https://i.imgur.com/g2GCyZR.jpg
https://i.imgur.com/0tUFk50.jpg
作者: asdfonly (How are you!) 看板: home-sale
標題: [請益] 平均地權條例限制私法人購屋=>壓垮房價
時間: Fri Jan 13 09:09:09 2023
https://www.youtube.com/watch?v=2JAby73dfgA&t=567s
楊世光說平均地權條例,限制私法人購屋(許可制+限制移轉)將會壓垮豪宅價格
論理根據就是用私法人來節稅(營業稅+營所稅+股利所得分離課稅)
買100萬/坪的房子,用一般自然人來買就是100萬/坪,一般人賺錢扣完稅的結餘去買房
所以要賺150萬,才能有稅後100萬去買房
但是用私法人來買,就準備100萬就好,其中55萬是房款,剩下45萬是本來要繳的稅,
轉移到房價....
另外還有移轉金流的作用...
與政府限制私法人購屋的立法目的說明不同
有點不解,有無版上高人可以指點
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.8.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1673572152.A.B12.html
※ 編輯: asdfonly (220.136.8.218 臺灣), 01/13/2023 09:11:39
1F：推 okokok0410: 財富密碼 幹嘛告訴你 01/13 09:14
2F：推 redmi2: 花部長知道了 正在想辦法補救中 01/13 09:14
3F：→ airjade: 楊知道流量密碼，但你要知道財富密碼 01/13 09:28
4F：→ whk1895: 企業主大老闆在玩的 01/13 09:33
5F：→ muscleloser: 真賺錢方法是沒人會教的 01/13 09:52
6F：→ is1128: 反正你只要知道這跟稅有關，國家要封起來，不讓有錢人把錢 01/13 09:52
8F：→ is1128: 透過房子來做調整就對了 01/13 09:52
9F：→ abyssa1: 實質稅率才4%而已 而且自住房的房貸利息也是免稅 01/13 09:53
10F：→ abyssa1: 主要也就省了股利所得分離課稅28%這段而已 01/13 09:55
11F：→ abyssa1: 但是法人的持有稅 交易稅 都沒有自然人的自住優惠 01/13 09:56
12F：→ abyssa1: 所以實際上法人買住宅更常是真自住 01/13 09:56
13F：→ abyssa1: 假自住真投資 是自然人的特權 01/13 09:56
14F：推 william826: 今天房價問題是年輕人難買 這種幾億關居住正義屁事 01/13 09:59
15F：推 william826: 別讓有錢人來炒低總價才是重點 限制高總價法人購買 和 01/13 10:02
16F：→ william826: 只能貸款四成幹嘛？ 搞到流到低總價買盤變剛需 甚至 01/13 10:02
17F：→ william826: 幫後代買好幾間未來出租當金流 這種大戶根本不會炒紅 01/13 10:02
18F：→ william826: 單好嗎 小錢看不上 01/13 10:02
19F：推 yftsai: 自然人買房，是用稅後的收入買，若所得稅40%，那你要賺 01/13 10:06
20F：→ yftsai: 總價 *(1+40%)，那用公司的名義買是不是就可以避所得稅? 01/13 10:11
21F：→ muscleloser: 大戶不用炒紅單，但可以拉高天花板 01/13 10:14
22F：→ muscleloser: 是不是沒點開連結看完？ 01/13 10:14
23F：推 migration265: 我也覺得楊世光的邏輯 有點不太懂 01/13 10:22
24F：推 abyssa1: 很少人真的繳40%… 大戶基本上走股利分離課稅28% 01/13 10:24
25F：→ abyssa1: 更多的是資本利得0% 這個自然人大勝法人 01/13 10:24
26F：→ abyssa1: 你看航海王跟下船買房的水手們所得稅繳幾% 01/13 10:26
27F：推 sdhpipt: 豪宅是真的很多用法人買的 比如前陣子法拍的元大之星凶宅 01/13 10:26
28F：→ sdhpipt: 就有好幾組法人去標 01/13 10:26
29F：推 is1128: 國家就是告訴你，企業有錢要嘛買商辦不要買住宅 01/13 10:28
30F：→ asdfonly: 我以前待的公司有賣過億元豪宅,用公司買的只有部分啊 01/13 10:30
31F：→ asdfonly: 之前會用公司買房,是直接買公司股權移轉省土增稅 01/13 10:32
32F：→ asdfonly: 可是房地合一已經把這洞補掉了啊 01/13 10:32
33F：推 Brioni: 是很多企業主跟藝人這樣搞 01/13 10:34
34F：推 swgun: 不讓老闆的資金進入住宅 也不會加薪的啦 就去買工 01/13 10:34
35F：→ swgun: 業宅來養小三就 01/13 10:34
36F：→ swgun: 好 01/13 10:34
37F：→ Brioni: 確實會影響豪宅市場流動 01/13 10:36
38F：→ sdhpipt: 我一直覺得這條真正的目的是驅趕法人去買一般事務所 01/13 10:41
39F：→ asdfonly: 修法後,私法人的節稅+金流的效果其實也還在啊 01/13 10:41
40F：→ sdhpipt: 比如遠雄九五之類的賣不掉的東東 01/13 10:41
41F：→ asdfonly: 只要買來做出租用,長期持有(超過5年),也不會受限制 01/13 10:42
42F：推 kusomanfcu: 重點在不少透店 都是住宅 01/13 10:42
43F：推 sdhpipt: 豪宅買來出租的非常少啦 買來不裝潢毛胚長期持有的反而多 01/13 10:48
44F：→ sdhpipt: 市面上常常有豪宅屋齡十年了還毛胚慢慢賣的 01/13 10:48
45F：→ vespabrother: 換買商用的不動產就好了啊~ 01/13 10:52
46F：→ NITERRO: 豪宅客群不多吧，看一些地區買賣社團都沒什麼人問，但對 01/13 10:59
47F：→ NITERRO: 市容是蠻加分 01/13 10:59
48F：推 lovefisk: 豪宅市場就不是一般人在玩的 跟一般人沒時麼關係吧 01/13 11:01
49F：→ Mimmature: 有嗎？ 我看豪宅都是高級裝潢加大庭院 01/13 11:05
50F：→ Mimmature: 毛胚屋只看過一間 01/13 11:05
51F：→ asdfonly: 豪宅市場是當地房價領頭羊,價格往上往下都會有漫溢效應 01/13 11:05
52F：→ abyssa1: 而且現在很多豪宅價格根本輸給小宅 01/13 11:05
53F：→ Anyotw: 豪宅以前超好用，免受房地合一。不過砍了 01/13 11:09
54F：→ Anyotw: 現在剩一半功力，但還是很猛。裝潢折舊可以攤抵營業成本。 01/13 11:11
55F：→ Anyotw: 豪宅賠不賠售應該沒差，本來就要繳給國家的錢 01/13 11:11
56F：→ asdfonly: 新板特區豪宅,從下往上看沒看到窗簾的,有的還看的到裡面 01/13 11:11
57F：→ asdfonly: 的鋼構防火披覆....就是有錢人買來放著置產... 01/13 11:12
58F：→ Anyotw: 至於洗錢功能，抓很兇普通凡人用不起。 01/13 11:12
59F：推 frowning1226: 股票交易的時候就要課稅了，風險錢課爭議很大 01/13 11:16
60F：→ frowning1226: 輸的時候要照比例退稅嗎，不然怎麼贏了還抽稅 01/13 11:16
61F：→ ebeta: 內政部都說了法案生效前任你炒，生效後來不及跑也沒關係， 01/13 11:19
62F：→ ebeta: 送你房貸補助到成交，安啦！房價繼續漲 01/13 11:19
63F：推 raslin: 壓垮便宜房價 只好暴漲 01/13 12:09
64F：推 jen1121: 公司車的概念 01/13 16:00
65F：推 sinted: 民*党炒房不是一天兩天了，難到指望他們主持正義喔 01/14 00:40