作者HBO10383 (KenYu)
看板home-sale
标题[请益] 高屋龄的顶楼适合买吗？
时间Sat Aug 6 18:04:09 2022
稍微表列一下条件，想听听网友意见：
1. 首购
2. 超过二十年大楼
3. 顶楼专用大露台（主建物与露台坪数比约为2：1）
4. 角间
5. 梯户比OK
6. 初步观察社区管理良善（乾净、梯间与停车场皆无杂物堆放
屋主的开价我觉得OK，剩下就是到底要不要买老社区，挣扎点在这种价格或即便再高一点，以新成屋或3-5年屋是找不到类似使用空间的物件。
苦恼！
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1F：推 zaza5566: 问就是买 08/06 18:05
2F：→ HBO10383: 其实我想买，但不知道过几年想换房时，这屋龄有没有好价 08/06 18:08
3F：→ HBO10383: 格，好不好脱手 08/06 18:08
4F：推 alexhsu0909: 管委会运作正常就买 08/06 18:16
5F：→ garyddt: 听起来很OK 08/06 19:01
6F：推 leterg: 管委会正常表示漏水会处理 08/06 19:03
7F：推 sorrry30000: 顶楼要注意漏水 08/06 19:03
8F：→ leterg: 顶楼就比较热 08/06 19:03
9F：推 mopigou: 才20年 08/06 20:33
10F：推 Exc4liboor: 买啊 08/06 20:37
11F：推 wseedw: 管委会有多少钱？ 08/06 22:56
12F：推 ffvr4: 我开消毒公司 分享一下 屋龄10到15年常遇到漏水导致白蚁入 08/06 23:44
13F：→ ffvr4: 侵 整个天花板装潢遭破坏或木地板之类 大多管委会也很消极 08/06 23:44
14F：→ ffvr4: 在处理漏水问题 也验证为何591很常放出10几年的顶楼户 08/06 23:44
15F：→ ffvr4: 豪宅跟知名建商不在此内 08/06 23:45
16F：推 ffvr4: 前天才做一笔文山区顶楼户 参考一下 08/06 23:48
17F：→ eulbos: 问就是看管委会 08/06 23:49
18F：→ HBO10383: 管委会现金大约400万 08/06 23:50
19F：→ HBO10383: 谢谢楼上业内人士说法，不过我因预算问题可能没打算包天 08/06 23:51
20F：→ HBO10383: 花板或木地板，是否只要确定目前没有漏水就问题不大？ 08/06 23:52
21F：推 ffvr4: 那你去看屋时 顺便看顶楼是否已经有做过防水工程 如果有代 08/07 00:17
22F：→ ffvr4: 表已经有漏过水且处理过 这种就是每三年至五年要刨掉重上 08/07 00:17
23F：→ ffvr4: 防水 如果都没漏 那建议自掏腰包上防水 08/07 00:17
24F：→ ffvr4: 还有漏水问题麻烦不一定是你有装潢 就算你屋子都没装潢 当 08/07 00:21
25F：→ ffvr4: 你下大雨开始产生壁癌或严重滴水 你也会受不了 总之顶楼户 08/07 00:21
26F：→ ffvr4: 要有一笔预算弄防水 管委会愿意出最好 不愿意那就自己花钱 08/07 00:21
27F：→ ffvr4: 做预防 08/07 00:21
28F：→ dondon0419: 专用大露台漏水是不是要自己出钱 08/07 00:39
29F：推 japan428: 顶楼漏水很有的搞，之前跟朋友讨论过他自住房的情况， 08/07 00:56
30F：→ japan428: 基本上管委会帐上有钱也不见得一定要修，归属原因查找 08/07 00:56
31F：→ japan428: 跟管委会决议内容都有可能影响分摊比例 08/07 00:56
32F：推 AGODC: 直接问管委会最准，我社区外墙管委会全包，顶楼一半一半， 08/07 00:58
33F：→ AGODC: 现在也改管委会全包了 08/07 00:58
34F：推 monok: 问管委会不准顶楼上做防水花到整个社区的钱，有得吵了 08/07 01:06
35F：→ iwcuforever: 20年都还很ok 08/07 08:01
36F：→ ohyakmu: 其实你有财力自己弄就别问题啦，别靠管委会。 08/07 09:51
37F：推 NASAlion: 顶楼如果管委会不管就自己花钱弄，要省就自己买防水漆 08/07 10:37
38F：→ NASAlion: 施工，一般楼层漏水还要跟楼上楼下争论 08/07 10:37
39F：→ dondon0419: 可是顶楼防水要一直重做~~防水漆好像也称不了多久 08/07 11:08
40F：推 eulbos: 只做自己楼上的面积 没效吧XD 08/07 11:24
41F：→ HBO10383: 有听屋主说他曾经自己找防水公司来做，後来向管委会请款 08/07 11:40
42F：→ HBO10383: 也有讨到钱，这样是不是算OK？ 08/07 11:40
43F：→ HBO10383: 我比较担心的是露台面积往下的漏水疑虑，毕竟都铺满磁砖 08/07 11:41
44F：→ HBO10383: ，到时候有漏水是否相当麻烦 08/07 11:41
45F：推 frank111: 怕漏水？预留个20万做防水，这钱就算在购屋款内阿，区 08/07 14:14
46F：→ frank111: 区20万就能解决的事，真的很怕就不要买 08/07 14:14
47F：→ crabpink: 二十年以上就建议不要，不要以为漏水管委会就会帮你修 08/07 17:17
48F：→ crabpink: 理，共用基金不够，就等吧！顶楼外侧楼梯也容易长壁癌 08/07 17:17
49F：→ crabpink: ，我们这边今年刚做，保固只有一年，所以几年後还是会 08/07 17:17
50F：→ crabpink: 漏水 08/07 17:17
51F：推 TOMMY75410: 看你想不想花大钱装潢，想装潢就不要买… 08/07 21:27