作者vars332000 (kuro)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 自住没差到底是什麽鬼说法？
时间Fri Sep 30 13:14:25 2022
关於自住没差，我可以假设你正在租屋~
假设你确定好几年都会住在同一区块的话~
小弟分享一下自己的看法~(有错欢迎指证@@)
以一间1200W的房还做计算，
暂定升息到2%~
你如果住10年，到时候卖掉含仲介费、增值税、什麽管理费巴拉巴拉的
让你帐户实拿1200W回来~(就是假设房价没啥涨跌)
那这些年你的居住月成本大概是 (1200W x 2%)/12 = 2W
也就是说你现在的租金超过2W却住在市价1200W的房子里，那你应该买。
反之亦然~
所以当时房价说自住还是有差的~
只是相对比较没差~
这是小弟的看法啦~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.116.68.163 (台湾)
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※ 编辑: vars332000 (122.116.68.163 台湾), 09/30/2022 13:15:26
1F：推 piliwu: 你有一个假设就是十年0通膨 09/30 13:17
2F：→ piliwu: 房租房价十年不变这样 09/30 13:18
3F：→ vars332000: 是的~楼上大大说的没错，但再加通膨，好难算@@ 09/30 13:19
4F：→ kusomanfcu: 你算2.5%就好啦 整体通膨 租金和房价都是 09/30 13:21
5F：→ kusomanfcu: 利率不见得2%但是通膨就是2.5 09/30 13:22
6F：推 rdcf: 但屋龄也多了10岁了,新屋变中古 09/30 13:24
7F：推 a123456cg: 好了啦 说再多 不会买的人就是不会买 解释再多都没用 09/30 13:28
8F：→ vars332000: 所以价值1000W的房出租2W以上，不该跟他租~ 09/30 13:29
9F：→ vars332000: 而是要去找房买才对~ 09/30 13:29
10F：→ piliwu: 对啊懒得算就用大於0去看连计算机都不需要 09/30 13:43
11F：推 aaboutt: 台湾人买东西特别怕买贵，看看买个车都要全台湾比价坐高 09/30 14:49
12F：→ aaboutt: 铁南下北上去签约取车。真实案例我社区邻居闲聊问我买多 09/30 14:49
13F：→ aaboutt: 少钱？我说一坪41万，我买的时间点好，她说她买57万被骗 09/30 14:49
14F：→ aaboutt: 了，以後他就不太理我和我讲话。全社区买价最高住起来会 09/30 14:49
15F：→ aaboutt: 把邻居当敌人看吧！ 09/30 14:49
16F：推 IS0987: 那邻居也太...ㄏㄏ 09/30 15:26
17F：→ kagaya: 是差很多啊 心情会不好 09/30 15:36
18F：→ cutemico: 如果是我一律报很高让邻居很爽，结果以後要卖开价太高 10/02 20:49