连结： https://www.ctwant.com/article/236757 内文： 记者：林荣芳 2023-02-04　18:55 新内阁走马上任後，加紧脚步研议《平均地权条例》子法，中华民国不动产开发公会全联 会理事长杨玉全十万火急表示，《平均地权条例》修法案在「景气差，市场冷」的情况下 强势通过，现已有中小型建商撑不下去，马上就会有倒闭潮出现，呼吁尽速松绑土融管制 ，并暂缓实施《平均地权条例》。 内政部长林右昌已宣告4月将完成《平均地权条例》子法与施行细则，预计最快上半年会 正式实施法案，修法後对於建筑业多项不利，杨玉全今(4)和台北市不动产开发公会理事 长陈胜宏及名誉理事长陈春铜、新竹公会理事长朱彦龙同台发声，呼吁政府应重视建筑业 土地融资当前面临问题，力求维持产业稳定。 「经济已这麽不好，政府还下重手打房，房地产百工百业占GDP相当比重，打趴房地产， 经济成长率势将下修！」陈胜宏指出，执政党县市长败选，也非高房价单一因素造成，现 在政府猛打房对选票也没帮助，且房价也打下不来。 陈胜宏同时也是民进党绿色友谊连线掌门人，由於业界反弹，多次向政府建言，政府都不 理，如今新内阁上任，陈胜宏说会再争取沟通，为业界发声，建议松绑信用管制，暂缓实 施《平均地权条例》，「若新内阁愿意听，将会进一步提出完整建言。」 陈春铜无奈地说，建筑业只是加工业，现在土地成本、营建成本高，缺工问题也没解决， 房价没有下跌可能，这段时间房市一定观望、迟缓，结果政策一波波打下来，首当其冲是 中小型建商，因此建请适度检讨现行不动产信用管制措施和《平均地权条例》修正案。 向来与执政党关系密切的杨玉全也提出建筑业5大难题，要执政党三思後行，「不要坐在 办公室订政策，多出来晒晒太阳。」 第一，融资额度严重紧缩，形同资金断链。目前土融最多只能贷到5成，其中1成还要等到 动工才能核拨，等於建商购地至少要准备6成以上自有资金。在担保品已十足设定抵押并 绑信托下，金融政策还对营建产业如此苛刻，造成产业资金断链，影响促进地利动能。 第二，不合理的动工期限要求，简直不知民间疾苦。目前土融要求18个月内一定要动工， 实务上有的银行甚至只给1年期限。就算不谈整并其他土地，建案从购地至取得建照开始 动工，都要经过许多冗长的行政程序，如果再涉及都市计画变更、都市设计审议、环境影 响评估等事项，18个月内就要动工简直是天方夜谭。 第三，变相抽取银根、调高利率。如果没有在一定期限内动工，银行就要逐步收回贷款， 在没有外在不利因素下，却要抽取银根，并且又采阶梯式逐年加码计息，让中小型建商资 金吃紧，成本增加。 第四，新规溯及旧案，冲击产业正常营运。央行是在110年12月17日限制土融最多贷至5成 ，但是之前已核贷旧案超过央行新规定5成者，若要展延，原贷款成数最长只给1年的调整 期，若未动工即须偿还成数差额，等於抽取银根，让建商原本规划之财务计画骤然出现缺 口，严重冲击正常之营运计画。 第五，大者恒大，不利竞争。中小型建商目前的融资条件劣於大型集团建商，利率皆较大 型建商高出两码以上，贷放成数亦较大型建商减少1成，并要求自筹资金需全数到位。建 设公司以中小型建商居多，这样的金融政策等於让大型集团建商在市场上享有融资优势逐 渐寡占化，除了不利竞争外，消费者更是减少议价或选择产品的空间。 杨玉全呼吁，建商是生产者、加工者，并不是炒房者，但是每次政府要打炒房，却直接波 及开发商，建筑业在银行的逾放比只有0.05%，相较之下，国银整体贷款同期约0.16%，呆 帐比率远高於建筑业。央行与金管会不应组成国家队连手砍断中小型建商资金链！不合理 的土融管制应速改善。 心得： 经济不好 建商苦不堪言 有苦难说 结果政府还落井下石 让建商更难经营 政府不该再断建商金流 应该多给建商融资还有税金补助 奖励建商多盖房 民众才有更多新屋可以买 -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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