作者bnb19009 (hellooo1)
看板home-sale
標題[請益] 自住超過6年，裝潢開發票問題
時間Mon Dec 12 16:09:33 2022
不好意思，想問各位大大一個問題
我看很多人裝潢都會遇到開發票會額外加5趴的問題，但如果不開發票，到時候賣房無法認列成本
買500萬房，花100萬裝潢沒開發票，成本600萬，如果600萬馬上賣掉政府會認為你賺了100萬，但不知道其實你是裝潢成本，而從100萬獲利中課不少稅
但是我看自住超過6年有免稅額400萬，是不是代表500萬房子，6年後賣900萬以內(賺400萬以內)都不會課稅
所以6年內要賣，裝潢費要開發票，因為稅課很重
確定自住會超過6年，就可以自己評估400萬扣打是否足夠抵掉裝潢費及賣房獲利
這樣理解上是對的嗎
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1F：推 yonex12: 原則上是 12/12 16:12
2F：推 kusomanfcu: 價差沒超過800萬就不需要了 12/12 16:13
3F：→ forever215: 裝潢也不是都能算 只開固定的部分就好了 12/12 16:14
4F：→ ceca: 是. 12/12 16:23
5F：→ ceca: 另外可以用重購退稅. 12/12 16:23
6F：推 chun605: 工程行都可以開收據啊 換家就好了 12/12 16:43
7F：推 benny1990615: 請教2樓 為何是800呢 12/12 17:57
8F：推 e0821: 因為價差有400萬，基本還有賣出時3%（不超過30萬扣除額）， 12/13 03:39
9F：→ e0821: 你要漲價400萬以上的他通常土增稅的漲價總數額也會有100萬 12/13 03:39
10F：→ e0821: 以上可扣除，加一加大概漲幅約600～800萬可能不用繳房地合 12/13 03:39
11F：→ e0821: 一。 12/13 03:39