※ 引述《boneptt (boneptt)》之銘言： : 近期風向很亂，有考慮賣掉部分物件，但持有時間太短45%稅實在很痛... : 思考許久還是上來請教各位大大 : 目前有北部房產三筆 : (1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。 : (2) 投資: 樓中樓小兩房，利率2.26%，目前出租每月29000。 : (3) 投資: 近期拿(1)去增貸+信貸買新古屋小套房，目前出租每月23000 : 出租投報率扣利息和管理費後其實不高。在煩惱的問題有 : 1. 這種投資物件該持有多久? 是否該在房地合一降到35%就賣掉找下個標的? : 2. 目前投資兩間都是電梯大樓小坪數出租，下個標的是否找中古屋老公寓比較有補漲空 : 間? : 3. 目前收支比銀行已經估到極限了，要如何轉貸讓資金更有效率? : 以上，房版第一次發文，還請各位有經驗的版友給建議，感謝! 如果原本規劃就是放長期,你沒有什麼突發狀況,突然要用錢,資金流過得去, 物件你也還滿意, 短期市場如何就不關你事啦,目前國際社會台灣也沒什麼重大危機要你趕快賣房, 長期市場就還是照著他原本路走,就不用被外界干擾,peace.... 如果你想轉型成兩年就賣,也是可以,不過短期買賣已經沒那麼好賺了,不是說放兩年 就一定有價差可賺,那個要很有眼光夠專業經驗多,要投入更多時間,像板上專業大大們 投資不要貪心,不要心急,個人經驗分享 --

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