作者xxxlong ()
看板home-sale
標題Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享
時間Mon May 1 23:05:56 2023
※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言：
: 相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了
: 當然A7重劃區也不例外
: 這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高
: 目前A7新成屋均價約33-38
: 前一波 預售餘屋價約33-40
: 下一波 預售開場價會上40-45
: 你一定會問, 版上C大不推預售吧?
: 不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差
: 怕景氣反轉吃到一根回檔
: 但你要想清楚
: A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋
: A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋
: 這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會
: 建議近期的自住或置產需求
: 從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑
: 33-38都還算安全
: 目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動
: https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg
: https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg
: https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg
: 兩房均價44萬, B5車位200萬
: 不要車位, 兩房總價破一千萬
: https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg
: 珍惜剩下短暫美好的時光
: A7 下半年4字頭將成為新常態
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: Sent from BePTT on my iPhone XS Max
A7還不錯 重劃區、有捷運到北車不用半小時、離國道也不遠、房價凹陷區 附近有
華亞科技園區和全台最大間的醫院 就業機會多 長線看好
但缺點就是桃園門牌 量體太大需要時間消化 和機能還很差得等人口多了慢慢補上
目前各項指標都顯示房價在緩跌 景氣也不好外銷訂單差 科技業或是其他做外銷產業的
人應該很容易感受到
所以雖然A7潛力不小 但現階段買房子還是要盡量保守
之前說過買房要參考樂居當地近五年成交價 新房+10萬內最好 頂多+15萬 龜山區近
五年成交價是26.11萬
但龜山本來就多是新房子很少舊房子 所以抓+5萬最好 頂多抓+10萬 31.11萬以內
隨便買 愈靠近捷運站可以抓到36.11萬
千萬不要去買四字頭的房子 很容易套牢的 有這個預算還不如買林口
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1F：→ sss700304: 40買墓地附近...... 05/01 23:09
2F：推 IsaacNewton: A5塭仔都60了，A7上看50合理 05/01 23:11
3F：推 asapfrdddd: A5要60喔真假 05/01 23:13
4F：→ dxdy: A5什麼都還沒有 一片空地就60囉? 05/01 23:15
5F：→ changecash: A5指標 看華固…賣到代銷淚眼汪汪 05/01 23:15
6F：推 nonstop180: 之前3字頭也是被這樣講 過幾年來驗證看看 05/01 23:17
7F：推 Diapolo: 鑽龜大王4ni? 05/01 23:35
8F：推 liufrank21: 遲早要45 05/01 23:38
9F：→ icexice: a5大部份還在5字頭，最高是閱讀台灣不二價60，聽說規格 05/01 23:45
10F：→ icexice: 跟配備很不錯，但忠泰有塊地還在養，等推案應該也是創新 05/01 23:45
11F：→ icexice: 高 05/01 23:45
13F：推 baseba1l: 各項指標緩跌？微漲或盤整吧，論區域新北跟桃園還在漲， 05/01 23:48
14F：→ baseba1l: 整體算盤整 05/01 23:48
15F：推 baseba1l: A7最近成交比以往多，原因很簡單，就相較之下便宜而已， 05/01 23:51
16F：→ baseba1l: 然後北車機捷25分可達，這種低價位要他跌很難，剛性需求 05/01 23:51
17F：→ baseba1l: 在支撐這裡 05/01 23:51
18F：推 NodeWay: 1樓那句話我從20的版本一路聽到現在 05/02 00:28
19F：推 duepre: 我老坪頂人認為A7會卡在4-50很長一段時間，不會上也不會 05/02 00:29
20F：→ duepre: 下 05/02 00:29
21F：→ NodeWay: 真的不要以為自己比建商還聰明XD 05/02 00:29
22F：→ duepre: 利多利空大概都喊完了，優勢就是機捷，劣勢就是山上 05/02 00:30
23F：→ NodeWay: 建商土地敢標那個價格 他就是有自信賣對應的價格出去 05/02 00:30
24F：→ duepre: 前段時間全部都看一遍了，只是老婆覺得太潮濕後來買新莊 05/02 00:32
25F：推 MixBear: a7真的潮濕 機車停外面又不長騎的話 05/02 00:53
26F：→ MixBear: 很容易壞 05/02 00:53
27F：→ damoun: 剛剛簽約了預售準備自住，在文青國小那區，一坪36.5萬左 05/02 01:51
28F：→ damoun: 右，別人兩年前早鳥買28萬左右，房價越看越貴。 05/02 01:52
29F：→ kyova: 第一段的翻譯：我買了。 05/02 02:51
30F：→ kyova: 第二段的翻譯：我還想再買。 05/02 02:51
31F：推 maypcc: A7卡在40-50已經是天價了 幾年前買的成本才20初頭而已 05/02 07:52
32F：噓 joseph4229: 同意，不過A7成屋實登均價穩定上升中，目前已超過33， 05/02 07:53
33F：→ joseph4229: 依您說的預售再高5~10萬，不就是38~43，剛好與現在A7 05/02 07:53
34F：→ joseph4229: 各預售案的均價範圍一致 05/02 07:53
35F：推 joseph4229: 龜山太大，大坪頂、龜山市區、迴龍、巨蛋旁及南崁邊都 05/02 08:01
36F：→ joseph4229: 是龜山，看整區沒意義，一定要分區討論 05/02 08:01
37F：推 piliwu: 閱讀台灣有賣到62但銷售量很差，華固一莊賣不算差 05/02 08:16
38F：→ piliwu: 吧 05/02 08:16
39F：→ piliwu: 不過那邊離A5也太遠，捷運附近的還沒配完地還有得 05/02 08:17
40F：→ piliwu: 等 05/02 08:17
41F：推 allenbret: 一堆雲 華固賣很差好嗎 還一堆戶數 那邊寶佳已開案 50 05/02 08:24
42F：→ allenbret: 出頭而已 閱讀跟華固策略就是慢慢賣 等忠泰開案拉到最 05/02 08:24
43F：→ allenbret: 高 就跟左岸等潤泰拉到最高 然後就結束 05/02 08:24
44F：推 piliwu: 華固實登筆數不少跟閱讀台灣差那麼多 05/02 08:26
45F：推 piliwu: 自辦重劃那個點在溫仔圳算不好的，猜應該沒什麼投 05/02 08:28
46F：→ piliwu: 資客有興趣 05/02 08:28
47F：推 allenbret: 溫仔那邊60真的太勉強 60萬不如去看左岸 再漲上去 去 05/02 08:32
48F：→ allenbret: 看板橋 那些外圍都是連動看永和 新店 三重 板橋還拉不 05/02 08:32
49F：→ allenbret: 拉得動 版上感覺一堆代銷 仲介 壞人滿多的 A7到底有什 05/02 08:32
50F：→ allenbret: 麼好討論的 05/02 08:32
51F：推 baseba1l: 因為A7便宜然後到北車25分，就這麼簡單而已 05/02 08:59
52F：推 kuosos520: 目前a7中古屋撞得到36-37，新屋40頭還可以，再往上的 05/02 09:02
53F：→ kuosos520: 話，要有套一段時間的心理準備，不過看起來林口還能繼 05/02 09:02
54F：→ kuosos520: 續突破，3字頭的A7都不用慌 05/02 09:02
55F：推 aibor: A7捷運站200M內都穩站40了... 05/02 09:17
56F：→ aibor: 有捷運站 全部新建案 旁邊有大學、醫院、園區，長期看好 05/02 09:19
57F：推 icexice: 華固的實登也已經在58上下了，等過兩年公辦的地開始推案 05/02 09:48
58F：→ icexice: ，我猜現在買在5字頭的也都是甜甜價 05/02 09:48
59F：推 allenbret: 溫仔起漲點 40現在50初我覺得還可以 還有不要再說機捷 05/02 10:07
60F：→ allenbret: 北車這種雲說法 三重站轉北捷不是很好嗎 05/02 10:07
61F：推 allenbret: 華固 丞石 格局真的很差 宏國位置差 其實他們都在等忠 05/02 10:09
62F：→ allenbret: 泰最後一棒 蠻賊的 05/02 10:09
63F：推 Marcuslin: A7要平面下台地的話 路都很可怕 05/02 11:03
64F：推 angele: 我怎麼聽說忠泰會用副牌義泰建設推案，這樣還是能抬價嗎？ 05/02 11:14
65F：→ angele: 還是我聽錯了？ 05/02 11:14
66F：推 piliwu: 華固半年賣60戶不算差吧，丞石那案是真的慘 05/02 11:15
67F：→ piliwu: 一樣60新北第二行政中心賣的嚇嚇叫 05/02 11:16
68F：噓 foda: 說真的，分析可能沒錯，但是價格不要亂寫，就像是 mobile01 05/02 12:48
69F：→ foda: 上面說，誰會在哪裡買多少萬，根本盤子這種言論，真的會害 05/02 12:48
70F：→ foda: 到新手，他們真的會相信你，然後幾年後買更貴或是沒買到，因 05/02 12:48
71F：→ foda: 為他們真的以為成交價格這麼低 05/02 12:48
72F：→ foda: 我相信你還沒買房之前，也是被這種言論害很久對吧 05/02 12:48
73F：→ foda: 不如買林口這種邏輯，你也真的看ㄧ輪再講，講這種表面的東 05/02 12:52
74F：→ foda: 西，你先看看什麼樣的價格什麼樣的產品，全部看過一輪後，才 05/02 12:52
75F：→ foda: 是實際的情形。毛胚，半毛胚，坪數等等等。各種成本都要看。 05/02 12:52
76F：→ foda: 不是講這麼表面的想法。 05/02 12:52
77F：推 siamen: 北車25分又不是北捷 機捷台北站位置超爛 05/02 14:12
79F：推 joseph4229: 塭仔忠泰會用副品牌義泰推沒錯，不過義泰第一案也是找 05/02 19:01
80F：→ joseph4229: 了隈研吾，抬價能力不會輸母公司太多，只怕區域是扶不 05/02 19:01
81F：→ joseph4229: 起的阿斗而已 05/02 19:01
82F：推 icexice: 塭要看時間點吧，公辦都更的部份兩三年後開始配地，題材 05/02 21:27
83F：→ icexice: 會愈來愈熱，到時又是一番氣象 05/02 21:27
84F：推 icexice: 從忠泰在央北的推案策略就知道，它當然是不會在市場還有 05/02 21:31
85F：→ icexice: 疑慮時開案委屈自己的價格，以它的品牌力等時機成熟再開 05/02 21:31
86F：→ icexice: 就是一舉又撐高天花板了 05/02 21:31
87F：推 loveleexx: 到台北車站到底為什麼重要？若不是在那邊工作 不就沒 05/03 08:18
88F：→ loveleexx: 差嗎 05/03 08:18
89F：推 angele: 到台北車站之後轉車到哪都方便，在不確定通勤地點時，用台 05/03 08:40
90F：→ angele: 北車站來當估算標準這樣吧。 05/03 08:40
91F：推 kyorobert: 20買墓地附近->30買墓地附近->40買墓地附近->??? 06/16 08:16
92F：推 Madao0149: 為什麼新屋機車還要停外面 06/16 12:45