作者shaoyu (shaoyu)
看板home-sale
標題[請益]台北桃園公寓土地持分差異
時間Mon May 1 23:45:36 2023
一樣 4F公寓權狀 25坪
台北市新生北路, 健康路公寓土地持分有到 15, 16坪
新北永和, 永寧街, 國光街差不多 11至少也有 9坪
怎麼到了桃園中壢中原只剩 7, 內壢文化路甚至只到 6坪!!!?????
不是桃園應該地比較大, 土地持分應該比較多!?
北市新北的公寓是比較舊, 都 40以上,
桃園的 35+左右, 歲數沒差很多, 應該不影響 (還是有什麼神奇法規在 35年前發生?) @@
唯一看到的是
地籍圖上北市新北的似乎土地包含防火巷, 但桃園的沒有? 真的是這樣? @@
桃園公寓梯廳也沒有比較小, 到底是什麼原因造成土地持分的差別?
有前輩知道差異的原因嗎? 或是有外縣市(台中高雄)的高手可以分析一下那邊的坪數?
假如桃園外縣市土地持分吃虧那麼多, 北市都更都搞不太下去了,
那桃園外縣市持分更少不是吃屎? @@
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1F：推 jerry1019: 感覺要很專業 05/02 01:57
2F：推 nexcaree: 先去看各地的土地使用分區及容積吧 05/02 02:44
3F：推 sdhpipt: 台北市與宜蘭縣施行容積率管制的時間比較早 另外 台北市 05/02 09:22
4F：→ sdhpipt: 對於建蔽率的限制也比較早 而且你看的區域有可能是已經 05/02 09:22
5F：推 reil: 15、6坪的不常見 05/02 09:23
6F：→ sdhpipt: 不搞切割法定空地的時代了 05/02 09:23
7F：→ sdhpipt: 一般來說 五樓公寓47坪 土地在11坪左右 05/02 09:23
8F：→ sdhpipt: 37坪 台北市住三 05/02 09:24
9F：→ sdhpipt: 上面筆誤 05/02 09:24
10F：→ sdhpipt: 古時候有些老地主 會把建蔽率限制中的法定空地集中起來 05/02 09:25
11F：→ sdhpipt: 比如說留在最左邊 然後切割出來 他就有一塊完整的空地了 05/02 09:26
12F：→ sdhpipt: 有些有辦法的人 塞點紅包 建管單位會"不小心不察"核准他 05/02 09:26
13F：→ sdhpipt: 蓋新的房子在法定空地上面 哈哈 如果公務員不敢犯法 那就 05/02 09:27
14F：→ sdhpipt: 在那塊空地上面蓋違建 有些明明房子很新 房屋卻未辦登記 05/02 09:27
15F：→ sdhpipt: 就是因為這樣 05/02 09:28
16F：→ sdhpipt: 現在為了避免這種狀況 建管單位會把套繪做出來 買建地時 05/02 09:28
17F：→ sdhpipt: 要很小心 不要買到這種已經套繪的建地 不能蓋的 05/02 09:29
18F：推 sdhpipt: 你說15 16坪的健康路公寓有連結嗎??? 05/02 09:31
19F：推 k0939770752: 土地一律看 使用分區 容積率 05/02 11:06
20F：→ k0939770752: 和建蔽率 05/02 11:07