作者sdhpipt ()
看板home-sale
標題[閒聊] 28%超低公設的建案--大喆
時間Tue Dec 13 09:31:25 2022
昨晚滑臉書時跑出來的廣告 說28%公設比建案
https://www.leju.com.tw/page_view/view/523
中山 大喆
一開始想說是不是7樓華廈 結果一看也是十幾樓的建案 單層三拼雙梯雙電梯
然後大廳 健身房公設那些的也是都有
感覺不可思議 但是樂居的廣告沒有整層配置平面圖
就去找了591
https://reurl.cc/EXmAxg
感覺是雨遮還能計坪時代的舊建照
墨線圖都有標出雨遮 所以我猜雨遮算進去專用面積壓低了一些公設比
又 大坪數規劃的建案 所以沒有廊道
比起2房為主的那種8拼10拼建案來說 梯廳小公會較小
然後一樓有店面與一般事務所 不是整層大廳
我猜測管委會面積沒有用完吧?
但是雙梯時代又有排煙室的建案 還是有辦法壓在30%以下
感覺還滿厲害的
但 感覺陽台很小 應該是陽台+梯廳不超過15%建築面積免計這條
都拿去用在梯廳了 陽台只剩下後陽台
現在新建照如果雨遮不能登記的話
推測會在30~32%左右的公設比 看圖面瞎猜的
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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
巨人殘忍食人照 <慎入>
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1F：推 abyssa1: 這個好像有廟？ 12/13 09:32
2F：推 abyssa1: 台北保霞堂 12/13 09:35
3F：推 Adam6613: 剛剛看街景 直接一個宮廟釘在吉林路161巷側 笑死 12/13 09:35
4F：→ Adam6613: 喔看錯 是松江路226巷 12/13 09:39
5F：推 uuss: 那個廟根本就是建案的門廳 12/13 09:39
6F：→ sdhpipt: 門廳在北側啦 很奇妙的建案哈哈 12/13 09:48
7F：推 shena30335: 哇 簽名檔是迷你偶像！？ 12/13 09:58
8F：推 ce0336ce: 賣豪宅價格~但是裡面的質感低落~ 12/13 10:03
9F：→ sdhpipt: 3~45坪全部賣光了 但是68坪的抗性很大 XD 12/13 10:05
10F：推 AffogatoDog: 這是宮廟的聯開宅嗎?? 12/13 10:13
11F：→ penguine33: 這間公設比低又坡平車位，但旁邊的廟抗性太大，可惜了 12/13 10:13
12F：推 shermanch: 旁邊有廟又有類城中城的翡冷翠 走過都起雞皮疙瘩 12/13 10:34
13F：推 abyssa1: 宮廟聯開宅… 新生鼎泰豐旁邊就是了 12/13 11:15
14F：→ abyssa1: 這棟不是旁邊有廟 是中間有廟 廟像社區公設會館的感覺 12/13 11:16
15F：推 AffogatoDog: 所以真的是宮廟聯開嗎? 現在宮廟都很有錢的 12/13 11:42
16F：推 babyMclaren: 60幾坪那個格局好像還不錯 12/13 12:33
17F：→ a386036: 之前和旺建設倒掉遺留 12/13 15:06
18F：推 MiniArse: 權狀36，主建物22.74 很優了。預售時賣不動是因為夾了 12/13 16:50
19F：→ MiniArse: 間廟 12/13 16:50
20F：→ noricos: 賣超久賣不掉 12/13 20:14
21F：推 deltaz: 還要看看公設是不是塞到車位了，如果車位坪數超級無敵大 12/13 22:49
22F：→ deltaz: ，大概這邊也做了不少手腳 12/13 22:49
23F：推 ph0822: 看過三樓的2+1房，真的有夠鳥 12/13 23:46
24F：→ sdhpipt: 公設放車位叫良心 不叫做手腳 XD 12/14 11:30