作者NovaShin ()
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标题Re: [请益] 想请问预售屋增贷或转增贷问题
时间Fri Aug 19 12:54:22 2022
※ 引述《gm58901138 (小丸)》之铭言：
: 各位前辈好
: 小弟的预售屋预计今年底交屋
: 有贷款问题想请教
: 当初贷款银行为合库，8成
: 当初一坪买约19万，目前市值约30万，坪数为37不含车位
: 想请问如果我想增贷或转增贷的话，可以在交屋後就马上办吗？
: 因为我爬文後有看到说要先缴一部分本金跟还款2~3年才可以进行增贷或转增贷的部分
: 所以我想说当初买跟现在市值有一点价差的话，不知是否可以交屋就进行增贷
: 不好意思，房市菜鸟，请各位前辈解惑
代销日常，选我唯一解
一般来说预售屋交屋贷款，都是整批跟银行谈专案
仲介或是自然人交易房屋，大多都是一户一户
所以条件大多看标的物跟买方的信用条件与收入
但预售屋交屋通常都是15~30亿整批整批交屋
因为金额很高，可能一次就到达分行的设定业绩
所以只要有新成屋交屋，我们就会看到很多行员，课长，经理
之前待过某建设公司老板是前官股银行高层
房子准备交屋找银行谈专案实，看到许多银行总ㄟ，懂ㄟ来看学长
这种条件通常都会优惠很多
早期有听说周边价格大过你合约价
如果又是单纯的住宅非事务所
有机会多贷5％
但这都只是听说，传闻，谣言，实际我没遇过
https://i.imgur.com/SHNGPMk.jpg
只是现在正逢烽火头，乡民居住正义高涨
各大银行都跟金管会喝了不少咖啡
下半年贷款应该还是会相对紧缩
贷款最好的方式还是这样
1:对保前半年有漂亮的金流
2:想办法在对保前养到800分的联徵分数
3:对保前半年不要预借现金，信用卡迟缴或产生循环利息，办理车贷信贷
这都会大扣分，扣到爆
4:如果个人收支比太高，可以找父母或配偶作连带保证人
5:对保银行不要超过两间，最好建商专案一间，自己薪转一间
看谁条件好就用谁的，因为对保如果超过三间银行，联徵可能会扣分数
6:如果配偶父母亲有军公教或是银行职员，也可谈到优惠贷款
另外如果你交屋的时候就办理贷款
要增贷确实需要还部分本金，或是等一两年的时间
不然短期重复申贷，也许贷得到，但条件都不会太好
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1F：推 minichuchu: 谢谢分享08/19 13:13
2F：→ yiliang1107: 其实增贷未必要还本金08/19 13:17
3F：→ yiliang1107: Case by case ，手上有一间只缴利息08/19 13:18
4F：→ yiliang1107: 申请增贷就核过，还是官股银行。08/19 13:19
5F：→ NovaShin: 可以呀，但就条件不会太好而已，我现在这间就这样08/19 13:19
6F：→ yiliang1107: 只是保守操作，有转增贷需求最好不要开宽限08/19 13:19
7F：→ NovaShin: 我自己建议客户还是会用稳健一点的方式，避免出鎚08/19 13:20
8F：→ yiliang1107: 缴满一年比较ok08/19 13:20
9F：→ NovaShin: 嗯嗯保守总是好08/19 13:20
10F：推 s26492755: 对 增贷未必要还本金 不过也要房子本身监价有提高 或08/19 13:49
11F：→ s26492755: 者当初就没有贷很满的条件08/19 13:49
12F：→ s26492755: 我之前也是没还本金就增贷了08/19 13:50
13F：推 s26492755: 然後建商整批送贷款条件自然是比较好 但核贷的时候也会08/19 13:52
14F：→ s26492755: 拉联徵 昨天才在跟我丈母娘吵这个 她说我老婆那间预售 08/19 13:52
15F：→ s26492755: 一定八成 这都谈好了 我是说我老婆身上有两笔购屋贷款08/19 13:52
16F：→ s26492755: 预售屋这笔等於第三笔 他去拉联徵直接变四成08/19 13:52
17F：→ WrathWizard: 那个多贷5%的事情2017时的确有碰过08/19 14:00
18F：→ blackfire: 楼上丈母娘傻b,第三户四成是天条，而且是必查项目。08/19 14:11
19F：推 s26492755: 我叙述方式也一样 我说那个不是银行内规而是央行天条了08/19 14:15
20F：→ blackfire: 各家银行稽核必查管制项目。08/19 14:17
21F：推 ivan7275: 借问若是公教利率一般是否会比建商整批谈的利率还低呢?08/19 14:33
会的 军公教 银行行员都有低利率光环
用你们的就好
22F：推 alonzohorse: 丈母娘会出那两成 安心08/19 15:43
※ 编辑: NovaShin (223.140.40.150 台湾), 08/19/2022 16:10:03
23F：推 ladyding: 请问如果建商已经说他们银行房贷只有75%，我可不可以资 08/19 16:38
24F：→ ladyding: 料不给他们，自己找3家银行，我是一定要想办法至少贷到8 08/19 16:38
25F：→ ladyding: 成啊 08/19 16:38
26F：推 s26492755: 你没给资料没填申请书 银行就不会拉你联徵 08/19 17:00
27F：→ NovaShin: 云对保 08/19 17:00
28F：→ NovaShin: 但要找到比建商条件好有点难 毕竟人家是好几亿在谈条件 08/19 17:01
29F：→ NovaShin: 的 08/19 17:01
30F：推 ladyding: 好，感谢s大N大。那我先去办自然人凭证，看我分数是几 08/19 17:16
31F：→ ladyding: 分，想办法做漂亮的金流 08/19 17:16
32F：→ NovaShin: S大跟银行关系应该也不错ㄎㄎ，条件应该都很好 08/19 18:24
33F：推 idmaker: 请问假设有宽限期，交往後缴1年宽限期利息还没还本金就办 08/19 20:49
34F：→ idmaker: 理增贷这样条件(利息变高)会差很多吗？ 08/19 20:49
35F：→ NovaShin: 负债比越高条件越差 08/19 22:51
36F：推 c188cc: 联徵我还真没看过满分800的.. 08/20 00:38
37F：→ c188cc: 之前拉出来看都在730-780而已… 08/20 00:38
38F：→ c188cc: 看来小弟还有瑕疵 08/20 00:38
40F：→ s26492755: 自然人凭证很方便。报税 办东西 08/20 01:25
41F：→ s26492755: 同时也可以用来查自己的联徵 每年有一次免费的机会 08/20 01:26
42F：→ s26492755: 建商大笔谈还是比较香 个人要冲的话就是联徵分数跟冲vi 08/20 01:27
43F：→ s26492755: p了 08/20 01:27
44F：推 HowardChan: 宽限期内就转增贷+1 08/20 02:03
45F：推 gm58901138: 问楼上，宽限期就转增贷，利率，金额跟年限漂亮吗？ 08/20 06:44
46F：推 ali210: 我的经验是公教利率没有比建商整批谈的条件还优 08/20 07:46
47F：→ NovaShin: 你们是不是没找公教承办银行？ 08/20 10:28
48F：→ NT49: 我今年办 随口一问就给40年 条件比其他邻居好 08/20 10:57
49F：→ NT49: 也可以多5% 但是要用装修名义多设定一次 条件比不上我去办信 08/20 10:58
50F：→ NT49: 贷好 08/20 10:58