作者kalaokla (卡啦)
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標題[請益] 竹南 vs. 二重埔(竹東) 投資選擇?
時間Mon May 1 21:10:16 2023
小弟朋友 有大約1500W資金
未來有考慮投資房地產,由於位居新竹,考慮新竹附近區域
考量關埔/竹北都已經非常貴了
for 投資的未來增長幅度
目前考慮 竹南 vs. 二重埔
二重埔: 就是吃竹科的工作機能,目前昌益再造鎮,會蓋幾千戶
目前入手較便宜, 適合剛工作新鮮人/新一代的竹科人
未來看有無機會成為關新路第二, 由於能吃竹科機能,
未來發展應該算穩 (?)
缺點:
偏向工作取向.不知道未來人口與機能發展&房價是否會如預期成長 (?)
竹南: 有竹南台積電，竹南科學園區，加上竹南的生活機能滿完整的
有就業,有生活機能, 未來如果五楊高架延伸到頭份,應該也有紅利(?)
認為長期投資應該會持續穩定上漲(?)
缺點:
*掛苗栗門牌
*竹南吃竹科紅利應該就會比二重埔少,主要是吃在地的就業機會,
*竹南長期的發展不知是否還是沒有新竹好 (?)
請教版上高手以中長期的投資觀點/投資報酬率/風險
竹南 vs. 二重埔 會推薦哪一個呢?
(或是有其他更推薦的區域?)
非常謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.90.147 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682946618.A.181.html
1F：推 tomicaqq: 竹南 05/01 21:33
※ 編輯: kalaokla (101.12.90.147 臺灣), 05/01/2023 21:38:05
2F：→ gg4wada: 竹南 05/01 21:38
3F：推 micky83802: 買竹南的會嗆竹東 買竹東的會嗆竹南 05/01 21:39
4F：→ micky83802: 你這問題無解 這裡人都只會說有利自己的話 很難客觀 05/01 21:40
5F：→ micky83802: 判斷 05/01 21:40
6F：→ micky83802: 信不信前兩樓推文都買竹南 呵呵 05/01 21:41
7F：→ micky83802: 然後接下來買竹東的會狂推竹東 然後兩邊開始打架 05/01 21:42
8F：噓 Diapolo: 二重埔群組很沒水準 05/01 21:42
9F：→ Diapolo: 自稱二重 05/01 21:42
10F：推 hsuweityng: 竹南整體發展比較完整 二重就是近而已 05/01 21:44
11F：→ Mulsanne: 二重埔到關新路騎車不到10分鐘 05/01 21:46
12F：推 xmoonlight: 其實都是吃外溢，距離就說明一切 05/01 21:49
13F：推 SFFW: 寧為雞首不為牛後 05/01 21:50
14F：推 we147121: 都是吃外溢，但一個自己就有竹南科且自帶台積電，你覺得 05/01 21:51
15F：→ we147121: 呢？五楊還很久遠的事情 05/01 21:51
16F：→ LinuxKernel: 關新路第二XDD 05/01 21:52
17F：→ we147121: 對了，竹南記得選公園，那塊可是推完就沒了 05/01 21:52
18F：推 Jerry469: 關新路第二 05/01 21:54
19F：→ Jerry469: 嗯嗯 05/01 21:54
20F：→ we147121: 順便補個大家重視的醫療，竹南會有區域型教學醫院 05/01 21:54
21F：→ we147121: 當然竹東醫療現在好一些 05/01 21:55
22F：→ clubee: 二重埔其實比關新路早發展 05/01 21:58
23F：推 yasea2004: 你問GG12廠跟發哥的多半選哪就知道了 05/01 21:58
24F：推 hfli: 你自己實際跑一下看環境不就很清楚？用膝蓋想也知道要選竹 05/01 22:05
25F：→ hfli: 南頭份雙子城 05/01 22:05
27F：→ tomicaqq: 竹南惠宇 05/01 22:09
28F：推 ZhuBeiCity: 你自己問一下自己。你會想當苗栗人還是新竹人 05/01 22:12
29F：→ ZhuBeiCity: 當然是買竹東。 05/01 22:12
30F：推 angele: 竹東是竹縣的放生地區，我選竹南...... 05/01 22:16
31F：→ CrabBro: 二重埔要發展成關新我是不看好，一方面有關埔二期 05/01 22:17
32F：→ CrabBro: 二方面道路用地、公共建設，周邊商業設施發展都不到位 05/01 22:18
33F：→ CrabBro: 所以要發展的可能性不高，但是因為邊際效應問題，只要關 05/01 22:19
34F：→ CrabBro: 埔繼續發展，二重埔多少還是會吃到不少紅利 05/01 22:19
35F：推 yasmydio: 竹南不錯，但我絕對選竹東 05/01 22:20
36F：→ yasmydio: 一切工作首選 05/01 22:20
37F：→ CrabBro: 二重埔至少不敗，竹南區應該要靠頭份比較有機會，整片的 05/01 22:20
38F：→ CrabBro: 重劃區吸引力還是好過舊市區 05/01 22:20
39F：→ CrabBro: 竹南已經跑了20年了，其實很久，但到現在還是...不上不下 05/01 22:21
40F：→ CrabBro: 未來如果竹科繼續發展會有機會，但不知有生之年看得到到? 05/01 22:21
41F：推 vjrv: 在竹科工作的話，選竹南就是每天七點前出門吧，不然塞死你 05/01 22:22
42F：→ vjrv: ，下班也是只能塞回去除非加班很晚，竹東就是機車15分解決 05/01 22:22
43F：→ vjrv: ，但要破除8+9迷思 05/01 22:22
44F：→ CrabBro: 竹南頭份都是有點賭博性質，以前25以下是賠也賠不到哪去 05/01 22:22
45F：→ CrabBro: 現在35附近就有一定的風險了 05/01 22:22
46F：→ CrabBro: 天花板可能比二重埔還高，但有夢最美 05/01 22:23
47F：推 uevol123: 竹南 05/01 22:30
48F：推 we147121: 說竹南塞車的真的有住過？ 05/01 22:36
49F：推 yasea2004: 竹南開到新竹不會塞 那塞在交流道的算神鬼奇航嗎 05/01 22:41
50F：推 kenny613071: 秒選竹南 05/01 22:51
51F：→ joney641119: 贊同CrabBro,竹南不錯但35以上了,只能算物有所值 05/01 22:53
52F：→ joney641119: 投資角度的話要考慮一下 05/01 22:54
53F：推 joney641119: 而且公園不錯,但煙囪與巨大神像,大家都無感嗎? 05/01 22:58
54F：推 mupig: 當然是竹南頭份，當地竹南園區工作機會也多，又有竹科外溢 05/01 23:01
55F：推 asdfg9631: 在園區工作，我是選竹南頭份 05/01 23:19
56F：推 hypeng: 我推北區，妥妥新竹市人，沒合併升格前，竹市政府層級還 05/01 23:30
57F：→ hypeng: 是跟縣轄市對等，資源不會差，又北區不會被新竹市政府整 05/01 23:30
58F：→ hypeng: 個放生，不像竹縣目前獨尊竹北，買竹縣其它市鎮還蠻吃虧 05/01 23:30
59F：→ hypeng: 的，建設跟竹北就是差一截，假日都帶著小孩玩新竹縣市各 05/01 23:30
60F：→ hypeng: 地公園，順便認識孩子的家鄉，都去走走看吧，竹市北區和 05/01 23:30
61F：→ hypeng: 香山牛埔頂埔一帶，真的沒有網路上說的那麼差。 05/01 23:30
62F：→ hypeng: 新埔田新重劃區、竹南運動公園區、竹東新建案熱門區、湖 05/01 23:33
63F：→ hypeng: 口王爺壟重劃區，都去附近公園走過玩過、吃過街邊小店、 05/01 23:33
64F：→ hypeng: 潮潮咖啡店，走過一輪的感想就是，新竹市真的機能、生活 05/01 23:33
65F：→ hypeng: 、通勤各方面都算不錯均衡的了。 05/01 23:33
66F：→ hypeng: 北區還可以跟台元/竹科畫大三角形，去哪一邊都不算很近， 05/01 23:35
67F：→ hypeng: 但也都不算超遠，也就是說未來工作要換台元還是竹科都還 05/01 23:35
68F：→ hypeng: 在可接受的通勤距離。 05/01 23:35
69F：→ kidbaby: 閉著眼也選竹南頭份環市路運動公園 自帶威秀大潤發 05/01 23:39
70F：→ dreamfree: 這幾天也太多篇 每篇結論都一樣 05/01 23:41
71F：推 verilogTire: 上班累的要死，晚上還要從竹科開回頭份，想到就累 05/01 23:43
72F：推 alexstag: 結論就是沒結婚 05/01 23:48
73F：→ alexstag: 沒結論XD 05/01 23:48
74F：→ kiroru: 蛋白區就那幾區，各有各的論點啦，沒個定論，看自己偏好 05/01 23:49
75F：→ kiroru: 的點是什麼，下好離手啊 05/01 23:49
76F：噓 ZhuBeiCity: 拜託 別鬧了 去買什麼苗栗拉 瘋了 05/02 00:05
77F：→ ZhuBeiCity: 竹東二重埔上班到園區才10~15分鐘傻了才去買苗栗 05/02 00:05
78F：推 a30051: 竹南走國三到竹科，沒塞車15分而已… 05/02 00:07
79F：→ a30051: 彈性上下班的人應該不用擔心@@ 05/02 00:07
80F：推 CIIIO: 二重埔蓋好後的模型可以參考挪威麗園以及鐵道路那邊的昌益 05/02 00:29
81F：→ CIIIO: 群 就純住宅+一點店面機能支撐 跟關二的scope差太遠 05/02 00:29
82F：→ highka1003: 北區都參戰了，南寮有沒有要出來吹的？ 05/02 01:48
83F：推 yyyyoung: 說真的你要機能跟發展性就是竹南藝文，靠園區近就二重沒 05/02 03:04
84F：→ yyyyoung: 什麼好猶豫，騎摩托車最多15分鐘進園區，說竹南也很快 05/02 03:04
85F：→ yyyyoung: 的是在練蕭威 05/02 03:04
86F：推 sherlie: 就投資立場，兩者應該是平分秋色，各有擁護者，不如就各 05/02 07:48
87F：→ sherlie: 買一戶吧！XD 05/02 07:48
88F：推 sherlie: 如果就自住立場，可能要考慮另一半的工作地點、以及另一 05/02 07:50
89F：→ sherlie: 半是否會開車。 05/02 07:50
90F：噓 a5292710: 平日通勤二重剩竹南 假日機能竹南剩二重 怎麼比？ 05/02 07:57
91F：推 checkman: 秒選竹東 05/02 08:03
92F：推 plcc122: 竹南 05/02 08:20
95F：→ yasea2004: 8：30算不塞了 車差7分鐘 機車差17分鐘 05/02 08:29
96F：推 yasea2004: 不過 竹南便宜5萬左右 05/02 08:32
97F：推 zoo2020: 二重埔也快上50了，跟竹南還是有價差，這樣可以放一起討 05/02 09:12
98F：→ zoo2020: 論嗎？ 05/02 09:12
99F：推 slothman: 聽說是喜歡神像+煙囪竹南 喜歡8+9 跟路小就二重 05/02 09:19
100F：→ Narcissuss: 竹東最少70 05/02 09:25
101F：推 zoo2020: 竹東至少70？我看二重埔大多在40-50,可否分享一下 05/02 09:47
102F：推 Answerlin: 投資一定選低基期，以現在的scope來看二重埔就是吃竹科 05/02 09:54
103F：→ Answerlin: 關埔關二高鐵外溢跟生活圈機能，二重埔就是緊緊貼著蛋 05/02 09:54
104F：→ Answerlin: 黃跟漲。但是只要科三通過，二重埔一定直接噴，現階段 05/02 09:54
105F：→ Answerlin: 就是當樂透的概念，不期不待，但是看內政部長的質詢內 05/02 09:54
106F：→ Answerlin: 容科三進度比璞玉還快一些。 05/02 09:54
107F：推 JazzMalone: 竹南神像是什麼梗? 05/02 10:13
108F：推 JazzMalone: 竹南五穀宮? 05/02 10:23
109F：推 a5292710: 竹科三期需補區段徵收報告 請問發布實施到徵收、開發、 05/02 11:09
110F：→ a5292710: 招標、開始蓋要不要15年？ 05/02 11:09
111F：→ Zepho: 二重埔上班進發哥不用15分鐘 這就是最大的機能 05/02 12:00
112F：推 k461475: 竹南運動公園附近 05/02 12:31
113F：推 c132908: 二重埔不可能起來的，因為竹東沒救，原始居民太低等了 05/02 13:24
114F：推 tien: 竹南運動公園 05/02 13:56
115F：推 lineak: 投資只能買關埔 05/02 14:22
116F：推 yasea2004: 沒有比魯空更低等的 所以還好 05/02 15:58
117F：推 chiro1982: 加價投資竹北比較實在 05/02 16:03
118F：推 mupig: 竹北高基期了，未來漲幅不一定贏了 05/02 16:33
119F：→ mupig: 套一句C大說的，投資客就是貪心 05/02 16:34
120F：→ mupig: 要買當然要找投報率更高的標的 05/02 16:35
121F：推 cindywu50: 話說，新莊火車站附近你不考慮嗎？ 05/02 17:56
122F：→ cindywu50: 1500頭期款+6年利息，剛好自住6年 05/02 17:57
123F：→ cindywu50: 轉手應該獲利比例很大 05/02 17:57
124F：推 panda40502: 有車選竹南，沒車選二重（？） 05/03 08:31
125F：推 Answerlin: 這個問題其實應該想看看未來學弟想待在大新竹生活圈還 05/03 13:04
126F：→ Answerlin: 是頭竹生活圈的比較多，說實在二重埔就是2點1線週間上 05/03 13:04
127F：→ Answerlin: 下班極方便，週末開車要破除距離迷思，台68就在旁邊到 05/03 13:04
128F：→ Answerlin: 巨城、Costco附近蹓躂15-20分鐘也還行，不一定比平面道 05/03 13:04
129F：→ Answerlin: 路花多少時間。 05/03 13:04
130F：推 Feite9372: 也覺得周末想留大新竹生活圈或往北部的會選竹東，想留 05/06 16:14
131F：→ Feite9372: 在頭竹生活圈的就會選竹南 05/06 16:14
132F：→ Feite9372: 住竹南往台北好像顯得要更久… 05/06 16:16
133F：推 Feite9372: 但就身旁同事是真的有買車的就往竹南沒交通不便的問題 05/06 16:21
134F：→ Feite9372: ，優先考慮騎車通勤的就往竹東 05/06 16:21
135F：推 mobetat41911: 搬來大埔很滿意，上班跑p8週末跑尚順加公園 05/06 22:05
136F：推 goodboy98: 竹南有交流道 百貨公司 麥當勞 醫院 二重呢 05/07 01:51
137F：推 Answerlin: 生活機能比不完，二重埔10分鐘到高鐵算不算機能？10分 05/07 06:34
138F：→ Answerlin: 鐘到關埔算不算機能？10分鐘到未來新竹正核心關二重劃 05/07 06:34
139F：→ Answerlin: 算不算機能？10-15分鐘進竹科算不算機能？房價離隔壁蛋 05/07 06:34
140F：→ Answerlin: 黃穩定差20-30萬，買在二重埔的人可以說是這些蛋黃區的 05/07 06:34
141F：→ Answerlin: 預備軍新手村，有能力換屋的過幾年薪水資產上來就換去 05/07 06:34
142F：→ Answerlin: 蛋黃，沒能力就繼續住貼著蛋黃跟漲。 05/07 06:34
143F：噓 x5533007: 當然竹南== 懶覺比雞腿 06/04 02:12
144F：推 kenny613071: 秒選竹南 機能差太多 06/09 07:44
145F：推 vido: 都買一間 06/12 03:33
146F：→ k2872869: 問就是竹南 06/16 17:44
147F：→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/22 20:18
148F：→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/22 20:18