作者boneptt (boneptt)
看板home-sale
標題Re: [請益] 到底該不該賣呢?
時間Fri Jan 13 15:51:10 2023
※ 引述《boneptt (boneptt)》之銘言：
: 近期風向很亂，有考慮賣掉部分物件，但持有時間太短45%稅實在很痛...
: 思考許久還是上來請教各位大大
: 目前有北部房產三筆
: (1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。
: (2) 投資: 樓中樓小兩房，利率2.26%，目前出租每月29000。
: (3) 投資: 近期拿(1)去增貸+信貸買新古屋小套房，目前出租每月23000
: 出租投報率扣利息和管理費後其實不高。在煩惱的問題有
: 1. 這種投資物件該持有多久? 是否該在房地合一降到35%就賣掉找下個標的?
: 2. 目前投資兩間都是電梯大樓小坪數出租，下個標的是否找中古屋老公寓比較有補漲空
: 間?
: 3. 目前收支比銀行已經估到極限了，要如何轉貸讓資金更有效率?
: 以上，房版第一次發文，還請各位有經驗的版友給建議，感謝!
可惜目前還沒有傳奇ceca大回文XD
綜合大家建議還是獲益良多!看來應該是一開始目標沒設定清楚
想要有穩定租金收入又能有價差, 這麼完美的物件應該不多
下次考慮物件要再更謹慎些
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1F：推 jabari: 所以說 就再增貸買第四間好一點的標的 買就對了 01/13 16:03
2F：推 kagaya: 收支就爆了怎麼增貸 01/13 17:50
3F：→ boneptt: 所以才想問如果看到好物件想買又不想賣其他資產比如股票 01/13 18:04
4F：→ boneptt: 還有什麼好方法? 01/13 18:05
5F：噓 tku9527: 房子拿來住就沒有這種問題 01/13 18:33
6F：推 s26492755: 增值件跟出租件要分開 當然兩者不是絕對極端 要去做取 01/13 19:56
7F：→ s26492755: 捨 可以先設定要做哪一種物件再出手 01/13 19:56