作者chter ((分身別查了XD)
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標題[新聞] 日月光砸逾42億元買廠房 挺進高雄楠梓
時間Tue Nov 25 20:41:15 2025
日月光砸逾42億元買廠房 挺進高雄楠梓擴充先進封測產能
2025/11/24 經濟日報 朱子呈
https://money.udn.com/money/story/5612/9159814
記憶體與AI封測需求持續升溫，封測龍頭日月光投控（3711）24日公告，子公司日月光半導
體製造董事會通過兩項與關係人宏璟（2527）建設的重要不動產交易案，一是砸下42.31億
元買下中壢第2園區新建廠房 72.15% 產權，二是採
「合建分屋」模式，合作開發高雄楠梓
科技產業園區第3園區第1期廠房與智慧物流大樓，以因應先進封裝測試產能需求急速攀升。
日月光說明，中壢第2園區廠房位於桃園市中壢區自強四路26號，原為與宏璟建設合建開發
，雙方持分分別為日月光 27.85%、宏璟 72.15%。此次公司依合建契約行使優先承購權，購
入宏璟所持有的 72.15% 建物及土地產權（建物約14,065.17坪、土地約2,119.02坪），將
做為中壢分公司高階封裝測試新增產線使用；交易金額 42.31 億元來自兩家專業估價機構
報告，並取得會計師合理性意見後，由董事會決議通過。
另一案則是鎖定高雄楠梓科技產業園區第3園區素地開發。公司表示，第1期計畫由公司提供
約 7,533.76 坪租賃基地，由宏璟建設出資興建廠房及智慧物流大樓，合計樓地板面積約 2
6,509.3 坪，採「合建分屋」機制分配權利價值，雙方合建分配比例為日月光 3%、宏璟 97
%，同樣依專業估價結果與協議平均值核定，並依公司取得或處分資產相關程序辦理。
日月光強調，透過中壢既有園區擴產及高雄楠梓新園區整體規劃，可同步強化先進封裝與測
試產能布局，兼顧短期AI急單需求與中長期在台深耕高階製程的競爭力。
心得：
日月光持續投資楠梓園區，前陣子K28廠開始動工，因應先進封裝佈局，整個楠梓園區變成
南神轎特區了吧...。今天傳出台積電要在南科特區設三座2奈米廠，甚麼時候才換到高雄呢
？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.228.126 (臺灣)
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※ 編輯: chter (42.77.228.126 臺灣), 11/25/2025 20:42:33
1F：→ wang56: 高雄要這種低薪輪班產業幹嘛 11/25 20:49
2F：→ TONY7: 持續投資擴大建廠..然後找不到員工再來情勒政府開放外勞 11/25 20:49
3F：→ siekensou000: 外資一直買投信一直賣11/25 20:51
4F：→ wang56: 高雄需要的是輝達這種高薪產業，不是日月光吧，是當高雄人11/25 20:52
5F：→ wang56: 很愛輪班爆肝？ 11/25 20:52
6F：→ chter: 難得我這次會認同鳳山王...鳳山王吃錯藥了嗎 11/25 21:02
7F：推 a13471: 高雄起飛 11/25 21:03
8F：推 palkuangdau: 這兩間老闆根本就都一樣…..懂玩 11/25 21:05
9F：→ redDest: 日月光不收我 哭了11/25 21:11
10F：推 siekensou000: 鳳山王市長這次說的很有道理耶！哈哈哈 11/25 21:13
11F：推 kaj1983: 2樓您是內行的11/25 21:25
12F：推 wingthink: 不愧是未來鳳山市市長11/25 21:49
13F：推 tering: 高雄需要輝達這種話a76說不出來鳳山王說了，我快變心了11/25 22:05
14F：推 yuma0621: 即便輝達來高雄，還是會被藍白草打成嫌惡設施、炒房好11/25 22:15
15F：→ yuma0621: 嗎 11/25 22:15
16F：推 Kunimoto: 市府沒招商坐辦公室的公司嗎? 當我們高雄人都工人喔? 11/25 22:21
17F：推 spectron: 好工作11/25 23:06
18F：→ reeed0116: 神教薪水會低嗎？印象中有網友說他去神教後，生活改善11/25 23:42
19F：→ reeed0116: 很多 比較敢花錢11/25 23:42
20F：→ fman: 神教薪質就是科技業中後段，以科技業來說算少，但對比外面算11/26 00:12
21F：→ fman: 還可以 11/26 00:12
22F：推 crystal0504: 加工區裡面，在日月光上班還比較有機會買房，其他別11/26 00:22
23F：→ crystal0504: 想了，前鎮加工區裡面更別想了 11/26 00:22
24F：→ kannl: 封測的利潤就只有晶圓代工的1/3，人力用的 11/26 00:39
25F：→ kannl: 還比較多，能高薪到哪去？有工作機會就不錯啦11/26 00:39
26F：→ kannl: 高雄沒有完整的廣闊土地可以發展半導體聚落11/26 00:39
27F：→ kannl: 都是東開發一塊西開發一塊，相關資源基本上 11/26 00:39
28F：→ kannl: 也還撐不起來，完整一點就是中油總廠那塊地 11/26 00:39
29F：→ kannl: 高市府全都給台積了，吃光光就沒了~~~ 11/26 00:39
30F：推 tingstart: 還好沒有日月光宅這種行銷手法 11/26 05:46
31F：推 DellSale999: 有藍田玉宅建案啊11/26 06:06
32F：推 CIIIO: 有工作做就不錯了還嫌 11/26 07:04
33F：噓 schrei: 偷排廢水事件後勁人的痛11/26 07:17
34F：推 eupa1973: 還好後勁煉油廠換台積了，最好仁武跟大社那些石化業也能11/26 07:59
35F：→ eupa1973: 快轉型11/26 07:59
36F：噓 lichun1228: 低薪產業擴個屁11/26 08:00
37F：→ chter: 還是要幫神轎說個話，神轎待遇其實不差， 11/26 08:52
38F：→ chter: 再加上近期有先進封裝題材，發展算好的，但待遇就不到頂尖 11/26 08:52
39F：→ chter: 至於有人提到高雄半導體聚落，其實是完整的，只是給台積設11/26 08:52
40F：→ chter: 廠的土地相對沒有南科多，目前就中油楠梓煉油廠六座、11/26 08:52
41F：→ chter: 白埔四座、金屬中心？11/26 08:52
42F：→ K01PTT: 加工區神教門口的好車不少耶XD11/26 10:37
43F：推 GDSY: 台積電如果確定要進白埔才是大新聞 日月光這種..就算了吧 11/26 10:46
44F：→ wang56: 除了主管等級或少數財富自由外，加工區一般輪班勞工大多11/26 10:47
45F：→ wang56: 都騎勁戰摩托車這種很省錢，加班爆肝加滿去換一點小錢 11/26 10:47
46F：→ K01PTT: 外國技師騎的電動車都比台勞好... 11/26 10:49
47F：→ wang56: 遇過很多高雄加工區勞工的觀念，能一直加班賺錢是福利，已11/26 10:51
48F：→ wang56: 經被洗腦快變奴隸XD11/26 10:51
49F：推 ancientmoon: 我是覺得酸民繼續酸啦繼續租房啦，有認識在神教的8 11/26 10:55
50F：→ ancientmoon: 成都買房了 11/26 10:55
51F：→ ancientmoon: 不是半導體Tier 1的待遇但至少能成家立業 11/26 10:56
52F：推 chiefoflaw: 鋼鐵石化都被對岸打趴了，日月光還可以吧 11/26 10:57
53F：→ chter: 神轎員工買楠梓綽綽有餘啦，近年OSAT廠有產業紅利，11/26 10:59
54F：→ chter: 算是好的發展 11/26 10:59
55F：→ wang56: 蠻可悲的，8成買房變屋奴，沒買房的2成直接變勞工奴隸XD11/26 10:59
56F：→ realbout: 別人都叫科學園區 高雄硬是用個廊帶.....11/26 10:59
57F：→ wang56: 進那種公司，裡面思維就是註定無法財富自由，加班被綁一11/26 11:00
58F：→ wang56: 輩子到退休，跟當兵差不多11/26 11:00
59F：推 ancientmoon: 好了啦 Wang56 去旁邊尻尻 11/26 11:01
60F：→ wang56: 神轎能吹捧到這麼棒。我還真的大開眼界 11/26 11:02
61F：→ wang56: 難怪高雄發展會這樣，神轎那種薪水都能當寶11/26 11:03
62F：→ chter: 沒有人過度吹捧吧？上面留言都論述事實而已11/26 11:05
63F：→ chter: 但鳳山王這次也蠻中肯的11/26 11:10
64F：→ xc2v: 經濟起飛11/26 11:36
65F：推 SaintIker: 雀食 嘴歸嘴神教 但跟周遭公司比起來還是沒幾間贏他的 11/26 11:39
66F：推 pita30: 日月光在高雄算低薪嗎11/26 11:47
67F：推 kaj1983: 科技業當然是講工程師啊，誰會提作業員了 11/26 12:10
68F：→ kaj1983: 就算是gg當作業員也是路邊一條 11/26 12:10
69F：推 kaj1983: 10幾年前進神轎的到現在是能買房沒問題啊11/26 12:13
70F：→ wang56: 神轎看104好像很缺人，喜歡的趕快應徵，不然到時候搶不到11/26 12:18
71F：→ wang56: 名額就可惜了 11/26 12:18
72F：推 madduxH: 市政府可以獎勵唱片公司來高雄設立分公司專門培養像韓團 11/26 12:18
73F：→ madduxH: ，讓有舞蹈專長的人有就業及發揮的舞台 11/26 12:18
74F：推 momogoo: 日月光來鳳山 信不信鳳山王就要吹捧日月光了 11/26 12:19
75F：推 Jamie: 沒有日月光宅，但一堆進去存到錢買房的。高雄的產業就是這11/26 12:19
76F：→ Jamie: 樣，他不用開很高，下限太低，反正再怎樣都比一堆下游傳產 11/26 12:19
77F：→ Jamie: 加工廠高多了。11/26 12:19
78F：→ wang56: 高雄人好好珍惜有這些好工作，不要不知足，只會抱怨11/26 12:19
79F：→ madduxH: 留住年輕人，不一定要科技業11/26 12:20
80F：→ wang56: 好奇一堆高雄人整天抱怨買不起房，怎麼不願意去神轎領高薪11/26 12:21
81F：→ wang56: ？ 11/26 12:21
82F：推 kaj1983: 不就有一堆人去別的地方領了在嫌神轎爛嗎？邏輯... 11/26 12:23
83F：→ wang56: 現在想想一堆出社會超過10年，連ㄧ間房都沒有，這比在神11/26 12:25
84F：→ wang56: 轎工作還悲慘，願意去神轎至少還買的起房不會抱怨11/26 12:25
85F：推 Kunimoto: 培養唱片產業 成名之後 別說高雄 連台灣都不待了XD11/26 12:56
86F：→ chter: 靠唱片業高機率餓死，高雄一定要靠科技業，沒有其他選擇11/26 13:02
87F：→ horace0323: 神轎待遇不差 XDDDDDDDDDD，高雄真的好慘 11/26 13:03
88F：→ chter: 所以高雄未來會把更多比神教好的公司拉來呀，嘻嘻11/26 13:17
89F：推 BraveCattle: 唱片業別說高雄，台北都不太行了，現在台灣獨立音樂 11/26 13:49
90F：→ BraveCattle: 比較有空間，可以培養這類人材，但無法成為主力，高 11/26 13:51
91F：→ BraveCattle: 雄也不可能單靠科技業，單靠科技業高雄注定無法和北11/26 13:52
92F：→ BraveCattle: 台灣競爭11/26 13:52
93F：推 madduxH: 是的，我是說高雄的產業應該要多元才能留住人才 11/26 14:03
94F：推 madduxH: 既然高雄在演唱會經濟有這麼好的成果，可以擴張到就業市11/26 14:05
95F：→ madduxH: 場 11/26 14:05
96F：→ madduxH: 也不一定要唱片，歌詞歌曲人才或是舞蹈教導的人才 11/26 14:06
97F：推 TotemArt: 科技公司 傳產薪水 都靠加班在堆的 高雄普遍低薪才讓腳11/26 14:08
98F：→ TotemArt: 麻的蹲裡面混 基層能跑的早就跑了11/26 14:08
99F：推 pita30: 演唱會經濟擴張到就業市場是啥邏輯，我去外地住旅館後要11/26 14:43
100F：→ pita30: 留下來當房務員嗎11/26 14:43
101F：推 cylu: 日月光楠梓園區 11/26 18:27
102F：噓 dokutenshi: 前面嫌棄輪班低薪，後面又轉頭說是好公司11/26 19:14
103F：→ dokutenshi: 是在講真心話還是在反串，先把腦袋理清再出來好嗎？
'不差'不代表'好'，另外跟輝達比，當然是輝達比較好，這樣懂嗎？
104F：推 BraveCattle: madduxH你說的高雄流行音樂中心有在作，如果你本身有 11/26 19:27
105F：→ BraveCattle: 興趣，可以關注他們11/26 19:27
106F：→ BraveCattle: 衛武營也有，但感覺衛武營的課程、座談都太偏大眾通11/26 19:32
107F：→ BraveCattle: 識 11/26 19:32
※ 編輯: chter (223.138.108.226 臺灣), 11/26/2025 21:17:12
108F：推 stocktonty: 我朋友進去四~五年年薪破百 做了10年就買房 11/26 22:08
109F：→ wingthink: 神教做十年很厲害了吧？ 11/26 23:38
110F：推 misson: 封測產業再怎麼爛都贏過台中精密機械工業園區啊 11/26 23:50
111F：推 madduxH: @BraveCattle 謝謝你提供資訊，很棒！ 11/26 23:50
112F：→ misson: 而且台積電現在也跳下來作CoWos，日月光也在跟 11/26 23:51
113F：→ rsreason: 現在的破百是有很多麼 11/27 07:46
114F：噓 CIIIO: 演唱會經濟不就陸客不來 用免費場館吸引人來 11/27 07:52
115F：推 siekensou000: 場地免費是給廠商，跟陸客不來是…..？還是陸客要 11/27 09:31
116F：→ siekensou000: 來開演唱會。 11/27 09:31
117F：→ JER2725: 我朋友做了10年神教徒，我都佩服他 11/27 11:55
118F：→ littleheadv: 以前人口多，基層進去都是派遣現在少子化都是正職進 11/27 15:07
119F：→ littleheadv: 去，很有趣的趨勢 11/27 15:07
120F：推 stocktonty: 沒很多 但是他畢業4年28歲就破百在高雄還行吧 11/27 22:52
121F：→ smc0911: 高雄指標公司日月光，將帶動高雄房價走向新高峰 11/28 14:38
122F：→ rainboii: 在高雄偏高,如果放到竹科可能偏低 11/28 23:05
123F：推 smellyder: 日月光的薪資還可以啦 沒那麼不堪 11/30 23:22