作者bread10x (開心就好)
看板home-sale
標題[請益] 台南高鐵站
時間Fri Apr 14 15:48:10 2023
家人最近考上南交大研究所
校區在台南高鐵站旁
附近極度荒涼
正準備找租屋處
我順便看了一下高鐵附近套房
只要2xx萬
一個月房貸跟附近套房的租金差不多
大概5k多而已
有點心動想說乾脆買一間
但怕之後不好脫手
請問大家這樣的狀況會建議買還是租呢？
我是台北人，台南真的很不熟
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1F：推 lovelara: 那邊台南重點區域 3-5年後 不會難賣 04/14 15:49
2F：推 lianlai: 買啊 04/14 15:53
3F：→ bread10x: 請問1F重點區域包含高鐵附近嗎？ 04/14 15:56
4F：→ bread10x: 如果要買應該不會考慮台南市區，主要是希望家人上學方便 04/14 15:56
5F：推 lovelara: 高鐵附近啊 你去旁邊代銷中心聽代銷講解附近有什重大建 04/14 16:02
6F：→ lovelara: 設 04/14 16:02
7F：→ lovelara: 應該會比較有概念 04/14 16:02
8F：→ lovelara: 六都應該剩台南算發展比較慢的 房價也是最低的 04/14 16:03
9F：推 coburn: 買啊 哪次不買 04/14 16:04
10F：→ STAEGG: 買就對了 04/14 16:19
11F：推 pumbaa0205: 還是建議買仁德附近，去學校很近，以後也好脫手 04/14 16:37
12F：推 piliwu: 自住光省房租就賺很多 04/14 16:39
13F：→ GPNN: 3年房租抓約20萬 250萬房子一買一賣要15萬 家具還要自己弄 04/14 16:46
14F：→ GPNN: 還是別浪費時間搞自己 04/14 16:46
15F：推 zeroyaking: 那附近預售跟即將完工的不少 可以多看看 04/14 17:07
16F：→ zeroyaking: 不過套房類的產品 脫手跟貸款額度跟銀行願意放貸金額 04/14 17:08
17F：→ zeroyaking: 要多注意 04/14 17:08
18F：→ zeroyaking: 那附近支撐房價的三井outlet 高鐵 上班族或是學生是 04/14 17:09
19F：→ zeroyaking: 否讓你好轉手 04/14 17:09
20F：→ zeroyaking: 前幾天有熱心鄉民有8個區的交易數量做成圖表你可以看 04/14 17:10
21F：→ zeroyaking: 看台南歸仁的部分 04/14 17:10
22F：→ zeroyaking: 打錯 有把區域交易數量 04/14 17:11
23F：推 maxboy06: 在生活機能完善之前都很難轉賣 04/14 17:11
24F：→ maxboy06: 要保險就買仁德 04/14 17:11
25F：→ maxboy06: 剛需只有工研院跟交大歸仁 根本沒幾個人 04/14 17:13
26F：→ maxboy06: 而且套房又是極度需要在上班上課地點旁邊 04/14 17:14
27F：推 maxboy06: 如果硬要買台南高鐵一定要買到3房 04/14 17:18
28F：推 sospeter: 都草！十年後還是草多於人，你有幾個十年 04/14 17:32
29F：→ kyova: 才2 3年租一租就算了... 這邊建設很多，建案也很多，你能 04/14 18:16
30F：→ kyova: 等多久??? 04/14 18:16
31F：→ kyova: 我個人認為長期這邊會發展，但目前價差不如買市區。更何況 04/14 18:17
32F：→ kyova: 你還只是短期居住而已... 04/14 18:18
33F：→ kyova: 春福這種評價偏差的建商，單價都賣超過35，這邊也不能說吃 04/14 18:19
34F：→ kyova: 到南科。有些市區的案子也不到40。更不用說中古。 04/14 18:20
35F：→ kyova: 之前1 2字頭很有搞頭，現在還是算了吧... 04/14 18:20
36F：推 jemdogdog: 可以問高鐵群組趙大雄，他是專家 04/14 18:21
38F：→ kyova: 沙崙分院會有一批就業，但不住在當地的可能也不少。 04/14 18:23
39F：→ kyova: 主要是兩塊產業園區並沒有真正啟動。發展要很久。 04/14 18:24
40F：→ kyova: 中研院、綠能科學城、資安與智慧，盤點起來人數不多阿... 04/14 18:26
41F：→ kyova: 環境算是清幽吧。去高雄坐高鐵12分鐘很快。適合退休XD 04/14 18:29
42F：→ kyova: 之前有幾案地上權流標，政府開發上的拿捏還要多加油 04/14 18:30
43F：→ DAEVA: 未來有區域醫院 也許還有捷運~ 04/14 18:44
44F：推 a1280547: 以前竹北高鐵也都是草被嫌棄啊 你還不買?要等草拔光才買 04/14 18:45
45F：→ a1280547: 直上兩房 不要聽那些唱雖的 04/14 18:46
46F：→ Taiwanwolf: 台南需要的是高速公路不是高鐵 04/14 18:56
47F：推 kizz: 高鐵會集合未來的發展主軸 看看其他站就知道了 04/14 19:02
48F：推 maxboy06: 未來總有一天機能會完善啊 但肯定不是研究所3年 04/14 19:04
49F：推 Yishanhuang: 國家強棒總價很低呀！ 04/14 19:05
50F：推 jump0517: 自用的租不如買 搞不好畢業之後 房價漲很多？ 04/14 19:18
51F：→ kyova: 這邊跟竹北的情況是差很多的... 04/14 19:25
52F：→ kyova: 國土計畫法來看，整片約千公頃劃入發展區就說明一切了。 04/14 19:27
53F：→ kyova: 政府的規劃和發展速度其實是頗令人失望。 04/14 19:28
54F：→ kyova: 雖說還是比更早之前荒廢好幾年要好。 04/14 19:31
55F：→ kyova: 會展中心周遭有3塊地，今年可能會再次招標地上權，看看吧 04/14 19:32
56F：→ kyova: 它還有一個K-12雙語學校。 04/14 19:33
57F：→ kyova: 這邊適合退休主要是因為沙崙分院，還有特色醫療中心、兒童 04/14 19:34
58F：→ kyova: 醫療中心。精準醫療等等。 04/14 19:34
59F：→ kyova: 產業發展這塊就舉棋不定。政府為了固樁，南科那邊要弄，高 04/14 19:37
60F：→ kyova: 雄、嘉義、屏東、桃園...都要分配。最後無法集中。 04/14 19:38
61F：→ kyova: 下次科技業大擴張或台商大舉回流又不知道何時了。 04/14 19:39
62F：推 wzchou: 聽你講套房 應該不是特區 千萬別買 要買直接特區兩房買一 04/14 19:40
63F：→ wzchou: 間 一千有找 04/14 19:40
64F：→ Guenole39: 那甚麼鬼地方.. 04/14 19:56
65F：推 XBUCKXMR: 套房不在特區裡面吧 屋齡應該至少10年了 04/14 20:12
66F：→ XBUCKXMR: 然後這邊規劃...呵呵 要成聚落還有得等 04/14 20:13
67F：→ yoyotvv: 周邊還看的到高壓電塔 真是偏僻 04/14 20:13
68F：→ XBUCKXMR: 價格倒是漲很兇啦 這兩年房地產交易很熱絡 04/14 20:13
69F：→ XBUCKXMR: 生活機能挺弱的 你要坐高鐵去過一日生活圈就可以買 04/14 20:14
70F：→ XBUCKXMR: 產業發展我看是涼涼 附近有新工業區啦 04/14 20:15
71F：→ XBUCKXMR: 不過是傳產螺絲業 會去那邊上班的大概也不會住在高鐵特 04/14 20:16
72F：→ XBUCKXMR: 區也不會搭高鐵來個一日生活圈 04/14 20:16
73F：→ XBUCKXMR: 話說回來 關廟靠著高鐵特區也炒了一波 挺妙的 04/14 20:17
74F：→ e2699096: 租市區搭火車通勤 住那邊？別鬧了 04/14 20:28
75F：推 XBUCKXMR: 也不用搭火車阿 市區走86或平面 都蠻近的 04/14 20:37
76F：推 gm3252: 買呀，高鐵旁邊還怕什麼 04/14 21:20
77F：推 birdman4368: 不如買左營搭高鐵通勤過去就好 04/14 21:35
78F：推 jerry19123: 開86到市區其實還行 04/14 21:50
79F：推 pppanda: 套房沒辦法貸那麼多 04/14 22:43
80F：推 iphone7mini: 研究所兩三年有點短 群裡買高鐵都是看5年以上了... 04/14 23:59
81F：推 yopr: 身為台南人那個地段又是套房，建議不要，套房買成大附近還好 04/15 00:00
82F：→ yopr: 點 04/15 00:00
83F：推 klsd: 本地人越嫌棄的區域趕快買，特別是台南 04/15 01:54
84F：→ liijoii: 學校明明有宿舍不是嗎 04/15 05:52
85F：→ liijoii: 你住這裡真的都沒有吃的 只剩晚上可以遛野狗 04/15 05:54
86F：推 yftsai: 買高鐵本來就不是買什麼生活機能，而是買未來 04/15 07:22
87F：→ yftsai: 生活機能差誰不知道？但高鐵站就是無可取代 04/15 07:24
88F：推 una283: 剛好趁研究所那兩年租房子先觀察再決定 04/15 09:40
89F：→ una283: 目前還是以畢業為優先 若是因為住不順有卡在房貸不能搬 04/15 09:41
90F：→ kyova: 這個就是重劃區或發展成熟市區的抉擇。我個人是偏好重劃區 04/15 10:39
91F：→ kyova: 想要有手搖飲料、便當店、傳統市場應該選歸仁仁德。 04/15 10:39
92F：→ kyova: 追求良好生活環境、發展性選重劃區。整個新豐地區，歸仁仁 04/15 10:40
93F：→ kyova: 德關廟或高雄邊境那幾區確實沒一個能打的。而且政府會積極 04/15 10:40
94F：→ kyova: 開發86沿線。 04/15 10:40
95F：→ kyova: 只不過都是一二十年甚至更長的眼光。現階段南科、安南區較 04/15 10:43
96F：→ kyova: 強。要安全還是偏市區。這邊脫手難度可能高一點。 04/15 10:44
97F：推 pighong: 高鐵站真的是看未來，看個20年都不為過 04/15 11:08
98F：推 bigwhite327: 台南高鐵超糞 不過才200的話 買就對了 04/15 11:36
99F：推 pddog: 我在台南高鐵工作的朋友們 全部都買在市區 你說呢？ 04/16 08:49
100F：→ AGM304: 我在這附近上班，直接告訴你，我連吃午餐都很痛苦，更不 04/17 14:35
101F：→ AGM304: 用想住這邊有多不方便 04/17 14:35