作者taiwanlin7 (T7)
看板home-sale
標題[請益] 建商不繳餘屋管理費
時間Tue Dec 13 03:25:41 2022
請教鄉民
買了新成屋，成立了管委會
建商才說5年內沒賣掉的餘屋可免繳管理費
原來才知道這條有寫在合約書裡，但是9成的住戶都沒看到
查了一下，應該不是常態，請問管委會應該找建管處還是發存證信函?
另外，每個月還要付給建商受水池及配水池土地使用租金，供水設備保養費，請問這是大型社區的型態嗎？
謝謝
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1F：→ NicholasTse3: 還可以這樣哦 12/13 05:23
2F：推 mig21: 保養費跟租金那個建商這麼厲害 玩出這種操作 12/13 05:37
3F：推 linjack315: 哪間建商說來聽聽 12/13 05:46
這是一家在地小建商，買屋之前也查過，沒有其他建案
前幾期都是建商當主委，最新這期才是我們一般住戶成立的管委會
4F：推 pradalove: 名字寫出來啊 12/13 06:25
5F：→ garyddt: 先詢問建管處如何處理，也許能走區權會修改住戶規約? 12/13 06:26
目前已預約建管處，謝謝您
6F：推 Tattoo: 合約都簽了，很難改 12/13 06:44
7F：推 winfyq: 看有沒有寫在規約裡 有寫就修改 除非他用特殊方式將未售出 12/13 07:14
8F：→ winfyq: 戶別排除於區權人以外 12/13 07:14
9F：推 marcmark: 提告就有機會推翻合約所載事項 12/13 07:19
10F：推 alotofjeff: 那好，建商帶客戶來看房搭電梯，也跟他收費 12/13 07:25
11F：→ onomedu: 合約是建商跟住戶約定，又不是跟管委會。管委會發存證信 12/13 07:26
12F：→ onomedu: 函給建商。 12/13 07:26
太好了，我也有想過這樣破解，看來有機會，謝謝您
13F：→ henrk: 白紙黑字寫的，想翻也沒得翻吧！但是可以轉個彎，例如空屋 12/13 07:41
14F：→ henrk: 電梯等公設使用費等 12/13 07:41
15F：推 alotofjeff: 收非住戶進入社區通行費，但可從管理費抵扣，看建商是 12/13 08:01
16F：→ alotofjeff: 要繳管理費，還是每次帶看都要被收費 12/13 08:01
17F：推 cobrabaton: 帶看一次收一百萬就好了，交屋驗屋收一百萬，規約改一 12/13 08:05
18F：→ cobrabaton: 改備查就會過了 12/13 08:05
19F：→ cobrabaton: 既然是合約，那就用規約搞他，都成年人 法律是保護懂 12/13 08:06
20F：→ cobrabaton: 的人 12/13 08:06
21F：推 beebeebee: 在哪，給ptt神人買啊，房價會噴到宇宙的 12/13 08:13
22F：推 Tattoo: 規約要區權會改 12/13 08:21
23F：→ checkman: 合約都沒在看的嗎 12/13 08:22
是的，不好意思
24F：推 iiichu: 第2點蠻猛的 擺明了要吵架 應該不是大建商？ 12/13 08:23
的確是小建商，厲害
25F：推 TrowaKT: 簽約沒看到是自己的問題吧 12/13 08:26
26F：推 blue0221: 建議的方法很好 前提是要舉的贏建商 12/13 08:31
27F：推 nqj: 真的想買也改不了合約吧，剩聯合提告或區權會規約手段 12/13 08:32
28F：→ roudolf: 合約不是絕對的，要看政府規定，所以還是要詢問一下相關 12/13 08:38
29F：→ roudolf: 的資訊 12/13 08:38
30F：推 topaaron12: 簽約不看沒辦法 12/13 08:39
31F：推 F93935: 讚喔 管委會都他的你怎麼鬥 12/13 08:39
32F：→ prostar: 管委會開會更改 12/13 08:52
33F：→ sdhpipt: 什麼大型社區? 一般是不會有配水池還要付租金這條的 12/13 09:01
34F：→ sdhpipt: 何必神神秘秘的 直接講社區名稱 才有辦法用記者輿論暴力 12/13 09:02
35F：→ sdhpipt: 逼建商出來解決啊 12/13 09:02
36F：→ sdhpipt: 建商不付餘屋管理費這倒是還滿常見的 但一般不會到五年 12/13 09:03
請問一般建商是大概免繳多久，謝謝您
不是要搞神秘，只是目前還在協商，等魚死網破應該就會公布了，哈
37F：→ VSshow: 你是住戶？還是建商故意問問看能不能玩這招？ 12/13 09:05
38F：→ VSshow: 社區名稱直接講啊 12/13 09:06
我是新一期的住戶&管委會成員，建商是前幾期的管委
39F：→ sdhpipt: 要到配水池土地另外付租金 應該是封閉式大型社區吧? 12/13 09:09
40F：→ sdhpipt: 然後又是最近交屋的新成屋 這樣應該沒幾個地方 12/13 09:10
不封閉，就在馬路邊，也應該不算大型，只是建案蓋的很散沒有集中
全部期數加起來不到100戶
41F：推 zerobx: 管委會也是建商的人，自己給自己沒必要吧 12/13 09:14
42F：推 zerobx: 喜歡當大爺就花的甘願點 12/13 09:19
43F：→ jeff12302000: 什麼沒必要，管委會的帳跟建商是拆開的好嗎 12/13 09:21
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 09:27:18
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 09:46:10
44F：→ losmith: 現代簽約最大騙局 => 閱讀並同意 XD 12/13 09:34
同意您
45F：推 fisikiki: 管理費請求權在管委會 住戶能代管委會拋棄管理費請求權 12/13 09:44
46F：→ fisikiki: 嗎? 我個人認為這應該不行的吧 還是可以去討看看 12/13 09:44
47F：推 sdhpipt: 才不到100戶還要分好幾期 還需要配水池水塔 感覺不是市區 12/13 09:51
48F：→ sdhpipt: 應該山坡地吧 12/13 09:51
49F：推 taohua: 之前有看過成屋銷售案 管委會掛布條幹建商 建商還有餘屋 12/13 10:11
50F：→ taohua: 在賣 12/13 10:11
有想過在自家窗戶掛抗議布條，被太座罵了
51F：推 junior020486: 小建商懂玩 12/13 10:36
可能以後會讓他上油管教大家一起玩
52F：→ jovi8401: 自肥條款哦，蠻爛的 12/13 10:51
是的，的確是自肥條款，住戶付了房貸，還要每個月被吸血
53F：推 cutesuper: 真的要改規約住戶還得全力動員 累 12/13 11:30
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 12:08:54
54F：推 aesdu: 這條合約內容沒用啦... 管委會接手後直接提告... 12/13 12:04
55F：推 jolycoco: 直接顯失公平告了啦，真的不用想這麼多，先找好律師，建 12/13 12:39
56F：→ jolycoco: 商知道你有動作就會出來談了 12/13 12:40
57F：推 cobrabaton: 改規約很快啦 去把公寓大廈管理條例熟讀就知道多快了 12/13 12:59
58F：→ cobrabaton: ，照法規通知就好了 12/13 12:59
59F：→ weellc: 成立管委會之後，只認社區規約，上面沒寫的，都不用管他。 12/13 13:21
60F：推 zidonkey: 管委會改規章，建商要帶人看房，一次收一萬塊清潔費，他 12/13 16:58
61F：→ zidonkey: 弄你，你也弄他 12/13 16:58
62F：噓 wang56: 小建商問題一堆 ， 當初怎麼不買品牌建商，寶X售後都屌打 12/13 19:48
對了，還沒點交，頂樓梯間會積水，之前颱風天地下室也積水不退
63F：→ wang56: 這種 12/13 19:48
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 20:02:01
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 20:37:40
64F：推 onomedu: 早上有點說的不精確，建商是跟房屋所有權人有合約，管委 12/13 22:29
65F：→ onomedu: 會是由住戶委託代管，住戶不不等於所有權人，所以管委會 12/13 22:29
66F：→ onomedu: 直接可發存證信函。 12/13 22:29
67F：推 deltaz: 管委會除非發動區權會修改規約，不然能告啥？白紙黑字的 12/13 22:51
68F：→ deltaz: 合約，上法院用“我沒看到”這個說法要告贏很難 12/13 22:51
69F：→ deltaz: 還不如從帶看費下手，這個管委會自己就可以決定，不需要 12/13 22:52
70F：→ deltaz: 進區權會 12/13 22:52
※ 編輯: taiwanlin7 (101.137.139.221 臺灣), 12/14/2022 00:33:39
71F：推 Unsullied: 管委會成立時可以推翻這個條約啊 12/14 10:17
72F：→ Unsullied: 建商定的是草約 第一屆成立時要直接廢除這條 12/14 10:18
73F：→ Unsullied: 如果住戶都沒意見...通過...那...就...只能自己吞 12/14 10:18
74F：→ MagicMomo19: 光明正大搬走管理費 ? 長知識了 12/14 11:26
買房送管理費攻防戰，住不到半年，建商要從150漲到250左右
75F：推 mgenuine: 現在磁扣都有編碼 先鎖電梯 12/14 12:05
76F：推 mgenuine: 看到你這個才知道我家的建商有多好 12/14 12:07
77F：推 gLid3: 所有住戶都是菜雞的話 花錢請法律顧問吧 12/14 12:16
好像只能這樣了
78F：推 tku9527: 還可以這樣玩 公設當私有出租喔 12/14 22:30
※ 編輯: taiwanlin7 (101.136.22.58 臺灣), 12/14/2022 23:16:58
※ 編輯: taiwanlin7 (101.136.22.58 臺灣), 12/14/2022 23:30:33