作者suomax (SUOMAX)
看板home-sale
標題[新聞] 青埔最高房價 再現4字頭
時間Tue Jul 14 13:58:00 2020
連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/300211.html
內文：
青埔最高房價 再現4字頭
今夏IKEA全台最大旗艦店、國泰置地廣場的橫濱八景島水族館、新光影城、國泰COZZI飯
店將接續開幕，青埔商業機能再進化，機捷A18站周邊躍升桃園房市主戰場，預估後續逾
2,000戶案量釋出，指標個案包括「實德璞園的家」、「國際金融雙星」等，今年都有4字
頭成交價出現。
桃園高鐵特區堪稱今夏全台商業市場最熱鬧的區域，怡和集團投資60億的IKEA青埔旗艦店
將於7月22日開幕；國泰人壽投資200億的「置地廣場」，包括水族館橫濱八景島Xpark、
新光影城、國泰Cozzi飯店，都將於8月7日開幕，青埔從過去的餘屋重鎮，搖身一變成為
桃園商業、娛樂中樞。
根據統計，2013年至2018年間，桃園高鐵特區每年住宅成交約在1,300～1,700件左右，去
年一舉提高至近2,400件，創下歷年新高；屋齡五年內新大樓均價也從低檔每坪不到26萬
，攀升至29.5萬元，經過數年的盤整和餘屋去化，新屋房價已接近2014年均價3字頭的高
點。
青埔地段最精華的站前、機捷A18站周邊，最高房價重返4字頭，根據實價登錄顯示，包括
「寶徠花園」、「中悅軒」、「禾林RICH ONE」、「實德璞園的家」、「國際金融雙星」
等案，過去一年多都有高樓層成交逾每坪40萬元，今年2月「實德璞園的家」高樓層甚至
出現每坪44.3萬高價，不僅在桃園名列前茅，甚至已超過不少新北蛋白區行情。
受惠青埔商業成形帶動人流，建商推案持續放量，「冠德青璞匯」、「日勝新京站」等近
捷運、高鐵的個案熱銷，「威均峰澤」、「宜誠世界極」等50億級個案陸續進場，未來包
含中悅、寶佳、京懋、桃大、寶佳、威均、興富發、潤隆等建商都還有新案壽備進場，預
估新推案量將逾2,000戶，未來青埔供給量仍將處於高峰期。
心得：
4字頭的大概都是高鐵站前特別近的，或是建商品牌、建案設計比較特別的，A19商場共構
的青璞匯聽說最近開價也到4開頭了，璞園的家含簡裝所以總價墊得更高。大睦還有跟代
銷成交，訂金都付了，結果建商反悔想賣更高價，鬧上網路論壇的。不知道板友對青埔最
近的行情看法如何呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.175.250 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1594706283.A.427.html
1F：推 dakkk: 如果不是地緣關係 這價錢考慮新莊 07/14 13:59
2F：→ IBIZA: 青埔真的炒了好久炒不起來....這次真的要起飛了嗎? 07/14 14:02
3F：→ j1988922: 近半年漲了一成左右，很多人被低利吸引，還被實價登錄 07/14 14:05
4F：→ j1988922: 價唬到 07/14 14:05
5F：→ suomax: 最近好像密集有題材出現 水族館 影城 美術館 書法館 07/14 14:05
6F：推 imacwen: 期待誠品進駐青埔 07/14 14:08
7F：推 kl0408: 新屋是炒起來了 但舊屋不好賣.... 07/14 14:14
8F：推 ha271923: 建商左手換右手，機師空姐都停工了，還航空城勒 07/14 14:24
9F：推 moon8888: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 07/14 14:27
10F：→ moon8888: 青埔發大財 07/14 14:28
11F：推 castalchen: 明天新光影城開幕 07/14 14:28
12F：推 castalchen: 應該很無聊 大家不要來 07/14 14:31
13F：推 Satansblessi: 發大財～ 07/14 14:33
14F：推 piliwu: 我在林口長庚大學上班的同學買在青埔 07/14 14:40
15F：推 piliwu: 起飛應該是很困難供給量太多賣壓去化不了新房又一直蓋 07/14 14:41
16F：推 wi: 建商左手換右手 07/14 14:49
17F：→ wi: 除了影城 其他的題材對自住根本扣分... 07/14 14:49
18F：→ wi: 連全聯都能拿來當噱頭了 07/14 14:50
19F：推 kevinhon: 這房價是騙盤子的，8月開幕的水族館門票也是騙盤子的， 07/14 15:02
20F：→ kevinhon: 奉勸大家別去，讓青埔恢復鬼城 07/14 15:02
21F：推 benny3579: 遇過幾個桃園人狂推青埔 07/14 15:07
22F：推 newstyle: 連當地人都狂推的話基本是真的起飛 07/14 15:09
23F：推 asole: 2018便宜的時候被酸沒人 2020被酸商業設施多人太多塞車 顆 07/14 15:10
24F：→ asole: 顆 07/14 15:10
25F：→ cl3bp6: 最近去看A19的新建案 代銷小姐姿態都擺很高 07/14 15:16
26F：推 Unsullied: 人就是這樣 便宜的時候說鬼城 07/14 15:17
27F：→ Unsullied: 漲的時候才恍然大悟 07/14 15:18
28F：推 eipduolc: 這地段比較有條件漲，淡水真的去吃大便比較快 07/14 15:20
29F：推 Dudley: 林口15年前一片荒蕪時同樣的酸鹽酸雨也不曾少過 07/14 15:20
30F：推 azzqta: 希望大家假日都不要去青埔+1，現在光華泰車流就很多了。 07/14 15:20
31F：推 Unsullied: 幸好我將來搭捷運就到青埔了 不需要開車 07/14 15:21
32F：推 asole: 捷運綠線串聯起來後，桃園更有整體感，能夠互相拉抬，非常 07/14 15:24
33F：→ asole: 期待！！！ 07/14 15:24
34F：→ Unsullied: 沒錯 捷運蓋好後 桃園房價就更有支撐力道 07/14 15:29
35F：→ Unsullied: 現在不買嗎？ 繼續等 或是去台北買40年的公寓華夏 07/14 15:29
36F：推 Anyotw: 我去A18的時候滿滿都是人，後面新竹人一直嘴砲他漢子說每 07/14 15:32
37F：→ Anyotw: 次都來這，他說也沒其他地方啊...不過我台北人只是去見市 07/14 15:32
38F：→ Anyotw: 面，再也不會去了 07/14 15:32
39F：推 andyeric: 4字頭幹麻不買板橋或新莊... 07/14 15:33
40F：推 asole: 板橋就算了 新莊市容這麼恐怖不要拿出來嚇人 07/14 15:35
41F：推 gm3252: 桃園人很多買在25以下的當然會狂推，要他現在買就不一定了 07/14 15:42
42F：→ gm3252: XD不過青埔居住環境個人覺得大勝板橋 07/14 15:42
43F：→ l79cm: 以前是桃園人都不會買的地方現在居然桃園人狂推風向變了嗎 07/14 16:03
44F：推 gamer: 晚上從華泰離開房子幾乎都暗的，跟新莊副都心根本有的比 07/14 16:05
45F：噓 kousyouon: 炒房業配文？ 07/14 16:22
46F：→ rogger: 到處都熱起來了 07/14 16:25
47F：推 luckysmallsu: 捷運是騙人的青埔的優勢只有高鐵4開頭有點誇張 07/14 16:30
48F：推 luckysmallsu: 4開頭的房價是建立在未來完整開發的情況下 07/14 16:35
49F：噓 chchch: 1字頭才考慮 07/14 16:41
50F：推 azzqta: 高鐵算什麼優勢，苗栗也有高鐵啊怎麼沒人要買？能15分到新 07/14 16:42
51F：→ azzqta: 板，20分到台北，卻同時有大面積的綠地和整齊的市容才是青 07/14 16:42
52F：→ azzqta: 埔最大的優勢。 07/14 16:42
53F：→ Satansblessi: 狂推的都馬投資客吹捧 07/14 16:43
54F：推 BMW740Li: 幾年前有朋友買到現在還被套當中... 07/14 16:56
55F：推 luckysmallsu: 沒有高鐵能15min到新板，20min到台北？ 07/14 17:04
56F：推 luckysmallsu: 至於綠地市容什麼的都是建立在高鐵能快速到台北的 07/14 17:09
57F：→ luckysmallsu: 情況，4開頭可以選新北了 07/14 17:09
58F：推 asole: 新北市容太破 收入還沒桃園高 07/14 17:15
59F：→ asole: 整個新北 也只有板橋、林口還不錯 什麼新莊三重蘆洲 根本貧 07/14 17:16
60F：→ asole: 民窟 07/14 17:16
61F：推 castalchen: 青埔距離台北太遠了 07/14 17:25
62F：→ castalchen: 以台北為中心當然認為沒有這個價值 07/14 17:25
63F：→ castalchen: 青埔實質上的吸引力是對於本來就在南桃園生活工作、 07/14 17:25
64F：→ castalchen: 收入較為高端、追求精緻環境品質的族群。 07/14 17:25
65F：推 luckysmallsu: 青埔我很熟啊哪來的精緻環境品質...青埔不是雙北買 07/14 17:52
66F：→ luckysmallsu: 不起洗到出來的嗎== 07/14 17:52
67F：→ chilian: 靑埔算是商業活動有發展起來，偶爾去逛逛還可以，居住的 07/14 17:57
68F：→ chilian: 話我還是喜歡桃園市區 07/14 17:57
69F：推 newstyle: 去A19，代銷小姐的扣子現在都扣到第一個了 07/14 18:10
70F：推 castalchen: 怎好像有些人覺得不管工作生活在哪裡賺的多就要買近台 07/14 18:12
71F：→ castalchen: 北市才能彰顯身份地位的樣子 07/14 18:12
72F：→ newstyle: 話說綠捷跟桃園在地人比較有關，對雙北無吸引力 07/14 18:12
73F：推 physicsdk: 敝人認為青埔最吸引人的地方不是高鐵，而是道路規劃超 07/14 18:15
74F：→ physicsdk: 棒，在桃園要找馬路大條又整齊的區域很難 07/14 18:15
75F：推 sanders: 重劃區特色就是路又直又寬+公園綠地 缺點是生活機能稍差 07/14 18:23
76F：→ sanders: 但如果生活機能指的是地攤夜市 對有些人來講是嫌惡設施 07/14 18:24
77F：→ sanders: 住重劃區習慣後就不想住舊市區了 寧願多花交通時間 07/14 18:25
78F：推 touchBB: 已買 07/14 18:30
79F：→ ssiou: 當年AMAX告訴你60萬買不到喔，現在4字頭看有沒有人理你 07/14 18:36
80F：噓 e04su3: 別被騙 青埔沒那個價 附近"超多"成屋 是超多喔 但根本沒人 07/14 18:45
81F：→ e04su3: 人潮集中在華泰 以後那邊只是一個SHOPING的點 07/14 18:46
82F：→ e04su3: 除了逛街看電影外，青埔完全沒理由要到四字頭 07/14 18:46
83F：→ e04su3: 反觀人口集中 功能完整的八德都沒有這個價 青埔40?? 07/14 18:47
84F：推 newstyle: 青埔在7~8年前就說4字頭了 07/14 18:51
85F：推 sanders: 八德有高鐵嗎?綠線大概要再10年才通車 青埔比八德貴合理 07/14 18:52
86F：→ sanders: 生活機能會日漸到位 只要有人 重大建設不是每個地區都有 07/14 18:53
87F：推 taohua: 再炒下去就回去當鬼城 這裡吸引不到北客的 07/14 18:59
88F：推 newstyle: 桃園可以發展成國際型的產業，吸引國際商務客入住 07/14 19:01
89F：噓 lifeofstar: 都是投資客在買 生活機能永遠起不來啦呵呵 07/14 19:03
90F：推 gm3252: 只要有人機能就能解決沒錯，但重劃區房價衝這麼快要有人就 07/14 19:08
91F：→ gm3252: 不容易呀 07/14 19:08
92F：推 ponpa011023: 坑殺投資客的故事要再上演 不怕的試試 哈哈 07/14 19:09
93F：推 bamboolaw: 一句話路大條呀，又沒車，沒人，中壢，桃園的路機車族 07/14 19:11
94F：→ bamboolaw: 跟本拿命在騎。 07/14 19:11
95F：噓 bullsbank: 低調，都不要來，謝謝 07/14 19:42
96F：→ coonash: 買青埔的主力就是雙北客啊... 怎會有人不知道?? 反而在地 07/14 19:42
97F：→ coonash: 桃園、中壢人都很看不起青埔的齁 07/14 19:43
98F：→ sparkau: 就是有人這麼盤，有夠可憐 07/14 19:46
99F：推 cl3bp6: 雙北上班買青埔才是傻子 前幾天才一篇案例算給妳們看了 07/14 19:47
100F：→ space6: 酸酸怎麼還不承認自己的眼光呢 07/14 20:59
101F：推 asole: 拜託不要來 我才有機會再買一間便宜的 07/14 21:10
102F：推 Unsullied: 沒辦法 大部分的人都短視近利 07/14 21:22
103F：→ Unsullied: 便宜時閒 將來貴再懊悔 07/14 21:22
104F：→ Unsullied: 政府帶頭炒青埔還看不懂 07/14 21:23
105F：→ Unsullied: 繼續擁抱台北50年古蹟吧 07/14 21:23
106F：→ ppc: 4x 再來個冤 07/14 21:25
107F：→ newstyle: 青埔又沒什麼產業，中壢桃園人又不會到青埔生活~ 07/14 21:28
108F：→ ssiou: 最近搶客戶搶真兇，台北老公寓跟桃園(新北)新房子也能互相 07/14 21:28
109F：→ ssiou: 攻擊，看來台北老公寓的跌價已經確實影響周邊的成交量，大 07/14 21:28
110F：→ ssiou: 家都知道古蹟很爛，但也情願買古蹟也不要買外圍，這也是事 07/14 21:29
111F：→ ssiou: 實，真有趣的現象。 07/14 21:29
112F：→ newstyle: 中壢到青埔中間有一大段是比較荒涼的 07/14 21:29
113F：推 ultradev: 青埔又被炒絕非好事，以前青埔就是房價一下拉太高，人進 07/14 21:49
114F：→ ultradev: 不來，機能才起不來。若是青埔維持3x甚至4x對長期發展不 07/14 21:50
115F：→ ultradev: 利 07/14 21:50
116F：→ op520ptt: 沒就業市場怎麼炒 07/14 21:53
117F：→ op520ptt: 投資客大量進場到一個程度 重劃區就徹底悲劇收場了 07/14 21:55
118F：→ ultradev: 青埔的就業不是問題，整個桃園或是雙北都有一堆工作，青 07/14 22:09
119F：→ ultradev: 的機能能不能起得來才是大問題 07/14 22:09
120F：推 tfshs0823: 腹地太大，推案太多，投資客太多，現價太高 07/14 22:15
121F：→ tfshs0823: 現在租客高薪族群主要仰賴航空業，問題航空業現在.. 07/14 22:17
122F：噓 l83OGC5566: 看誰接刀 07/14 22:22
123F：→ lifeofstar: 會買青埔的 大概是雙北外溢 但機能沒有 07/14 22:30
124F：→ lifeofstar: 高鐵通勤雙北的車票又貴 現在又跟雙北房價差不多 07/14 22:30
125F：→ lifeofstar: 怎麼算都不如直接買雙北 07/14 22:31
126F：→ lifeofstar: 這時候進場青埔的多半是投資客 炒得可兇 07/14 22:32
127F：推 lifeofstar: 房價這麼高 機能差 自住客誰要去買 07/14 22:33
128F：→ IBIZA: 原來整天大安信義以外都貧民窟的某人買在青埔啊..... 07/14 22:38
129F：推 asole: 原來巴菲賠的信徒跑到這裡來崩潰啊 07/14 23:00
130F：噓 blueup: 4字頭幹嘛買去青埔 07/14 23:24
131F：推 physicsdk: 在看過桃園中路重劃區和小檜溪重劃區，真心覺得失望， 07/14 23:26
132F：→ physicsdk: 路一樣又窄又小，以後房子蓋起來跟舊市區沒兩樣，這點 07/14 23:26
133F：→ physicsdk: 來說青埔樂勝，因為其它重劃區已玩壞 07/14 23:26
134F：噓 garlos: 樓上是被套了嗎 一直吹捧青埔 沒工作沒機能只能開車地方 07/15 00:19
135F：推 merchandiser: 一堆酸民沒賺到就認了吧 是在悲憤啥 哈哈哈 07/15 00:20
136F：→ garlos: 怎麼看都是個投客抓交替的地方 笑死 07/15 00:20
137F：→ merchandiser: 買樂透做白日夢比較爽啦 07/15 00:20
138F：→ garlos: 住青埔還得通勤就覺得很可悲 通勤費又貴 還要買了被套 07/15 00:22
139F：→ garlos: 現在一堆建設根本假日觀光客在用的 你看假日外地來塞的 07/15 00:23
140F：→ garlos: 交流道塞的水泄不通 這對住戶到底有什麼利多就看不懂了 07/15 00:24
141F：→ merchandiser: 魯酸菌們看錯方向 不敢承認錯誤丟面子崩潰 07/15 00:27
142F：噓 mio8390: 自嗨用的 本地人老實說 07/15 00:29
143F：→ merchandiser: 酸酸都是分析得頭頭是道 但總被市場狠打臉 07/15 00:32
144F：→ merchandiser: 不過就sway之流罷了 07/15 00:32
145F：→ merchandiser: 本地人是怕桃園發展重心往青埔移才酸對吧 07/15 00:33
146F：噓 supeedada123: 拜託別再來了 07/15 00:45
147F：推 randy1014200: 拜託跌多一點讓我接刀 07/15 02:09
148F：→ nibonnibon: 要住青埔，人的生活方式要改，不管買東西還是吃東西， 07/15 02:25
149F：→ nibonnibon: 幾乎都還是要騎摩托車或開車，因為傳統生活的聚市目前 07/15 02:25
150F：→ nibonnibon: 是沒有的，而且一堆住宅店面沒有人租，沒有辦法像住在 07/15 02:25
151F：→ nibonnibon: 舊市區，走路出門就有吃喝，加上投資客多，生活機能要 07/15 02:25
152F：→ nibonnibon: 豐富還有一大段路要走（總不可能天天逛mall過日子， 07/15 02:25
153F：→ nibonnibon: 而且在mall隔壁的住宅也沒有幾棟） 07/15 02:25
154F：→ nibonnibon: 青璞匯做為第一個捷運共構宅在桃園真的是賣太好，代銷 07/15 02:33
155F：→ nibonnibon: 真的賺翻，但老實說，那外型真的像三隻香插爐上或者 07/15 02:33
156F：→ nibonnibon: 整體像神主牌（個人觀感），感覺沒買到的人也不用太在 07/15 02:33
157F：→ nibonnibon: 意（自我安慰一下） 07/15 02:33
158F：→ alex8398: 板橋出了新板也很破 新莊重劃區才3字頭 07/15 02:56
159F：→ alex8398: 大坪數 4字頭小坪數 說貧民窟的不知買得起幾間 07/15 02:57
160F：→ hjkkk123: 青埔當開車王？ 07/15 04:36
161F：噓 physicsdk: 樓上某g崩潰喔，路寬是事實，其它重劃區規劃爛親自去 07/15 09:08
162F：→ physicsdk: 看過就知道，沒說青埔什麼都好但優點還怕人家說？ 這才 07/15 09:08
163F：→ physicsdk: 讓人不懂是啥心態吧，買房本來就是優缺自行取捨，還是 07/15 09:08
164F：→ physicsdk: 戳中其它重劃區痛點讓某些人急得跳腳XD 07/15 09:08
165F：→ physicsdk: 講得好像買桃園其它地方就很多工作又不用開車一樣，連 07/15 09:11
166F：→ physicsdk: 高鐵都能嫌你還期待桃園的大眾運輸？ 07/15 09:11
167F：→ ultradev: 如果不是要通勤雙北的人，那可以看看八擴，環境也很好， 07/15 09:40
168F：→ ultradev: 路也蠻寬的（跟中路小檜溪這些比），建德路蠻有氣勢的， 07/15 09:41
169F：→ ultradev: 綠線也看得到進度，未來到桃園、中壢都有捷運可搭 07/15 09:41
170F：→ robert123: 又不會每天去水族館、美術館，真不知道在跟風什麼XD 07/15 11:50
171F：噓 yniori: 青埔4X萬～不如去買板橋～ 07/15 12:04
172F：推 stevenkane: 林口炒完換青埔，青埔炒完換航空城 07/15 15:37
173F：推 hjkkk123: 青埔大部分建案走路都走不到A18 07/15 16:30
174F：推 manwater: 青埔沒有那麼吸引人，別再來，其他地方會更好 07/15 16:53
175F：推 Nightu05: 朋友說最近有感 青埔多了好多人 07/17 00:30
176F：推 Nightu05: 買青埔的還有機場工作的啊 雖然投資客也是有 07/17 00:34
177F：推 hjkkk123: 如果騎腳踏車五分鐘能到A18的話其實 青埔蠻推的 07/17 01:52