有個2-3年賣給滿手現金的包 05/02 10:46
44F：→ alanbread: 租公 05/02 10:46
45F：推 alanbread: 我最近一個8套產品，一間都還沒租出去，已經有兩個台北 05/02 10:48
46F：→ alanbread: 包租公下斡了，雖然價格我不滿意，但他們斡旋的金額至 05/02 10:48
47F：→ alanbread: 少要準備1200萬現金 05/02 10:48
48F：推 alanbread: 管理租客也沒那麼累，東西壞了你請人修，刁民你當NPC 05/02 10:51
49F：→ alanbread: 重複一樣的話就好了 05/02 10:51
50F：推 chouwang68: Npc 這好笑XDD。 05/02 12:27
51F：推 hellovega: 為什麼有四間是一個階段？因為夫婦各2間嗎？那第五間是 05/02 14:30
52F：→ hellovega: 把前面賣掉一間再買？ 05/02 14:30
53F：→ hellovega: 隔套漲幅空間不大，不多擺幾年好像不划算 05/02 14:31