作者godofsex (性愛戰神)
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標題[新聞] 永和大咖建商1.2億買70年透天 租客阿瘦
時間Wed Jun 5 06:17:31 2024
永和大咖建商1.2億買70年透天 租客阿瘦皮鞋：正常營業
2024年06月4日 14:47
https://i.imgur.com/eIzeGBr.jpeg
▲永和頂溪站旁屋齡70年的阿瘦皮鞋，以1.25億元交易。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
永和頂溪屋齡70年的透天，長期由「
阿瘦皮鞋」承租，近期以1.25億元整棟交易，經查買
方與在地大咖建商有關。
專家分析，該區地段精華，改建效益極高，先前指標預售案「
頂溪大苑」推出後震撼市場
，每坪最高飆近100萬元。
永和頂溪捷運站旁，屋齡70年的透天以1.25億元交易，由「
阿瘦皮鞋」長期承租，現在還
在營業中。該建物170坪，土地則移轉約45坪，使用分區為商業區。
經查謄本，買方為都記資產管理公司，負責人為鄭和生，為在地建商，且從公司登記地來
看，還有在地知名建商「
勝達鑫建設」，負責人為永和前市長
孫勝治。
而阿瘦皮鞋店員表示：「本店沒有收到歇業通知，仍會正常營業。」
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，透天位於頂溪站2號出口斜對面，地段非常好，商業區
容積率440%，若能走都市更新土地坪效可達10.5坪，本次建商以每坪地價277萬元購入，
回推土地成本單價26~27萬元，絕對不貴。
蕭傑楷指出，頂溪站為永和一級地段，與中正區一橋之隔，過去許久沒有新案出現，先前
指標「
頂溪大苑」推出後震撼市場，成交站穩9字頭，最高價逼近每坪100萬元，由此可看
出區域開發效益相當可期。
https://i.imgur.com/QbQ6pYk.jpeg
▲永和頂溪站旁新案「頂溪大苑」推出後震撼市場，成交站穩9字頭。（圖／記者項瀚攝
）
中信房屋頂溪中正加盟店專案經理林勝緯表示，永和開發飽和，新案供給稀缺，在地建商
積極插旗透天，尤其是地段最精華的捷運站周邊商業地，「但這些透天租金收益不錯，屋
主口袋也深，以本次阿瘦皮鞋來說，每月20~30萬元租金跑不掉。」
林勝緯說，建商要在此地段談下多棟透天，是件相當具有挑戰的事情，先前上市建商國揚
建設才剛拿下，頂溪2號出口右側4000坪公辦都更，周圍地主們對改建期待值也會隨之提
升。
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1F：噓 peterlee97: 根本就那個建案廣告 在那個銷售中心正對面 06/05 19:40
2F：噓 luluking: 頂溪大苑還在賣，我不知道怎麼看出穩定90的，根本賣不太 06/06 19:15
3F：→ luluking: 動06/06 19:15
不是聽說快破百了？
※ 編輯: godofsex (101.10.115.249 臺灣), 06/06/2024 19:25:24
4F：推 maizuru: 四號公園圖書館對面聽說是90，房價越來越高06/06 20:18
5F：推 cyit15: 永安站旁邊巷子的預售周泰詠安 去年就成交一戶 90W/P的 06/07 02:00
6F：→ cyit15: 頂溪大苑 1月成交 頂樓 97萬/坪 總價2825萬06/07 02:01
7F：→ cyit15: 4月又成交一戶 19樓 47坪 單價98萬 總價4150萬的06/07 02:02
8F：→ cyit15: 這都是實價登錄查的到 97萬是之前新聞說的 現在又往上推 06/07 02:03
9F：→ cyit15: 到98萬了 但居然是比97萬那戶還低的樓層 坪數也比較大 06/07 02:03
10F：推 avali: 頂溪大苑的售價跟配備不成正比單坪快百萬給櫻花廚具...囧06/07 11:30
賣那麼貴給櫻花也太瞎了吧......
※ 編輯: godofsex (101.10.115.249 臺灣), 06/07/2024 15:28:02
11F：→ deangogi: 給這種等級的就賣的動幹嘛給好的 06/07 15:39
12F：→ mono1023: 櫻花很cheep嗎？ 06/07 16:20
13F：噓 luluking: 賣這麼久了就還沒賣完啊，他地主戶的比例很高還賣這麼久 06/07 19:11
14F：→ luluking: ，就是等盤子而已 06/07 19:11
15F：噓 peterlee97: 那塊地還沒開始拆就在刷新聞了 大概會跟以前振興醫院 06/07 20:34
16F：→ peterlee97: 旁邊那排一樣賣很久 而且這案大概是有什麼狀況 不然 06/07 20:34
17F：→ peterlee97: 不會新聞特別多 展售中心還弄了兩三個 有夠扯 06/07 20:34
18F：推 cyit15: 有嗎?我是97萬的新聞才注意到這個新聞 06/07 22:24
19F：→ cyit15: 不過下一個建案或許真的有百萬出現 繼續盤子吧 06/07 22:25
20F：→ cyit15: 繼續說別人是盤子吧 三重新莊都賣到7.8字頭了 永和9還好 06/07 22:25
21F：噓 peterlee97: 股溝一下就有了 這個帳號大概年初就在貼相關新聞了 06/07 23:02
22F：→ peterlee97: 另外拿別人盤的新聞來襯托自己比較不盤喔 人家在獲利 06/07 23:02
23F：→ peterlee97: 創新高 隨便一案純利賺幾十億起跳的 是自己錢太多還是 06/07 23:02
24F：→ peterlee97: 自己是賣房的？ 06/07 23:02
25F：推 deangogi: cheep不知道 但應該不expensive 06/08 14:56