作者amday (daily)
看板home-sale
標題[請益] 請板友提供意見，該賣嗎?
時間Mon Dec 12 17:19:37 2022
有一問題想請教板友，不確定該po在理財板或房板
在2020年初時，我跟幾位親戚合買了一塊地
地上有一棟非常舊的二樓透天厝
原先打算要重建，申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本
但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷
現在大家是打算「隔套收租」
二層樓透天約隔成12間套房，
若未來以一間租一萬計算，一年的總收入約12x12=144萬
格套費用目前估價單約為315萬，加上購地成本，總成本約2400萬
144/2400=6% (但未加入未來可能會找仲介帶看 以及 可能衍生的其他費用@@)
想請問這樣的投報率估算是正確的嗎?
若是正確的，投報率5~6%是否算是不錯的?(但必須是滿租的前提)
因為通膨嚴重，有土斯有財的觀念，
我媽一直覺得可以把這塊地留著未來變成被動收入
但我一直覺得這塊地的產權很複雜，始終有想直接出售的念頭。
或者是，我直接將我這一份土地賣給有意承接的親戚？
但又擔心自己太過短視近利。
非常希望板友能提供一些意見，謝謝
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1F：推 DwyaneWade: 親戚太基巴就賣了省麻煩吧… 12/12 17:22
2F：→ amday: 跟親戚互動是好的喔！親戚也有隔套收租的經驗，只是畢竟是Y 12/12 17:25
3F：→ amday: 晚輩，有時可能沒有話語權XD 12/12 17:25
4F：推 pinkbest: 賣掉拿錢就走 再去買自己喜歡的不動產 12/12 17:36
5F：→ pinkbest: 獨立自己產權就好啦 為什麼好幾個人合買一塊地 超級複雜 12/12 17:37
6F：→ pinkbest: 一再的意見分岐還不趕快溜了嗎 根本任何事都沒有共識 12/12 17:38
7F：推 chen831030: 如果真的是你說的報酬率，別賣 12/12 17:46
8F：→ jimmy911112: 看地點吧，未來增值空間大就不急著賣，親戚有經驗總 12/12 17:47
9F：→ jimmy911112: 不會虧錢出租，沒有話語權就安靜看親戚表演就好，不 12/12 17:47
10F：→ jimmy911112: 用管理純收租也很好 12/12 17:47
11F：推 a9940597: 地段 12/12 18:18
12F：推 rt324: 亂入一下，請問隔套租屋投報率大概都是抓幾%呢? 12/12 18:42
13F：推 cutbear123: 很爽吧 不用管收租 只要拿得到報酬 12/12 18:50
14F：→ cutbear123: 是我會留啦 12/12 18:50
15F：→ amday: 地點在萬大線捷運站走路5分鐘內的地方，應該算是有增值空間 12/12 19:32
16F：噓 Sugimoto5566: 二層樓透天隔12間 真狠 12/12 21:20
17F：推 marlboro1527: 報酬確定有這麼高不錯啊，但是產權複雜未來可能會吵 12/13 08:27
18F：→ marlboro1527: ？ 12/13 08:27
19F：推 snowangelic: 透天很大？ 12/13 12:22
20F：推 imtaku: 出租要管理，我的話會換現金享受生活 12/14 11:46