※ 引述《lun0120 (Lun)》之铭言： : 说真的我直接来讲个逻辑 : 如果台湾房市真的像多方说的每年涨3~5%，只涨不跌跟通膨走 : 那每隔1年半多方就拿房屋去增贷不就好了 : 2000万的房子每年增值100万 : 光是每年从银行增贷出来就年薪百万了 : 留一点钱缴贷款，也不用工作了 : 简单的逻辑，多想想吧 心有定见 於事无补 一杯已经满了的水杯 别人怎麽都倒不进去 先不说我身边从sway粉觉醒的 还真的有一个觉得你们这些说房子涨在赚钱的都是骗人 但因为我们蛮熟的 所以还是在2019的时候有劝他买房 带着他看我的租物件 买卖合约跟後来的租约都有给他看 包含税金保险这些也都给他看了单据 还给他看了我的细项成本 一间一个月净利一万初 算一万好了 你多弄几间 是不是就妥妥的被动收入 结果真的说服他了 然後冒出一句 你也帮我挑一个这样的物件吧 想当然我都是回 啊我不会自己买喔 朋友：不然你挑剩没那麽优的给我也行 当然後续我朋友自己看了两三个月还是没买 这个怀疑那个犹豫 blabla 我身边除了至亲或拜把兄弟或一些帮我送货家俱的 不见得知道我房子的数量 也曾经有人说过 如果我像你这样在收租 我就不会那麽勤劳在工作（工作端我很拼的） 其实 有这种想法的 往往最後会怠惰 就像每年从银行增贷出钱好了 一样要工作让自己有更多的房子可以每年贷啊 这几年我真的每年要嘛转要嘛增 有时候就不想付违约金 拿没违约金的去转 这时候我的户头就会有钱 有钱当然优先是拿去生钱 银行的监价迟早有一天会跟上 譬如我前几年买的 买价总共是3570 现在有银行虽然监不到市价 但也4250 4250*0.75=3187 还掉之前的贷款 剩余的钱 当然你也可以拿来享乐 但我会继续扩张 说很多次增值不见得要靠买卖获利 只要银行愿意认定价值 你就能享用增值带来的好处 当然 每个月的金流又是一个问题 但打败银行的利息 进而赚取利差 这个不是多困难的事情 很多时候你可以思考 这个人骗你有没有好处 跟他有没有必要骗你 我跟你说这家店好吃 我自己都走进去点了一桌 难道你连点一盘菜的勇气都没有？ 要被雷 我一定比你更严重 身体力行给你看 不要相信那些言行不一的 看一个人不要看他说什麽 而是看他做什麽 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.18.162 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1660237524.A.A4F.html 基金有月配息的 不过那个我是拿来压在银行保有vip资格的 我是每次在要大笔贷款的时候都会衡量 我现有的房子 租金净利 每月金流 然後衡量贷款後 我需要在买几间来达到甜蜜点 就是净利跟金流的拿捏 ※ 编辑: s26492755 (49.216.18.162 台湾), 08/12/2022 01:19:32 他不会解惑啦 对他有印象 但如果是真的来看房板对房子有兴趣的 真的可以多看多听再去接触市场 并在市场验证谁说的更接近 而不是有一些被害妄想的 整天想着别人在骗人 骗你是有什麽好处 ※ 编辑: s26492755 (49.216.18.162 台湾), 08/12/2022 02:34:54 等下买到那个什麽670T还680T 然後我不是说了 那是银行保守一年均价当监价 实际卖那个价格 我门槛会被踩破 然後3570的本钱大概一千初 其实本金来看也翻倍了….. 租金比什麽都还稳 如果连租金都开始下跌 一定会发生更恐怖的事 我一直很重视金流 股票不是有什麽定期定额存股 我这是定期定额买房 我平均一间租金是16500 除了投资其他产品的机会成本 我都扣了 实报实销 除了之前修缮基金是每个月有规划 结果现在加入社宅修缮基金用不完还倒赚 我住哪买哪 熟悉在地还是比较稳妥 就说增值件看到我的增值一定会笑啊 人家就收租件 我难过的是放弃你 放弃爱 放弃了梦被打碎 ※ 编辑: s26492755 (49.216.18.162 台湾), 08/12/2022 08:39:09 那个是我大哥雪崩哥 ※ 编辑: s26492755 (49.216.18.162 台湾), 08/12/2022 09:05:59 那个chal说要存台积然後好像20年破亿後 再去乡下买房 结果…. 就没有结果了 有点想念他 根本现代范仲淹 忧国忧民 棒棒哒 ※ 编辑: s26492755 (49.216.18.162 台湾), 08/12/2022 09:18:22 连证券户都没开 哈哈哈 舒适圈待着多好 难道连我放弃娶志玲姊姊的事情都要跟你说 ※ 编辑: s26492755 (49.216.18.162 台湾), 08/12/2022 09:21:50 森气气 有刚需或接触市场的就知道了 不会再选择请鬼拿药单 要是戒掉手摇杯 你我早是亿万富翁 我是个非常崇尚努力跟勤劳的人 我的每月工时常常250up甚至300+ 但也有人跟我说 选择也很重要 因为你在错的方向努力容易无济於事 从出社会到接案 甚至後面在买方 不可否认的都有遇到一些所谓的贵人 为什麽这个客人就是选择我 为什麽这间房子就是我买到 但我要说的是 如果你不努力 就算那天遇到贵人 也只会变路人 我没有要贬低别人的意思 也不敢说自己一定对 但就是跟你说我因此而获利 当然有时会很无言 阿就老实跟你说 我也在做 为什麽要老是怀疑别人 或者把一切归咎於运气 或者是自己的怀才不遇呢 我一向以诚待人 以真待人 不要说玩股玩币的啦 我身边有些投资客就说你不要这麽保守好不好 跟哥去青埔去竹北甚至还有揪我去国外 拼增值件的 只是每个人需求不同规划不同 稳稳收租过小生活是我的期望 我只是小弟弟 太抬举了 那个我都讲搬家成本 每间费用不同 有时候你还会有违约金的问题 增贷平均几千 转贷我会抓1-2万 这是平均 有的银行很低有的银行特贵 贷多少没有一定 会看当时的需求 少则200多则1000我都干过 重点是我会衡量 在有把握的情况下 搬家成本多少 有时搬家的成本不只来自银行代书地政 为了更高的额度跟年限 搬完利率反而更高 我贷款这笔出来 我必须保持怎样的投报或者是必须怎样的操作才能够比原本更好 选择不同 雪崩哥在社宅当一方霸主也是很爽 这些你要看银行的评估了 像我最新的这间 永丰跟富邦6-7成 2.1 台湾银行五成 因为他说我太多房子 凯基无法承作 因为他们能认列我的收入部分不够 每间银行都有他的点 踩到就不能做或条件很差 他其他地方对我也不错啦 我不是每个朋友都会去谈到这块 其实他就错过3x万的板桥1x万的林口 然後心魔缠身…. 这个也是看银行 有的银行认列收入跟负债比跟海一样宽 ※ 编辑: s26492755 (49.216.18.162 台湾), 08/12/2022 14:38:58 我觉得是被害妄想的比较可怕 老是觉得别人想骗你 我又不卖你 骗你买干嘛 你转贷就会清偿你原本的贷款了 很会投资的才更应该用 你可以享有多种工具带来的效益 你看我买3570然後贷款也没全清 不就因为银行认为至少4250愿意贷3187 他清掉我原本的贷款後 剩余就可以使用了 你说的比较像是现金购买在用周转金名义贷款出来 ※ 编辑: s26492755 (49.216.40.192 台湾), 08/12/2022 23:15:04 这就要看转贷的条件了 一般官股绑两年 私人绑三年 违约看你第几期第几年 抓贷款金额1%的话 也是好几万元 我们贷款不外乎 利率 年限 额度 宽限期 这些会因人而异而有不同选择 甚至同一个人在不同环境背景下选择也会不同 我付过五万的违约金 但我赚的比违约金多 那为何不转 反过来 转了差一咪咪 然後还要付违约金 转身体健康腻 现阶段 我在冲额度跟年限 因为现在投资我觉得蛮好做的 ※ 编辑: s26492755 (101.12.24.114 台湾), 08/12/2022 23:56:04 https://i.imgur.com/D5KLxK5.jpg 在农地比较闲 ※ 编辑: s26492755 (101.12.24.114 台湾), 08/13/2022 02:30:55