作者sarra (天地静好岁月无惊)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 自住没差到底是什麽鬼说法？
时间Fri Sep 30 12:22:05 2022
ceca大讲的都考古题了抱歉43
来看看下面回文的部分比较少见的
1F：嘘 chuvy: 听你在唬烂。2000万的房子。租金3%。一个月租金要收到5万耶 09/30 11:16
2F：→ chuvy: ！2千万的房子很难吧 09/30 11:16
3F：→ chuvy: 而且买房还有管理费跟修缮装潢。这费用近年也是涨暴。你没 09/30 11:31
4F：→ chuvy: 算进去。这都是持有房子的成本 09/30 11:31
管理费这个我缴的很痛可以分享
一坪130很贵吧, 目前我自住的房子, 邻居租人26坪三万八, 管理费6760/两个月
租金两年38000*24=912000, 管理费6760*12=81120
维护成本我看过他空屋也只是ikea买一买, 电视冷气冰箱买福利品,
就当两年全数换新好了,
东元冷气福利品*2 两万多算他25000, 加施工算他30000好了
ikea 床组8000、衣柜*2 10000、电视柜ikea好像几百元而已先不计
禾联冰箱 12000、电视哪牌忘了几千而已算他10000
家电家俱算起来30000+8000+10000+12000+10000=70000.
税金一年房屋税六千多算7000, 地价税五千多算6000
两年(7000+6000)*2=26000
(81120管理费+70000家电家俱+26000税)/912000=19.42%
扣掉成本一年租金净收约367399, 而另一个邻居最近买了1600万不到(扣掉车位)
投报367399/1600万=2.30%
先不论增值, 光租金纯益就2.3%
以20年贷款, 利率现在涨上来大约是1.75%, 租金就能负担了
当然你会说房客不会满租, 但这边的情况是空一周就租两年平均,
一签租约想写三年的大有人在(但房东通常不要吧XD)
对了这是快20年的大楼喔, 水电维修少抓的就从家俱家电多抓的相抵应该远远更少
谢谢你帮我邻居20年後又增加一笔资产:)
5F：→ chuvy: 买房就是逼自己存钱的优点而已。用算的肯定租房划算吧 09/30 11:33
6F：→ chuvy: 很多租金是含管理费吧！ 09/30 11:35
7F：→ chuvy: 而且不要以为新房子就没有修缮费。 09/30 11:37
8F：→ chuvy: 2000万房，含管理费有3%？要5万？台北市我不知道，其他地 09/30 11:44
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9F：推 swgun: 20年大楼26坪能租38000这物件哪里找啊 09/30 12:49
10F：→ swgun: 新北有这个价 那我认识的包租公都傻子罗 09/30 12:49
11F：推 swgun: 现在20年大楼有人一坪管理费是130块的？哇你这社区 09/30 12:51
12F：→ swgun: 好野人 09/30 12:51
13F：推 Arashi0731: 台北的平均收入也才四万1，除了一些外商高级主管以外 09/30 12:53
14F：→ Arashi0731: ，谁会租房子租到四五万啊？这价格我去包饭店就好了… 09/30 12:53
15F：推 rsseek: 推分享 09/30 12:55
16F：推 sdhpipt: 管理费130很可能是因为户数少又要硬撑24小时管理 09/30 12:59
17F：→ sdhpipt: 租到3.8万虽然不敢说不可能 但是的确是有点偏高了 09/30 12:59
18F：推 rdcf: 2.3%是不是比通膨还低XD(而且你还不能空租还要租到38k) 09/30 13:01
19F：→ swgun: 不知道他邻居是不是租给白痴 贷款1.8不买 给房东租 09/30 13:01
20F：→ swgun: 金2.3 1600万 09/30 13:01
21F：→ swgun: 贷7成5 头期才四百万 能纯缴租金38000的上班族 凑 09/30 13:01
22F：→ swgun: 不出头期 大概 09/30 13:01
23F：→ swgun: 是没商学院背景 09/30 13:01
24F：→ sarra: 租给公司给公司主管住啊 没见过吗;) 09/30 13:03
25F：推 rdcf: 而且还有可能要处理租客的一些小问题... 09/30 13:03
26F：→ sarra: 前面讲包饭店的真知道饭店同样面积价格多少吗XD 五折就好 09/30 13:04
27F：推 sdhpipt: 林秉枢饭店小套房月租五万 09/30 13:05
28F：→ rdcf: 公司去租一间20年中古屋给主管住然後还要38000...这哪间公司 09/30 13:05
29F：→ sarra: 很多公司喔 你没遇过而已 09/30 13:06
30F：→ swgun: 我看你邻居应该是那间公司的董事 09/30 13:06
31F：→ swgun: 不然就是他儿子 09/30 13:07
32F：→ sarra: 坐井观天啊 新竹都一堆日商包旅馆给主管住了 09/30 13:07
33F：→ swgun: 可能是新竹吧 反正那边各种妖魔鬼怪行情都有 09/30 13:08
34F：→ kusomanfcu: 那是因为 现在旅游烂了 09/30 13:08
35F：→ kusomanfcu: 从陆客不来开始的 09/30 13:09
36F：→ swgun: 看吧我猜对了 果然是新竹 我敢说这行情新北没几栋 09/30 13:09
37F：→ swgun: 有 09/30 13:09
38F：推 rdcf: 旅馆我知道...但20年中古屋..38000 你这案例应该不是通例 09/30 13:09
39F：→ sarra: 楼上千万不要去点实价登录内湖 会吓死你 09/30 13:10
40F：→ sarra: 内湖比我这区还高 大概可以租到五万没问题 09/30 13:10
41F：→ swgun: 而且人家推文讨论的是一般人 这边拿商务出租来讲 09/30 13:11
42F：→ swgun: 就已经不是同个 09/30 13:11
43F：→ swgun: 讨论变因 09/30 13:11
44F：推 rdcf: 内湖20年26坪,1600万买不到吧.... 09/30 13:11
45F：→ swgun: 内湖是台北市 台北市20年的物件反而很稀有 09/30 13:11
46F：→ swgun: 对啊内湖有26坪1600万的？？ 09/30 13:12
47F：→ sarra: 我是说内湖很多这种 不是说我这区内湖喔cc 09/30 13:12
48F：→ rdcf: 你要套内湖,那你的本金就不会是1600万 2000万也不一定有 09/30 13:12
49F：→ rdcf: 你应该是想表达殖利率2.3%吧 台北大概就2%附近吧 09/30 13:14
50F：→ swgun: 如果你说该名主管去住 那他根本就不是房客 真正的 09/30 13:14
51F：→ swgun: 房客是公司 他 09/30 13:14
52F：→ swgun: 只是当福利在用 自然也没有甚麽鲁空问题 09/30 13:14
53F：→ sarra: 是不是通例吵了没用 但看还有几个邻居挂卖的都秒杀 09/30 13:15
54F：→ sarra: 你买房也没人限制你不能买这种啊 要投资不是要选标的吗? 09/30 13:15
55F：→ swgun: 如果是真的收租38000当然秒杀啊 我一开头不是讲了 09/30 13:18
56F：→ swgun: 哪有这种物件给 09/30 13:18
57F：→ swgun: 我买0.0 09/30 13:18
58F：→ sarra: 就算租一般少说也要3万2 算起来还是1.85% 还是高於利息XD 09/30 13:20
59F：推 kusomanfcu: 新竹有可能 因为单位租金真的破表低 09/30 13:21
60F：→ sdhpipt: 我知道的:汐止面金龙湖第一排 10年内新屋权状48坪 含坡平 09/30 13:22
61F：→ sdhpipt: 车位月租合计3.5万左右 09/30 13:23
62F：→ sdhpipt: 更多的我就没有实际第一手听过了 09/30 13:23
63F：→ sarra: 刚刚看信义永庆都还有挂卖 但价格都不只1600了XD 09/30 13:24
64F：→ sdhpipt: 听人说中山区全新的夹层屋小套房 有月租3万给日本人的 09/30 13:24
65F：→ swgun: 中山区那种是日本人租来玩条通妹妹的啦 屋主也不会 09/30 13:25
66F：→ swgun: 卖给一般人 09/30 13:25
67F：→ sarra: 就算租金再烂26坪租两万六双北很基本吧 1.4% 09/30 13:31
68F：→ sarra: 20年过去 你每月多付出0.35% 但多了一间房子?! 09/30 13:31
69F：→ IBIZA: 台北市平均收入4.1万是哪个平行世界？台北市平均家户可支配 09/30 13:38
70F：→ IBIZA: 所得是160万，一个月14万左右 09/30 13:39
71F：推 EthanShy: 现在收租的钱只够还利息了！？ 09/30 13:42
72F：推 aaboutt: 1600万的房子可以租38000？这是常见的吗？很久以前买的 09/30 14:34
73F：→ aaboutt: 房子也许有机会，这两年内进场买的房子，有这种行情？ 09/30 14:34
74F：推 aaboutt: 很久以前你买房出租正确，投报率很高。这两年进场买房要 09/30 14:35
75F：→ aaboutt: 赚投报率？可能数学不好喔。不要拿特例出来说 09/30 14:35
76F：→ sarra: 要转投报的标的当然要选择啊，你股票都要选了房子就不用选 09/30 15:14
77F：→ sarra: ？找的标的投报不好跟股板哭赔多少有何差别 09/30 15:14
78F：推 CaLawrence: a7的建案有一点点机会我感觉 09/30 15:36
79F：推 NewPassat: 南港两房电梯大概1800万租25K, 1600万租38K真的难见 09/30 16:06
80F：推 childeviler2: 你没算所得税？ 09/30 16:34
81F：→ sarra: 三万八是预扣所得税的数字喔 09/30 16:42
82F：推 ph0822: 中山区我平面跟夹层套房都有，至少都2万5最高到3万出头， 09/30 16:52
83F：→ ph0822: 然後日本人不会跟你租3万而已，他们可以负担到4-5万甚至 09/30 16:52
84F：→ ph0822: 更高，基本上都要复合式夹层上下各一房那种空间会比较堪 09/30 16:52
85F：→ ph0822: 用，反正公司出钱哪有差？不过真的不要自己不会用3万8租 09/30 16:52
86F：→ ph0822: 房就觉得别人不会欸，台北多得是租金负担能力强的租客好 09/30 16:52
87F：→ ph0822: 吗XD 09/30 16:52
88F：推 nitero: 3 w 8 不多啊说住饭店也太可爱 09/30 18:08
89F：推 cutemico: 为什麽你用两年的租金来算报酬率？ 10/02 20:46
90F：→ cutemico: 台北市的租金年化报酬率都1.多%而已，能冲到3%都是改套 10/02 20:47
91F：→ cutemico: 或老公寓 10/02 20:47