作者chuo ( )
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標題Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免
時間Fri Jan 13 14:51:10 2023
內政部發新聞了
發布日期：112-01-13 13:46單位：地政司
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今(13)日特別說明，預售屋
換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。
內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成
屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所
以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制
，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。
至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定
，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。所以基於「法律
不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，本法施行前的契約可再為轉售
。但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必
須適用不得讓與或轉售的規定。
內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考
慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為
炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預
售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的
議價空間。
內政部最後表示，對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定，後續將儘速邀集相關機關及
公會進行子法研討，其後再報請行政院核定公告施行日期。
另外，對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定，內政部指出，將於近期會同
相關部會與中小型建商業者，進行座談並聽取意見，後續在子法擬訂時亦會邀集相關公會
進行討論，並且會以子法預告方式，對外徵求各界建議。
聯絡人：不動產交易科陳進財科長聯絡資訊：04-22502159發稿單位：地政司
https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=275636
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1F：推 Lions2020: 太棒啦！ 穩了！！ 01/13 14:52
2F：→ Lions2020: 照理論說，以後要買便宜的預售案只能跟投手買了，他們 01/13 14:53
3F：→ Lions2020: 是建商抬價唯一的價格破壞者，投手變成建商的敵人了。 01/13 14:53
4F：推 lighter7322: 要來掃預售屋了嘻嘻 01/13 14:59
5F：→ NITERRO: 看來我之前見解正確 01/13 15:02
6F：→ jjjerry: 噴噴了 01/13 15:04
7F：推 ZackRyo: 噴 01/13 15:05
8F：→ hellogym: 這個人道走廊有10線道這麼寬 01/13 15:06
9F：推 ZackRyo: 特地出來說不是打假球，就像特地出來說謙卑謙卑再謙卑一 01/13 15:07
10F：→ ZackRyo: 下，嘔 01/13 15:07
11F：推 jaricho: 看來目前已經沒什麼爭議了 還不錯 可順利上路了 01/13 15:12
12F：推 lin802311: 謝謝政府 經濟火車頭 房價製造機 01/13 15:12
13F：噓 yychiuchang: 哈哈，Dpp 真的要把去年不爽投的在明年搞到對面去， 01/13 15:21
14F：→ yychiuchang: 我看有機會輸的比08年還慘了。真是垃圾政黨 01/13 15:21
15F：推 hellogym: 輸就輸阿 阿不然你們讓KMT上嘛 01/13 15:24
16F：→ bojan0701: 既然覺得是打假球，為何現在不上車？ 01/13 15:29
17F：噓 yychiuchang: 會啊，已經有投kmt 的氛圍了。去年我就說Dpp 會死很 01/13 15:31
18F：→ yychiuchang: 慘，果然應驗。只要對岸未來一年閉嘴，基本上kmt 只 01/13 15:31
19F：→ yychiuchang: 是贏到什麼程度而已。 01/13 15:31
20F：推 kizz: 法律上來說 確實是這樣 01/13 15:32
21F：推 hellogym: 阿希望KMT上台 房價能跌齁 哈哈 01/13 15:32
22F：→ hellogym: 不要再過8年又把DPP換回去 01/13 15:32
23F：推 maxboy06: 輸就輸了啊 竟然有魯蛇幻想國民黨不炒房 笑死人 01/13 15:33
24F：→ leavefly: dpp穩定輸出啊 01/13 15:33
25F：→ hellogym: 阿換來換去 房價又不會跌 跟哪個政黨執政都沒關係 01/13 15:33
26F：推 xup6ted: 噴，炒起來 01/13 15:35
27F：推 maxboy06: 都2023了還有魯蛇幻想藍綠有可能不炒房？ 01/13 15:37
28F：推 castalchen: 來來來 空空下次哭求打房的對象是誰 01/13 15:37
29F：→ castalchen: 砂石倫？包租侯？還是已經吸毒吸到幻覺還可能別的黨會 01/13 15:37
30F：→ castalchen: 當選？ 01/13 15:37
31F：推 ebeta: 早說了，打炒房只是猴戲一場，會信的腦子單純 01/13 15:38
32F：→ castalchen: 繼續沈溺八年房地產A片虛度人生？ 01/13 15:38
33F：推 CaLawrence: 信賴保護原則 推 01/13 15:45
34F：→ missucrystal: 這下子不用急著跑了 放水放到要特地發新聞稿澄清 01/13 15:52
35F：→ missucrystal: 根本是故意激怒空空 笑死 01/13 15:52
36F：→ hellogym: 空空又買不起 有個屁用 01/13 15:52
37F：→ hellogym: 整天只會叫 又沒錢買 本來就不關他們的事 01/13 15:53
38F：推 frowning1226: 可憐的yy ，威脅打房不成要翻桌了 01/13 16:31
39F：→ frowning1226: 典型恐怖情人啊，嘻嘻，早點分手也是好 01/13 16:32
40F：推 cckhyofg: 兩黨有哪個政治人物是沒房的空空阿?嘻嘻 01/13 16:32
41F：→ cckhyofg: 空空們要不要合組個政黨選總統? 01/13 16:33
42F：→ ssiou: 意思就是你可以賣，但買的是笨蛋？ 01/13 16:42
43F：推 frowning1226: 樓上就典型自己內心想炒房，沒上車整天亂噴的人啊~ 01/13 16:46
44F：→ frowning1226: 你如果想自住，買得當下會想預售就賣?? 01/13 16:46
45F：推 mchotdoggy: 語畢，哄堂大笑 01/13 17:15
46F：噓 dharma123: 炒房仔，塔綠班死全家 01/13 17:17
47F：推 benny1990615: 哇靠，KMT炒更兇已經都忘了？ 01/13 18:04
48F：噓 swgun: 內政部這標準睜眼說瞎話 法律給民進黨玩壞就是這樣 01/13 19:22
49F：→ swgun: 沒有信賴利益跟信賴表現的東西扯什麼信賴保護 01/13 19:22
50F：推 tc1988: 空空崩潰 01/13 21:37
51F：推 castalchen: 眼高收低人蠢心黑的黑心空空整天妄想算計別人財產 一 01/13 21:40
52F：→ castalchen: 輩子詛咒抱怨仇恨到頭來也只是貧窮一世撿角一生 01/13 21:40
53F：推 coolben: 又累死公務員了，怎麼不公布花部長自己的電話呢？ 01/13 21:58
54F：推 coolben: 魯空 不會買就是不會買～整天在叫什麼 01/13 21:59
55F：→ MacD89: 人均gdp再被南韓超回去 跟08年一樣放無薪假 房價就回去了 01/13 22:40
56F：→ MacD89: 咦 好像都是kmt執政時發生過的.. 01/13 22:40
57F：→ MacD89: 那時候大概只剩靠詐騙陸客的有爽到 其他人都沒爽到 01/13 22:42
58F：推 sinted: 來不及了，大家發現你們演戲演很大 01/14 00:35
59F：推 iwcuforever: dpp就兩面不討好... 01/14 07:14
60F：→ iwcuforever: 其實就一個道理，檯面上政治人物有誰沒大筆房產，誰 01/14 07:15
61F：→ iwcuforever: 願意大幅損失... 01/14 07:15
62F：→ iwcuforever: 你要他們控制價格算合理，要他們打五折賣你覺得會理 01/14 07:16
63F：→ iwcuforever: 你？同理心一點就知道了... 01/14 07:16
64F：推 rocks: 所以看起來是比較合理版本：實施前的買受人不受影響，但最 01/14 09:53
65F：→ rocks: 多就是在實施後最多轉出一次。 01/14 09:53
66F：→ rocks: 並不是實施前買，後面還是能無限轉吧？ 01/14 09:53
67F：推 karta2359950: 2024 下架民進黨 01/14 10:02
68F：推 airer: 垃圾法案，有跟沒有一樣 01/15 18:21