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標題[新聞] 台中西區豪宅之王曝光 竟是外國人貸款買
時間Fri Jan 13 01:37:46 2023
連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/15509
內文:
打破七期獨霸,台中國美館特區豪宅擠進2022年度十大成屋豪宅榜!根據實價登錄最新揭
露,台中西區國美館第一排的豪宅「由鉅大恆」,睽違一年再度出現交易,31樓戶於2022
年11月時,被倪姓外籍自然人貸款買下,該戶總面積約171.43坪,總價1億1758萬元,將
車位以每個200萬元拆算,換算單價達70.6萬元,不僅是西區近4年單價最高的豪宅,也是
台中去年在七期之外,單價最高的成屋豪宅,成功卡進台中2022年十大成屋豪宅榜中的第
七名!
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示,「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排,坐
擁開闊綠蔭景觀,且社區現今屋齡約6年,是美術館首排僅有的屋齡10年內豪宅,因此極
具稀有性,吸引不少名人入手,價格表現也相當亮眼,社區整體平均成交價逾65萬元。
王芳進並指出,該社區規劃兩大棟建物,其中A戶與D戶,因享有三面臨路的棟距優勢,行
情相對突出,尤其是臨美術園道的A戶,單價多在70萬以上;而本次揭露的交易,是臨美
村路的D戶,行情僅次於A戶,加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別,因而站上
7字頭的高價。
本次交易的31樓戶,買家為外籍自然人。第一建經研究中心副理張菱育表示,外籍買家在
台購屋,常會用「境外私法人」名義出手,但去年下半年《平均地權條例》修法議題沸沸
揚揚,由於修法針對私法人購屋,祭出許可制及5年不得移轉,因此早在法案過關前,就
有不少外籍買家回歸自然人身分購屋,以避免受政策衝擊,如今修法三讀拍板,預估後續
私法人轉以自然人買房的情況,也會更加普遍。
「由鉅大恆」出現7字頭高單價,也打破七期在台中2022年十大成屋豪宅榜的全面獨佔局
面,成為榜單中,唯一的非七期社區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,西區
的美術館特區,其實也是台中的傳統豪宅聚落,但美術館周邊近15年鮮有新案問世,美術
園道首排更只有「由鉅大恆」一案獨走。
反倒七期豪宅不斷推陳出新,加上新豪宅的土地成本高,因此屢創高價,包括榜單中居首
的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯聚瑞和大廈」等8個社區,屋齡都低於10年,使七期在老幹
新枝共同爭輝下,一口氣在榜單佔據9個席次。
心得︰新潤董事公開表明,不少高資產族以公司名義買房,主因是只要有賺錢盈餘,向銀
行貸款無須準備很多信用佐證,又有節稅效益,當然會傾向用公司買
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1F:→ jcyoaa: 這棟賣了五年。我還是懷念由鉅老董當年的由鉅。現在二代 01/13 01:40
2F:→ jcyoaa: 我不喜歡 01/13 01:40
3F:推 tomcloze: 又在打廣告 01/13 06:09
4F:→ fitnessboyz: 魯空只會覺得是台灣人買而已,整天在那少子化XD 01/13 07:14
5F:推 s359999: 感謝某紅灰色女馬女馬與黑精派戲藝員助攻,讓人人土地房 01/13 08:05
6F:→ s359999: 產發大財? 01/13 08:05
7F:噓 musicaledio: 反觀竹北,拉機建商單價78萬,B1車位280萬,可憐哪 01/13 08:14
8F:→ xu3: 這棟整個好像商辦 不像住宅 01/13 08:26
9F:推 spermbox: 這麼剛好我親戚也有人姓倪,而且也有外國國籍XD 01/13 09:23
10F:→ spermbox: 台灣姓倪的相當罕見 01/13 09:24
11F:推 cobrabaton: 哪會罕見 北部一堆,倪敏然不就姓倪...台北縣瑞芳一 01/13 10:16
12F:→ cobrabaton: 堆姓倪的 01/13 10:16
13F:推 cobrabaton: 1樓由鉅老董的房子...都是平價系列,但那年代精銳 寶 01/13 10:17
14F:→ cobrabaton: 輝 順天 鄉林都是平價系列。那是時代所趨... 01/13 10:17
15F:推 frowning1226: 台中漲太少了,跟竹北比起來QQ 01/13 10:59
16F:→ jason88633: 豪宅之王跟富邦天空樹比起來?有專業的嗎 01/13 12:49
17F:推 mrclotfamily: 沒進去過大恆 但天空樹裡面真的不錯 天睿也不錯 但 01/13 13:01
18F:→ mrclotfamily: 天空樹的停車場真的很棒 01/13 13:01
19F:推 vincentpon: 倪永孝 01/13 13:13
20F:推 spermbox: 北部一堆?? 01/13 14:59
21F:→ spermbox: 蒸的假的? 01/13 14:59
22F:→ spermbox: 中部沒見過這姓氏的 01/13 14:59
23F:推 spermbox: 我這輩子見過姓倪的除了我親戚外,0人 01/13 15:21
24F:→ ceca: 倪永孝,是膩?? 01/13 15:26
25F:推 spermbox: 可能我南部人少見多怪,嘻嘻 01/13 15:27
26F:推 kobe741107: 是少見但沒到罕見啦 高中同學跟大學教授都遇過姓倪的 01/13 15:27
27F:推 koenigsegg: 倪安東? 01/13 16:59
28F:→ mrclotfamily: 中南部怎麽會沒姓倪 身邊就有了 01/13 18:46
29F:推 whatthe8078: 有部偶像劇叫倪亞達 01/14 00:44
30F:推 spermbox: 至少我認識的,姓石的還比較多 01/14 02:29
31F:推 GrafRaphael: 還以為是羅蘭火速下單了 01/14 21:17
32F:推 cobrabaton: 表示你認識的人太少..... 01/15 22:25