作者flybee97498 (orangemoney)
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標題[新聞] 建商賣不動? 推案量探新低
時間Fri Apr 14 11:42:39 2023
連結：
https://news.591.com.tw/news/9040
內文：
今年房市開春走勢詭譎，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為5871億，季增4%，年增
47%，不過扣除商辦後，住宅總銷僅4100多億元，創下自2021年Q3以來新低。供給部分推
案個數326件、戶數2.3萬戶，均較上季或去年同期量縮1~3成，持續走跌；至於房價，各
縣市除部分特殊區域，如台北市受惠豪宅、商辦領漲，成交價一路衝上每坪130萬大關，
年漲幅達3成，其餘地區漲勢皆放緩，惟在營建成本、通膨等支撐下，短期內仍難有大幅
修正的機會。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年開季受329檔期效應加持，總銷金額再創新高，
但主因僅是受房價高漲、指標商辦撐場支撐，並非房市復甦所致。尤其目前央行升息循環
未見盡頭，加上房價修正幅度有限，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，隨著下半
年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。
｜雙北推案熄火 住宅供給下滑
台北市本季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬，加上商
辦市場火力全開，一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開，刺激價量衝高；
不過受房價基期過高，加上部分業者讓利空間有限，現階段除非個案在價格或規劃上具有
亮點，否則難以吸引買方出手追價，也讓住宅買氣持續下滑。
新北市近年因累積推案量大，當前又適逢利空夾擊買氣放緩，開季動能全面熄火，各項指
標跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色為中小個案掛帥，總銷50億以上的
指標案幾乎銷聲匿跡，如三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄，顯示在大環境緊縮壓力下，
建商已不願像過往大手筆加碼搶進。
｜桃園市況冷 新竹價量俱跌
桃園市由於缺乏指標案支撐及建商信心轉弱等影響，部分熱區如龜山、青埔等地，表現也
較前兩年明顯冷清，目前當地建商重心由獵地開案轉向去化餘屋，像329檔期就有建案祭
出送家電、贈品等來衝刺買氣，整體而言賞屋人潮雖有所回籠，但因買賣雙方對價格認知
仍有落差，距離市場回春仍有得等。
新竹推案水位同樣持續走跌，新案開價、成交價與上季相比雙雙出現跌幅，為各縣市唯一
價量雙減的地區。591市調指出，目前全台觀望氛圍濃厚，新竹亦未能倖免，量能走跌並
不令人意外；至於房價則是因去年第4季適逢竹北高價案進場墊高基期，致使本季房價向
下修正。
｜台中買氣持續吹寒風 南二都表現穩健
台中市本季持續度小月，由於房價漲幅過快，新建案平均開價及成交價均已站穩4字頭，
加上升息、打炒房等利空壟罩，買氣持續卡關，目前案場每周平均來人已跌落至9組，較
上季或去年同期的13組明顯有落差，也是各縣市最低，也使當地業者不是擴大廣告宣傳力
道，就是舉辦促銷活動來刺激買氣。
轉往南二都，台南市今年開季延續329檔期氣勢表現獨走，在新案遍地開花的助攻下，總
銷金額從去年同期177億衝高至751億元，量能大增近600億，年成長達3倍多。此外，由於
本季推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區，價格較市區相對親民，也陸續吸引
民眾上門看屋，人潮有回溫跡象。
至於高雄市因去年第4季推案爆發，拉高推案基期，導致本季個數、總銷與戶數呈現季減
。不過今年受惠小港、楠梓、仁武等區等地新案公開，表現尚稱穩健，像楠梓區就陸續有
醞釀已久的新案加入，帶動當地總銷金額突破百億元大關。
心得：
建商推案縮手了，住宅總銷創下自2021年Q3以來新低，供給部分推案個數、戶數均較上
季或去年同期量縮1~3成，是因為賣不動建商推案放緩了嗎?你各位怎麼看?
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1F：→ TWeng: 趕快加價賣讓自助戶FOMO阿 04/14 11:45
2F：推 aJan5566: 剛需族群怎麼都不見了? 快上快去買! 建商都快倒了! 04/14 11:53
3F：→ york1987: 591是哪來的魯空 04/14 11:56
4F：→ jeff12302000: 啊供給下降為什麼覺得價格會跌? 04/14 12:02
5F：推 diablojonn: 打炒房德政效果出來了 讚讚 04/14 12:04
6F：推 scitamehtam: 台北市還在漲？ 130萬？ 這樣新竹的所得是不是100都 04/14 12:05
7F：→ scitamehtam: 嫌便宜了.. 04/14 12:05
8F：推 ppp123: 太便宜不買 04/14 12:05
9F：推 AndrewWiggs: 一年跌10啪，Zack溫ㄚ爸！ 04/14 12:06
10F：推 Robben: 剛需前兩年買很多 04/14 12:06
11F：→ Skydier: 塊陶 04/14 12:11
12F：推 heryi: 剛需的分紅年薪都被大打折扣了，怎麼剛 04/14 12:13
13F：推 Dontco: 領死薪水的根本沒這麼多錢買房= = 04/14 12:14
14F：→ Dontco: 不過這邊多多會嘴 誰會用薪水買房 04/14 12:14
15F：推 iamala: 啊就剛需都上車啦(經過這幾年還有賣得起的沒上車？)，現 04/14 12:14
16F：→ iamala: 在處在大家想要爛換好的階段，雖然自家爛房漲了，但看到 04/14 12:14
17F：→ iamala: 好房的價格還是很猶豫ㄋㄟ。 04/14 12:14
18F：推 Sonian: 剛需能上車都上了 沒上的就是縮手觀望 又不是沒地方住 04/14 12:15
19F：→ iamala: 如果爛房開高高沒人接，當然也沒錢買好房了。不開高高薪 04/14 12:16
20F：→ iamala: 水沒漲好像也買不起。說好先求有再求好，加油吧。 04/14 12:16
21F：推 panzerbug: 量縮價穩 04/14 12:20
22F：推 tigotigo: 趕快加價賣 04/14 12:32
23F：推 jorden0804: 都打到骨折了 別妄想學弟會接了 04/14 12:37
24F：推 zaibright: 真的趕快逃 現在買真的傻 04/14 12:46
25F：推 kadolong: 合理啊太便宜為何要賣 04/14 12:48
26F：→ Arashi0731: 就看剛需跟建商哪個能撐而已 04/14 12:48
27F：→ JOKO58802218: 縮量撐價~ 04/14 12:50
28F：→ bearKQG: 正常吧 買得起的人買完了 要賣誰？ 04/14 12:50
29F：推 drcula: 惜售,放著慢慢賣,又沒差,銀行利息才幾毛,又不會催款 04/14 12:55
30F：→ TSMCfabXX: 問就是加價賣 現在價一千萬 十年後變兩千萬 穩賺的 04/14 13:02
31F：噓 MixBear: 那裡賣不動 跌價了嗎 04/14 13:05
32F：噓 imlucky: 價格開不夠高，買家不買單 04/14 13:14
33F：推 balgi: 剛需一直都在 少在那帶風向 04/14 13:23
34F：推 lucifero: 量縮價不跌 之後量放大會怎樣？ 04/14 13:33
36F：推 somanyee: 供給刻意下降就是為了控盤吧 04/14 13:59
37F：推 buike: 即使出7折也去給我收回來！聽懂沒 04/14 14:08
38F：推 Robben: 剛需一直都在啊 但前兩年逼出很多 04/14 14:17
39F：→ Robben: 很多沒這麼快想買房都上車 04/14 14:17
40F：推 splendidpoem: 看空房市的人，如果打定主意這輩子不會買房，網路 04/14 14:18
41F：→ splendidpoem: 上打打嘴炮其實無妨。但如果你內心還是想買房的， 04/14 14:18
42F：→ splendidpoem: 不要再浪費時間無所事事，現在多儲備資金、多看房 04/14 14:18
43F：→ splendidpoem: ，好好把握升息末期和降息初期的黃金時間。 04/14 14:18
44F：→ splendidpoem: 難得的修正時期不買，等之後的多頭循環來臨時仍然 04/14 14:18
45F：→ splendidpoem: 空手，你的人生還剩多少時間成本能等下一次的修正 04/14 14:18
46F：→ splendidpoem: 期？ 04/14 14:18
47F：→ splendidpoem: 建商和投資客是暴賺還是大賠，都跟你的人生無關， 04/14 14:18
48F：→ splendidpoem: 羨慕他們或嘲笑他們也不會提升你的生活品質，最重 04/14 14:18
49F：→ splendidpoem: 要的是不要讓十年後的你對現在的你感到後悔。 04/14 14:18
50F：推 mow1982: 建商不蓋就好了，你也買不到啦 04/14 14:20
51F：推 fastbird: 建商縮手，訊號明顯 04/14 14:29
52F：推 thinksilver: 建商是故意控量的 記者是真不懂? 04/14 14:31
53F：→ asdzxc001: 賣不掉加價賣是聽不懂喔 04/14 14:33
54F：→ lianggo69: 看成5278 04/14 14:34
55F：噓 a123454698: 假新聞啦，本板多多說預售成屋都是價量齊揚，建商怎麼 04/14 14:34
56F：→ a123454698: 會縮手減量呢 04/14 14:34
57F：推 pesta0121: 就問鄉民年薪都漲3倍嗎？ 04/14 14:40
58F：→ leolarrel: 房崇:"屁拉,魯空發文還在相信喔" 04/14 14:58
59F：推 ztdxqa: 我想買央北。現在量縮是量縮，但建商就是不降價，你能怎 04/14 14:59
60F：→ ztdxqa: 麼辦？只能繼續存錢觀望… 04/14 14:59
61F：→ STAEGG: 賣不掉就加價賣 04/14 14:59
62F：→ CHENXOX: 今年以前各媒体都會買廣告行銷噴噴噴 又創新天價 哪裡 04/14 15:21
63F：→ CHENXOX: 開賣一早排隊銷售一空 哪裡人看屋爆滿要抽籤碰運氣購買 04/14 15:21
64F：→ CHENXOX: 最近這種錢都省下了 難怪最近媒体一直教訓建商 94 04/14 15:21
65F：→ CHENXOX: 通知泥悶快點來下廣告啊 笑死 04/14 15:21
66F：推 yungchan: 就肛虛啊 04/14 15:27
67F：→ ses15763: 多多快買，抄底 04/14 15:54
68F：推 m10117013: 惜售 04/14 15:58
69F：推 panzerbug: 建商沒啥庫存壓力，不動產擺著也不會壞掉 04/14 16:21
70F：推 aa00788: 沒差 沒壓力慢慢賣 賣到降息 求饒式嘎空嘎到魯空哀號 04/14 16:24
71F：→ fairyofmoon: 可能忘了要加價賣喔 04/14 17:23
72F：→ whk1895: 土建融利率不低，確定沒壓力？ 04/14 17:45
73F：→ cellnucleus: kuso沒出來洗 奇怪 還是在舔瑪瑙 04/14 18:32
75F：推 mopigou: 惜售拉 04/14 19:14
76F：推 lighter7322: 蛋黃二手還是很穩 供不應求 但那個海線齁...嘻嘻 04/14 20:33
77F：推 chengho: 觀察一系列sp大的推文 很多理性中肯的分析 受益良多!! 04/14 21:36
78F：推 sai82320: 量縮價噴 04/14 22:56
79F：→ CHENXOX: 稍微有腦子也知道 量縮4建商緩跌的最後手段 但縮到一 04/14 23:22
80F：→ CHENXOX: 定程度 還4要放手讓價格下探 畢竟泥能完全不出貨就有收 04/14 23:22
81F：→ CHENXOX: 入嗎 笑死 腫4要賣出去才能讓公司繼續運轉不然只能放 04/14 23:22
82F：→ CHENXOX: 爛倒閉 爛尾樓 04/14 23:22
83F：推 alfi2016: 台南根本賣不動 一堆低首付 04/14 23:58
84F：→ alfi2016: 30萬50萬就能買房 貨脫手惹貸款繳不起你家的事 04/14 23:58
86F：→ alfi2016: 餘屋一鍵清空 輕輕鬆鬆 04/14 23:58
87F：推 AGODC: 學指揮官毛胚屋擺10年還能賺千萬啊，不出貨就不會跌惹 04/15 08:12
88F：推 lucifero: 台南賣不動？？？？ 台南老屋都開價80萬/坪了 04/15 10:48
89F：推 rex810103: 傻多再多買一間跟魯空炫耀ㄚ 04/15 12:29