作者pantani (我也想當綠手指)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 働！房價不會跌的主因
時間Fri Jan 13 15:43:24 2023
單純回應標題
以今天蘋果新聞為例
http://i.imgur.com/e0Vh7Jn.jpg
http://i.imgur.com/X04l0fa.jpg
總價1600w
頭期款25% 貸款1200w
升息四次後 每個月多付算3500好了
每年合計多付42000
如果預期升息循環開始到結束
回到原來的利率需時五年
（其實應該更短 去年開始的升息
目前金融市場已經預估明年降息）
42000×5年合計多付21w利息
但目前買方殺價
一堆都是實價打八折出價
1600×0.2 =320w
打九折出價 也差了160w
你多付21w利息
卻要賣方給百萬以上折扣
根本把人當白痴
賣方當然是加價賣你
真正缺錢的投客例外啦
但絕多數物件還是一般自住客出售
到了降息循環開始
房價再次噴出
所以房價要怎麼跌？
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G9860.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.113.186 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1673595807.A.ADF.html
※ 編輯: pantani (27.53.113.186 臺灣), 01/13/2023 15:45:57
1F：推 hellogym: 早點買的房子增值都好幾百萬了 升這一點真的小case而已 01/13 15:46
2F：→ hellogym: 上次說實價8折的 大概是2015-2016年那時 嘻嘻 01/13 15:46
3F：→ pantani: 開實價八折真的是被貪婪遮眼亂槍打鳥碰運氣 沒有真的想 01/13 15:53
4F：→ pantani: 買房 01/13 15:53
5F：→ hellogym: 真的還有人信 亂開 結果買不到越看越高 後來就…… 01/13 15:54
6F：→ pantani: 這種人就整天批評投資客 結果自己最貪婪整天想佔人便宜 01/13 16:02
7F：→ pantani: 的 01/13 16:02
8F：推 frankfurt: 還好我都買etf一年爽領60多萬，慢慢看泡沫怎樣爆，爽 01/13 16:13
9F：→ frankfurt: 啊 01/13 16:13
10F：推 rex1599: 可以不要賣 01/13 16:18
11F：推 newhander: 真的，讓給套套加價買才是正確的，我就做好心年底前都 01/13 16:22
12F：→ newhander: 不會跟套套搶，才不會讓套套賠太多，不用謝我了。 01/13 16:22
13F：→ muscleloser: 那就不要賣啊 01/13 16:30
14F：推 flyingfinn: 傻了，空空不可能吃這種虧的，繼續租房 01/13 17:24
15F：噓 hanhan0427: 那就不要賣啊 01/13 17:58
16F：推 switch: 如果成本每坪40萬實價50萬打八折開價當然不賣，但如果有 01/13 19:28
17F：→ switch: 人成本20萬，40萬可以馬上成交，這時候他賣不賣就難說了 01/13 19:28
18F：→ switch: 。 01/13 19:28
19F：→ pantani: 樓上是用金融商品的概念 但房屋與一般金融商品很不同 01/13 20:11
20F：→ pantani: 除非有生活上迫切搬遷或是財務上急需變現需求 不然佔案 01/13 20:11
21F：→ pantani: 件多數比的自住戶不會因為房價大跌而賣 01/13 20:11
22F：→ pantani: 而通常不會因為經濟大環境不好而崩 崩通常是基本面動搖 01/13 20:17
23F：→ pantani: 自住戶都想逃 比方汐止以前淹水時 但這種時候敢危機入 01/13 20:18
24F：→ pantani: 市的人也很少 01/13 20:18
25F：推 Earlcs: 不缺錢不要搶賣阿， 01/13 20:22
26F：→ Earlcs: 讓缺錢的人先賣，賣好一點價格，不缺錢不要隨便賣，放十 01/13 20:22
27F：→ Earlcs: 年怎麼賠 01/13 20:22
28F：→ Earlcs: 放十年賠了不要找我，我隨便哈拉 01/13 20:23
29F：噓 Timetofeed: 自住客可以不要賣啊，出售什麼？最近換房的自住應 01/13 20:29
30F：→ Timetofeed: 該很爽，賣不好 01/13 20:29
31F：→ Timetofeed: 賣買不好買 01/13 20:29
32F：→ pantani: 我是覺得人口紅利變小 一定是資源集中市區 蛋黃蛋白變 01/13 20:33
33F：→ pantani: 貴 蛋殼變荒廢鬼城這樣 不過這要顯著等二三十年後吧 01/13 20:33
34F：推 stanleyiane: 推 一堆人在喊台灣房價下跌，事實就是一路上漲不回頭 01/14 00:39
35F：→ deangood01: 台灣哪有升息循環 你升到6% 看看 01/14 02:59