作者zzp268 (好想飛上天)
看板home-sale
標題[請益] 江翠北F區預售屋兩房格局請益
時間Thu Mar 2 00:26:58 2023
各位房版前輩們好
近期在看板橋兩房的預售屋
主建物室內 15 坪
https://i.imgur.com/0EvyYEu.png
兩人入住 未來不會有小孩
預計住約20年 後續再依照工作情況評估是否小換大
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自己評估幾個優缺點以及客變的考量 －
優點:
1. 明廳
2. 兩衛浴
3. 格局方正＆坪效不錯
缺點:
1. 坪數小收納空間受限
2. 廁所沒有對外窗
3. 工作陽台小
客變考量：
1. 2衛浴考慮調整為1.5衛或1衛浴
2. 縮小主臥的寬度把空間留給客廳
預算考量的關係坪數沒辦法買到太大，
用Sweet Home 3D 跑過簡單的建模，
已經有心理準備收納跟廳房的空間會很小XD ，
很猶豫衛浴的部分兩個人用兩衛浴是不是太浪費空間，
想再請教各位先進們怎麼看， 非常感謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.102.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1677688020.A.32B.html
※ 編輯: zzp268 (36.229.102.51 臺灣), 03/02/2023 00:27:43
1F：推 miauah: 最大缺點是有一間房間沒窗戶吧，是我的話完全不考慮 03/02 00:31
2F：推 tpwang0917: 客房沒窗比客廳沒窗還慘，不會考慮 03/02 00:40
3F：推 diablojonn: 川崎 還不錯阿 我差錢而已QQ 03/02 00:51
4F：推 jojok: 地磚60公分，怎麼看起來都是單人床？ 03/02 00:52
5F：→ mp60707: 你都說不會有小孩了 次臥就是倉庫啊 03/02 00:53
6F：→ mp60707: 收納根本不是問題 沒窗也沒差 03/02 00:53
7F：→ mp60707: 地磚80吧 03/02 00:54
8F：推 machado13: 次臥直接當倉庫 有沒有窗哪有差啊 03/02 00:55
9F：推 bread10x: 15p做2衛真的傻了，這圖比例都有問題，到時候絕對放不下 03/02 01:09
10F：→ bread10x: 餐桌，你圖桌子寬度比門還窄，可能嗎= = 乾脆別放 03/02 01:09
11F：→ bread10x: 真心建議先去看看實坪15坪的成屋，你就知道那有多小... 03/02 01:12
12F：→ bread10x: 15p根本就是套房尺寸，還做2房2衛，那基本上根本無生活 03/02 01:12
13F：→ bread10x: 品質 03/02 01:12
14F：推 machado13: 兩人住也不需要餐桌啊XD 不要放就好 03/02 01:17
16F：推 kusomanfcu: 這樣的話牆最少 03/02 01:30
17F：推 miauah: 推樓上，我也是這樣想 03/02 01:35
18F：推 ddylan17: 樓上這樣改 空間感變很好 03/02 01:38
19F：→ zzp268: 感謝樓上幾位前輩建議 03/02 01:53
20F：→ zzp268: 沒想到設計可以這樣改 超級感謝 03/02 01:53
21F：→ supa64: (我........我該說怎麼不考慮文化風華.我家剛好也有2房+車 03/02 02:11
22F：推 chrispherd: 客廳沒窗比較慘吧 03/02 05:09
23F：推 pricky: 15坪還搞2衛浴絕對不是優點 03/02 06:39
24F：推 uevol123: 這空間怎麼設計成這樣，不是應該客餐廳中間，臥室兩邊+1 03/02 07:13
25F：→ uevol123: 衛 03/02 07:13
26F：推 tswen: 廚房太小 03/02 07:32
27F：→ CCOOGG: 15坪又隔一堆 住久很不舒適 03/02 08:10
28F：→ kkrichard: 地磚應該是80cm 03/02 08:55
29F：推 inunoya: 15P很小 03/02 09:18
30F：推 SouthEast62: 以二房來說室內15坪其實已經不算是小了，但這案件 03/02 09:33
31F：→ SouthEast62: 為何配置會如此 03/02 09:33
32F：→ SouthEast62: 詭異呢？雖然很多人把目光焦點放在1.5套衛浴那裡， 03/02 09:33
33F：→ SouthEast62: 但關鍵問題其 03/02 09:33
34F：→ SouthEast62: 實是：1. 獨立式廚房：通常這種坪數的廚房很少做獨 03/02 09:33
35F：→ SouthEast62: 立的，開放式 03/02 09:33
36F：→ SouthEast62: 廚房可以跟餐廳整合在一起，視覺上也比較穿透。2. 03/02 09:33
37F：→ SouthEast62: 不知為何堅持客 03/02 09:33
38F：→ SouthEast62: 廳一定要靠窗？這就是那些天天在嘴暗廳問題的人看 03/02 09:33
39F：→ SouthEast62: 不到的，你把客 03/02 09:33
40F：→ SouthEast62: 廳搬到靠窗處，結果大門進來的地方只能當玄關跟走 03/02 09:33
41F：→ SouthEast62: 道用，空間就已 03/02 09:33
42F：→ SouthEast62: 經不夠了還這麼浪費。總之以這種單面採光「川」字 03/02 09:33
43F：→ SouthEast62: 型的配置來說， 03/02 09:33
44F：→ SouthEast62: 通常都是開放式廚房、客廳半暗廳的居多，主要也是 03/02 09:33
45F：→ SouthEast62: 在空間有限的情 03/02 09:33
46F：→ SouthEast62: 況下最佳的妥協呀。 03/02 09:33
47F：推 kiii210: 我也是買15坪兩衛的預售，非常建議你跟代銷拿尺寸的圖 03/02 09:36
48F：→ kiii210: 然後自己拿捲尺真的比一下 感受一下實際上空間是多「小」 03/02 09:37
49F：→ kiii210: 單看加配圖/尺寸的數字你其實不太會有感覺 03/02 09:37
50F：→ kiii210: 家 03/02 09:37
51F：→ kiii210: 真的感受後你會對這樣的空間比較有概念 03/02 09:38
52F：推 ReiFan: 如建案是高樓層，廚房的牆打掉的話不能用瓦斯爐 03/02 09:53
53F：推 prionailurus: 有的預售衛浴是完全不能動的，建議先問問看能不能改 03/02 10:01
54F：→ prionailurus: 1.5 03/02 10:01
55F：推 kmichaelk: 暗房直接pass 03/02 10:26
56F：推 SouthEast62: 川崎是21F的超高樓，所以廚房如果改開放式只能用IH 03/02 10:43
57F：→ SouthEast62: 爐，這個可能 03/02 10:43
58F：→ SouthEast62: 在客變上會有困難，建商因為統一消防審查的需要通 03/02 10:43
59F：→ SouthEast62: 常會拒絕使照前 03/02 10:43
60F：→ SouthEast62: 客變防火區隔。水區客變如果沒有動到管道間，主要 03/02 10:43
61F：→ SouthEast62: 就是防水保固失 03/02 10:43
62F：→ SouthEast62: 效，客戶得自己承擔後續。 03/02 10:43
63F：推 Goog1e: 不做開放式廚房應該就是因為防火規劃沒錯 你那個廚房門會 03/02 12:41
64F：→ Goog1e: 是防火門 另外如果照原格局的話你會沒地方擺電器櫃喔 03/02 12:41
65F：推 shawncarter: 居然沒提到有一間房完全沒窗 03/02 13:42
66F：→ CHENXOX: 房間廁所浴室廚房 有1樣沒對外窗的窩都不建議入住除非地 03/02 13:52
67F：→ CHENXOX: 點4真愛而且沒有其他選擇 泥要投資的話就算沒差 虧盈自 03/02 13:52
68F：→ CHENXOX: 己選的 03/02 13:52
69F：推 ppp0003: 之前有去看過，銷售說兩房的都沒了，只剩下一兩間超貴的 03/02 14:18
70F：→ bustinjieber: 當一房一室吧，不算太差 03/02 17:04
71F：推 u4fu3: 兩個人我會留一套衛浴就好，增加主臥衣櫥空間，現在的家配 03/02 17:51
72F：→ u4fu3: 圖的衣櫥很小，然後右下角房間可以改開放式空間，依生活習 03/02 17:51
73F：→ u4fu3: 慣規劃成書房、休閒區之類的 03/02 17:51
74F：推 peggie: 公廁變0.5，淋浴間割給主臥，主臥原淋浴改面盆，馬桶上方 03/02 20:52
75F：→ peggie: 原面盆的位置切給臥室用。 03/02 20:52
76F：推 jabari: 兩個人不生的話何必買-.- 當神雕俠侶到處跑啊 03/02 22:30
77F：推 puff620: 15坪真的不大 03/03 01:05
78F：→ zzp268: 感謝各位給的建議 會認真考量 感恩 03/03 02:15