作者GriffeyKen (KenGriffeyJr)
看板home-sale
標題[心得] 法拍屋投標心得
時間Fri Jan 13 16:51:53 2023
前陣子在法拍屋網站上看到不錯的物件
https://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products_data&id=12592
物件已是第三拍，底價2137萬
地點在內湖四期，15年左右五層樓的電梯公寓
物件是一樓，主建物+陽台約28坪，有坡平車位，還有一個小庭院
條件非常不錯
重大缺點是距離高速公路高架橋非常近，屋內應該會一直聽到車流聲，
不過這種等級物件在台北市可能都要3000萬上下
雖然有嚴惡設施，但如果可以用2500萬得標應該也算便宜
投標日開標後共有十組人投標，不少組人馬看起來都是要買來自住的小家庭？
出乎意料的是得標金額2812萬，比二拍底價還多了142萬，市價也差不多是這個行情了
一起幫忙的長輩都很震驚，覺得他們是不是寫錯金額？？
所以像這類型的稀有物件，即使在台北市房價這麼貴的地方也還是很熱門
奉勸各位有心想買房的自住客有心動的物件就快點出手吧，
即便政府釋出打房訊息，但想買房的人太多了，房價不太可能大跌
題外話想請問版上大大住過離高架橋只有一條10米雙線道距離的房子嗎？
是否真的會很吵呢？如果用最好的氣密窗也還是會被聲音影響嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.183.246 (臺灣)
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1F：推 pineapple530: 目前好房子法拍不好撿便宜，接近市價買很正常，去年 01/13 17:05
2F：→ pineapple530: 初開始就是，能承擔風險就去。需要貸款的人，你標 01/13 17:05
3F：→ pineapple530: 到一回事，銀行鑑價又一回事惹 01/13 17:05
4F：→ pineapple530: 高架旁真的很吵，不能開窗 01/13 17:06
5F：推 kusomanfcu: 沒有寫錯 法拍現在幾乎是實價登錄價 01/13 17:25
6F：→ kusomanfcu: 沒法拍你還要給仲介費勒 01/13 17:26
7F：→ kusomanfcu: 省了仲介費就不錯了 01/13 17:26
8F：推 louis1704: 看過三重國道旁第一排大樓，氣密窗關起來沒聲音 01/13 17:41
9F：推 gungunM: 前年開始標法拍，金額都快到實價登錄，導致整年都標不到 01/13 18:07
10F：→ gungunM: 。去年直接實價登錄投標買到房。現在法拍也沒便宜可撿了 01/13 18:07
11F：→ gungunM: ！ 01/13 18:07
12F：→ SiaoBen1996: 會低於實價的大概都有其他問題 01/13 18:51
13F：→ SiaoBen1996: 不點交.有人佔屋.占用臨地越界之類的 01/13 18:51
14F：推 swgun: 省仲介費可是貸款的利率.... 01/13 19:14
15F：推 jaricho: 超便宜 01/13 20:04
16F：推 jinso7410: 法拍市場壞了 01/13 20:13
17F：推 a123454698: 看區域啦，我住的老社區法拍都實價9折初頭 01/13 20:30
18F：→ a123454698: 有點交的喔 01/13 20:31
19F：→ a123454698: 屋齡比較新&熱門的區域才會法拍價跟實價差不多 01/13 20:32
20F：推 a123454698: 法拍不能看內部&點交過程債務人拒遷自殺，理論上應該 01/13 20:36
21F：→ a123454698: 要把這兩項風險扣下去才對，法拍等於實價是不正常的 01/13 20:36
22F：推 a123454698: 其實你這件如果實價超過3000，標2812，也算符合法拍行 01/13 20:41
23F：→ a123454698: 情 01/13 20:41
24F：推 wwfwweword: 法拍資金要雄厚，或常有銀行往來！能買多半不簡單 01/13 20:43
25F：推 jinso7410: 法拍直接找聯邦銀行辦代墊，豪簡單 01/13 20:51
26F：→ jinso7410: 一般人都可以 01/13 20:51
27F：→ jinso7410: 而且發拍地點真的鳥 01/13 20:51
28F：→ jinso7410: 常見攔腰煞或是高樓低樓層 01/13 20:52
29F：→ jinso7410: 或是舊到不行公寓，鄰居有廟 01/13 20:52
30F：→ jinso7410: 結果還是用實價登錄價格買，裡面管線有沒有塞也不知道 01/13 20:52
31F：→ jinso7410: 法拍爛掉很久，真的母湯 01/13 20:53
32F：→ testPtt: 志在參加凹個機會 01/13 20:53
33F：推 dreamdds: 氣密窗關起來沒聲音 有考慮全熱或新風機再考慮臨大路的 01/13 20:53
34F：→ dreamdds: 物件 01/13 20:53
35F：→ jinso7410: 現在有利潤大概剩下不點交 01/13 20:54
36F：→ jinso7410: 但是很多都無限租約卡住 01/13 20:54
37F：→ jinso7410: 一個月租100元你耐我何 01/13 20:54
38F：→ jinso7410: 或是崎零爛地 01/13 20:54
39F：推 martinlin77: 我住過，開窗很吵 關窗很悶 01/13 21:42
40F：推 uevol123: 高架在旁邊真的很吵 01/13 21:49
41F：噓 labdog: 法拍早就不法拍了，又不是第一天的事 01/13 23:06
42F：噓 musicaledio: 高架比軌道還雷，24小時車流不間斷，那個物件我看也 01/13 23:54
43F：→ musicaledio: 很難裝全熱，台北人真慘QQ 01/13 23:54
44F：推 etrangere: 高架的下面也是車道嗎？ 01/14 02:20
45F：推 aa00788: 常說要等法拍的版上魯空應該有去標吧 01/14 02:20
46F：推 ianchen1223: 那邊啥都沒有 當然便宜 01/14 13:08