作者redmi2 ()
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免
時間Fri Jan 13 13:59:48 2023
根據這主題第一篇引用的原文
https://money.udn.com/money/story/5621/6905456
內政部會有日出條款
法令公布之前取得，未來都可以轉售，不受禁售限制。
還有的問題就是立法院的法沒提到這塊
內政部用子法說原來已買的不用逃了
這樣有沒有什麼問題
※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：
: 借標題問一下
: 針對預售屋的部分
: 這次是多了禁止移轉的部分
: 也就是說
: [舊]
: 原本建商第一次銷售的合約
: 這部分本來就要跟主管機關登記
: 之後政府就不管了
: [新]
: 現在多的部分是
: 預售合約禁止移轉
: 也就是說如果屆時
: 權狀登記的所有人
: 跟第一次建商買賣的合約買受人不一樣
: 就代表這中間有銷售移轉所有權的行為
: 假設現在A手上有一間預售屋合約
: 他要怎麼樣在不被政府發現的情況下
: 轉手給B並由B去登記第一次權狀
: 我想了一下
: 唯一的辦法大概就是在法案施行日之前
: 要求建商完成使用執照登記並第一次登記完畢
: 假設施行日是3/1
: 也就是說你3/1以後交屋的
: 除非你是跟建商直接買的第一任買受人以外
: 通通都會被罰？
: 這樣的話
: 可以有幾個作法：
: 第一：要求建商在3/1前完成交屋
: 第二：把合約賣回給第一任屋主
: 第三：跟建商毀約
: 因為這三個方案彼此間有賽局
: 加上每個案件的狀況不太一樣
: 所以也很難判斷哪個作法最優
: 討論看看？
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1F：→ kusomanfcu: 沒有問題 這樣就不違憲了 01/13 14:27
2F：→ redmi2: 這不是法律的"不溯及既往" 應該叫開小門給人家跑吧 01/13 14:31
3F：噓 frowning1226: 紅米想帶風向嗎 01/13 14:44
4F：→ redmi2: 我帶什麼風向 就法律常識 你沒有嗎? 訂這種子法沒有法律 01/13 14:53
5F：→ redmi2: 基礎 01/13 14:53
6F：→ CaLawrence: 這個叫做信賴保護原則吧 01/13 15:45
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剛想了一下 這個理由也是牽強
你買了預售屋 政府應該也只能負責保障你預售屋的所有權
現在立法院立法限制轉讓 連這個權利也要保障
也算是保障太超過了吧
7F：→ jeff12302000: 這條款本身沒問題啦，但我只想問那房地合一勒？農 01/13 15:53
8F：→ jeff12302000: 地禁農舍勒？怎麼都沒有日出條款，雙標才是最大問 01/13 15:53
9F：→ jeff12302000: 題 01/13 15:53
10F：→ yasea2004: 可以打最後一炮的意思 01/13 16:08
※ 編輯: redmi2 (111.254.109.85 臺灣), 01/15/2023 12:50:01